Real Estate News NETWORKSOCIALOPINION.GR | INVESTNEWS.GR | PARATIRITIS.GR | PREMIUM.PARATIRITIS.GR

realestatenews.gr

Τι ζητούν οι κατασκευαστές

Εάν το υπουργείο προχωρήσει σε αναπροσαρμογή των αντικειμενικών αξιών των ακινήτων, αυτό θα πρέπει να γίνει με γνώμονα μόνο την μείωση αυτών εκτός ελαχίστων περιοχών του νομού Αττικής και Θεσσαλονίκης που μπορεί να αυξηθούν, επισημαίνει η Ομοσπονδία Κατασκευαστών η οποία ζητά και την άμεση μείωση της φορολογικής επιβάρυνσης για τις οικοδομικές επιχειρήσεις. Αιτήματα του νέου Διοικητικού Συμβουλίου προς τους αρμόδιους υπουργούς είναι:

1) Η κατάργηση του φόρου ακίνητης περιουσίας στις οικοδομικές επιχειρήσεις για τα απούλητα διαμερίσματα ή η αναστολή εφαρμογής τέτοιου φόρου για δέκα χρόνια μετά την έκδοση των οικοδομικών αδειών.

2) Η αναστολή εφαρμογής του ΦΠΑ στα νεόδμητα ακίνητα τουλάχιστον μέχρι το 2016

3) Η μείωση των ζωνών εμπορικότητας ή η κατάργηση αυτών σε όλα τα επαγγελματικά ακίνητα της χώρας

4) Εάν το υπουργείο προχωρήσει σε αναπροσαρμογή των αντικειμενικών αξιών των ακινήτων, αυτό θα πρέπει να γίνει με γνώμονα μόνο την μείωση αυτών εκτός ελαχίστων περιοχών του νομού Αττικής και Θεσσαλονίκης που μπορεί να αυξηθούν.

5) Η άμεση μείωση του φόρου μεταβίβασης ακινήτων στο 4% και εφόσον δεν αναβληθεί η εφαρμογή του ΦΠΑ στα ακίνητα, το ποσοστό να μειωθεί από 23% σε 13%.

6) Το υπό κατάρτιση νομοσχέδιο για την αυθαίρετη δόμηση στη χώρα θα πρέπει να συμπεριλάβει όλα τα ακίνητα που έχουν αυθαιρετήσει μέχρι και την κατάθεση του ν/σ στην Βουλή ή μέχρι 3/07/2012, ημερομηνία έναρξης του ΝΟΚ.

ΕΚΤ : Χαμηλα επιτόκια και το 2014

Πιστή στο μήνυμα όλων των μεγάλων κεντρικών τραπεζών ανά τον κόσμο ότι η νομισματική πολιτική θα παραμείνει επεκτατική για το ορατό μέλλον παρέμεινε η Ευρωπαϊκή Κεντρική Τράπεζα, βάζοντας και αυτή το δικό της «λιθαράκι» στο πάρτι των αγορών: Κατά τη χθεσινή της συνεδρίαση, η ΕΚΤ άφησε αμετάβλητο το βασικό επιτόκιο του ευρώ στο 0,5% όπως ήταν ευρέως αναμενόμενο και ο επικεφαλής της Μάριο Ντράγκι αρνήθηκε να διευκρινίσει εάν το ενδεχόμενο μείωσής του συζητήθηκε (κάτι που είχε συμβεί κατά την συνεδρίαση του Ιουνίου), κάτι που πυροδότησε ελεγχόμενες ανοδικές τάσεις στα βραχυπρόθεσμα διατραπεζικά επιτόκια. Ωστόσο, ο κ. Ντράγκι υπογράμμισε ότι είναι «αδικαιολόγητο» για τις αγορές να προεξοφλούν άνοδο των βασικών επιτοκίων του ευρώ, επαναλαμβάνοντας εμφατικά την γραμμή που χάραξε η τράπεζα ένα μήνα πριν, ότι δηλαδή τα επιτόκια του ευρώ θα παραμείνουν στα υφιστάμενα επίπεδα (ή θα διαμορφωθούν σε ακόμα χαμηλότερα), για το υπόλοιπο του έτους και εντός του 2014.

