Real Estate News NETWORKSOCIALOPINION.GR | INVESTNEWS.GR | PARATIRITIS.GR | PREMIUM.PARATIRITIS.GR

realestatenews.gr

Κατοικία ώρα μηδέν

Ο τομέας των κατοικιών παραμένει σε κατάσταση «χειμερίας νάρκης», τάση που εκτιμάται ότι επιδεινώθηκε κατά τους επόμενους μήνες, ιδίως εν μέσω πιστωτικής «ασφυξίας». Είναι χαρακτηριστικό ότι με βάση τα τελευταία διαθέσιμα στοιχεία του Δεκεμβρίου του 2014, ολοκληρώθηκαν μόλις 818 νέες κατοικίες. Συνολικά κατά τον προηγούμενο χρόνο κατασκευάστηκαν 9.619 νέες κατοικίες, έναντι 103.865 νέων κατοικιών το 2007. Τα στοιχεία αυτά υποστηρίζονται και από τις επιχειρηματικές προσδοκίες στην «Κατασκευή Κατοικιών» (ΙΟΒΕ), οι οποίες το πρώτο τρίμηνο 2015 περιορίσθηκαν στις 33,6 μονάδες, από τις 62,1 μονάδες του πρώτου τριμήνου 2014. Αξίζει να σημειωθεί ότι συνολικά κατά την περίοδο 2007-2014, η ιδιωτική οικοδομική δραστηριότητα, με βάση τον όγκο των οικοδομών, μειώθηκε με μέσο ετήσιο ρυθμό 22%, ενώ από το 2010 ώς το 2014 υπέστη σωρευτική πτώση της τάξεως του 69,7%. Παράλληλα, ο αριθμός των οικοδομικών αδειών τη χρονική περίοδο 2007-2014 μειώθηκε με μέσο ετήσιο ρυθμό 21,8%, παρουσιάζοντας και σωρευτική πτώση 73,2% μεταξύ του 2010 και 2014. Οσον αφορά το 2014, ο συνολικός όγκος των νέων οικοδομών, με βάση τις άδειες που εκδόθηκαν, υποχώρησε μόλις κατά 5,8%, έναντι πτώσης της τάξεως του 25,6%. Μπορεί να ήταν ένα ακόμη έτος πτώσης, ωστόσο, ο ρυθμός της κάμψης ήταν ο χαμηλότερος των τελευταίων ετών, ενώ το 2014 θα μπορούσε να είχε ολοκληρωθεί και με θετικό πρόσημο αν είχε συνέχεια η θετική πορεία του διαστήματος Φεβρουαρίου - Ιουλίου του έτους.

Οδηγός για το «Εξοικονόμηση κατ’ οίκον»

Ενεργοποιείται απο σήμερα  η πλατφόρμα για την ηλεκτρονική υποβολή των αιτήσεων για τον δεύτερο κύκλο του προγράμματος «Εξοικονόμηση κατ’ οίκον», το οποίο παρέχει επιχορηγήσεις και άτοκα δάνεια για την ενεργειακή αναβάθμιση κατοικιών.

Οι αιτήσεις υποβάλλονται ηλεκτρονικά στην ιστοσελίδα του Προγράμματος https://exoikonomisi.ypen.gr/ και την σχετική υποσελίδα για τον Β’ Κύκλο https://exoikonomisi-b.ypen.gr/Εκεί παρέχονται αναλυτικές Οδηγίες για την υποβολή της αίτησης καθώς και άλλες χρήσιμες πληροφορίες μέσα από τον Οδηγό Εφαρμογής και τα Παραρτήματα του Β’ κύκλου του Προγράμματος, στις Συχνές Ερωτήσεις, στα Τεχνικά Εγχειρίδια Εισαγωγής Στοιχείων στο Πληροφοριακό Σύστημα.Για ερωτήσεις που αφορούν στο πρόγραμμα και στη διαδικασία υποβολής της αίτησης, οι ενδιαφερόμενοι μπορούν να επικοινωνούν στο τηλέφωνο 210 3000877 ή στην ηλεκτρονική διεύθυνση Αυτή η διεύθυνση ηλεκτρονικού ταχυδρομείου προστατεύεται από κακόβουλη χρήση. Χρειάζεται να ενεργοποιήσετε την Javascript για να τη δείτε. .Ειδικά για τεχνικά προβλήματα στην υποβολή της αίτησης οι ενδιαφερόμενοι μπορούν να επικοινωνούν στα τηλέφωνα 211 1001616 και 2310 804004 ή στην διεύθυνση Αυτή η διεύθυνση ηλεκτρονικού ταχυδρομείου προστατεύεται από κακόβουλη χρήση. Χρειάζεται να ενεργοποιήσετε την Javascript για να τη δείτε.

