realestatenews.gr
Τα δώρα του δεύτερου φορολογικού
Στο δεύτερο φορολογικό νομοσχέδιο της κυβέρνησης, το οποίο αναμένεται να κατατεθεί στο Βουλή το αργότερο έως το τέλος Οκτωβρίου, έχει αποφασιστεί να περιληφθούν διατάξεις για την ενίσχυση της οικοδομής. Συγκεκριμένα θα προβλέπει:
- τη θέσπιση ειδικής φοροαπαλλαγής για την ενεργειακή, λειτουργική ή αισθητική αναβάθμιση ακινήτων. Για τις παραπάνω δαπάνες θα προσφέρεται έκπτωση 40% από τον φόρο εισοδήματος ή τον ΕΝΦΙΑ. Το ποσό της έκπτωσης θα πιστώνεται στον φορολογικό λογαριασμό κάθε ιδιοκτήτη και εφόσον δεν μπορεί να αποσβεστεί σε μια χρονιά θα μεταφέρεται στις επόμενες χρήσεις. Η δαπάνη θα πρέπει να αποδεικνύεται με παραστατικά, όπως είναι τα τιμολόγια και οι αποδείξεις παροχής υπηρεσιών για οικοδομικές εργασίες.
- το πάγωμα για μια τριετία του ΦΠΑ στα νεόδμητα ακίνητα. Ο φόρος που θα παγώσει επιβάλλεται με συντελεστή 24% στη διαφορά μεταξύ του κατασκευαστικού κόστους και του τιμήματος πώλησης που αναγράφεται στο συμβόλαιο ή την αντικειμενική αξία του νεόδμητου ακινήτου, όποιο είναι υψηλότερο. Αντί για ΦΠΑ που ο υπολογισμός του είναι περίπλοκος και γραφειοκρατικός θα επιβάλλεται φόρος μεταβίβασης ο οποίος υπολογίζεται με συντελεστή 3% επί της αντικειμενικής αξίας ή του τιμήματος που αναγράφεται στο συμβόλαιο, όποιο από τα δύο είναι υψηλότερο.
- η αναστολή για μια ακόμη τριετία, δηλαδή έως το τέλος του 2022 του φόρου υπεραξίας ακινήτων. Ο φόρος υπολογίζεται με συντελεστή 15% επί της διαφοράς μεταξύ της αξίας κτήσης ενός ακινήτου και της αξίας πώλησής του. Ο φόρος επιβάλλεται στον πωλητή αλλά δεν έχει ακόμη εφαρμοστεί καθώς λόγω προβλημάτων που θα δημιουργήσει στην κτηματαγορά αναστέλλεται συνεχώς από το 2014 που επιβλήθηκε τυπικά.
Στην 75η θέση μεταξύ 221 πόλεων του κόσμου κατατάσσεται η Αθήνα με κριτήριο την ποιότητα ζωής, σύμφωνα με την ετήσια έρευνα του οίκου Mercer. Η ελληνική πρωτεύουσα βρίσκεται στην τελευταία θέση μεταξύ των Ευρωπαϊκών πόλεων και είναι η μοναδική πόλη της γηραιάς ηπείρου που βλέπει την κατάταξή της να επιδεινώνεται.
Το νέο περιβάλλον έχει διαμορφώσει ένα κώδικα επικοινωνίας στην αγορά , εντελώς διαφορετικό από εκείνο που ίσχυε πριν από τρία χρόνια. Στα πλαίσια αυτά έγινε μία προσπάθεια κωδικοποίησης τόσο των προβλημάτων όσο και των μεθόδων αντιμετώπισης τους με σκοπό την διευκόλυνση των αγοραστών αλλά και των πωλητών.
Η ελληνική αγορά κατοικίας έχει κοινά σημεία με την αντίστοιχη των ΗΠΑ; Μάλλον όχι θα έλεγαν οι περισσότεροι αφού οι διαφορές εντοπίζονται κυρίως στις δομές των δύο αγορών.
Σημαντική πτώση των επενδύσεων σε κατοικίες περιμένει η Τράπεζα της Ελλάδος για το 2011. Σε πρόσφατη έκθεση τονίζεται χαρακτηριστικά ότι «Ως προς τις επενδύσεις σε κατοικίες, αναμένεται ότι θα μειωθούν περαιτέρω το 2011, δεδομένης της πολύ σημαντικής μείωσης του αριθμού των οικοδομικών αδειών που εκδόθηκαν μέσα στο 2010 και του όγκου που αυτές αφορούν, σε συνδυασμό με το διαθέσιμο απόθεμα κατοικιών που δεν έχουν πωληθεί». Πρέπει να σημειωθεί ότι ήδη ο λογαριασμός της κρίσης στην οικοδομή είναι πολύ βαρύς κυρίως στην απασχόληση. Η συνεχιζόμενη πτώση της οικοδομικής δραστηριότητας που συνεχίζεται με εντεινόμενο μάλιστα ρυθμό, είχε ως αποτέλεσμα μεταξύ γ’ τριμήνου 2008 και γ’ τριμήνου 2010 να έχουν χαθεί περίπου 79 χιλιάδες θέσεις εργασίας και η απασχόληση στον τομέα των κατασκευών να πέσει το 2010 (Ιανουάριος-Σεπτέμβριος: 329,9 χιλ.) περίπου στο επίπεδο όπου βρισκόταν στο τέλος του 2002. Τα ακίνητα και οι κατασκευές λειτουργούν ως σημαντική κινητήρια δύναμη της ανάπτυξης στην ευρύτερη οικονομία. Για παράδειγμα σύμφωνα με πρόσφατες μελέτες που έχουν γίνει στην Μεγάλη Βρετανία κάθε £ 1 που δαπανάται στις κατασκευές φέρνει £ 2.84 στην οικονομική δραστηριότητα. Σημειώνεται ότι η αξία όλων των ακινήτων στο Ηνωμένο Βασίλειο είναι πάνω από 4.500 δισεκατομμύρια λίρες και ο τομέας απασχολεί περίπου 500.000 άτομα..Περισσότερα Άρθρα...