Η επιστολή ενός Μηχανικού

Εφτασε στο "realestatenews.gr" η επιστολή ενός μηχανικού στο ΤΕΕ. Αν και η ιστοσελίδα αποφεύγει να δημοσιεύει επιστολές , εντούτοις το περιεχόμενο της , μπορεί να δώσει "τροφή για σκέψη" σε όσους προβληματίζονται για τις ρυθμίσεις που προωθούνται για τα αυθαίρετα και όχι μόνο. Δημοσιεύουμε αυτούσια την επιστολή :

"Αγαπητέ κ. Σπίρτζη, σας αποστέλλει αυτή την επιστολή ένας μαχόμενος – αηδιασμένος Μηχανικός που ζει και παλεύει μέσα σε αυτή την ζούγκλα, σαν ελεύθερος επαγγελματίας και διατηρεί ή μάλλον προσπαθεί να διατηρήσει ένα γραφείο στην Αθήνα και βιώνει την ξεφτίλα του Μηχανικού.

Σύντομο Βιογραφικό: Είμαι 36 ετών, σπούδασα στην Αγγλία, με δύο μεταπτυχιακά, αναγνώρισα το πτυχίο μου και δούλευψα από το 2004 σε κατασκευαστικές εταιρείες εντός και εκτός Αθήνας σε εργοτάξια. Έχω ανοίξει εδώ και τρία σχεδόν χρόνια μαζί με την κοπέλα μου, που είναι επίσης Μηχανικός δυστυχώς, ένα γραφείο και προσπαθούμε να βιοποριστούμε μέσα σε αυτή την ζούγκλα που κυριολεκτικά μοιάζει σαν καζάνι που βράζει, κοχλάζει και χύνεται.

Σύντομη οικονομική κατάσταση: Χρωστάω 6 νοίκια στο γραφείο, 4 νοίκια στο σπίτι που νοικιάζω, χρωστάω 650 ευρώ στην ΔΕΗ και 500 ευρώ στο σπίτι. Είμαστε και εγώ και η κοπέλα μου ανασφάλιστοι φυσικά, χρωστάω στο ΤΣΜΕΔΕ 15.000 και η κοπέλα μου 8.000 και δεν υπάρχει καμία δυνατή περίπτωση να τα πληρώσουμε, όσες ρυθμίσεις και όσες δόσεις αποπληρωμής να βγούνε. Και να σας πώ τώρα και ένα ανέκδοτο για να γελάσετε... Προσπαθούμε και θέλουμε να παντρευτούμε και να κάνουμε ένα παιδί και η κοπέλα μου είναι 35 ετών και ο νοών νοείτω.

Δεν είναι ο σκοπός μου να κλαφτώ, γιατί δεν κλαίγομαι, δόξα τον Θεό λέω, ούτε για να ζητήσω βοήθεια, γιατί θεωρώ ότι δεν μπορείτε, ούτε και διατείθεστε να βοηθήσετε ανθρώπους σαν και εμένα. Και ούτε επίσης και ντρέπομαι να παραδεχτώ το γεγονός ότι χρωστάω και δεν έχω χρήματα γιατί πολύ απλά, δέν έχω φταίξει σε τίποτα απολύτως. Ίσα ίσα δήλωνα όλα τα εισοδήματά μου και όλο το ΦΠΑ, για να έχω επιστροφή φόρου την οποία τόσα χρόνια υπολόγιζα. Φταίνε οι προκάτοχοί μου εξ ολοκλήρου και δέν ντρέπομαι γιατί το κούτελο μου δεν πρόλαβε να διεφθαρθεί, δόξα τον Θεό.