 

 

Ποιοι μπορούν να ωφεληθούν- Επιλέξιμες κατοικίες

 

 

 

Δικαίωμα συμμετοχής στο Πρόγραμμα έχουν μόνο φυσικά πρόσωπα που έχουν εμπράγματο δικαίωμα σε επιλέξιμη κατοικία.Η επιχορήγηση του προγράμματος θα δοθεί με βάση τα εισοδηματικά κριτήρια του φορολογικού έτους 2018 (εκκαθαρισμένες δηλώσεις φορολογίας). Επιλέξιμες κατοικίες είναι η μονοκατοικία, η πολυκατοικία καθώς και το μεμονωμένο διαμέρισμα, όπως αυτά ορίζονται στον Οδηγό Εφαρμογής.

 

Για να κριθεί μια κατοικία ως επιλέξιμη πρέπει να πληροί τις ακόλουθες προϋποθέσεις:

 

-Χρησιμοποιείται ως κύρια κατοικία, όπως προκύπτει από τα στοιχεία της δήλωσης φορολογίας εισοδήματος (Ε1) του προσώπου που τη χρησιμοποιεί.

 

-Υφίσταται νόμιμα.

 

-Έχει καταταχθεί βάσει του Πιστοποιητικού Ενεργειακής Απόδοσης (ΠΕΑ) σε κατηγορία χαμηλότερη ή ίση της Δ.

 

-Δεν έχει κριθεί κατεδαφιστέα.

 

 

Επιλέξιμες παρεμβάσεις- Προϋπολογισμός-Κίνητρα

 

Επιλέξιμες είναι οι παρεμβάσεις που πραγματοποιούνται μετά την έκδοση της πρώτης ενεργειακής επιθεώρησης (ημερομηνία έναρξης επιλεξιμότητας).

Οι παρεμβάσεις υποβάλλονται βάσει των συστάσεων του Ενεργειακού Επιθεωρητή και αφορούν αποκλειστικά στις ακόλουθες κατηγορίες επιλέξιμων παρεμβάσεων:

 

 

 

-Αντικατάσταση Κουφωμάτων

 

-Τοποθέτηση/αναβάθμιση θερμομόνωσης

 

-Αναβάθμιση συστήματος θέρμανσης/ψύξης

 

-Σύστημα ζεστού νερού χρήσης με χρήση Ανανεώσιμων Πηγών Ενέργειας (ΑΠΕ).

 

 

 

Ο επιλέξιμος προϋπολογισμός παρεμβάσεων ανά αίτηση ωφελούμενου δεν μπορεί να υπερβαίνει τα 250 € ανά τετραγωνικό μέτρο επιφάνειας κύριας χρήσης της κατοικίας, με μέγιστο κόστος παρεμβάσεων ανά κατοικία τις 25.000 €, συμπεριλαμβανομένου του Φ.Π.Α.

 

Παρέχεται η κάλυψη της δαπάνης για την αμοιβή του ενεργειακού επιθεωρητή, του συμβούλου έργου και κόστη τυχόν μελετών, ενώ σε περίπτωση τραπεζικού δανεισμού μέσω του προγράμματος, το δάνειο είναι άτοκο.

 

Τα έργα των ωφελούμενων (φυσικό και οικονομικό αντικείμενο) θα πρέπει να ολοκληρώνονται σε διάστημα δεκατριών μηνών από την ημερομηνία έκδοσης της απόφασης υπαγωγής.

