Real Estate News NETWORKSOCIALOPINION.GR | INVESTNEWS.GR | PARATIRITIS.GR | PREMIUM.PARATIRITIS.GR

realestatenews.gr

Ακίνητα και αιγιαλός

Η οριοθέτηση του αιγιαλού δεν δημιουργείται με νόμους και υπουργικές αποφάσεις, αλλά προκύπτει από φυσικά φαινόμενα. Αυτό ξεκαθαρίζει το Συμβούλιο της Επικρατείας χωρίς να αφήνει κανένα περιθώριο παρερμηνείας για τον τρόπο οριοθέτηση του αιγιαλού, στέλνοντας έτσι ένα μήνυμα προς πάσα κατεύθυνση. Παράλληλα, το Ανώτατο Ακυρωτικό Δικαστήριο κάνει σαφές ότι τα αυθαίρετα κτίσματα που βρίσκονται στον αιγιαλό χωρίς περιστροφές θα κατεδαφίζονται υποχρεωτικά και άμεσα. Η κτηματική υπηρεσία Κυκλάδων στηριζόμενη σε έκθεση αυτοψίας του Λιμεναρχείου Σερίφου εξέδωσε πρωτόκολλο κατεδάφισης αυθαίρετου κτίσματος στον αιγιαλό οικισμού της Σερίφου. Παράλληλα, κάλεσε την ιδιοκτήτρια του ακινήτου να το κατεδαφίσει μέσα σε 15 ημέρες όπως προβλέπει η νομοθεσία. Το κτίσμα για το οποίο διατάχθηκε η κατεδάφιση του ανεγέρθηκε το 1960 ως αποθήκη με άδεια της τότε Χωροφυλακής Σερίφου. Στη συνέχεια το 1993 με άδεια του Πολεοδομικού γραφείου Μήλου, επετράπη η αλλαγή χρήσης του επίμαχου κτίσματος και από αποθήκη μετατράπηκε σε κατάστημα, όπου και λειτούργησε ως «μίνι μάρκετ». Η ιδιοκτήτρια του καταστήματος προσέφυγε στην Δικαιοσύνης και ζητούσε να ακυρωθεί το πρωτόκολλο κατεδάφισης. Στη συνέχεια κατέθεσε αίτηση στην Κτηματική Υπηρεσία για επανακαθορισμό του αιγιαλού κατά τρόπο ώστε να εξαιρείται το επίμαχο κτίσμα, καθώς έχει αναγερθεί με νόμιμη άδεια. Τελικά το αίτημα αυτό για επανακαθορισμό του αιγιαλού απερρίφθη. Όμως στο μεσοδιάστημα και ενώ εκκρεμούσε η όλη διαδικασία ενώπιον των δικαστηρίων η ιδιοκτήτρια απεβίωσε και συνέχισε την δικαστική διαδικασία ο γιος της, ο οποίος σύμφωνα με την διαθήκη της αποβιώσασας μητέρας του είναι ο νόμιμος κληρονόμος του ακινήτου. Η αυξημένη σύνθεση του Ε΄ Τμήματος του ΣτΕ αφού ερμήνευσε την πολεοδομική νομοθεσία, υπογραμμίζει ότι «τα αυθαίρετα κτίσματα ανεγειρόμενα εν μέρει ή εν όλω εντός του αιγιαλού ή εντός της θάλασσας, κατεδαφίζονται υποχρεωτικώς». Οι σύμβουλοι Επικρατείας όταν αναφέρονται σε αυθαίρετα εντός της θαλάσσης εννοούν της εξέδρες που στήνονται από ξύλα και με βάσεις από μπετόν μέσα στην θάλασσα και επάνω τους λειτουργούν, κατά κανόνα, εστιατόρια, ουζάδικα, καφετέριες και άλλα παρόμοια καταστήματα. Οι ειδικές αυτές διατάξεις περί αυθαιρέτων κατασκευών, τονίζουν οι δικαστές, «αποσκοπούν στην άμεση και αποτελεσματική προστασία του αιγιαλού και του θαλασσίου χώρου και επιβάλλουν την αποκατάσταση της μορφής τους, η οποία έχει αλλοιωθεί με την χωρίς άδεια ανέγερση πάσης φύσεως τεχνικού έργου, κτίσματος ή κατασκευάσματος». Η κατεδάφιση κτισμάτων σημειώνουν οι σύμβουλοι Επικρατείας, που ανεγέρθηκαν «χωρίς την προβλεπόμενη από τη νομοθεσία περί αιγιαλού διοικητική άδεια πρέπει, κατ' αρχήν, να λαμβάνεται οποτεδήποτε και αν έχει λάβει χώρα ανέγερσή τους, ακόμη δηλαδή και αν αυτά έχουν ανεγερθεί πριν από την οριοθέτηση του αιγιαλού με διοικητική πράξη». Και αυτό, αναφέρουν με έμφαση οι δικαστές, γιατί «ο αιγιαλός δεν δημιουργείται με σχετική πράξη της Πολιτείας, αλλά προκύπτει από φυσικά φαινόμενα, δηλαδή τις μεγαλύτερες αλλά συνήθεις αναβάσεις των κυμάτων, η δε προβλεπόμενη στον νόμο διαδικασία καθορισμού των ορίων του δεν αποσκοπεί παρά στη διαπίστωση του πραγματικού αυτού γεγονότος». Η κατεδάφιση των αυθαιρέτων μετά την έκδοση του σχετικού πρωτοκόλλου γίνεται από τον ιδιοκτήτη του αυθαιρέτου. Εάν ο ιδιοκτήτης δεν το κατεδαφίσει τότε με την επιμέλεια του αρμόδιου Νομάρχη κατεδαφίζεται. Τα έξοδα κατεδάφισης διαβιβάζονται στην αρμοδία Δ.Ο.Υ. και εισπράττονται από τον ιδιοκτήτη του αυθαίρετου σύμφωνα με τις διατάξεις περί είσπραξης δημοσίων εσόδων. Πάντως, πέρα από όλα αυτά η προσφυγή του ιδιοκτήτη του κτίσματος τελικά έγινε δεκτή, για καθαρά τυπολατρικούς λόγους. Οι δικαστές έκαναν δεκτή την αίτηση ακύρωσης με το σκεπτικό ότι η άδεια ανέγερσης του επίμαχου κτίσματος είχε εκδοθεί πριν από την οριοθέτηση του αιγιαλού που έγινε το 1983 από την Νομαρχία Κυκλάδων, ενώ προσθέτουν ότι ούτε η άδεια ανέγερσης είχε ανακληθεί από την αρμόδια Πολεοδομική υπηρεσία. Έτσι, από τους συμβούλους Επικρατείας κρίθηκε ότι το επίμαχο πρωτόκολλο κατεδάφισης δεν εκδόθηκε νόμιμα και για το λόγο αυτό ακυρώθηκε.