Σας στέλνω την επιστολή για να εκφράσω, αυτό που ο κόσμος έχει τούμπανο και εσείς κρυφό καμάρι, γενικότερα και ειδικότερα. Το ότι είστε και εσείς και οι ρυθμίσεις των τελευταίων 3-4 ετών, όπως και η πλατφόρμα του ΤΕΕ, ακόμα ένα εργαλείο της Τρόικας. Η ανύπαρκτη στάση, αγώνας και συμπεριφοράς σας καταδεικνύει αυτό σαν γεγονός. Γνωρίζετε πολύ καλά επίσης ότι οι νόμοι 3843/10 περί Η/Χ, ο 4014/11 περί αυθαιρέτων και 4178/13 επίσης δέν είναι τίποτα άλλο παρά φοροεισπρακτικές παγίδες κινούμενης άμμου για όλους τους ιδιώτες ακόμα και για εμάς τους Μηχανικούς, που υπόσχονται και μιλούνε για μια υποτιθέμενη όαση στο τέλος της διαδρομής, την νομιμότητα δηλαδή, στην οποία όταν θα φτάσουμε εκεί, μέσω ηλεκτρονικής ταυτότητας ακινήτων, ο κόσμος θα κλάψει με μαύρο δάκρυ και θα μουτζώνεται τότε επαναλαμβανόμενα που πάλι έκανε αυτές τις αλλεπάλληλες @@@@κίες και πίστεψαν την κυβέρνηση, το ΤΕΕ, το ΥΠΕΚΑ, τούς νόμους και τους Μηχανικούς - παπαγάλους και δεν παρέμεναν αυθαίρετοι όλο αυτό τον καιρό. Θα φτάσουμε τελικά στην όαση και θα δούμε τότε ότι όχι μόνο όαση δεν είναι, αλλά πρόκειται για μια ακόμα την τελειωτική πλέον, τεράστια, μαύρη, άπατη τρύπα, που εγγυάται οριστικά και αμετάκλητα το ακίνητο στους δανειστές της Ελλάδας.

Εγώ λοιπόν σε αυτή την εμετική διαδικασία δέν θέλω να συμμετέχω . Όργανο εκτελεστικό αυτού του <πράσινου μιλίου> των Ελλήνων δέν θέλω να είμαι, γιατί έχω ακόμα αξιοπρέπεια. Θέλω το καλό των Ελλήνων και της Ελλάδας γιατί θεωρώ τον εαυτό μου έξυπνο. Μηχανικός που εν αγνοία του παίζει τον ρόλο του Τροικανό-τσολιά και του Κου Κλουξ Κλάν που δείχνει με το δάχτυλο του τον μελλοθάνατο στην στάυρωση του, δέν θέλω να είμαι. Το ορθό, το σωστό, το σοφό και το έξυπνο θα ήταν λοιπόν να λέμε στους πολίτες και πελάτες μας να υπερνικήσουν το αίσθημα του φόβου, το αίσθημα του αν δέν... τότε εγκληματείς και αν σε πιάσω θα σε τιμωρήσω στεγνά, που καλλιεργεί η κυβέρνηση μέσω των media και μέσω ημών Μηχανικών και να παραμείνουν αυθαίρετοι. Γιατί για ακόμα μια φορά αποδυκνύεται ότι αυτός που παραμένει αυθαίρετος θα είναι και ο πιο ευνοημένος στο τέλος και θα πληρώσει τα λιγότερα, όπως γίνεται τα τελέυταία 40 χρόνια. Όσο ποιό παλαιό αυθαίρετο σου λέει ο νόμος ότι έχεις, τόσο λιγότερα πληρώνεις.