 

 

 

Τι αλλάζει σε σχέση με το πρώτο κύκλο

 

 

 

Τα απαιτούμενα δικαιολογητικά είναι ίδια με αυτά του πρώτου κύκλου του «Εξοικονόμηση κατ’ οίκον II». Οι βασικές αλλαγές σε σχέση με αυτόν είναι ότι:

 

 

 

-          Η επιλογή χρηματοδοτικού σχήματος (Ίδια Κεφάλαια/δάνειο) θα δηλώνεται κατά το στάδιο καταχώρησης της αίτησης πριν την οριστική της υποβολή.

 

-          Καταργείται το άνω όριο στην έβδομη εισοδηματική κατηγορία.

 

-          Για την υπαγωγή της δηλούμενης κατασκευής ή χρήσης σε νόμο τακτοποίησης αυθαίρετων κατασκευών θα πρέπει να αποτυπώνεται η καταβολή τουλάχιστον του 30% του συνόλου του ενιαίου ειδικού προστίμου.

 

Σημειώνεται ότι από την ημερομηνία έναρξης του πρώτου κύκλου του προγράμματος  έως σήμερα έχουν υπαχθεί 42.228 αιτήσεις ωφελουμένων, συνολικού προϋπολογισμού άμεσης ενίσχυσης ύψους 398,5 εκατ. ευρώ.

 

Το πρόγραμμα «Εξοικονόμηση κατ’ οίκον» υλοποιείται στο πλαίσιο του ΕΣΠΑ 2014-2020. Συγχρηματοδοτείται από την Ευρωπαϊκή Ένωση (Ευρωπαϊκό Ταμείο Περιφερειακής Ανάπτυξης) και από εθνικούς πόρους. Η συνολική δημόσια δαπάνη του προγράμματος (πρώτος και δεύτερος κύκλος) ανέρχεται σε 778 εκατ. ευρώ.

 

 

 

ΤΗΝΟΣ : Περιμένουν πέντε χρόνια

Από το 2005 χρονολογείται η ιστορία του κλειστού γυμναστηρίου στην Τήνο. Αφού το έργο διεκόπη στα μέσα του 2006 λόγω αιφνίδιας αποχώρησης του εργολάβου, αποκαλύφθηκε ότι για να ολοκληρωθεί απαιτούνται ακόμα 1.050.000 ευρώ. Έκτοτε το έργο “χάθηκε” μέσα στη δίνη της γραφειοκρατίας της δημόσιας διοίκησης και των συναρμόδιων αρχών και ενεργοποιήθηκε πάλι όταν το καλοκαίρι του 2009 ο Δήμος Τήνου και η Νομαρχιακή Αυτοδιοίκηση Κυκλάδων κινητοποιούνται εκ νέου προς την Γενική Γραμματεία Αθλητισμού, δηλώνοντας ότι είναι διατεθειμένοι να συμβάλουν στη χρηματοδότηση του έργου. Ακολουθεί τον Ιούλιο του 2009, ανακοίνωση του τότε Υφυπουργού Αθλητισμού, κ. Γ. Ιωαννίδη, η οποία αναφέρει ότι η αποπεράτωση του κλειστού γυμναστηρίου εντάχθηκε στις επείγουσες προτεραιότητες της αρμόδιας υπηρεσίας της Γ.Γ.Α. (Διεύθυνση Μελετών Αθλητικών Έργων), ενώ μετά τις εκλογές, το Νοέμβρη του 2009, ο Δήμος Τήνου με δελτίο τύπου, ανακοίνωσε την έγκριση της σχετικής μελέτης από τον πρώην υφυπουργό Αθλητισμού. Τον Φεβρουάριο του 2010, πραγματοποιείται νέα συνάντηση του Επάρχου Τήνου και του Νομάρχη Κυκλάδων με το νέο Γ.Γ. Αθλητισμού, όπου επιβεβαιώνεται η ένταξη του έργου στο πρόγραμμα Δημοσίων Επενδύσεων (ΣΑΕ 216) με προϋπολογισμό 1.100.000 εκ. ευρώ, ενώ τίθεται θέμα εκ νέου δημοπράτησης του, με προϋποθέσεις ανάμεσα στις οποίες και η έκδοση νέας οικοδομικής άδειας. Έκτοτε δεν έχει γίνει γνωστή καμία εξέλιξη.