Ελβετική φούσκα

Ακόμη μεγαλύτερος παρουσιάζεται ο κίνδυνος δημιουργίας «φούσκας» στην αγορά κατοικίας της Ελβετίας, καθώς, όπως προκύπτει, ο σχετικός δείκτης της UBS αυξήθηκε σε 1,29 μονάδες κατά το τρίτο τρίμηνο, έναντι 1,24 μονάδων κατά το αμέσως προηγούμενο διάστημα. Σύμφωνα με την UBS, αν ο δείκτης ξεπεράσει τις δύο μονάδες, τότε η αγορά βρίσκεται σε «φούσκα», δηλαδή οι τιμές είναι πλέον τόσο υψηλές που δεν αντιστοιχούν με την αγοραστική δύναμη των πολιτών. Συνολικά 17 περιοχές ανά την Ελβετία χαρακτηρίζονται υψηλού κινδύνου. Ωστόσο, σε σχέση με τον προηγούμενο δείκτη, έχει αφαιρεθεί η πόλη της Λουκέρνης. Το φετινό τρίτο τρίμηνο σηματοδότησε την πρώτη μεγάλη άνοδο του δείκτη από τα μέσα του 2013, καθώς οι τιμές των κατοικιών ενισχύθηκαν, τη στιγμή που η αντίστοιχη άνοδος των εισοδημάτων, του πληθωρισμού και των ενοικίων δεν ήταν το ίδιο έντονη. Ετσι, αυξήθηκε ο κίνδυνος για τη δημιουργία «φούσκας» στην αγορά.