Όταν μπαίνεις στον πρώτο νόμο, έρχεται ο δεύτερος και σου κάνει την ίδια δουλεία με τα μισά λεφτά και δέν σου επιστρέφει φυσικά χρήματα. Όταν μπαίνεις στον δεύτερο ευνοικότερο νόμο, έρχεται ο τρίτος και στο μειώνει ακόμα περισσότερο το πρόστιμο και μουτζώνεσαι εις διπλούν. Ε δεν σε κάνει να νιώθεις @@@@κας τότε; Δεν νιώθεις @@@@κας σαν Μηχανικός που εκφόβιζες τον κόσμο να μπεί σε νόμο, γιατι αν δεν έμπαινε θα έχανε το ακίνητο του τάχατες; Δεν νιώθουμε εκτεθειμένοι όλοι ο ένας στον άλλον; και ο Μηχανικός στον πελάτη; Αν δεν έμπαινε σε κανέναν νόμο, δεν θα ήταν κερδισμένος; Δέν είναι λωποδύτες οι εμπνευστές αυτής της αλληλουχίας νόμων που ακόμα εξελίσεται; Δεν γίνεσαι και εσύ ο Μηχανικός μοιραία λωποδύτης; που το έβλεπες και δεν μιλούσες; και τώρα που το βλέπεις, πάλι δεν μιλάς; Δέν έχει χαθεί η αξιοπιστία όλων; ΕΙΜΑΣΤΕ ΜΗΧΑΝΙΚΟΙ; ρωτάω ΕΙΜΑΣΤΕ; Με βάλατε να λέω στον κόσμο να ρυθμίσει τον Η/Χ για να μην πεινάσω ουσιαστικά και να έχω λίγο δουλίτσα, με βάλατε να λέω στον κόσμο να τακτοποιήσει το αυθαίρετο του για να μην πεινάσω ξανά, με βάζετε τώρα να πω στον κόσμο να μπεί στον 4178 για να μην πεινάσω και άλλο. Τελικά και εγώ πεινάω και ο κόσμος που χαντάκωσα, πεινάει και αυτός.

Ενημερώθηκα τελευταία ότι αποφασίσανε οι σοφοί Μηχανικοί του ΥΠΕΚΑ ότι θεωρείται παράβαση δηλαδή 500 ευρώ, ακόμα και ο ηλιακός στις ταράτσες. Με συγχωρείτε, αλλά εμένα την σήμερον ημέραν μου ακούγεται αυτό σαν ακόμα μια φάρσα βρωμερής αμπούλας εκ μέρους τους. Εάν θεωρείται λόιπόν ακόμα και αυτό παράβαση, τότε παράβαση είναι και οι τέντες, τα air condition, οι δορυφορικές κεραίες και η ανύψωση των κάγκελων για τα μικρά παιδιά, όλη η Ελλάδα ανεξαιρέτως. Πραγματικά τι πίνουν και δέν μας δίνουν; Γιατί δέν μας βγάζετε όλους παράνουμους εν τέλει να τελειώνουμε; Κάθονται εκεί οι σοφοί στο ΥΠΕΚΑ και γράφουν έναν νόμο στο πόδι, λένε που θέλουν φτάσουν από το πρώτο άρθρο κιόλας και στην πράξη όπως αποδυκνείεται δεν ξέρουν ούτε και οι ίδιοι για το πώς θα φτάσουν εκεί. Εν συνεχεία καλούνε τους καημένους απλήρωτους Μηχανικούς του ΤΕΕ, για να διορθώσουν το σχέδιο νόμου και να κάνουν αλλαγές ώστε να υπάρξει συνοχή με τον Ν.1337/83, τον ΓΟΚ του 85, τον 4030 και κτλ, μέσα σε 3-4-5 μέρες , άντε εβδομάδα.

Πλάκα έχουμε. Ο νόμος γράφτηκε εκτός Ελλάδος ρεεεε ξυπνάτε. Ένας μπετατζής να το έγραφε καλύτερα θα το έγραφε. Το Μαϊο επίσης έβγαλε αυτό το καταπληκτικό ΣτΕ τον 4014 αντισυνταγματικό και το Μνημόνιο ένα χρόνο πρίν το είχε βγάλει συνταγματικό. Καλό ανέκδοτο και αυτό. Προέβλεπε ο νόμος ότι ένα μέρος του προστίμου θα πήγαινε στους Δήμους σαν ανταποδοτικό τέλος για την ανάπλασή τους και δέν πήγε ούτε μισό σέντ. Πάνω στην κυβέρνηση το ήξεραν εξαρχής βέβαια, εμείς το καταλάβαμε εκ των υστέρων. Τρέις λαλούν και 10 εκαταμμύρια χορεύουν δηλαδή. Πρόβλεψη λοιπόν, ότι και ο 4178, πέρα από τα απίστευτα κενά που και πάλι έχει, αντισυνταγματικός θα βγεί για τον ίδιο και απαράλλαχτο λόγο καταρχήν, είναι θέμα χρόνου. Οψόμεθα.

