Τρίτη, 30 Απρίλιος 2024 06:03

Τη βαθιά περίοδο κρίσης που διανύει η αγορά κατοικίας αντανακλά η πορεία των τιμών στην πλειοψηφία των αστικών κέντρων της περιφέρειας, όπου η ύφεση εντάθηκε πέρυσι. Ειδικότερα, από τα συμπεράσματα του σχετικού ετήσιου συνεδρίου, που πραγματοποίησε το Ελληνικό Ινστιτούτο Εκτιμητικής, προκύπτει ότι η κρίση στην αγορά κατοικίας έχει πλέον μεταφερθεί αυτούσια από Αθήνα και Θεσσαλονίκη στην περιφέρεια. Σε όλες τις περιπτώσεις, η μεγαλύτερη πτώση αφορά τα παλιότερα ακίνητα, τα οποία διαθέτουν στην αγορά κυρίως ιδιώτες και όχι επαγγελματίες κατασκευαστές. Ενδεικτικά αναφέρεται ότι στη Λάρισα, οι τιμές των κατοικιών καταγράφουν συνολική πτώση από την αρχή της κρίσης μέχρι το τέλος του 2013, που ανέρχεται έως 29,5% (Περιοχή Σταθμού), με τις μεγαλύτερες αντοχές να καταγράφονται στην περιοχή της Νέας Πολιτείας, όπου η πτώση περιορίζεται σε 9%, καθώς ήδη εκεί οι τιμές ήταν χαμηλές (έως 1.300 ευρώ/τ.μ. ανώτατη τιμή). Στον Βόλο, η μέγιστη πτώση εντοπίζεται στην περιοχή του Αγ. Κωνσταντίνου, όπου οι τιμές των παλιότερων κατοικιών κατά την περίοδο της κρίσης αγγίζει το 47,5%. Αντίστοιχα, στα Τρίκαλα, η συνολική κάμψη των τιμών διαμορφώνεται σε 25% στην περίπτωση του κέντρου και της Πλατείας Αγρότισσας και σε 32% στις υπόλοιπες περιοχές της πόλης. Στην Καλαμπάκα, όπου το τουριστικό ενδιαφέρον είναι μεγαλύτερο (Μετέωρα), οι τιμές καταγράφουν συνολική πτώση της τάξεως του 23%. Στην Αλεξανδρούπολη, οι τιμές έχουν μειωθεί κατά 31,5% κατά μέσο όρο από την έναρξη της κρίσης. Ανάλογη είναι και η πτώση στην πόλη της Ορεστιάδας με 34%. Στην Κομοτηνή, όπου υπάρχει σημαντική φοιτητική κοινότητα, οι τιμές έχουν εμφανίσει μεγαλύτερες αντοχές, με αποτέλεσμα η συνολική υποχώρηση να μην ξεπερνά το 15%.

Τρίτη, 30 Απρίλιος 2024 06:03

Οι μεγαλύτεροι χαμένοι στην αγορά ακινήτων τα τελευταία χρόνια της κρίσης είναι τα καταστήματα και τα γραφεία. Οπως ανέφερε ο πρόεδρος του ΕΛΙΕ (Ελληνικό Ινστιτούτο Εκτιμητικής) κ. Μπάμπης Χαραλαμπόπουλος, οι ιδιοκτήτες εμπορικών ακινήτων και όχι μόνο είναι εν δυνάμει πωλητές, αλλά υπάρχει πλήρης σχεδόν ανυπαρξία αγοραστών και αυτό οφείλεται στην υπέρμετρη φορολογία της ακίνητης περιουσίας, στην υψηλή ανεργία, στη συρρίκνωση των εισοδημάτων των νοικοκυριών, στην ανυπαρξία δανείων από τράπεζες, στην κακή ψυχολογία και στο... σκοτάδι στο βάθος του τούνελ. Σύμφωνα με την ενδιάμεση έκθεση της Τράπεζας της Ελλάδος για τη νομισματική πολιτική κατά την περίοδο Ιανουαρίου-Σεπτεμβρίου 2013 τα μισθώματα και οι αγοραίες αξίες των επαγγελματικών ακινήτων υποχώρησαν κατά 18,6% και 18,2% αντίστοιχα. Το μεγαλύτερο πλήγμα, σύμφωνα με την ίδια έκθεση, έχει δεχθεί ο κλάδος των εμπορικών καταστημάτων αφού η μείωση των ενοικίων κινείται από το 40% έως το 70% από την αρχή της κρίσης και ανάλογα με την γεωγραφική θέση και την ποιότητα του ακινήτου. Γιατί όμως τα εμπορικά ακίνητα έφτασαν σε αυτή την κατάσταση; Δεδομένων των δυσμενών οικονομικών καταστάσεων που υφίστανται διεθνώς αλλά και στη χώρα μας, σημαντικός αριθμός επιχειρηματιών καθώς και μεγάλης φήμης εμπορικών αλυσίδων με μακροχρόνια παρουσία στην ελληνική αγορά είτε ανέστειλαν τη λειτουργία τους είτε προέβησαν σε κλείσιμο αρκετών καταστημάτων τους στην Αθήνα και στην περιφέρεια.

