Σάββατο, 23 Νοέμβριος 2024 14:30

Εκρηκτικό μίγμα για την αγορά ακινήτων είναι η αύξηση του ΦΠΑ και των αντικειμενικών αξιών καθώς ο συνδυασμός των δύο φορολογικών κινήσεων θα προκαλέσει αλλυσιδωτές επιπτώσεις στο κόστος απόκτησης ακινήτων. Αναλυτικά:

1. Επίκειται νέα αύξηση των αντικειμενικών αξιών και μάλιστα σε δύο δόσεις. Η εξίσωση των τιμών ζώνης με τις πραγματικές, περιλαμβάνεται στο μνημόνιο που έχει υπογραφεί με την τρόικα ,ενώ οι νέες τιμές αναμένεται να ανακοινωθούν το τελευταίο τρίμηνο του 2010. Ανάλογη με το ποσοστό αύξησης των αντικειμενικών αξιών θα είναι και η αύξηση του φόρου μεταβίβασης. Δηλαδή, στην περιοχή όπου η αντικειμενική αξία του ακινήτου θα αυξηθεί κατά 30.000 ευρώ, ο υποψήφιος αγοραστής θα πληρώσει 3.000 ευρώ, αν το ακίνητο είναι μεταχειρισμένο, και 6.900 ευρώ αν είναι καινούριο, οπότε υπόκειται σε ΦΠΑ.

2. Από την 1η Ιουλίου, αυξάνεται ο ΦΠΑ για όλες τις υπηρεσίες. Η αύξηση αυτή θα επηρεάσει και τη μεταβίβαση ακινήτων, καθώς όλα τα νεόδμητα που έχουν χτιστεί με άδεια οικοδομής μεταγενέστερη της 1ης Ιανουαρίου 2006 θα επιβαρυνθούν με τον συγκεκριμένο φόρο.

3. Το αφορολόγητο για την αγορά πρώτης κατοικίας  αυξάνεται.

4. Επιβάλλεται ΦΠΑ 23% από την 1η Ιουλίου τόσο στις δικηγορικές αμοιβές όσο και στα συμβολαιογραφικά έξοδα.

5. Για όλα τα ακίνητα που θα αποκτηθούν από το 2010 και μετά επιβάλλεται πόθεν έσχες με την αύξηση των αντικειμενικών το ποσά μεγαλώνουν.

6. Πολλοί, για να δικαιολογήσουν το πόθεν έσχες, ζητούσαν μέχρι σήμερα χρήματα από τους γονείς τους, τα οποία στην εφορία δηλώνονταν με τη μέθοδο της γονικής παροχής σε χρήμα. Και αυτό το «παράθυρο» κλείνει, καθώς η γονική παροχή σε χρήμα φορολογείται πλέον με συντελεστή 10%.

Σάββατο, 23 Νοέμβριος 2024 14:30

Οι κατασκευαστές διαφωνούν με τα στοιχεία της Τράπεζας Ελλάδος που καταγράφουν αύξηση συναλλαγών το α΄τρίμηνο συγκεκριμένα υποστηρίζουν ότι η ΤτΕ φαίνεται να βάζει ως συναλλαγές και τις ιδιαίτερα αυξημένες αναχρηματοδοτήσεις δανείων. Δηλαδή κάποιος ζητά νέα εκτίμηση της περιουσίας του προκειμένου να πάρει νέο δάνειο για να εξυπηρετήσει το παλαιό. Αυτό, όμως, δεν είναι συναλλαγή στα συμβολαιογραφικά γραφεία και έτσι οι συμβολαιογράφοι εκτιμούν ότι οι κλεισμένες συμφωνίες έχουν μειωθεί κατά 40%.