Τα αναφέρω όλα αυτά, όχι για να προσβληθεί προσωπικά κάποιος από τους αναγνώστες, αλλά για να καταφανεί το απίστευτο μπάχαλο που επικρατεί στον κλάδο των Μηχανικών από πάνω έως κάτω, από την κορυφή έως τα νύχια, από τον Υπουργείο έως τον πολίτη και το που έχουν καταντήσει τους Μηχανικούς. Για να επιζήσει κάποιος Μηχανικός εδώ που έχουμε φτάσει σήμερα είναι να δουλεύει φοροδιαφεύγοντας, όσο γίνεται μαύρα, εκμεταλλευόμενος τον φόβο και την ανάγκη ενός άλλου δύσμοιρου πολίτη σε ανάγκη, ώστε να καταλήξουμε εν τέλει και οι δύο στο απόλυτο μηδέν. Ναί αλλά δέν με σπούδασαν οι γονείς μου, δεν επένδυσαν μια περιουσία πάνω μου, δέν δούλευα στα εργατάξια σαν μαύρος για να μάθω την δουλειά, δέν ονειρεύτηκα ποτέ ούτε και φαντάστηκα ποτέ ότι θα καταλήξει ένας Μηχανικός στο σημείο να είναι ένας διεκπεραιωτής ηλεκτρονικής αλληλογραφίας και τίποτα άλλο παραπάνω. Βιώνουμε επίσημα και με την βούλα σήμερα την ξεφτίλα του επαγγέλματος και δεν παραπονιόμαστε κιόλας για αυτό. Λόγω πείνας βέβαια που την βλέπουμε να έρχεται και λέμε, δεν @@@@@ται έχει αυτός ακόμα λεφτά. Τί να πούν και οι μεγαλύτεροι Μηχανικοί με 30 και 40 χρόνια εμπειρίας ώς Μηχανικοί σοβαρών έργων. Ειλικρινά λυπαμαι για την κατάντια μας.

Μας και σας δουλεύουν όλους ψιλό γαζί. Είμαστε και είσαστε όλοι αναλώσιμοι. Όταν εκπληρώσουμε σαν καλά εργαλεία που είμαστε το σκοπό που έχει προβλεφτεί πρίν από καιρό για εμάς, θα μας και θα σας απολύσουν και κλείσουν όλους, έναν ένα και μαζικά χωρίς καμία φυσικά αποζημείωση ή ερώτηση. Έίμαστε και είσαστε όλοι άξιοι της πεπραγμένων μας. Νιώθω αηδία πλέον, δεν θέλω να είμαι πλέον ξεφτίλας, δέν μπορώ πλέον να εθελοτυφλώ, δέν μπορώ άλλο να λέω ψέματα στους πελάτες μου ούτε και στον εαυτό μου. Θέλω να είμαι Μηχανικός, θέλω να είμαι παραγωγικός για αυτό αποχωρώ. Η Ελλάδα δεν πάει μπροστά νομιμοποιώντας την αυθαιρεσία των πολιτικών, η Ελλάδα θα πάει μπροστά κατεδαφίζοντας συθέμελα την αυθαιρεσία τους. Ο Θεός να μας φωτίσει όλους μας. Α και κάτι άλλο κ. Πρόεδρε με το παρντόν πάντα...να γυρνάει ε!!!"