Τρίτη, 30 Απρίλιος 2024 06:03

Στον αριθμό ρεκόρ των 250.000-270.000 ανέρχεται το απόθεμα σε νεόδμητες κατοικίες σε επίπεδο επικράτειας. Η αποκαλυψη αυτή έγινε σε συνέδριο που διοργάνωσε το Ελληνικό Ινστιτούτο Εκτιμητικής, με θέμα την πορεία της αγοράς ακινήτων στην Ελλάδα, κατά το 2013 και τις προοπτικές της για το 2014. Οι μεταβιβάσεις ακινήτων από 100.000 το 1997 υποχώρησαν σε 10.000 το 2012, ενώ αναφορικά με τον αριθμό οικοδομικών αδειών , το 1997 εκδόθηκαν σε επίπεδο επικράτειας 37.047 νέες οικοδομικές άδειες που αντιστοιχούσαν σε 13.725.235 τμ ενώ το 2012 εκδόθηκαν μόλις 9.066 νέες άδειες που αντιστοιχούσαν σε 2.641.200 τμ. Οι τρέχουσες προβλέψεις υποδεικνύουν ότι το 2013 θα είναι η τελευταία χρονιά ύφεσης για την οικονομία. Εάν η κτηματαγορά ακολουθήσει τη βελτίωση της οικονομίας από το 2014 και ύστερα, τότε αναμένεται να παρατηρηθεί μείωση αξιών το 2014, σταθεροποίηση το 2015 και αύξηση από το 2016 και ύστερα, ακολουθώντας την πορεία της οικονομίας με μια καθυστέρηση περίπου ενός έτους.

Τρίτη, 30 Απρίλιος 2024 06:03

Τα πράγματα για την αγορά ακινήτων είναι τόσο άσχημα, που μόνο αν «ο Θεός φωτίσει αυτούς στο υπουργείο Οικονομικών», που περνάνε το ένα ανεφάρμοστο νόμο μετά τον άλλο, υπάρχει ελπίδα για τους επαγγελματίες που έχουν συνδέσει τη ζωή τους με την αγορά ακινήτων, αλλά και για τους ιδιοκτήτες ακινήτων και τους πολίτες που βρίσκονται εγκλωβισμένοι σε μία μέγγενη εξουθενωτικών φόρων. Τα παραπάνω τονίστηκαν στη κοινή συνέντευξη Τύπου που έδωσαν , οι πρόεδροι των Συλλόγων Μεσιτών Θεσσαλονίκης, του Συμβολαιογραφικού Συλλόγου Θεσσαλονίκης, του Συνδέσμου Οικοδομικών Επιχειρήσεων Βορείου Ελλάδος και της Ένωσης Ιδιοκτητών Ακινήτων Θεσσαλονίκης. Η αγορά ακινήτων έχει ...ξεπεράσει το σημείο της κρίσης και αυτό γιατί δεν υπάρχει πλέον αγορά, αφού από τη στιγμή που από την έναρξη ισχύος του φόρου υπεραξίας, δηλαδή από 1ης Ιανουαρίου 2014 που τέθηκε ο ν4172/2013 σε ισχύ, δεν έχει γίνει ούτε μία μεταβίβαση ακινήτου στη Θεσσαλονίκη. Καθολικό αίτημα είναι η αναστολή ισχύος του νόμου 4172, γιατί είναι ανεφάρμοστος. Τα αιτήματα των Συμβολαιογραφικών Συλλόγων, δεν αφορούν μόνο το φόρο υπεραξίας. Ζητούν να ανασταλεί το "πόθεν έσχες" για τις μεταβιβάσεις που αφορούν την πρώτη κατοικία και μέχρι ποσού 200.000 ευρώ. Υπάρχουν σοβαρότατα ζητήματα με την εφαρμογή των νέων φόρων στη περιουσία, διατάξεις που ερμηνεύονται λάθος από ΠΟΛ, αδυναμία των Εφοριών, να υπολογίσει τη τιμή κτήσης στα ακίνητα για να βγει ο φόρος υπεραξίας Το μεγαλύτερο κτύπημα που έχει δεχτεί η αγορά δεν οφείλεται στην οικονομική κρίση, αλλά στη φορολογική μεταχείριση των ακινήτων, στη πολυνομία και στη βαριά φορολόγηση. Το 2013 οι αγοραπωλησίες που έγιναν ήταν μόλις στο 80% του 2012. Επίσης ποσοστό 20% των μεσιτών είναι έτοιμο να κλείσει. Για τους κατασκευαστές η κατάσταση, ήταν τραγική και πλέον επιτείνεται. «Έχουμε γεμίσει κουφάρια οικοδομών, ημιτελών. Οι οικοδομικές επιχειρήσεις, οι ατομικές επιχειρήσεις, κλείνουν .Οι εργολάβοι αφήνουν στη μέση την κατασκευή και στη συνέχεια, κηρύσσονται έκπτωτοι από τους οικοπεδούχους. Το αποτέλεσμα; Οι εργολάβοι καταστρέφονται οικονομικά και οι αγοραστές, που έχουν δώσει προκαταβολές, κινδυνεύουν να χάσουν τα λεφτά τους, αφού είναι πολύ δύσκολο να μπορέσει ο οικοπεδούχος να ολοκληρώσει την κατασκευή.