Δευτέρα, 25 Νοέμβριος 2024 07:21

Μεσοσταθμική πτώση της τάξης του 8% σημείωσαν πανελλαδικά το 2013 οι τιμές των παλαιών ακινήτων σε σχέση με το 2012, ενώ των νεόδμητων κατά 7%. Στην Αττική οι μέσες τιμές των παλαιών ακινήτων έπεσαν κατά 8%, ενώ των νέων σε ποσοστό 9%. Στη Θεσσαλονίκη η πτώση στα παλαιά ήταν 7%, ενώ οι τιμές στα νεόδμητα παρέμειναν σχεδόν αμετάβλητες. Στην υπόλοιπη Ελλάδα, η μείωση τιμών για τα παλαιά κυμάνθηκε γύρω στο 9%, ενώ για τα νεόδμητα στο 6-7%. Ιδιαίτερα τη συγκεκριμένη περίοδο, οι τιμές είναι διαπραγματεύσιμες και επηρεάζονται από τις ιδιαίτερες συνθήκες που δημιουργούνται εξαιτίας της οικονομικής κατάστασης, όπως επίσης και από τα χαρακτηριστικά της κάθε περιοχής, τη ζήτηση αλλά και τα ποιοτικά χαρακτηριστικά των ακινήτων.

Το 2013 το ενδιαφέρον των αγοραστών επικεντρώθηκε όπως και τα δύο προηγούμενα έτη σε παλαιές κατοικίες/διαμερίσματα, τα οποία πωλούνται σε πιο χαμηλές τιμές σε σχέση πάντα με τα αντίστοιχα νεόδμητα και σε ακίνητα μικρότερου εμβαδού. Από την άλλη πλευρά, σε χαμηλά επίπεδα κινήθηκαν τόσο τα επαγγελματικά ακίνητα (γραφεία, καταστήματα κτλ) όσο και τα οικόπεδα/ αγροτεμάχια. Για το 2014 -παρόλο που κατά το πρώτο τρίμηνο υπήρξε κώλυμα λόγω του φόρου υπεραξίας- αναμένεται σταθεροποίηση με τάση ελαφριάς ανόδου. Παράγοντες που θα επηρεάσουν θετικά είναι μεταξύ άλλων, η μείωση του φόρου μεταβίβασης για τον αγοραστή αλλά και η σταδιακή στροφή των τραπεζών στη χορήγηση νέων στεγαστικών δανείων. Πολύ σημαντικό ρόλο θα παίξει η διαμόρφωση και η διατήρηση ενός αισιόδοξου κλίματος στην ελληνική οικονομία, αλλά και η πολιτική σταθερότητα που θα δημιουργήσει αίσθημα ασφάλειας στους υποψήφιους επενδυτές/ αγοραστές. Το 2013 σε όλη τη χώρα , σύμφωνα με ανάλυση της αγοράς ακινήτων που βασίζεται στα στοιχεία του δικτύου της Remax, πάνω από 8 στα 10 των πωληθέντων ακινήτων ήταν κατοικίες (διαμερίσματα & μονοκατοικίες/ μεζονέτες). Τα οικόπεδα καθώς και τα επαγγελματικά ακίνητα παρέμειναν σε χαμηλά επίπεδα (ποσοστό 5% & 13% αντίστοιχα).

- Στην Αττική άνω του 70% των πωληθέντων ακινήτων ήταν κατοικίες. Τα οικόπεδα/ αγροτεμάχια έφθασαν μόλις στο 3%, ενώ πολύ σημαντική ήταν η συμμετοχή των επαγγελματικών ακινήτων στο 25% επί του συνόλου των πωληθέντων ακινήτων.

- Στη Θεσσαλονίκη οι αγοραπωλησίες επικεντρώθηκαν σχεδόν αποκλειστικά (κατά 92%) στις κατοικίες, ενώ η συμμετοχή των επαγγελματικών ακινήτων μόλις έφθασε το 8%.