Τι θέλουν οι "επενδυτές" για να μας...αγαπησουν

Αλμα 23 θέσεων στη λίστα με τις πιο ελκυστικές πόλεις για επενδύσεις σε ακίνητα, έκανε η Αθήνα μέσα σε ένα χρόνο, σύμφωνα με την έρευνα που διεξήγαγε η PwC και το Urban Land Institute (ULI). Πεντακόσια στελέχη του real estate ρωτήθηκαν για τις επενδυτικές ευκαιρίες που κρύβονται σε όλες τις χώρες και κατέταξαν την ελληνική πρωτεύουσα στην 5η θέση φέτος από την 28η θέση που ήταν το 2014. Τα τελευταία χρόνια οι τιμές των ακινήτων έχουν υποχωρήσει δραματικά. Σύμφωνα με τις προβλέψεις των ειδικών, στις κατοικίες καταγράφονται μειώσεις που ξεπερνούν το 50%, ενώ σε οικόπεδα η μείωση φτάνει και το 70%. Σε ιδιαίτερα χαμηλές τιμές πωλούνται κτίρια γραφείων, καταστήματα και ξενοδοχεία ακόμη και μέσα στην Αθήνα, γεγονός που καθιστά ελκυστική οποιαδήποτε επένδυση εξαιτίας των υψηλών αποδόσεων. Σύμφωνα με την έρευνα, οι ξένοι «παίκτες» στην αγορά ακινήτων κινούνται σε δευτερογενείς αγορές προσπαθώντας να βρουν επενδυτικό προϊόν και η Αθήνα θεωρείται top προορισμός για να τοποθετηθούν κεφάλαια. «Είναι απαραίτητο να εκμεταλλευτούμε αυτήν τη δυναμική που έχει αναπτυχθεί, και να εξασφαλίσουμε ένα σταθερό πολιτικό και κοινωνικό περιβάλλον που να μπορεί να είναι αντίστοιχο με την υψηλή θέση που μπορεί να έχει η Αθήνα και η Ελλάδα γενικότερα διεθνώς», αναφέρει ο πρόεδρος του ULI Ελλάδος και Κύπρου . Αξίζει να σημειωθεί ότι η Ελλάδα για πρώτη φορά μπαίνει στην κατάταξη με τις κορυφαίες επιλογές των επαγγελματιών του real estate. «Παρά την εύθραυστη οικονομία αρκετοί τολμηροί επενδυτές στρέφονται προς την Ελλάδα με σκοπό να αξιοποιήσουν τις ευκαιρίες που υπάρχουν πριν έρθει η ανάκαμψη», αναφέρει η έρευνα. Πρώτη επιλογή των επενδυτών είναι το Βερολίνο, δεύτερο το Δουβλίμο, τρίτη η Μαδρίτη και τέταρτο το Αμβούργο. Τη δεκάδα κλείνουν οι: Μπέρμπιγχαμ, Κοπεγχάγη, Αμστερνταμ, Λισαβόνα και Λονδίνο. Με βάση την έρευνα, η Αθήνα βαθμολογείται με 3,71 ως προς τις προοπτικές για επενδύσεις (με άριστα το 5) και με 3,07 ως προς την ελκυστικότητα για αναπτύξεις ακινήτων.

