Πολύ χαμηλά έβαλε το υπουργείο Οικονομικών τον «πήχη» των εισοδηματικών ορίων που πρέπει να έχουν ιδιοκτήτες ακινήτων προκειμένου να πετύχουν μεγάλη έκπτωση στο «χαράτσι» του 2013 ή και πλήρη απαλλαγή από αυτό. Εκτός από τις πληθυσμιακές ομάδες (ανάπηροι, άνεργοι και πολύτεκνοι) για τις οποίες ισχύουν από πέρυσι μειωμένοι συντελεστές ή εξαίρεση από το έκτακτο τέλος, φέτος ανάλογες διευκολύνσεις θα έχουν και νοικοκυριά με πολύ χαμηλό εισόδημα. Ειδικότερα, όπως ορίζεται σε σχετική απόφαση του υφυπουργού Οικονομικών, οι φορολογούμενοι έχουν το δικαίωμα να κάνουν αίτηση πλήρους απαλλαγής από το «χαράτσι» ή πληρωμής του σε περισσότερες από πέντε δόσεις ή να ζητήσουν μείωση του τελικού ποσού εφόσον πληρούν τις ακόλουθες προϋποθέσεις:

Το ετήσιο εισόδημα του 2012 που θα δηλωθεί στη φετινή φορολογική δήλωση δεν θα πρέπει να ξεπερνά τις 6.000 ευρώ προκειμένου για άγαμο και τις 8.000 ευρώ προκειμένου για έγγαμο. Το εισοδηματικό όριο προσαυξάνεται κατά 1.000 ευρώ για καθένα από τα προστατευόμενα τέκνα. Ετσι για μία τετραμελή οικογένεια το όριο του ετήσιου εισοδήματος είναι οι 10.000 ευρώ και για ζευγάρι με τρία παιδιά ανεβαίνει στις 11.000 ευρώ.

Πέρα από το ετήσιο εισόδημα με την ίδια απόφαση τίθενται και κριτήρια που σχετίζονται με την ακίνητη περιουσία προκειμένου τα νοικοκυριά με περιορισμένα εισοδήματα να τύχουν ευνοϊκής μεταχείρισης. Συγκεκριμένα:

Ο φορολογούμενος και ο ή η σύζυγός του και τα προστατευόμενα μέλη δεν θα πρέπει να έχουν άλλο ακίνητο, πλην του ακινήτου, για το οποίο ζητείται η απαλλαγή από το έκτακτο τέλος (ΕΕΤΑ) ούτε άλλα περιουσιακά στοιχεία.

Η αξία του ακινήτου να μην υπερβαίνει, κατά το έτος 2012, τις 120.000 ευρώ.

Η τιμή ζώνης του ακινήτου δεν πρέπει να ξεπερνά τις 2.000 ευρώ.

Εφόσον πληρούνται τα κριτήρια για το ύψος του εισοδήματος αλλά και την ακίνητη περιουσία οι φορολογούμενοι μπορούν να κάνουν αίτηση στη Εφορία προσκομίζοντας τα απαραίτητα δικαιολογητικά, ως προς το επίπεδο των περιουσιακών τους στοιχείων και των διαθέσιμων πόρων, προκειμένου να αποδείξουν ότι υφίσταται σοβαρή οικονομική δυσκολία.

Πάντως, με απόφαση του υπουργού Οικονομικών που αναμένεται να εκδοθεί έως το τέλος του ερχόμενου Ιουλίου μπορούν να εξειδικευθούν περαιτέρω τα κριτήρια που προβλέπονται για την απαλλαγή από το χαράτσι. Σε κάθε περίπτωση, καταληκτική ημερομηνία υποβολή της αίτησης είναι η τελευταία εργάσιμη ημέρα του επόμενου μήνα από τη λήξη οποιουδήποτε λογαριασμού κατανάλωσης ηλεκτρικού ρεύματος, που περιέχει ΕΕΤΑ. Ενας άγαμος θα πρέπει να έχει εισόδημα έως 6.000 ευρώ και η αξία του ιδιόκτητου σπιτιού του να μην υπερβαίνει τις 120.000 ευρώ (η τιμή ζώνης δεν πρέπει να ξεπερνά τις 2.000) προκειμένου να διεκδικήσει μείωση του τελικού ποσού

Ολο και περισσότεροι κατασκευαστές αποδέχονται την πληρωμή σε δόσεις για την πώληση κατοικιών που έχουν στην κατοχή τους. Ο κατασκευαστής χωρίς να βγάλει από την τσέπη του χρήματα γίνεται «τράπεζα» και εισπράττει μηνιαία δόση από τον αγοραστή, ο οποίος πληρώνει ένα είδος ενοικίου, με δικαίωμα στο τέλος να γίνει ο κύριος ιδιοκτήτης του ακινήτου. Από την πλευρά του ο αγοραστής πληρώνοντας μια μικρή προκαταβολή πλέον του ενοικίου μπορεί να αποκτήσει σπίτι χωρίς να εμπλακεί με τραπεζικά δάνεια και να επιβαρυνθεί με τόκους. Η συναλλαγή γίνεται μόνο με τον εργολάβο, χωρίς εμπλοκή τρίτων και χωρίς φυσικά το «κυνήγι» των τραπεζών για χορήγηση δανείου, με τις αιτήσεις που κατατίθενται να «κόβονται» σε ποσοστό πάνω από 90%. Βεβαίως σε περίπτωση αδυναμίας πληρωμής της δόσης-ενοικίου για μεγάλο χρονικό διάστημα θα υπάρχουν ρήτρες, όπως το να χάσει την προκαταβολή που έδωσε. Πέρα από τα νέα «χρηματοδοτικά πακέτα» χωρίς μεσολάβηση της τράπεζας η... καλύτερη παροχή προς τους αγοραστές τα τελευταία χρόνια είναι η γενναία έκπτωση τιμών. Από το 2008 κι έπειτα οι τιμές των σπιτιών έχουν υποχωρήσει από 20% έως 50%, ανάλογα με την περιοχή και την οικονομική κατάσταση του εργολάβου. Για παράδειγμα, κατασκευαστής με απούλητα σπίτια στην περιοχή της Παλλήνης δίνει μεζονέτες ακόμη και 100.000 ευρώ φθηνότερες σε σύγκριση με την τιμή που ζητούσε το 2009. Πουλάνε δηλαδή σε τιμές κόστους, προκειμένου να ξεφορτωθούν τα χιλιάδες άδεια διαμερίσματα.