- Στην υπόλοιπη Ελλάδα (εκτός Αττικής & Θεσσαλονίκης) οι κατοικίες ήταν επίσης η δημοφιλέστερη κατηγορία με ποσοστό 86%. Τα επαγγελματικά ακίνητα καθώς και τα οικόπεδα/ αγροτεμάχια περιορίσθηκαν στο 7% το καθένα στο σύνολο των πωληθέντων ακινήτων.

- Στην Αττική και τη Θεσσαλονίκη, κυριάρχησαν τα παλαιά ακίνητα (άνω 25ετίας) σε ποσοστά 47% & 71%, αντίστοιχα.

- Στις περιοχές της υπόλοιπης Ελλάδας (εκτός Αττικής και Θεσσαλονίκης) παρατηρήθηκαν διαφοροποιήσεις σε σχέση με τα μεγάλα αστικά κέντρα. Έτσι, οι κατοικίες έως 15 ετών προτιμήθηκαν από 7 στους 10 αγοραστές (68%) (υπερδιπλάσιοι σε σχέση με την Αττική και 5-6 φορές περισσότεροι σε σχέση με τη Θεσσαλονίκη).

- Περίπου 8 στους 10 (79%) αγοραστές προτίμησαν τις μικρές και μεσαίες κατοικίες (δηλ. μέχρι εμβαδού 110 τμ), με το ενδιαφέρον του 1⁄4 του συνόλου των αγοραστών να εστιάζεται στην κατηγορία 1- 50 τμ. Δεύτερη στις προτιμήσεις η κατηγορία 71-90 τμ (22%).

- Στην Αττική δημοφιλέστερη ήταν η κατηγορία των 91-110 τμ με 24%, ενώ στη Θεσσαλονίκη ήταν από 71-90 τμ σε ποσοστό 38% του συνόλου.

- Στην υπόλοιπη Ελλάδα (εκτός Αττικής και Θεσσαλονίκης) παρατηρείται έντονη προτίμηση από 1 στους 3 αγοραστές στα μικρά διαμερίσματα (ως 50 τμ), ενώ σχεδόν το 40% επέλεξε την κατηγορία 51- 90 τμ.

Δευτέρα, 25 Νοέμβριος 2024 07:21

Την τρίτη μεγαλύτερη πτώση τιμών μεταξύ των υπολοίπων χωρών της Ευρώπης (και δεύτερη μεγαλύτερη στην Ευρωζώνη) σημείωσε η αγορά κατοικίας της Ελλάδας κατά τη διάρκεια του τέταρτου τριμήνου του 2013, σε σύγκριση με την αντίστοιχη περίοδο του προηγούμενου έτους, όπως προκύπτει από τα χθεσινά στοιχεία που δημοσίευσε η Eurostat. Ειδικότερα, αξιοποιώντας τα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος για τη σχετική σύγκριση με την υπόλοιπη Ευρώπη, προκύπτει ότι η πτώση των τιμών των κατοικιών κατά το τέταρτο τρίμηνο άγγιξε το 8,5% σε ετήσια βάση, πίσω μόνο από την Κύπρο, όπου η πτώση διαμορφώθηκε σε 9,4% και την Κροατία, όπου οι αξίες μειώθηκαν κατά 14,4%.

Συνολικά στην Ευρωζώνη, οι τιμές το τελευταίο τρίμηνο του 2013 μειώθηκαν κατά 1,4%, κυρίως ως αποτέλεσμα της υποχώρησης των τιμών και στις τέσσερις μεγάλες οικονομίες της περιοχής. Συγκεκριμένα, σε σχέση με την αντίστοιχη περσινή περίοδο, οι τιμές των κατοικιών υποχώρησαν κατά 1,5% στη Γαλλία, 4,8% στην Ιταλία και 6,3% στην Ισπανία. Οσον αφορά την αγορά της Γερμανίας, με βάση ανεπίσημα στοιχεία της Ευρωπαϊκής Κεντρικής Τράπεζας, προκύπτει ότι οι τιμές σημείωσαν την πρώτη κάμψη σε επίπεδο τριμήνου (σε σχέση με το τρίτο τρίμηνο του 2013) από το πρώτο τρίμηνο του 2010, υποχωρώντας κατά 0,5%. Στον αντίποδα, η αγορά της Ιρλανδίας βρίσκεται πλέον στον δρόμο της ανάκαμψης, καθώς οι τιμές ενισχύθηκαν με ετήσιο ρυθμό της τάξεως του 6,3% κατά το τέταρτο τρίμηνο του 2013. Πάντως, η μεγαλύτερη αύξηση τιμών συνολικά στην Ε.Ε. εντοπίζεται στην Εσθονία, όπου οι αξίες των κατοικιών ενισχύθηκαν κατά 15,6%, ενώ ακολούθησαν οι αγορές της Λεττονίας με άνοδο 7,9% και της Σουηδίας με αύξηση 7%.