Σάββατο, 23 Νοέμβριος 2024 14:30

Την ανάγκη να υπάρξει μια στρατηγική αναπτυξιακή πορεία με ορίζοντα δεκαετίας στο πλαίσιο της οποίας θα πρέπει να χαραχθούν ειδικές κλαδικές πολιτικές και να αξιοποιηθεί το επιστημονικό δυναμικό της χώρας επεσήμανε ο πρόεδρος του ΤΕΕ, κ. Γιάννης Αλαβάνος, κατά τη συνέντευξη τύπου που παραχώρησε στη Μυτιλήνη, στο πλαίσιο της Συνόδου Πρυτάνεων Πολυτεχνείων και Κοσμητόρων Πολυτεχνικών Σχολών, που πραγματοποιήθηκε στις 4 και 5 Ιουνίου, στο Πλωμάρι της Λέσβου. Επίσης, αναφέρθηκε στην κρίση που μαστίζει την οικοδομή και τα άλλα κατασκευαστικά έργα και η οποία επιδεινώνεται, όπως είπε, ραγδαία. Ο κ. Αλαβάνος, ανακοίνωσε μια πρωτοβουλία του ΤΕΕ, η οποία θα υλοποιηθεί σε συνεργασία με το ΤΣΜΕΔΕ και τις Τράπεζες. Σύμφωνα με αυτή, το ΤΣΜΕΔΕ θα χρηματοδοτήσει τους μηχανικούς, ως φυσικά πρόσωπα, ώστε να αναλάβουν έργα παρέμβασης και ενεργειακής απόδοσης κτιρίων ιδιωτών. Τα κεφάλαια του ΤΣΜΕΔΕ θα επιστρέφονται σε πολύ σύντομο χρόνο με βάση τα δάνεια που θα εγκρίνονται από τις τράπεζες στους ιδιοκτήτες των ακινήτων. Να σημειωθεί ότι τα δάνεια για ανακατασκευές προβλέπεται να επιδοτούνται από κονδύλια του ΕΣΠΑ, που έχουν δεσμευτεί γι’ αυτόν ακριβώς τον λόγο.

Σάββατο, 23 Νοέμβριος 2024 14:30

Νέες περιοχές κατοικίας δημιουργούνται, νέες δραστηριότητες αναδεικνύονται , αγορές «πεθαίνουν» και όλα αυτά σε ένα περιβάλλον υψηλής αβεβαιότητας τόσο ως προς τις χωροταξικές ρυθμίσεις όσο και ως προς το γενικότερο οικονομικό περιβάλλον. Οι περισσότεροι αναλυτές της αγοράς θεωρούν ότι η επόμενη τριετία θα «σημαδευτεί» από την:

-Ενίσχυση των εμπορικών κέντρων η οποία θα συνδυάζεται και με την γεωγραφική και χωροταξική αποκέντρωση.

- Ενίσχυση των λίγων εμπορικών δρόμων με την ταυτόχρονη υποβάθμιση των περιφερειακών τους αγορών.

- Αύξηση της ζήτησης για συγχρόνους γραφειακούς χώρους με την παράλληλη υποβάθμιση των μικρών γραφείων σε κτίρια μεγάλης ηλικίας που βρίσκονται στους κεντρικούς πυρήνες της πρωτεύουσας αλλά και στην Θεσσαλονίκη.

-Στροφή του αγοραστικού ενδιαφέροντος στην αγορά κατοικίας σε νέες περιοχές οι οποίες θα χαρακτηρίζονται από τις σύγχρονες υποδομές σε οδικά δίκτυα και σε μεταφοράς καθώς και από το χαμηλό κόστος γης. Αλλά και επιστροφή σε επιλεγμένες συνοικίες του κέντρου στις οποίες θα εφαρμοστούν προγράμματα αναβάθμισης και ανάπλασης Κοινή συνισταμένη των προβλέψεων όλων των αναλυτών είναι η προσδοκία για ενίσχυση του ειδικού βάρους της εξοχικής κατοικίας στην αγορά ακινήτων καθώς και των αστικών κέντρων της περιφέρειας.

Στα επόμενα χρόνια θα γίνει μάχη των δύο μοντέλων εμπορικής ανάπτυξης. Του μοντέλου του δρόμου υψηλής εμπορικότητας και των εμπορικών κέντρων. Αυτό δεν σημαίνει ότι στο τέλος θα υπάρξουν νικητές ή ηττημένοι. Αυτό που είναι σίγουρο είναι ότι η σημερινή εικόνα της αγοράς θα είναι πολύ διαφορετική. Από τα στοιχεία που αφορούν εμπορικά κέντρα σε Αθήνα και Θεσσαλονίκη προκύπτει ότι ο αριθμός των επισκεπτών είναι οριακά αυξημένος σε σύγκριση με την προηγούμενη χρονιά ενώ οι πωλήσεις είναι αυξημένες σε τρέχουσες τιμές έως και 5%/ . Αντίθετα , σε κεντρικούς εμπορικούς δρόμους του κέντρου της Αθήνας, σύμφωνα με εμπόρους που δραστηριοποιούνται σε αυτές η πτώση του τζίρου –σε τρέχουσες τιμές-κινείται στα επίπεδα του 30% σε σύγκριση με το αντίστοιχο περυσινό χρονικό διάστημα .