Τρέχουν προθεσμίες για το Ε9

Οι ιδιοκτήτες ακινήτων οι οποίοι κατά τη διάρκεια του 2020 δήλωσαν στους δήμους τα ξεχασμένα τετραγωνικά  των ακινήτων τους που δεν είχαν αποτυπωθεί ούτε στο Ε9 ή τακτοποίησαν αυθαίρετους ή ημιυπαίθριους χώρους έχουν προθεσμία μέχρι τις 31 Μαΐου 2021 να υποβάλουν δήλωση στοιχείων ακινήτων (έντυπο Ε9) και να εμφανίσουν στον λογαριασμό τους στο Taxisnet την πραγματική εικόνα της ακίνητης περιουσίας τους. Την ίδια προθεσμία έχουν και:

 

Οσοι απέκτησαν ακίνητο για πρώτη φορά εντός του 2020 με αγορά, γονική παροχή, δωρεά ή κληρονομιά.

Οσοι είχαν οποιαδήποτε μεταβολή στην περιουσιακή τους κατάσταση, δηλαδή πούλησαν ή μεταβίβασαν με γονική παροχή ή δωρεά ακίνητα.

Οι φορολογούμενοι που θέλουν να διορθώσουν λάθη και παραλείψεις στα στοιχεία των ακινήτων τους που φουσκώνουν τον λογαριασμό του ΕΝΦΙΑ. Τα πιο συνηθισμένα λάθη που κάνουν οι φορολογούμενοι, τα οποία ανεβάζουν τον ΕΝΦΙΑ, εντοπίζονται στην επιφάνεια και στο ποσοστό της κυριότητας, ενώ πολλοί ξεχνούν να δηλώσουν τον όροφο της κατοικίας, την παροχή του ηλεκτρικού ρεύματος ή να δηλώσουν ότι το ακίνητο είναι ημιτελές, για το οποίο ο ΕΝΦΙΑ υπολογίζεται με έκπτωση 60%. Ιδιαίτερη προσοχή απαιτείται και στους βοηθητικούς χώρους (αποθήκες, πάρκινγκ κ.ά.).

 

Οι διορθώσεις μπορεί να γίνουν στα στοιχεία των ακινήτων που υπάρχουν στο Taxisnet από το 2010 μέχρι και το 2020 χωρίς να επιβαρυνθούν οι φορολογούμενοι με το πρόστιμο των 100 ευρώ. Δεν δηλώνονται μεταβολές στην περιουσιακή κατάσταση που έγιναν εντός του 2021, καθώς αυτές θα δηλωθούν έως την 31η Μαΐου του 2022. Στην ακίνητη περιουσία που θα δηλωθεί μέχρι το τέλος του μήνα και θα υφίσταται την 1η Ιανουαρίου 2021 θα υπολογιστεί ο ΕΝΦΙΑ του 2021.

 

Σε περίπτωση που γίνουν αλλαγές στο Ε9 των προηγούμενων ετών και προκύπτει αύξηση του οφειλόμενου φόρου ή μείωσή του έως και 300 ευρώ εκδίδεται νέο εκκαθαριστικό για τον ΕΝΦΙΑ, ο οποίος υπολογίζεται αναδρομικά και μπορεί να πάει πίσω και έως 5 χρόνια. Αν μετά τις μεταβολές υπάρχει μείωση φόρου πάνω από 300 ευρώ, τότε ο φορολογούμενος θα κληθεί με ηλεκτρονικό μήνυμα μέσω του Taxisnet να προσκομίσει στην Εφορία τα απαραίτητα δικαιολογητικά (συμβόλαια κ.ά.) προκειμένου να ελεγχθούν και να ολοκληρωθεί η νέα εκκαθάριση.

