Ένα απο τα πιό εμπορικά σημεία της Αθήνας έχει ήδη απαξιωθεί καθώς τα τελευταία χρόνια δέχθηκε τέσσερα συντριπτικά κτυπήματα που την έθεσαν εκτός αγοράς. Πρόκειται για την οδό Σοφοκλέους η οποία κτυπήθηκε απο την απομάκρυνση του Χρηματιστηρίου, την επέλαση των αλλοδαπών επιχειρήσεων, την εγκληματικότητα και την λειτουργία υπερκαταστημάτων σε πολύ μικρή απόδταση απο αυτή. Ο τελευταίος θήλακας αντίστασης ήταν το πιό εμπορικό "κομμάτι" της ιστορικής οδού δηλαδή εκείνο που βρίσκεται μεταξύ της Αθηνάς και της Αριστείδου. Έτσι ενώ πριν ένα μόλις χόνο το ποσοστό διαθεσιμότητας ήταν περι το 25% , σήμερα προσεγγίζει το 40%. Το πλήγμα ήταν η μείωση των δραστηριοτήτων των επιχειρήσεων γρήγορου φαγητού που είχαν μισθώσει χώρους στην συγκεκριμένη περιοχή καθώς η απομάκρυνση του χρηματιστηρίου σε συνδυασμό με την αύξηση της εγκληματικότητας συνέβαλλε στο αν αλλάξει η σύνθεση των περαστικών και αυτό είχε άμεση επίπτωση στην δραστηριότητα τους. Το πιό ανησυχητικό είναι ότι τα περισσότερα καταστήματα εξακολουθούν να παραμένουν ξενοίκιαστα για διάστημα άνω των 18 μηνών.

Θέλετε να διαπιστώσετε αν το επίπεδο των τιμών πώλησης των κατοικιών είναι υπερτιμημένο; Το πιό αποδοτικό τεστ σύμφωνα με πρόσφατες μελέτες είναι να συγκρίνετε το κόστος χρηματοδότησης με την τιμή του ενοικίου . Υπό κανονικές συνθήκες, οι άνθρωποι δεν θα πληρώνουν πολύ λιγότερο για τη μίσθωση ενος σπιτιού απο ότι θα πλήρωναν σε στεγαστικά δάνειο προκειμένου να γίνει δικό τους.Σε μία πρόσφατη έρευνα που έγινε στην αγορά των ΗΠΑ έδειξε ότι η διαφορά είναι περίπου 15%.Το 2006 , όταν δηλαδή οι τιμές κατοικιών έφθασαν στα ύψη , η μέση διαφορά ήταν 35%.Σε ορισμένες πόλεις μάλιστα όπως στο Λας Βέγκας, Φοίνιξ και το Μαϊάμι, η διαφορά είχε φθάσει στο 50%. Γιατί έγινε αυτό; Μα πολύ απλά διότι τα ενοίκια αυξήθηκαν με βραδύτερους ρυθμούς σε σύγκριση με τις τιμές κατοικιών.Από το 1999 έως το 2007, τα ενοίκια διαμερισμάτων αυξήθηκαν 32%,αλλά τιμές των κατοικιών αυξήθηκαν περισσότερο από τρεις φορές πιο γρήγορα, περίπου 105%. Η πτώση των τιμών αποκατέστησε την ισσοροπία και η διαφορά το φθινόπωρο κινιόνταν στα επίπεδα του 17%. Και η τύχη του Λας Βέγκας; Εκεί οι τιμές κατοικίας μόνο το τελευταίο χρόνο κατέγραψαν απώλειες 24,50%!!! Πως θα κάνετε τη μέτρηση:

ΒΗΜΑ 1ο : Υπολογίστε μετα απο έρευνα αγοράς το μέσο κόστος αγοράς ενός ΚΑΙΝΟΥΡΓΙΟΥ διαμερίσματος σε οποιαδήποτε περιοχή.

ΒΗΜΑ 2ο: Υπολογίστε τις δόσεις ενός στεγαστικού δανείου με κυμαινόμενο επιτόκιο. ΒΗΜΑ 3ο: Μετά απο έρευνα αγορά υπολογίστε το κόστος ενοικίασης του ίδιου σπιτιού.

