realestatenews.gr
Μύθοι και αλήθειες για την εξοχική κατοικία
του Δημήτρη Δώνη
Ionion real estate
Αυτή η διεύθυνση ηλεκτρονικού ταχυδρομείου προστατεύεται από κακόβουλη χρήση. Χρειάζεται να ενεργοποιήσετε την Javascript για να τη δείτε.
www.ionion-realestate.com
Διάλυση – πτώχευση - τιμές κάτω του κόστους κ.λ.π. είναι η εικόνα που περιμένουν να δουν οι βορειοευρωπαίοι “αγοραστές” εξοχικής κατοικίας, κατά την άφιξη τους στην Ελλάδα. Από που πηγάζουν όμως αυτές οι λανθασμένες υποτιμητικές εντυπώσεις, οι οποίες σε καμία περίπτωση μέχρι τώρα δεν ανταποκρίνονται στην πραγματικότητα;
Γνωρίζοντας τις συναλλαγές τις παράκτιας ζώνης από την Πρέβεζα ως και τα Σύβοτα όπου δραστηριοποιούμαι, ουδέποτε προέκυψε συναλλαγή ξεπουλήματος όπως αυτό εμφανίζεται από τα διεθνή μέσα Μαζικής ενημέρωσης, με πνεύμα καταστροφολογίας για την ελληνική αγορά κατοικίας. Η αλήθεια είναι ότι υπάρχει μείωση συναλλαγών, και οι τιμές σε σχέση με τα προηγούμενα χρόνια έχουν μικρή πτώση της τάξεως του 10%.
Φυσικά οι τιμές των νεόδμητων ακινήτων σε μια περιοχή ιδιαίτερου φυσικού κάλλους, ιστορίας, παράδοσης, φιλοξενίας, όπου ιδανικές καιρικές συνθήκες, καθαρές παραλίες, μνημεία, γαστρονομία, ψυχαγωγία, αθλητικές και πολιτιστικές δραστηριότητες την καθιστούν ιδανικό προορισμό, κυμαίνονται από 1200-2800 / τ.μ. γεγονός το οποίο καθιστά πάντα την αγορά κατοικίας υπόθεση πολλών.
Η μέχρι σήμερα εμπειρία έχει δείξει ότι η απόκτηση ''μιας θέσης στον ήλιο'' στην Μεσόγειο και ειδικότερα στην Ελλάδα από τον βορειοευρωπαίο είναι διαχρονική επιθυμία. Ακόμη και τώρα μέσα στην κρίση και παρόλες τις δυσμενείς οικονομικές συνθήκες, την γραφειοκρατία, την έλλειψη γενικού χωροταξικού, την υψηλή φορολογία σε σχέση με άλλες ευρωπαϊκές χώρες, αλλοδαποί εξακολουθούν να εκδηλώνουν ενδιαφέρον και αγοράζουν ακίνητα στην Ελλάδα. (Θα μπορούσε η πολιτεία από την στιγμή που ζητά ρευστότητα να απαλλάξει αν όχι να μειώσει την φορολογία στην εισαγωγή συναλλάγματος για αγορά κατοικίας από αλλοδαπούς, δίνοντας κίνητρα και δημιουργώντας έτσι ένα έφορο κλίμα συναλλαγής).
Δυστυχώς όμως εκτός των άλλων η κατάταξή μας σε παραμεθόριο περιοχή δημιουργεί μια χρονοβόρα και αποτρεπτική διαδικασία, για τους εν δυνάμει αγοραστές εκτός Ευρωπαϊκής Ένωσης Αμερικάνους, Κινέζους Ρώσους κ.λ.π. αφού εμπλέκονται διάφοροι φορείς με τελικό κριτή το Υπουργείο Εθνικής Άμυνας. Σας αναφέρω χαρακτηριστικά την αντίδραση των Ρωσικών μεσιτικών γραφείων που συμμετείχαν στην ημερίδα που οργάνωσε το Ελληνορωσικό Επιμελητήριό, προ ολίγων μηνών. Αφότου ενημερώθηκαν από τους ομιλητές για το νομικό καθεστώς που ισχύει σε αυτές τις περιπτώσεις, στην λεγόμενη ''be to be'' επικοινωνία μεταξύ τον Ελληνικών και Ρωσικών γραφείων η διάθεση αποφυγής σύναψης συνεργασίας με τα γραφεία που ανήκουν σε αυτές τις περιοχές ήταν αισθητή.