 

Οι ιδιοκτήτες ακινήτων που θα εμφανίσουν και στο Ε9 τα αδήλωτα τετραγωνικά μέτρα των ακινήτων τους, τα οποία είχαν δηλώσει στην ηλεκτρονική πλατφόρμα της ΚΕΔΕ ή τους δήμους το 2020, θα πρέπει να γνωρίζουν ότι ο ΕΝΦΙΑ που θα κληθούν να πληρώσουν φέτος  θα είναι μεγαλύτερος από το εκκαθαριστικό που έλαβαν τον Σεπτέμβριο του 2020 καθώς θα υπολογιστεί με βάση τη νέα αυξημένη επιφάνεια των ακινήτων τους.

 

Ο φετινός ΕΝΦΙΑ θα υπολογιστεί με τις ίδιες αντικειμενικές αξίες και θα καταβληθεί σε έξι μηνιαίες δόσεις.

ΑΚΙΝΗΤΑ: Φρενάρει την ανάκαμψη το ευρω

Ο πόλεμος των ισοτιμιών που έχει ξεσπάσει σε ολόκληρο τον κόσμο δεν είναι υπόθεση μόνο των κερδοσκόπων συναλλάγματος αλλά και της αγοράς ακινήτων αφού απο αυτόν θα κριθεί και ο χρόνος ανάκαμψης της αγοράς. Ήδη η υψηλή συναλλαγματική ισοτιμία του ευρώ σε σχέση με το δολάριο και την στερλίνα έχει στρέψει τους επενδυτές στην αγορά των ΗΠΑ και της Μ. Βρετανίας και περιορίζει ακόμα περισσότερο:

-την περιορισμένη εγχωρια ζήτηση -λόγω των περιορισμών ρευστότητας.

-τις επενδύσεις στο εξωτερικό αφού , τα ευρωπαϊκά ακίνητα και κατ επέκταση και τα ελληνικά γίνονται ακριβότερα λόγω της ισοτιμίας.

Ωστόσο, σε αυτόν τον πόλεμο των «ανταγωνιστικών υποτιμήσεων» των νομισμάτων δεν φαίνεται να συμμετέχει για μια ακόμη φορά η Ζώνη του Ευρώ. Η ΖτΕ δεν διαθέτει ενιαία ισχυρή κυβέρνηση, ενώ η ΕΚΤ, υπό την καταλυτική επιρροή της Γερμανίας, όχι μόνο δεν συμμετέχει στην εφαρμογή πολιτικών ποσοτικής ενίσχυσης της ρευστότητας στις οικονομίες της ΖτΕ αλλά υφίσταται πιέσεις να προχωρήσει σε περιορισμό και των υφιστάμενων πολιτικών. Πράγματι, η πρόσφατη δήλωση του Διοικητή της Κεντρικής Τραπέζης της Γερμανίας ότι η ΕΚΤ θα πρέπει να διακόψει το πρόγραμμά της αντισταθμισμένης αγοράς κρατικών ομολόγων (μέχρι τώρα έχει αγοράσει μόνο € 63,5 δις), οδήγησε αμέσως σε περαιτέρω ανατίμηση του Ευρώ. Σημειώνεται ότι η περαιτέρω ανατίμηση του Ευρώ μπορεί να δυσκολέψει ουσιαστικά την επίτευξη προόδου στα προγράμματα δημοσιονομικής προσαρμογής των χωρών της ΖτΕ που αντιμετώπισαν σημαντικά δημοσιονομικά προβλήματα εντός του 2010. Επίσης, μπορεί να θέσει εμπόδια στην συνέχιση της αναπτυξιακής πορείας χωρών όπως η Γερμανία, η Ιρλανδία, η Ισπανία, η Ιταλία και η Ελλάδα που στηρίζουν την ανάκαμψη των οικονομιών τους κυρίως στις καθαρές εξαγωγές.

pomidaani

nomisma_140x60
baner-pontiki