Σε μια πρωτοφανή ύφεση που είναι πολύ πιθανόν να είναι εντονότερη απο αυτή των πρώτων χρόνων της δεκαετίας του ΄80 μπαίνει η αγορά ακινήτων χωρίς κανένα σωσίβιο. Σύμφωνα με όλες τις ενδείξεις η ζήτηση θα κινηθεί σε ιστορικά χαμηλά επίπεδα , η οικοδομική δραστηριότητα είναι πολύ πιθανόν να σημειώσει υποχώρηση σε ποσοστό της τάξης του 30% ενώ σύμφωνα με όλες τις ενδείξεις θα καταγραφεί αύξηση της προσφοράς σε σπίτια ηλικίας 5-10 ετών.
Σύμφωνα με οικονομικούς αναλυτές, η ζήτηση θα πληγεί απο τρείς πλευρές και συγκεκριμένα:
α.Απο την μείωση του διαθεσίμου εισοδήματος των μεσαίων και χαμηλών στρωμάτων που συντήρησαν την προηγούμενη χρονιά την έστω και συρρκνωμένη αγορά. Σημαντικός παράγων είναι και η αύξηση της ανεργίας αλλά και η αρνητική προσδοκία.
β.Η ακόμα περαιτέρω συρίκνωση των τραπεζικών πιστώσεων για αγορά κατοικίας. Ενώ το 2009 , η πιστωτική επέκταση ήταν περί το 3% για το 2010 εκτιμάται ότι θα κινηθεί σε μηδενικά -και ενδεχομένως αρνητικά- επίπεδα. Παράλληλα θα υπάρξει μία αύξηση του κόστους χρήματος τόσο για τα ήδη υφισταμενα δάνεια όσο και για τα καινούργια.
γ.Η καθιέρωση τεμηρίων και η οριστική κατάργηση του "πόθεν έσχες" που θα αποθαρύνει τα υψηλά εισοδήματα να επενδύσουν στην αγορά ακινήτων. Απο την άλλη πλευρά η διαμόρφωση επιτοκιών για καταθέσεις σε υψηλά επίπεδα σε συνδυασμό με την φορολογική ασυλία που εξασφαλίζει η συγκεκριμένη επένδυση σίγουρα θα αποτρέψει πολλούς απο την εκδήλωση αγοραστικού ενδιαφέροντος.
Η οικοδομική δραστηιότητα αναμένεται να συρρικνωθεί πέραν του 22% που ήταν οι αρχικές προβλέψεις και αυτό γιατί η μείωση του ΑΕΠ εκτιμάται ότι θα κινηθεί ενδεχομένως άνω του 2% ενώ απο την άλλη πλευρά η αδυναμία απορρόφησης του ήδη υφιστάμενου αδιάθετου αποθέματος λειτουργεί αποτρεπτικά στην ανάκμαψη των επενδύσεων σε κατοικία. Οικονομικοί αναλυτές διατύπωναν την εκτίμηση ότι δεν αποκλείεται η πραγωγή να πέσει και κάτω απο το ψυχολογικό φράγμα των 50.000 κατοικιών.
Όσο αφορά την προσφορά αυτή αναμένεται να είναι αυξημένη απο τι εξής πηγές:
α. απο εκείνους που αδυνατούν να εξυπηρετήσουν τον δανεισμό τους
β.  απο εκείνους που θα αναγκαστούν να ρευστοποιήσουν ακίνητα περιουσιακά στοιχεία προκειμένου να εξυπηρετήσουν οικονομικές τους ανάγκες.
γ.απο εκείνους που θα θεωρήσουν ότι η διακράτηση ακίνητων περιουσιακών στοιχείων σε ένα αρνητικό φορολογικό περιβάλλον δεν ενδείκνυται.

Μετά την Αχαϊα και τις Κυκλαδες και η Αργολίδα μπαίνει στο χορό των αντιδρλασεων για τα "τυφλά" οικόπεδα και κυρίως για την αναδρομική ισχύ του νόμου. Το Δημοτικό Συμβούλιο Ναυπλίου, με ψήφισμά του διαμαρτύρεται για την υπουργική απόφαση απαγόρευσης δόμησης σε οικόπεδα εντός ορίων οικισμών, θεωρώντας απαράδεκτο το γεγονός της αναδρομικής ισχύος απόφασης του ΣΤΕ, καθώς θίγονται ιδιοκτήτες οι οποίοι νόμιμα αξιοποίησαν τις ιδιοκτησίες τους και τώρα είναι μετέωροι. Παράλληλα, το μέτρο αυτό-όπως τονίζεται-λειτουργεί ως τροχοπέδη στην ήδη μειωμένη οικοδομική δραστηριότητα

