Οι τιμές των κατοικιών στην Ιρλανδία μειώθηκαν κατά 17,4% σε ετήσια βάση τον Ιανουάριο, σύμφωνα με τα τελευταία στοιχεία της Κεντρικής Στατιστικής Υπηρεσίας. Ο ετήσιος ρυθμός μείωσης ήταν 16,7% το Δεκέμβριο . Οι τιμές των κατοικιών μειώθηκαν κατά 1,9% το Ιανουάριο έναντι 1,7% που σημειώθηκε τον Δεκέμβριο και 1,1% τον Ιανουάριο του περασμένου έτους. Στο Δουβλίνο τιμές των κατοικιών μειώθηκαν κατά 4% τον Ιανουάριο και ήταν 21,1% χαμηλότερα από ό, τι πριν από ένα χρόνο. Στο Δουβλίνο τιμές των κατοικιών μειώθηκαν κατά 4,1% στο μήνα και 21,7% ήταν χαμηλότερο σε σύγκριση με ένα χρόνο νωρίτερα. Οι τιμές διαμέρισμα ήταν 18,4% χαμηλότερη σε σύγκριση με τον αντίστοιχο μήνα του 2011 ενώ των οικιστικών ακινήτων στην υπόλοιπη Ιρλανδία, - εκτός του Δουβλίνου- μειώθηκαν 15,1% .

Μήπως τελικά είναι πιο συμφέρουσα η αγορά γης; Παρά το γεγονός ότι οι τιμές της γης εξακολουθούν να κινούνται σε υψηλά επίπεδα εντούτοις η επένδυση σε γη εξακολουθεί να είναι πιο συμφέρουσα σε σύγκριση με την αγορά έτοιμου ακινήτου. Σύμφωνα με μελέτη που συντάχθηκε για λογαριασμό μεγάλης τράπεζας , σήμερα οι προσδοκώμενες υπεραξίες από μία επένδυση σε γη εντός σχεδίου είναι σημαντικά υψηλότερες σε σύγκριση με την επένδυση κεφαλαίων σε έτοιμο ακίνητο καθώς: -οι φορολογικές επιβαρύνσεις είναι σημαντικά χαμηλότερες και αυτό επηρεάζουν βραχυπρόθεσμα τις χρηματοροές του επενδυτή. -δεν υφίσταται συντελεστής ηλικιακής απαξίωσης. Σημειώνεται ότι σε αναλύσεις που έχουν γίνει και αφορούν στην σχέση της ηλικίας της κατοικίας με την τιμή έχει διαπιστωθεί ότι μετά τα 5 χρόνια «ζωή», η αξία του ακινήτου μειώνεται κατά 0,7% για κάθε χρόνο που προστίθεται στην ηλικία του. Ανάλογες είναι και οι συμπεριφορές των τιμών των γραφείων . Αντίθετα οι τιμές των καταστημάτων επηρεάζονται κυρίως από το γενικότερο οικονομικό περιβάλλον.

Με δεδομένα, όλα αυτά, η επένδυση σε γη , σήμερα έχει μικρότερο κόστος κτήσης και καλύτερες προοπτικές μελλοντικής υπεραξίας. Φυσικά ο μεγάλος κίνδυνος για την συγκεκριμένη επένδυση είναι οι αλλαγές στο πολεοδομικό και χωροταξικό πλαίσιο που μπορεί να επηρεάσουν αρνητικά τους όρους δόμησης και να επηρεάσουν κατ αναλογία και το επίπεδο των τιμών και επομένως τις μελλοντικές υπεραξίες. Ο κίνδυνος αυτός περιορίζεται αισθητά για την γη που βρίσκεται σε περιοχές εντός σχεδίου αλλά είναι ιδιαίτερα υψηλός για αγροτεμάχια (εκτός σχεδίου). Σύμφωνα , με τις δημοσιοποιημένες δηλώσεις της ηγεσίας του υπουργείου Περιβάλλοντος , σύμφωνα με τις οποίες επίκεινται παραμβάσεις για το περιορισμό της δόμησης ο επενδυτικός κίνδυνος για τις επενδύσεις αυτές είναι μεγάλος και αυτό θα πρέπει να ενσωματωθεί στην ζητούμενη τιμή.

