Υποχώρησε ο πληθωρισμός Καζάνι με το καπάκι έτοιμο να τιναχθεί η οικονομία καθώς σε υποβάθμιση της πιστοληπτικής αξιολόγηση της Ελλάδας σε «B/C» από «BB-/B», προχώρησε την Δευτέρα η S&P επικαλούμενη τις αυξημένες πιθανότητες για αναδιάρθρωση του χρέους της χώρας μας, ενώ παράλληλα ανέφερε πως οι προοπτικές παραμένουν αρνητικές. Ο οίκος θα έχει ολοκληρώσει το CreditWatch (αναθεώρηση που πιθανόν να καταλήξει σε νέα υποβάθμιση) της ελληνικής οικονομίας κατά τους επόμενους τρεις μήνες. Εάν διαπιστώσει ότι οι πιθανότητες μιας τέτοιας δυσμενούς ανταλλαγής ομολόγων έχουν αυξηθεί περαιτέρω, η αξιολόγηση θα υποβαθμιστεί ξανά. «Η υποβάθμιση αντανακλά την άποψή μας ότι ενισχύεται η αίσθηση στους κύριους κρατικούς δανειστές της χώρας στην ευρωζώνη ότι θα επιμηκυνθούν οι διάρκειες στα δάνεια ύψους 80 δις ευρώ... Ως συνέπεια μιας τέτοιας επιμήκυνσης, θεωρούμε ότι οι κυβερνήσεις της ευρωζώνης πιθανόν να επιδιώξουν "παρόμοια μεταχείριση" και για τους ιδιώτες επενδυτές», ανέφερε χαρακτηριστικά ο οίκος αξιόγησης.

Ταυτόχρονα ,η γαλλίδα υπουργός Οικονομικών Κριστίν Λαγκάρντ δήλωσε σήμερα ότι η ίδια και οι ομόλογοί της στην ευρωζώνη θα κρίνουν κατά την επόμενη συνεδρίασή τους, στις 16 Μαΐου στις Βρυξέλλες, αν η Ελλάδα πρέπει να καταβάλει μεγαλύτερες προσπάθειες για να εκπληρώσει τις δεσμεύσεις της αναφορικά με τη μείωση του δημόσιου ελλείμματος. "Στις 16 Μαΐου, (...) θα εξετάσουμε αν θα πρέπει ή όχι να ζητηθεί κάτι επιπλέον από το ελληνικό κράτος και τι θα είναι αυτό, ώστε να βρίσκεται μέσα στο πλαίσιο των δεσμεύσεών του", δήλωσε η κα Λαγκάρντ προς εκπροσώπους του Τύπου.

Οι υπουργοί Οικονομικών της ζώνης του ευρώ θα έχουν στη διάθεσή τους, όπως επεσήμανε, "μια σειρά από εκθέσεις από την Ευρωπαϊκή Επιτροπή, την Ευρωπαϊκή Κεντρική Τράπεζα και το Διεθνές Νομισματικό Ταμείο, (εκπρόσωποι των οποίων βρίσκονται) σήμερα στην Αθήνα για να εξετάσουν τα μέτρα που λαμβάνονται από την ελληνική κυβέρνηση ώστε να βελτιωθεί η κατάσταση και να προωθηθεί το μεταρρυθμιστικό έργο." Εν τω μεταξύ, τη διενέργεια κατεπείγουσας προκαταρκτικής εξέτασης διέταξε η Προϊσταμένη της Εισαγγελίας Πρωτοδικών κ.Ράϊκου με αφορμή το δημοσίευμα στην ηλεκτρονική σελίδα του γερμανικού περιοδικού ''SPIEGEL'', περί ενδεχομένου εξόδου της Ελλάδας από το ευρώ. Το περιοδικό σχετικά με τη συνάντηση του Λουξεμβούργου, ανέφερε πως η Ελλάδα μελετά την πιθανότητα εξόδου της από το ευρώ. Παρέθετε επίσης σειρά "δυσκολιών" σε μία τέτοια απόφαση ενώ τόνιζε πως δεν προβλέπεται διαδικασία εξόδου κράτους-μέλους από την ευρωζώνη. Η κ. Ράικου, ζητά από τον Εισαγγελέα που θα διενεργήσει την κατεπείγουσα προκαταρκτική , να ερευνήσει αν προκύπτει η διάπραξη του αδικήματος της διασποράς ψευδών ειδήσεων με στόχο τον πανικό των πολιτών και την απώλεια εμπιστοσύνης στο κοινό νόμισμα. Διαψεύδει την έξοδο από το ευρώ και η γερμανική πλευρά Η έξοδος της Ελλάδας από την ευρωζώνη "δεν υπήρξε ποτέ, ούτε βρίσκεται στην ημερήσια διάταξη", δήλωσε σήμερα η γερμανική κυβέρνηση, προσθέτοντας τη φωνή της στις διαψεύσεις των τελευταίων ημερών. "Να λάβετε σοβαρά υπ΄όψιν τις διαψεύσεις... Μία τέτοια πληροφορία δεν έχει καμία σχέση με την ευρωπαϊκή πραγματικότητα", δήλωσε ο εκπρόσωπος της γερμανικής κυβέρνησης Στέφεν Ζάιμπερτ, αναφερόμενος στο δημοσίευμα της ηλεκτρονικής έκδοσης του γερμανικού περιοδικού Der Spiegel της περασμένης Παρασκευής, το οποίο προκάλεσε μεγάλη αναταραχή στις αγορές με την πληροφορία ότι η Ελλάδα εξετάζει το ενδεχόμενο να εγκαταλείψει την ζώνη του ευρώ. Ως "τη μεγαλύτερη δυνατή οικονομική ανοησία", σχολίασε σήμερα το αυστριακό Υπουργείο Οικονομικών τη συζήτηση για έξοδο της Ελλάδας από την Ευρωζώνη, απαντώντας σε σχετική ερώτηση του Αυστριακού Πρακτορείου Ειδήσεων ΑΡΑ, το οποίο και μετέδωσε το μεσημέρι είδηση με τίτλο "Αυστριακό Υπουργείο Οικονομικών: Ανοησία η έξοδος από την Ευρωζώνη".