Οσον αφορά τις εκτιμήσεις για την πορεία των τιμών στην ελληνική αγορά κατοικίας, οι περισσότεροι αναλυτές προβλέπουν διατήρηση της πτώσης, αλλά με μειωμένο ρυθμό σε σχέση με τα προηγούμενα χρόνια. Σύμφωνα με πρόσφατη ανάλυση της Alpha Bank, «η επιβράδυνση της μείωσης των τιμών των κατοικιών και των επαγγελματικών ακινήτων αναμένεται να ενισχυθεί περισσότερο κατά τη διάρκεια του 2014, όταν οι εξ ανάγκης πωλήσεις διαμερισμάτων (προς κάλυψη τρεχουσών αναγκών ρευστότητας) θα περιοριστούν με τη συμβολή και της ενίσχυσης των προοπτικών ανάκαμψης της οικονομίας, αλλά και της πολύ μικρότερης φορολογικής επιβάρυνσης των ιδιοκτητών ακινήτων από φόρους επί των ακινήτων».

Σύμφωνα με πρόσφατη έκθεση της BlackRock, κατά το τρέχον έτος, οι τιμές θα μειωθούν 6,2%, ενώ το 2015, η μείωση αναμένεται ότι θα περιοριστεί ακόμα περισσότερο σε 2%, για να επέλθει η σταθεροποίηση της αγοράς κατά τη διάρκεια του 2016. Ασφαλώς, αν η ελληνική οικονομία ανακάμψει με ταχύτερο ρυθμό, τότε αναμένεται ανάλογη επιτάχυνση της βελτίωσης του επιπέδου των τιμών και στην αγορά κατοικίας. Σημειωτέον ότι με το πέρας του 2013, η συνολική κάμψη των τιμών των κατοικιών άγγιξε το 33,8% σε σχέση με το δεύτερο τρίμηνο του 2008, όταν η αγορά βρέθηκε στο υψηλότερο σημείο της. Δείγμα του βαθμού υπερτίμησης των τιμών των κατοικιών και επομένως της «φούσκας» που είχε δημιουργηθεί στην αγορά, αποτελεί και το ότι «η συνολική άνοδος των αξιών κατά το διάστημα 2000 - 2008 άγγιξε το 91%, τη στιγμή που η αντίστοιχη άνοδος του πραγματικού ΑΕΠ κατά την ίδια περίοδο ήταν πολύ μικρότερη», επισημαίνει η Alpha Bank στην ανάλυσή της. Έντυπη