Αυθαίρετα: Τι προβλέπει η νέα απόφαση

Παράταση ενός έτους για όλες τις κατηγορίες αυθαιρέτων του νόμου 4178 υπέγραψε ήδη ο Αναπληρωτής Υπουργός ΠΕΚΑ,. Παράλληλα, δίνεται παράταση επιπλέον δύο ετών σε μηχανικούς και ιδιοκτήτες αυθαιρέτων για την υποβολή των σχεδίων που συνοδεύουν τη δήλωση των αυθαιρέτων. Συγκεκριμένα, σύμφωνα με την υπουργική απόφαση η οποία βρίσκεται ήδη στο Εθνικό Τυπογραφείο προς δημοσίευση, δίνεται παράταση δώδεκα μηνών στην προθεσμία υποβολής δήλωσης αυθαιρέτου. Δηλαδή, η νέα προθεσμία λήγει στις 8 Φεβρουαρίου του 2016, με την πάροδο συνολικά 30 μηνών από τη δημοσίευση του νόμου 4178. Σημειώνεται ότι σε όλη την περίοδο της παράτασης, δηλαδή από τις 8 Φεβρουαρίου του 2015 έως τις 8 Φεβρουαρίου του 2016, θα ισχύουν οι ίδιες δυνατότητες αποπληρωμής και ιδίως οι 60 μηνιαίες δόσεις που προβλέπονται και για όσους υποβάλλουν δήλωση σήμερα. Παράλληλα, με την ίδια υπουργική απόφαση τροποποιείται παλαιότερη απόφαση που προέβλεπε υποβολή των σχεδίων που συνοδεύουν την δήλωση υπαγωγής αυθαιρέτου στο νόμο 4178 κατά 6 μήνες. Σύμφωνα με τη νέα απόφαση, ο μηχανικός υποχρεούται να ολοκληρώσει την ηλεκτρονική υποβολή των απαραίτητων δικαιολογητικών μέσα σε 24 μήνες (δηλαδή 2 χρόνια) από την καταληκτική ημερομηνία υπαγωγής στις διατάξεις του νόμου. Με αυτή τη ρύθμιση, πολίτες και μηχανικοί έχουν τη δυνατότητα να προχωρήσουν άμεσα τη δήλωση υπαγωγής και να ξεκινήσουν την αποπληρωμή των ειδικών προστίμων αλλά να υποβάλλουν τα συμπληρωματικά στοιχεία (και κυρίως τα σχέδια που απαιτούνται) μέχρι τις 8 Φεβρουαρίου του 2018. Σημειώνεται ότι η απόφαση που εκδίδεται σήμερα δεν αφορά την κατηγορία 3 του νόμου 4178 που αφορά μικρές αυθαιρεσίες, όσες δηλαδή δεν αυξάνουν τον όγκο και την επιφάνεια του κτίσματος, καθώς για αυτές δεν υφίσταται καταληκτική προθεσμία υπαγωγής.

Στο Μοναστηρακι

Στο Μοναστηράκι αναμένεται να πραγματοποιηθεί η «επανεκκίνηση» της αλυσίδας εστίασης Hard Rock Cafe στην ελληνική αγορά. Η ομώνυμη αμερικανική εταιρεία (Hard Rock Cafe International) αποφάσισε να προχωρήσει σε αυτόνομη ανάπτυξη των δραστηριοτήτων της στην Ελλάδα, αρχής γενομένης από την Αθήνα. Το νέο κατάστημα θα προσφέρει 900 τ.μ. χώρων σε δύο επίπεδα, ευρισκόμενο σε πολύ κοντινή απόσταση από την Ακρόπολη, ενώ θα μπορεί να φιλοξενήσει πάνω από 200 θαμώνες. Η λειτουργία του καταστήματος θα γίνει σε στάδια, καθώς τον Απρίλιο θα λειτουργήσει το κατάστημα λιανικής πώλησης, το καλοκαίρι θα ξεκινήσει η λειτουργία του μπαρ και τον προσεχή Νοέμβριο θα εγκαινιαστεί και το κυρίως εστιατόριο, το οποίο προβλέπεται να προσφέρει 80 νέες θέσεις εργασίας.

pomidaani

nomisma_140x60
baner-pontiki