Ο Πληθωρισμός

Στο 3,9% υποχώρησε ο πληθωρισμός τον Απρίλιο, από 4,5% τον Μάρτιο εφέτος και έναντι αύξησης 4,8% που είχε σημειωθεί τον Απρίλιο 2010. Οι μεγαλύτερες ανατιμήσεις που καταγράφηκαν από την Ελληνική Στατιστική Αρχή (ΕΛΣΤΑΤ), αφορούν στα αλκοολούχα ποτά και τον καπνό (λόγω αύξησης της τιμής των προϊόντων μετά την αύξηση του φόρου), καθώς και στις μεταφορές και τη στέγαση (λόγω αύξησης των τιμών του πετρελαίου). Αντίθετα, μειώσεις υπήρξαν στις τιμές των φαρμάκων (λόγω μείωσης του ΦΠΑ). Ειδικότερα, σύμφωνα με την ΕΛΣΤΑΤ, από τη σύγκριση του Γενικού Δείκτη Τιμών Καταναλωτή (Γ.Δ.Τ.Κ) του Απριλίου 2011, προς τον αντίστοιχο Δείκτη του Απριλίου 2010, προκύπτει αύξηση 3,9% έναντι αύξησης 4,8% που σημειώθηκε κατά την ίδια σύγκριση του 2010 προς το 2009

της Άρτεμις Μαυράκη

Πρόεδρου Πανελλήνιας Ομοσπονδίας Μεσιτών

Αυτή η διεύθυνση ηλεκτρονικού ταχυδρομείου προστατεύεται από κακόβουλη χρήση. Χρειάζεται να ενεργοποιήσετε την Javascript για να τη δείτε. .

Η αγορά ακινήτων βρίσκεται τα τελευταία χρόνια, ιδιαίτερα τα δύο – τρία τουλάχιστον, σε μεγάλη ύφεση. Οι αρχικές εκτιμήσεις ότι θα βελτιωνόταν η κατάσταση σύντομα έχουν αναθεωρηθεί. Εξάλλου όταν η ύφεση διαρκεί πάνω από τρία χρόνια πρέπει να παραδεχθούμε ότι το πρόβλημα ήταν μεγαλύτερο από όσο είχαμε υπολογίσει. Αυτό ισχύει επειδή η ύφεση είναι διεθνής και γενική και όχι μόνο ελληνική. Η ύφεση αυτή έχει επηρεάσει όλων των ειδών τα ακίνητα, επαγγελματικά, κατοικίες και οικόπεδα. Η κύρια αλλά και η εξοχική κατοικία γνώρισε στην Ελλάδα ιδιαίτερη άνθηση και ανάπτυξη τη δεκαετία του 1990 και το πρώτο μισό της δεκαετίας του 2000. Η άνθηση αυτή οφειλόταν στην άνοδο του οικονομικού και βιοτικού επιπέδου των Ελλήνων, οι οποίοι έτσι κατάφεραν να εκπληρώσουν το όνειρο τους για την απόκτηση ιδιόκτητης κύριας αλλά και εξοχικής κατοικίας, ως στοιχείο οικονομικής και κοινωνικής καταξίωσης τους.