Περισσότεροι απο 50 δρόμοι στο ευρύτερο κέντρο της Αθήνας πλήττονται απο εγκληματικότητα και οποιαδήποτε αγορά ακινήτου σε αυτούς χαρακτηρίζεται ως κίνηση υψηλού επενδυτικού κινδύνου. Το 
www.realestatenews.gr παρουσιάζει μία έρυνα για τους πιο "βρώμικους" δρόμους της Αθήνας.
Επικίνδυνοι δρόμοι λόγω πορνείας είναι η  Καποδιστρίου, ενώ οι πιάτσες βρίσκονται διάσπαρτες σε όλο το αθηναϊκό κέντρο. Τις νύχτες πίσω και πάνω από την οδό Αισχύλου αλλά και στο ύψος του Μεταξουργείου, Ευριπίδου και φυσικά παραμένει η οδός Σωκράτους. Επίσης έντονο αναπτύσσεται το φαινόμενο στο τετράγωνο που περικλείεται από τις οδούς 28ης Οκτωβρίου, Βεραζέρου, Χαλκονδύλη και 3η Σεπτεμβρίου.Η  Πατησίων από το ύψος της πλατείας Κολιάτσου έως σχεδόν την πλατεία Βικτωρίας έχει αποκτήσει μία ακόμη οικονομική δραστηριότητα: την πορνεία. Γενικά σε ακτίνα 1,5 χιλιομέτρου από την Ομόνοια προς όλες τις κατευθύνσεις η εγκληματικότητα διογκώνεται συνεχώς.
Από τη Σοφοκλέους προς το Μεταξουργείο μέχρι και τα Πατήσια λειτουργούν 250 οίκοι ανοχής εκ των οποίων μόνον οι 5 διαθέτουν άδεια λειτουργίας, ενώ άλλοι 50 λειτουργούν περιστασιακά.Ανάλογη είναι η κατάσταση στη  οδό Φυλής και τους  παράπλευρους δρόμοι .Δραστηριότητα που χαρακτηρίζεται ως καλυμένη  πορνεία είναι και τα «στούντιο» που εξαπλώνονται σαν τα μανιτάρια σε ολόκληρο το κέντρο, αλλά και στα προάστια.Συγκεκριμένα στο Γκάζι, κοντά στις γραμμές του τρένου, στην Κωνσταντινουπόλεως, αλλά και στα στενά της Ιεράς οδού, στη Μεγάλου Αλεξάνδρου και στην Κασσάνδρας, αλλά και στην Πειραιώς, όλο και περισσότερα εγκαινιάζουν τη λειτουργία τους, δείχνοντας μάλιστα τις τάσεις αλλαγής της «αγοράς».Αντίστοιχα, παρόμοια «στούντιο» άνοιξαν εσχάτως στο Κουκάκι και αλλού Το προβλημα των παράνομων μεταναστών που τις περισσότερες φορές συνοδεύεται με διακίνηση ναρκωτικών εντοπιζεται στην Πλατεία Θεάτρου, την Ευριπίδου, τη Σοφοκλέους, τη Σωκράτους, τη Ζήνωνος, τη Μενάνδρου, τη Γερανίου, την Αθηνάς,στην Επικούρου και την Πειραιώς

Σε ιστορικά χαμηλα επίπεδα αναμένεται να είναι και φέτος οι αγορές ακινήτων απο κατοίκους του εξωτερικού. Η οικονομική κρίση,το υποβαθμισμένο προϊόν και οι δυσχέρειες στην χρηματοδότηση είναι σύμφωνα με αναλυτές τα τρία στοιχεία που απομακρύνουν τους αλλοδαπούς απο την αγορά ακινήτων. Ενδεικτικό θα πρέπει να θεωρηθεό το γεγονός ότι οι αγορές  εξοχικών κατοικιών στην διάρκεια του α΄ εξαμήνου 2009 δεν ξεπερνούν τα 67 εκατ. Ευρώ έναντι 110 εκατ. ευρώ την αντίστοιχη  περυσινή περίοδο. Αναλυτές επισήμαιναν ότι στα  τα θεσμικά  προβλήματα τα οποία αντιμετωπίζει η ελληνική αγορά σε σύγκριση με τις ανταγωνίστριες αγορές ήλθε πλέον να προστεθεί και η δημοσιονομική ανασφάλεια γεγονος που έχει ήδη αναγκάσει τους λιγοστούς θεσμικούς επενδυτές που φλέρταραν με την ιδέα επενδύσεων στην Ελλάδα να απομακρυνθούν.
Μεγάλο πρόβλημα είναι και  το καθεστώς περιορισμών που ισχύει για  τους υπηκόους χωρών εκτός Ε.Ε. για τις αγορες ακινήτων στις παραμεθόριες περιοχές απομακρύνει ένα σημαντικό αριθμό ανατολικοευρωπαίων αγοραστών  μεσαίου εισοδήματος από την αγορά. Ας σημειωθεί ότι η συντριπτική πλειοψηφία των τουριστικών περιοχών τη χώρας  είναι χαρακτηρισμένες τουριστικές περιοχές και υφίστανται επομένως τις συνέπειες  από τους περιορισμούς. Από την πλευρά τους οι οργανωμένες επιχειρήσεις κατασκευών προτείνουν λύσεις για να υπερπηδηθούν οι περιορισμοί αλλά ελάχιστοι είναι οι μεμονωμένοι αγοραστές  που τις αποδέχονται. Από την άλλη πλευρά, το ελληνικό μοντέλο της ελληνικής εξοχικής κατοικίας με τα υπογεια και τις σοφίτες είναι αγνωστο στου δυτικοευρωπαίους  περισσότεροι από τους οποίους έχουν στραφεί κυρίως σε  παλαιές κατοικίες που δεν παρουσιάζουν τέτοιου είδους προβλήματα.