Το νομοσχέδιο για την παραθεριστική κατοικία μοιράζει την τράπουλα σε ένα παιχνίδι που πολλοί λίγοι γνωρίζουν τους όρους, βάζοντας από την μια βάσεις στην απαραίτητη ανάπτυξη τουριστικής κατοικίας υψηλών προδιαγραφών, αλλά δεν θα πρέπει όμως στο βωμό του τετραγωνικού να καταστρέψουμε την παράδοση μας την επιθυμία και το όνειρο του κάθε βορειοευρωπαίου που μέχρι σήμερα έδωσε πνοή σε πολλά νεκρά χωριά της χωράς μας κάνοντας όσους έχουν αγοράσει και τους μελλοντικούς αγοραστές, τους καλύτερους πρεσβευτές μας.
Παρόλα αυτά η ζήτηση δεν παύει να είναι έντονη. Ας δημιουργήσουμε λοιπόν, πολιτεία και εμείς οι ίδιοι τις κατάλληλες υποδομές αντιμετωπίζοντας με αισιοδοξία τα θετικά μηνύματα που λαμβάνουμε καθημερινά από τους επισκέπτες μας.
Σημαντική είναι η ακίνητη περιουσία που διαθέτει το ΕΣΥ. Στην ιδιοκτησία του υπουργείου βρίσκονται τουλάχιστον 2.490 ακίνητα, συνολικής αντικειμενικής αξίας 2,1 δισ ευρώ. Η μεγάλη πλειοψηφία των ακινήτων (2.058 ακίνητα) έχει και σημαντική εμπορική αξία – πρόκειται για καταστήματα, διαμερίσματα, αποθήκες και λοιπούς χώρους που χαρακτηρίζονται από τους συντάκτες της έκθεσης ως αξιοποιήσιμοι και εμπορικά διαπραγματεύσιμοι. Συγκεκριμένα, και σύμφωνα με την τελευταία καταγραφή των ακινήτων, το υπουργείο Υγείας κατέχει 609 κτίρια, 536 επαγγελματικά ακίνητα, 504 κατοικίες, 498 αγροτεμάχια, 319 οικόπεδα και 24 αποθήκες. Ωστόσο, μόνο το 44,41 % αυτών είναι εκμισθωμένα ενώ το 55,59% παραμένει αναξιοποίητο. Ακόμη και από τα λίγα μισθωμένα ακίνητα το υπουργείο Υγείας εισπράττει ετησίως ενοίκια 2,2 εκατ. ευρώ. Αξίζει όμως να σημειωθεί ότι κάτι λιγότερο από τα μισά – 1 εκατ. ευρώ- πληρώνει κάθε χρόνο το υπουργείο για τα κτίρια που νοικιάζει για να στεγάσει τις κεντρικές του υπηρεσίες στην Αθήνα (όπως πχ τις γενικές διευθύνσεις, το Σώμα Επιθεωρητών Υγείας κα).
Σε 11,5% ανήλθε το ποσοστό δανείων σε καθυστέρηση το α' τρίμηνο του τρέχοντος έτους, από 10,4% που είχε ανέλθει το Δεκέμβριο του 2010, σύμφωνα με τον πίνακα που παραθέτει η Alpha Bank στο εβδομαδιαίο της Δελτίο Οικονομικών Εξελίξεων το οποίο περιλαμβάνει επίσημα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδας. Πρωταγωνιστής των επισφαλειών σε ποσοστιαία μεταβολή, αναδεικνύεται για μια ακόμη φορά η κατηγορία των καταναλωτικών δανείων με 22,1%, από 20,5% που ήταν το Δεκέμβριο του 2010. Στα στεγαστικά δάνεια οι καθυστερήσεις έφτασαν το 10,7% του συνόλου της κατηγορίας, από το 10% του Δεκεμβρίου του 2010. Τα καθυστερούμενα επιχειρηματικά δάνεια ανήλθαν στο 9,8% το ίδιο διάστημα, έναντι 8,7% που ήταν στο τέλος του 2010.
Περισσότερα Άρθρα...