Τουριστικά χωριά σε δάση

Την ανέγερση τουριστικών χωριών μέσα σε δημόσια και ιδιωτικά δάση, ακόμα και μέσα σε προστατευόμενες περιοχές, πρόκειται να επιτρέψει το υπουργείο Περιβάλλοντος. Ταυτόχρονα πολλαπλασιάζει τις δραστηριότητες που επιτρέπονται σε δασικές εκτάσεις, προσθέτοντας βιοτεχνίες γεωργικών προϊόντων, τυροκομεία, σφαγεία, μονάδες υδατοκαλλιέργειας, εγκαταστάσεις διαχείρισης λυμάτων, απορριμμάτων, μπάζων, μέχρι και υδατοδρόμια. Το σχέδιο νόμου «Δασικά Οικοσυστήματα: Ορισμοί, μέτρα προστασίας, ανάπτυξης και διαχείρισης» δόθηκε χθες από το υπουργείο σε δημόσια διαβούλευση για οκτώ ημέρες. Εκτός από την κατάργηση όλων των προστατευτικών διατάξεων της δασικής νομοθεσίας για τα 19 εκατ. στρέμματα των δημοσίων χορτολιβαδικών εκτάσεων , το σχέδιο νόμου περιλαμβάνει πλήθος νέων διατάξεων, ανάμεσα στις οποίες:

• Διευρύνεται η δυνατότητα που δόθηκε το 2011 για οικοδόμηση ποσοστού έως 10% μιας δασικής έκτασης, για τη δημιουργία συμπληρωματικών σε μια ξενοδοχειακή μονάδα εγκαταστάσεων. Πλέον επιτρέπεται (και στα δημόσια και στα ιδιωτικά δάση) η ανέγερση «σύνθετων τουριστικών καταλυμάτων» με γήπεδα γκολφ, εγκαταστάσεις ιαματικής θεραπείας κ.λπ. H οικοδόμηση τουριστικών χωριών επιτρέπεται και μέσα σε προστατευόμενες περιοχές, εκτός αν απαγορεύεται από τα σχέδια διαχείρισής τους. Σε περίπτωση που δεν υπάρχουν τέτοια σχέδια, επιτρέπεται με την εκπόνηση μελέτης. Τέλος, επιτρέπεται η δημιουργία μέσα σε δάση τελεφερίκ και παρεμφερών υποδομών.

• Μέχρι σήμερα, η εταιρεία που εκμεταλλευόταν μια δασική περιοχή για εξόρυξη έπρεπε να καταβάλλει αντάλλαγμα χρήσης ίσο με την επιφάνεια που εκμεταλλευόταν. Πλέον, το υπουργείο προτείνει το αντάλλαγμα να αφορά την επέμβαση μόνο στην επιφάνεια του εδάφους, διευκολύνοντας οικονομικά τις υπόγειες εκμεταλλεύσεις.

• Απαγορεύεται η εγκατάσταση φωτοβολταϊκών σε δάση και δασικές εκτάσεις. Επιτρέπεται όμως η συγκέντρωση πλήθους «ανεπιθύμητων» χρήσεων, όπως συστήματα ανακύκλωσης μπάζων, κτηνοτροφικές μονάδες, τυροκομεία, ακόμα και οι σκαπτικές εργασίες για την ανεύρεση θησαυρού.

• Καταργούνται, ως μη αποτελεσματικές, οι δευτεροβάθμιες επιτροπές δασικών αμφισβητήσεων.

• Απαλείφονται οι Κυκλάδες από τις περιοχές στις οποίες δεν ίσχυε το τεκμήριο υπέρ του Δημοσίου (όπως υπέδειξε πρόσφατη απόφαση του Αρείου Πάγου).

• Δίνεται η δυνατότητα άρσης μιας αναδάσωσης, όταν κριθεί ότι ο σκοπός της έχει επιτευχθεί, προκειμένου η δασική έκταση να μπορεί να «αξιοποιηθεί».

• Καθιερώνεται μια προσωρινή διαδικασία για την επίλυση διαφορών και αμφισβητήσεων, μέχρι την ολοκλήρωση των δασικών χαρτών.

• Δεν θα χαρακτηρίζονται αναδασωτέες οι δασικές περιοχές για τις οποίες είχε δοθεί έγκριση επέμβασης πριν καούν από πυρκαγιά. Ετσι θα τερματιστεί ένας συνηθισμένος τρόπος «μπλοκαρίσματος» ενός έργου σε δασική περιοχή.

