Ολοκληρώθηκε την Τετάρτη η πρώτη φάση της διαγωνιστικής διαδικασίας για την αξιοποίηση του Διεθνoύς Κέντρου Ραδιοτηλεόρασης (ΙΒC). Υποβλήθηκαν 3 εκδηλώσεις επενδυτικού ενδιαφέροντος για την απόκτηση της επικαρπίας επί του δικαιώματος αποκλειστικής αξιοποίησης, χρήσης, διαχείρισης και εκμετάλλευσης του IBC για 90 χρόνια. Την επόμενη εβδομάδα, το ΤΑΙΠΕΔ θα ανακοινώσει τους ενδιαφερόμενους επενδυτές, που ικανοποιούν τα κριτήρια συμμετοχής στη δεύτερη φάση και θα αποκτήσουν πρόσβαση στα αναλυτικά δεδομένα του διαγωνισμού. Στο τέλος αυτής της φάσης, οι ενδιαφερόμενοι επενδυτές θα υποβάλλουν δεσμευτικές οικονομικές προσφορές. Το κτίριο του Διεθνούς Κέντρου Ραδιοτηλεόρασης («IBC») στέγασε τις ραδιοτηλεοπτικές εγκαταστάσεις κατά τη διάρκεια των Ολυμπιακών Αγώνων του 2004 και σήμερα θεωρείται ένας από τους σημαντικότερους εμπορικούς προορισμούς στην Αθήνα, αφού περιλαμβάνει το γνωστό εμπορικό κέντρο Golden Hall με υπέργειους χώρους 73.000 τ.μ. καθώς και υπόγειο parking 59.200 τμ, Επιπλέον, περιλαμβάνεται αναξιοποίητος χώρος με υπέργεια επιφάνεια 14.300 τ.μ. και υπόγειο χώρο στάθμευσης 7.300 τ.μ.

Ρύθμιση για τη μείωση των δαπανών ενοικίασης για τη στέγαση υπουργείων και δημοσίων υπηρεσιών προωθεί το υπουργείο Οικονομικών. Ήδη πάντως, σύμφωνα με το υπουργείο Οικονομικών, έχει εφαρμοσθεί η μείωση κατά 20% -που είχε ανακοινωθεί - του συνόλου των υφιστάμενων μισθωμάτων η οποία έχει αποδώσει εξοικονόμηση δαπανών ύψους 35 εκατ. ευρώ. Σχέδιο νομοθετικής ρύθμισης του υφυπουργού Οικονομικών Ιωάννη Μουρμούρα που προωθήθηκε στη Βουλή προβλέπει ότι το δημόσιο θα μπορεί να ξενοικιάζει ακίνητα που έχει μισθώσει με προειδοποίηση τριών μηνών και την καταβολή ενός μόνο μισθώματος στον ιδιοκτήτη. Με τη ρύθμιση γίνεται πιο ευέλικτο το ισχύον νομοθετικό πλαίσιο το οποίο προβλέπει τη δυνατότητα καταγγελίας της μίσθωσης από την πλευρά του Δημοσίου και των Νομικών Προσώπων Δημοσίου Δικαίου με την καταβολή του συνόλου των μισθωμάτων για όλη τη διάρκεια της μίσθωσης. Στην πραγματικότητα, με την ρύθμιση αυτή εξισώνεται το καθεστώς για το δημόσιο με αυτό που ήδη ισχύει για τον ιδιωτικό τομέα μετά την τελευταία τροποποίησή του.

Δάνεια προς ενοίκια σημειώσατε: 2 . Αν και η ορολογία είναι «δανεισμένη» από γνωστό ΠΡΟΠΟ εν τούτοις είναι καλύτερος τρόπος για να περιγράψει κάποιος τη κατάσταση στη οποία βρίσκεται η αγορά ενοικίων κατοικιών. Στη πραγματικότητα η αγορά ενοικιαζόμενων κατοικιών βρίσκεται στο μέσο μίας κρίσης από την οποία όλα δείχνουν ότι πολύ δύσκολα θα φύγει στο άμεσο μέλλον.

Τα φθηνά δάνεια τα οποία ήταν προσαρμοσμένα στις απαιτήσεις και στις οικονομικές δυνατότητες του δανειολήπτη χάθηκαν. Η εισοδηματική κρίση που έχει κτυπήσει κυρίως τα μεσαία εισοδήματα καθιστούν όλους επιφυλακτικούς στο να ανοιχθούν οικονομικά. Η φορολογία είναι ισοπεδωτική. Αυτές οι τρείς παράμετροι ευνοούν σήμερα τη λύση του ενοικίου.