ΒΗΜΑ 4ο: Εκτιμήστε στην διαφορά

Η προοπτική η κρίση στην αγορά κατοικίας να παραταθεί για πολλά χρόνια έχει οδηγήσει πολλές μικρές οικοδομικές επιχειρήσεις στην αναθεώρηση των επενδυτικών τους πλάνων. Σύμφωνα με πληροφορίες που κυκλοφορούν στην αγορά το τελευταίο διάστημα έχουν χαλάσει αρκετές συμφωνίες ορισμένες από τις οποίες είχαν δεθεί με προσύμφωνα με την καταβολή της προβλεπόμενης ρήτρας. Πολλοί επιχειρηματίες υποστηρίζουν ότι είναι προτιμότερη η καταβολή της αποζημίωσης από την υλοποίηση μίας επένδυσης κόστους εκατοντάδων χιλιάδων ευρώ για την οποία είναι αβέβαιος ο χρόνος πώλησης.Απο την άλλη πλευρά δεν είναι λίγες οι κατασκευές οι οποίες δεν ολοκληρώνονται καθώς η προοπτική πώλησης των διαμερισμάτων μετά απο άγνωστο χρονικό διάστημα καθιστά επιχειρηματίες ιδιαίτερα επιφυλακτικούς στην ολοκλήρωση της επένδυσης.Όλα αυτά έχουν εοιπτώσεις και στην αγορά γης. Τα σημάδια της κρίσης βιώνει και η αγορά γής. Τους τελευταίους μήνες το ενδιαφέρον επικεντρώνεται μόνο στα χαρακτηριζόμενα ως οικόπεδα «φιλέτα» . Πρόκειται για γη που βρίσκεται σε περιοχές υψηλής ζήτησης τα οποία έχουν ιδιαίτερα ελκυστικά χαρακτηριστικά π.χ. θέα σε πλατείες , γρήγορη πρόσβαση στο μετρό κ.α. Οι τιμές στα συγκεκριμένα οικόπεδα έχουν σημειώσει μικρή αύξηση από τις αρχές του χρόνου σε αντίθεση με τα υπόλοιπα για τα οποία οι τιμές καταγράφουν οριακή υποχώρηση.

Κατακρήμνιση που ποσοστιαία φθάνει έως και 78% για ακίνητα μεγάλης αξίας και επιφάνειας, καταγράφει η ζήτηση στην κτηματαγορά της Θεσσαλονίκης το πρώτο πεντάμηνο του έτους, όπου ο μέσος όρος υποχώρησης των τιμών προσεγγίζει το 30%. Μάλιστα ο Μάιος είναι εντελώς «νεκρός», καθώς καταγράφονται μηδενικά επίπεδα ζήτησης για κάθε είδους ακίνητο, αφού η αγορά επηρεάστηκε ευθέως και από την πολιτική αβεβαιότητα. Σύμφωνα έρευνα που παρουσίασε χθες στη συμπρωτεύουσα ο αντιπρόεδρος του Συλλόγου Μεσιτών Αστικών Συμβάσεων Θεσσαλονίκης, έχει αντιστραφεί σχεδόν πλήρως η εικόνα της αγοράς, ακόμη και σε σχέση με πέρσι. Ενώ στο πρώτο πεντάμηνο 2011 η ζήτηση για αγορά αποτελούσε το 69,86% του συνόλου και για ενοικίαση το 30,14%, φέτος στο ίδιο χρονικό διάστημα η τάση αυτή έχει μεταβληθεί ριζικά και η αγορά ακινήτων αντιπροσωπεύει μόλις το 37,30% της ζήτησης, ενώ η ενοικίαση το 62,70%.Ακόμη πιο ενδεικτικά είναι τα στοιχεία για τις μεταβολές, που έχει επιφέρει η κρίση, στην πρόθεση μετεγκατάστασης, καθώς είναι πολύ αποδυναμωμένη η διάθεση αγοράς κατοικίας στα προάστια, όπου το κόστος μετακίνησης από και προς το κέντρο της Θεσσαλονίκης είναι μεγαλύτερο. Αντίθετα παρατηρείται τάση ενίσχυσης της ζήτησης για οικίες στο κέντρο.