Η ύφεση θα οδηγήσει σε κατάρρευση τις τιμές των ακινήτων; Όλα τα στοιχεία οδηγούν στο συμπέρασμα ότι στην αγορά κατοικίας δεν πρόκειται να ζήσουμε φαινόμενα κατάρρευσης των τιμών ανάλογα με εκείνα της Ιρλανδίας όπου από το 2007 μέχρι σήμερα το μέσο επίπεδο των τιμών κατοικιών έχει υποχωρήσει σχεδόν 50%. Το realestatenews.gr , απευθύνθηκε σε οικονομικούς αναλυτές οι οποίοι ασχολούνται με την ανάλυση της αγοράς κατοικίας προκειμένου να διατυπώσουν την άποψη τους για τους λόγους που οι τιμές των κατοικιών εμφανίζουν αυτή τη σταθερότητα.

1ος λόγος : Περίπου το 80% του αποθέματος των κατοικιών έχει αποκτηθεί με χρήματα αποταμιεύσεων των ιδιοκτητών τους. Αυτό σημαίνει, ότι δεν κινδυνεύουν από τις τράπεζες με κατασχέσεις και πλειστηριασμούς. Αυτό αποτρέπει , μαζικά φαινόμενα κατασχέσεων και πλειστηριασμών.

2ος λόγος: Οι κατασκευαστές στην συντριπτική τους πλειοψηφία αυτοχρηματοδότησαν τις κατασκευές τους . Δηλαδή την περίοδο της άνθησης της οικοδομής χρησιμοποίησαν δικά τους κεφάλαια προκειμένου να κτίσουν. Αυτό τους επιτρέπει σήμερα, να διατηρούν αμετάβλητες τις τιμές καθώς δεν πιέζονται από τον τραπεζικό δανεισμό. Έτσι , οι τιμές των καινούργιων σπιτιών διατηρούνται σε υψηλά επίπεδα και αυτό επηρεάζει και τις τιμές των μεταχειρισμένων.

3ος λόγος : Το κατά κεφαλή ποσό των αποταμιεύσεων που αναλογεί σε κάθε έλληνα είναι από τα υψηλότερα της Ευρώπης. Αυτό σημαίνει , ότι οι πιέσεις που δέχονται προκειμένου να αποκτήσουν ρευστότητα μπορεί να αντιμετωπιστούν .

4ος λόγος: Το ισχύον θεσμικό πλαίσιο για τις κατασχέσεις και τους πλειστηριασμούς. Το «πάγωμα» των πλειστηριασμών αλλά και οι χρονοβόρες διαδικασίες που απαιτούνται προκειμένου οι τράπεζες να βγάλουν τα σπίτια στο «σφυρί» , αποτρέπουν φαινόμενα μαζικών πλειστηριασμών στην αγορά. Στην αγορά των ΗΠΑ, σύμφωνα με τους αναλυτές οι μαζικοί πλειστηριασμοί που ξεπερνούσαν το 1.000.000 το χρόνο ήταν μία από τις αιτίες της ραγδαίας υποχώρησης του επιπέδου των τιμών. Σημαντικό είναι επίσης ότι και στις διαδικασίες των πλειστηριασμών έχει τεθεί ως κατώτατο όριο η αντικειμενική τιμή και αυτό αποτρέπει την κατάρρευση των τιμών.

5ος λόγος : Το συναισθηματικό δέσιμο των ελλήνων με το ακίνητο και την ιδιοκτησία. Ο μέσος έλληνας έχει ιδιαίτερο δέσιμο με την ακίνητη περιουσία . Το γεγονός αυτό σε συνδυασμό με το οικογενειακό «δέσιμο» που εξακολουθεί να χαρακτηρίζει την ελληνική κοινωνία παρέχει την δυνατότητα σε πολλούς να ζητούν την αρωγή συγγενικών τους προσώπων.

Ακόμα και κάτω από το κόστος θα υποχρεωθούν να διαθέσουν τα ακίνητά τους οι κατασκευαστές κατοικιών, που μέχρι σήμερα επιδεικνύουν αυξημένες αντοχές στην πτώση της ζήτησης στην αγορά κατοικίας, διατηρώντας τις ζητούμενες τιμές σε υψηλά επίπεδα. Αυτό θα προκύψει ως αποτέλεσμα του νέου ενιαίου φόρου ακινήτων, η επιβολή του οποίου είναι προγραμματισμένη για το προσεχές φθινόπωρο, αντικαθιστώντας το ειδικό τέλος της ΔΕΗ και τον Φόρο Ακίνητης Περιουσίας (ΦΑΠ). Ο νέος φόρος θα λειτουργήσει ως μοχλός πίεσης σε πολλούς ιδιοκτητες αλλά και κατασκευαστές.Η αύξηση της προσφοράς ς αναμένεται να ξεκινήσει τις επόμενες εβδομάδες και θα κορυφωθεί από το προσεχές καλοκαίρι, μόλις διαφανεί δηλαδή το ύψος της φορολογικής επιβάρυνσης από τον νέο φόρο στον οποίο θα υπόκεινται όλα τα ακίνητα, ανεξάρτητα από το αν ηλεκτρδοτούνται ή όχι. Το σίγουρο είναι ότι υπάρχουν αρκετοί κατασκευαστές με δεκάδες απούλητα διαμερίσματα στην κατοχή τους. Αυτοί θα επιχειρήσουν να διαθέσουν όσα περισσότερα μπορούν μέχρι την επιβολή του νέου φόρου. Σε διαφορετική περίπτωση, θα κληθούν να πληρώσουν αρκετές χιλιάδες ευρώ, κάτι που ασφαλώς δεν το επιθυμούν.

Σύμφωνα με παράγοντες του μεσιτικού κλάδου, το 2013 εκτιμάται ότι θα αποδειχθεί ακόμα χειρότερο του 2012, όσον αφορά την πορεία των τιμών, τον αριθμό των αγοραπωλησιών και την οικοδομική δραστηριότητα, καθώς πέραν των ήδη αρνητικών παραγόντων, όπως η μείωση των εισοδημάτων, η ύφεση, η υψηλή ανεργία και η έλλειψη τραπεζικής χρηματοδότησης, φέτος θα κυριαρχήσει η υπερφορολόγηση, λόγω της διαδοχικής αποστολής των ειδοποιητηρίων φόρων παρελθόντων ετών (ΦΑΠ 2010, 2011 και 2012), σε περίπου 500.000 ιδιοκτήτες. Ήδη εκτιμάται ότι οι τιμές έχουν βρεθεί στο επίπεδο που βρίσκονταν στα μέσα της δεκαετίας του ’90, προτού δηλαδή ξεκινήσει το «ράλι» τιμών της προηγούμενης δεκαετίας. Εφόσον δεν αλλάξει κάτι προς το καλύτερο, η πτώση αυτή θα παραμείνει ως κυρίαρχη τάση και φέτος, ενώ η όποια σταθεροποίηση της αγοράς, σε ό,τι αφορά τις τιμές, πιθανώς να μη συμβεί μέχρι και το τέλος του 2014.