Μεσίτες και ιδιοκτήτες περιγράφουν με το ίδιο τρόπο τα συμπτώματα της ύφεσης που πλήττει την συγκεκριμένη αγορά. Πρόκειται για πτώση των τιμών των ενοικίων που φθάνει έως και 40%- στα μεγάλα σπίτια -σε σύγκριση με το 2007 και για επιμήκυνση του απαιτούμενου χρόνου για να νοικιασθεί ένα σπίτι. «Ο χρόνος που μένουν ξενοίκιαστα τα σπίτια μεσαίου εμβαδού είναι μεταξύ 3 και 5 μηνών. Ο χρόνος που παραμένουν αδιάθετα έχει αυξηθεί σε σχέση με τα προηγούμενα χρόνια» σχολίαζαν μεσίτες αλλά η πραγματικότητα είναι ότι υπάρχουν περιπτώσεις που έχουν παραμείνει ξενοίκιαστα περισσότερο από ένα χρόνο Στα μεγάλα διαμερίσματα η πτώση της ζήτησης είναι εμφανής κάτι που δεν ισχύει για εκείνα με μικρότερο εμβαδόν τα οποία νοικιάζονται πιο εύκολα ενώ «κρατούν» τις τιμές. Η κατάσταση που επικρατεί και στην αγορά για νοικιαζόμενα διαμερίσματα άνω των 100 τετραγωνικών μέτρων δεν διαφοροποιείται στο κέντρο της Αθήνας όπου ο μέσος χρόνος ενοικίασης κινείται στους 3-4 μήνες ενώ έχουν καταγραφεί και περιπτώσεις να παραμένουν σπίτια ξενοίκιαστα περίπου ένα χρόνο. Η αύξηση της προσφοράς νέων κατοικιών στα βόρεια προάστια και κυρίως σε περιοχές που αναπτύχθηκαν στη διάρκεια της τελευταίας δεκαετίας (Βριλήσσια, Μελίσσια ,ορισμένες περιοχές του Χαλανδρίου) έχουν ως αποτέλεσμα να καταγράφεται μείωση των τιμών των ενοικίων αλλά και αύξηση του χρόνου που απαιτείται προκειμένου να πραγματοποιηθεί η μίσθωση. «Οι αντιπαροχές που δόθηκαν τα προηγούμενα χρόνια αλλά και η αύξηση του ποσοστού που δίδεται στον ιδιοκτήτη δημιούργησαν ένα απόθεμα μερικών χιλιάδων κατοικιών οι οποίες προορίζονταν για ενοικίαση ώστε να αποδίδουν ένα μόνιμο μηνιαίο εισόδημα στους ιδιοκτήτες τους. Αυτό προκάλεσε πιέσεις στην αγορά που εκδηλώθηκαν με πτώση των τιμών και επιμήκυνση του απαιτούμενου χρόνου για την ενοικίαση ενός διαμερίσματος ή μεζονέτας» σχολίαζαν οικονομικοί αναλυτές οι οποίοι συμπλήρωναν ότι το φαινόμενο αυτό είναι πιο έντονο στις περιοχές που αναπτύχθηκαν στην διάρκεια της τελευταίας δεκαετίας οι τιμές της γης τινάχθηκαν στα ύψη παρασύροντας και τα ποσοστά των αντιπαροχών.

Σημαντικός παράγων που επηρεάζει την ύφεση της αγοράς ενοικίων είναι και η μείωση τω νοικοκυριών που αλλάζουν περιοχή εγκατάστασης προκειμένου να αναβαθμίσουν την ποιότητα κατοικίας τους. Οι αρνητικές προσδοκίες σίγουρα δεν ευνοούν  τέτοιου είδους ανοίγματα αφού οι περισσότεροι είτε αγοράζουν είτε παραμένουν στην ίδια κατοικία μέχρις ότου ξεκαθαρίσει το τοπίο στην οικονομία.

Κατά 9.7% χαμηλότερες ήταν οι τιμές των διαμερισμάτων το τέταρτο τρίμηνο του 2011 σε σύγκριση με το αντίστοιχο του 2010 στη Κύπρο. Σύμφωνα με την ένατη έκδοση του Δείκτη Τιμών Ακινήτων του RICS (Royal Institution of Chartered Surveyors) Κύπρου οι τιμές των σπιτιών για την ίδια περίοδο ήταν μειωμένες κατά 5.2%, των καταστημάτων κατά 10.1%, των γραφείων 6.4% και των αποθηκών κατά 7.8%. Ο Δείκτης Τιμών Ακινήτων συνέχισε να παρουσιάζει μια αρνητική τάση και κατά το τέταρτο τρίμηνο του 2011, με τις τιμές και τα ενοίκια να καταγράφουν πτώση σε όλες τις αστικές περιοχές. Οι τιμές για κατοικίες, τόσο για σπίτια, όσο και για διαμερίσματα, παρουσίασαν τριμηνιαία πτώση 1.3% και 1.6% αντίστοιχα, με τη μεγαλύτερη μείωση να καταγράφεται στα διαμερίσματα στη Λεμεσό (-3.5%) και στα σπίτια στη Αμμόχωστο – Παραλίμνι (-5.6%). Παγκύπρια οι τιμές των καταστημάτων μειώθηκαν κατά μέσο όρο 2.8%, των γραφείων κατά 2.6% και των αποθηκών κατά 3.2%. Η μέση τιμή ενοικίασης σε ολόκληρη την Κύπρο παρουσίασε αύξηση στα διαμερίσματα κατά 1.4%, ως αποτέλεσμα της διαμορφούμενης κατάστασης στην περιοχή Αμμοχώστου – Παραλιμνίου και Πάφου.

Τα ενοίκια για σπίτια μειώθηκαν κατά 0.1%, για καταστήματα 3.4%, για αποθήκες 2.01% και για γραφεία 6.9%. Συγκρίνοντας τα ενοίκια με εκείνα του τέταρτου τριμήνου του 2010, οι τιμές ενοικίασης υποχώρησαν κατά 4.6% για τα διαμερίσματα, 0.8% για σπίτια, 11.5% για καταστήματα, 11.4% για γραφεία και 9.2% για αποθήκες. Οι διακυμάνσεις που καταγράφονται δεικνύουν πως η αγορά έχει πλέον επηρεαστεί στο σύνολό της, ενώ παράλληλα διαφαίνεται πως οι περιοχές που κατέγραψαν τις μεγαλύτερες υποχωρήσεις πρώτες, εισέρχονται τώρα στο στάδιο μερικής σταθεροποίησης.