Στην ανάπτυξη της εξοχικής κατοικίας στην Ελλάδα συνετέλεσε και η προτίμηση της από τους αλλοδαπούς, προέλευσης κατ’ αρχήν από χώρες της κεντρικής και δυτικής Ευρώπης και στη συνέχεια τα τελευταία χρόνια και από τη Ρωσία, ιδιαίτερα στις περιοχές της Χαλκιδικής, της Κρήτης, της νότιας Πελοποννήσου, της Ρόδου και άλλων νησιών για μόνιμη κατοικία μετά τη συνταξιοδότηση τους.

Η απρόσμενη και απρόβλεπτων διαστάσεων παγκόσμια χρηματοοικονομική και χρηματοπιστωτική κρίση επηρέασε όπως είναι φυσιολογικό και την αγορά της κατοικίας. Η πορεία της αγοράς κατοικίας, ιδιαίτερα της εξοχικής, με τις γενικότερες συνθήκες που έχουν διαμορφωθεί θα εξαρτηθεί από διάφορους παράγοντες. Ειδικότερα: Από την διάρκεια και την εξεύρεση λύσης της οικονομικής κρίσης. Από την εξέλιξη του κόστους κατασκευής των οικοδομών, το οποίο θεωρείται υψηλό. Από την εξέλιξη της αγοράς εξοχικής κατοικίας στις άλλες ανταγωνίστριες χώρες. Από τις επιλογές επένδυσης σε εξοχική κατοικία των αλλοδαπών επενδυτών. Στην πραγματικότητα η παρούσα κατάσταση αποτελεί ευκαιρία για εξορθολογισμό των τιμών, οι οποίες είχαν αυξηθεί τα τελευταία χρόνια, λόγω της μεγάλης ζήτησης και της αθρόας χορήγησης δανείων από τις Τράπεζες.

Ήδη διαπιστώνεται αλλαγή της πολιτικής χορηγήσεως δανείων από τις Τράπεζες και τα άλλα Πιστωτικά Ιδρύματα, πολιτική η οποία οδηγεί σε αυστηρότερες διαδικασίες και κριτήρια χρηματοδότησης και στην πράξη σε περιορισμό των χορηγουμένων δανείων και του ύψους αυτών. Οι επιλογές επένδυσης σε εξοχική κατοικία των αλλοδαπών επενδυτών επηρεάζονται από πολλούς παράγοντες, τη γενικότερη οικονομική κατάσταση και τη βελτίωση της σε παγκόσμιο επίπεδο, το ξεπέρασμα της ύφεσης, τη διαμόρφωση των τιμών της εξοχικής κατοικίας, τις φορολογικές επιβαρύνσεις και την απλοποίηση των διαδικασιών αγοράς.

Η αγορά της εξοχικής κατοικίας και στην Κρήτη παρουσίασε τα τελευταία χρόνια έντονη κινητικότητα με αγοραστές Έλληνες, αλλά και αλλοδαπούς. Οι αγοραστές του εξωτερικού ήταν στη μεγάλη πλειοψηφία τους Ευρωπαίοι, οι οποίοι έχουν πληγεί οικονομικά σημαντικά από την παγκόσμια οικονομική κρίση. Αγοραστές προερχόμενοι από τη Ρωσία φαίνεται να έχουν επηρεασθεί λιγότερο από την οικονομική κρίση, είναι όμως επιφυλακτικοί στην τελική απόφαση, γιατί δεν γνωρίζουν τις διαδικασίες και πιστεύουν ότι οι τιμές των ακινήτων έχουν ακόμη περιθώρια να μειωθούν λόγω της κρίσης οπότε τηρούν μία στάση αναμονής. Πιστεύουμε ότι, με την βελτίωση της οικονομικής κατάστασης και το ξεπέρασμα της ύφεσης, αφού και η οικονομία κάνει κύκλους, η αγορά εξοχικής κατοικίας θα αναθερμανθεί και θα εισέλθει πάλι σε αναπτυξιακή πορεία και μάλιστα πιο οργανωμένα και εξορθολογισμένα.

Στα πλαίσια αυτά η Κρήτη συγκεντρώνει πολλά συγκριτικά πλεονεκτήματα για την οικιστική ανάπτυξη της και την προσέλκυση Ευρωπαίων επενδυτών και εκτιμούμε ότι με την επανεκκίνηση της αγοράς ακινήτων και ιδιαίτερα της εξοχικής κατοικίας, οι προοπτικές της προβλέπονται θετικές και ευοίωνες.