• Με μια μάλλον ατυχή ρύθμιση, το υπουργείο «κλείνει το μάτι» σε πολίτες που έλαβαν ως κληροτεμάχια ακίνητα δασικού χαρακτήρα μετά το 1975 και δεν μπορούσαν να τα οικοδομήσουν. Οπως αναφέρεται, δεν υπάγονται στις διατάξεις της δασικής νομοθεσίας εφόσον δεν καλύπτονται από δασική βλάστηση... κατά τη δημοσίευση του νόμου, δηλαδή το νωρίτερο σε ένα μήνα από σήμερα.

Πως αλλάζει η αγορά εμπορικών χώρων

Η κρίση και η απαισιοδοξία για ανάκαμψη της ελληνικής οικονομίας έχουν οδηγήσει στην έξοδο πολλές ξένες αλυσίδες (Fnac, Aldi κ.λπ.), άλλες βρίσκονται με το ένα πόδι έξω από την Ελλάδα, ενώ πολλές εταιρείες που ήθελαν να έρθουν στη χώρα μας αναβάλλουν τα σχέδιά τους. Το αποτέλεσμα είναι να αυξάνονται με ραγδαίους ρυθμούς τα άδεια επαγγελματικά ακίνητα. Σύμφωνα με έρευνα της εταιρείας συμβούλων Savills, η διαθεσιμότητα στους παραδοσιακούς εμπορικούς δρόμους έχει αυξηθεί πάνω από 15%, ανάλογα με τη θέση, ενώ στα εμπορικά κέντρα η πληρότητα βρίσκεται πάνω από το 90%, στοιχείο που δείχνει την αντοχή των malls στην κρίση έχει αυξηθεί σε πάνω από 15 % , ανάλογα με τη θέση, ενώ η πληρότητα στα καλύτερα συστήματα λιανικής παραμένει υγιής σε πάνω από 90%. Μάλιστα, την τελευταία πενταετία το συνολικό μέγεθος των σύγχρονων μορφών λιανικών πωλήσεων (εμπορικά κέντρα, εκπτωτικά χωριά κ.λπ.) έχει αυξηθεί κατά 70%. Ωστόσο, υπολείπεται του ευρωπαϊκού μέσου όρου καθώς είναι περίπου 100 τ.μ./1.000 κατοίκους σε σύγκριση με περίπου 240 τ.μ./1.000 κατοίκους στην Ευρώπη. Αναφορικά με τις τιμές, στα εμπορικά κέντρα και τις προνομιούχες εμπορικές πιάτσες, φαίνεται να υπάρχει σταθεροποίηση μετά από μια πτώση 25%-30% το προηγούμενο έτος, ενώ συνολικά σε ορισμένες περιοχές η υποχώρηση στα ενοίκια έχει ξεπεράσει το 50%. Χαρακτηριστική η περίπτωση της Ερμού, η οποία το 2006 ήταν μέσα στις δέκα πιο ακριβές περιοχές του κόσμου με ενοίκια γύρω στα 3.000 ευρώ/τ.μ. τον χρόνο. Φέτος, η οδός Ερμού βρέθηκε στην 28η θέση με τα ενοίκια να έχουν υποχωρήσει κάτω από 2.000 ευρώ/τ.μ. τον χρόνο, περίπου στα 165 ευρώ/τ.μ. μηνιαίως. Ωστόσο, ειδικοί της αγοράς τονίζουν ότι υπάρχουν και χαμηλότερες τιμές, αφού η Ερμού έχει αυτή την περίοδο άδεια καταστήματα που διατίθενται από τους ιδιοκτήτες τους. Σύμφωνα με την έρευνα της Savills, τα ενοίκια στις top εμπορικές περιοχές όπως η Ερμού έχουν φτάσει τα 1.680 ευρώ/τ.μ. τον χρόνο ή 140 ευρώ/τ.μ. τον μήνα.

pomidaani

nomisma_140x60
baner-pontiki