Πανάκριβα ενοίκια συνεχίζει να καταβάλλει το Ελληνικό Δημόσιο σε ιδιώτες εν μέσω κρίσης, για την στέγαση υπηρεσιών του, την ίδια στιγμή που τα κρατικά ακίνητα παραμένουν αναξιοποίητα. Αυτό επισημαίνει ο βουλευτής του ΣΥΡΙΖΑ κ. Δ. Παπαδημούλης σε σχετική ερώτηση που απευθύνει προς τους υπουργούς Οικονομικών, Εσωτερικώς και Διοικητικής Μεταρρύθμισης. Μάλιστα, ήδη ο οικονομικός εισαγγελέας έχει διατάξει την διενέργεια προκαταρκτικής έρευνας σχετικά με τα ακίνητα που μισθώνει το Δημόσιο στο κέντρο της πρωτεύουσας έναντι αδρής αμοιβής ενώ την ίδια στιγμή πολλά δημόσια κτήρια παραμένουν αναξιοποίητα. Όπως αναφέρει συγκεκριμένα ο ερωτών βουλευτής, την στιγμή που καταβάλλονται 5 εκατομμύρια ευρώ ετησίως για ενοίκια των γραφείων όπου στεγάζουν 8 από τις 16 ανεξάρτητες διοικητικές Αρχές, πολλά είναι τα κρατικά ακίνητα που μένουν αναξιοποίητα. Επικαλούμενος τα στοιχεία που έχουν δει το φως της δημοσιότητας, ο κ. Παπαδημούλης αναφέρει ότι ο Συνήγορος του Πολίτη πληρώνει περίπου 1,2 εκατ. ευρώ τον χρόνο στην Μονή Βατοπεδίου για πολυτελές ακίνητο που βρίσκεται πίσω από το Χίλτον, στην οδό Χατζηγιάννη Μέξη 5. Μάλιστα, διαχειριστής του ακινήτου είναι ο προσωρινά κρατούμενος ηγούμενος της Μονής, κ. Εφραίμ. Επίσης, το ΑΣΕΠ πληρώνει πάνω από 150 χιλιάδες ευρώ τον μήνα ή κοντά στα 2 εκατ. ευρώ τον χρόνο για το κτίριο στην οδό Πουλίου. Αντίστοιχα περίπου 41.000 ευρώ το μήνα καταβάλλονται για την Αρχή Προστασίας Δεδομένων Προσωπικού Χαρακτήρα, 20.543 ευρώ για το ΕΣΡ, 14.000 ευρώ για τα γραφεία του Συνηγόρου του Καταναλωτή και 11.800 ευρώ για τη στέγαση της Αρχής Διασφάλισης Ποιότητας στην Ανώτατη Εκπαίδευση στην λεωφόρο Συγγρού.

Όπως αναφέρεται, την ίδια στιγμή, η Κτηματική Εταιρεία του Δημοσίου (ΚΕΔ) έχει επισημάνει τουλάχιστον 20 ακίνητα που βρίσκονται στην ευρύτερη περιοχή του κέντρου της Αθήνας και τα οποία ανήκουν σε Ασφαλιστικά Ταμεία ή είναι εθνικά κληροδοτήματα και που μπορούν να καλύψουν χωρίς κόστος για το δημόσιο τις ανάγκες στέγασης και λειτουργίας τόσο των ανωτέρω ανεξάρτητων αρχών όσο και άλλων κρατικών υπηρεσιών που βρίσκονται σε μισθωμένα κτήρια. Ο κ. Παπαδημούλης ζητεί να μάθει από τους αρμοδίους υπουργούς πόσα είναι τα κτήρια που μισθώνουν οι κρατικές υπηρεσίες – τόσο ο στενός όσο και ο ευρύτερος δημόσιος τομέας – και ποιο το συνολικό ύψος των μισθωμάτων που καταβάλουν για τα έτη 2009-2010-2011, καθώς και για ποιο λόγο τα ακίνητα του δημοσίου παραμένουν αναξιοποίητα και δεν χρησιμοποιούνται για την στέγαση κρατικών υπηρεσιών που νοικιάζουν κτήρια ιδιωτών; Επίσης, ερωτά ποια είναι αυτά και ειδικότερα πόσα από αυτά βρίσκονται στην ευρύτερη περιοχή του κέντρου της Αθήνας και ποιο θα ήταν το χρηματικό όφελος για το δημόσιο από την μη καταβολή μισθωμάτων εάν αξιοποιούσε τα ανωτέρω ακίνητα.

Οι δισεκατομμυριούχοι φαίνεται ότι δεν φοβούνται την ύφεση και για το λόγο αυτόν εξακολουθούν να επενδύουν σε πολυτελή ακίνητα. Στην κορυφή της λίστα των επιλογών τους είναι η Νέα Υόρκη όπου η αξία των ακινήτων των δισεκατομμυριούχων αυξήθηκε κατά 17% κατά το τελευταίο εξάμηνο του 2011. Η αγορά της αμερικάνικης μεγαλούπολης , τροφοδοτείται από σούπερ πλούσιους ξένους αγοραστές που προέρχονται από τη Ρωσία, την Κίνα, τη Βραζιλία και την Αργεντινή. Επίσης στο Λονδίνο και στο Παρίσι η αύξηση των τιμών, ήταν το ίδιο διάστημα 4% για ενώ στο Λονδίνο οι αγορές των δισεκατομμυριούχων ξεπέρασαν τα £ 1,9 δισ. το 2011.Η αξιοσημείωτη εξαίρεση είναι το Χονγκ Κονγκ, όπου η αξία των ιδιοκτησιών αυτών μειώθηκε κατά 5,9%. Αξιοσημείωτο είναι το γεγονός ότι η ζήτηση για εξοχικές κατοικίες υπερπολυτελείας μειώθηκε στην διάρκεια του χρόνου που πέρασε.