Δευτέρα, 25 Νοέμβριος 2024 07:21

Για το 2017 μετατίθεται η ανάκαμψη της αγοράς κατοικίας, όταν και προβλέπεται να επιστρέψει η ανοδική πορεία των τιμών, σύμφωνα τουλάχιστον με τις προβλέψεις της BlackRock που επικαλείται σε πρόσφατη ανάλυσή της η Alpha Bank. Παρ’ όλα αυτά, η πορεία προς τη βελτίωση των συνθηκών στην κτηματαγορά εκτιμάται ότι θα ξεκινήσει από φέτος, καθώς, όπως τονίζεται, «η επιβράδυνση της μείωσης των τιμών των κατοικιών και των επαγγελματικών ακινήτων αναμένεται να ενισχυθεί περισσότερο κατά τη διάρκεια του 2014, όταν οι εξ ανάγκης πωλήσεις διαμερισμάτων (προς κάλυψη τρεχουσών αναγκών ρευστότητας) θα περιοριστούν με τη συμβολή και της ενίσχυσης των προοπτικών ανάκαμψης της οικονομίας, αλλά και της πολύ μικρότερης φορολογικής επιβάρυνσης των ιδιοκτητών ακινήτων από φόρους επί των ακινήτων». Σύμφωνα με την BlackRock, κατά το τρέχον έτος οι τιμές θα μειωθούν κατά 6,2%, ενώ το 2015 η μείωση αναμένεται ότι θα περιοριστεί ακόμα περισσότερο σε 2%, για να επέλθει η σταθεροποίηση της αγοράς κατά τη διάρκεια του 2016. Ασφαλώς, αν η ελληνική οικονομία ανακάμψει με ταχύτερο ρυθμό, τότε αναμένεται ανάλογη επιτάχυνση της βελτίωσης του επιπέδου των τιμών και στην αγορά κατοικίας.

Δευτέρα, 25 Νοέμβριος 2024 07:21

Σε ένα απέραντο... πωλητήριο έχει μετατραπεί η εγχώρια αγορά ακινήτων καθώς όλοι πωλούν . Πρώτο στον χορό των πωλητηρίων έχει μπει το ελληνικό δημόσιο, το οποίο μετά την ολοκλήρωση της πώλησης 28 ακινήτων σε Eurobank Properties και Πανγαία (sale and lease back) έχει μέχρι το τέλος του έτους -μεταξύ άλλων- ως στόχο τη ρευστοποίηση άλλων εβδομήντα ακινήτων μέσα από τη διαδικτυακή πλατφόρμα ηλεκτρονικών δημοπρασιών. Επίσης, πρόσφατα μεταβιβάστηκαν στο ΤΑΙΠΕΔ πολλά και σημαντικά ακίνητα, όπως το Ολυμπιακό Ιππικό Κέντρο στο Μαρκόπουλο, το Ολυμπιακό Κωπηλατοδρόμιο στον Σχοινιά, το Ολυμπιακό Κέντρο Γαλατσίου, 137 προσφυγικά διαμερίσματα στη Λεωφόρο Αλεξάνδρας και πολλά κτίρια στην Πλάκα.

Σύμφωνα με παράγοντες της αγοράς ακινήτων, όσο και αν οι τράπεζες επιλέξουν να διευθετήσουν (αναχρηματοδότηση, επιμήκυνση εξόφλησης) τα μη εξυπηρετούμενα στεγαστικά και επιχειρηματικά δάνεια, ο αριθμός των προβληματικών δανείων είναι τόσο μεγάλος που θα δούμε κάμποσα ακίνητα να βγαίνουν στο σφυρί μέσα στα επόμενα χρόνια. Τη διάθεσή τους να ρευστοποιήσουν ακίνητά τους είτε σε σύντομα χρονικό διάστημα, είτε μεσοπρόθεσμα, έχουν εκδηλώσει και πολλές επιχειρήσεις με στόχο να περιορίσουν την έκθεσή τους προς τις τράπεζες και να επικεντρωθούν στις λειτουργικές τους δραστηριότητες. Σε ό,τι αφορά τις εισηγμένες εταιρείες, πολύ λίγες κατάφεραν να ρευστοποιήσουν ακίνητά τους τα τελευταία χρόνια (π.χ. Μαθιός Πυρίμαχα, Βογιατζόγλου Systems) και επίσης λίγες αγόρασαν (JUMBO, Autohellas, Space Hellas).

Τέλος, μεγάλη προσφορά ακινήτων υπάρχει και από την πλευρά των νοικοκυριών που αντιμετωπίζουν σημαντικά προβλήματα ρευστότητας ή για διάφορους λόγους έχουν βρεθεί «υπερεκτεθειμένα» στην αγορά ακινήτων. Άλλωστε, τα άδεια διαμερίσματα λέγεται πως είναι γύρω στις 150.000 και θα χρειαστούν πολλά ακόμη χρόνια για να απορροφηθούν στην περίπτωση που δεν ανακάμψει δραστικά το αγοραστικό ενδιαφέρον.