Καταγγέλω κε Υπουργέ
Η απειλή του αποπληθωρισμού πλήττει τα ακίνητα
Αυξανόμενος διαγράφεται ο κίνδυνος επιστροφής του αποπληθωρισμού και μιας διπλής ύφεσης σε ορισμένες οικονομίες γεγονός που θα έχι αρνητικές και στην αγορά ακινήτων . Η αναπτυξιακή δυναμική της τρίτης μεγαλύτερης οικονομίας του πλανήτη, της κινεζικής, φαίνεται να εξασθενεί. Οι ευρωπαίοι πολιτικοί- και κυρίως η γερμανίδα καγκελάριος κυρία Ανγκελα Μέρκελ φαίνεται να πιστεύουν ότι μπορούν να εξαγάγουν τα προβλήματά τους, ενώ ταυτόχρονα απαιτούν από τους εταίρους τους σκληρή δημοσιονομική πειθαρχία. Η υιοθέτηση όμως των μέτρων σκληρής λιτότητας και τα προβλήματα δημόσιου χρέους της ευρωζώνης καθιστούν την πρόγνωση για την Ευρώπη ιδιαίτερα αρνητική. Οι προαναφερόμενοι κίνδυνοι έχουν πυροδοτήσει την πανικόβλητη φυγή των επενδυτών από τα χρηματιστήρια, το ευρώ και τα κρατικά- πλην των γερμανικών- ομόλογα της ευρωζώνης. Οι μετοχές από τη Γουόλ Στριτ ως την Ευρώπη και την Ασία βίωσαν το χειρότερο πρώτο εξάμηνο από το 2008 και το ευρώ έχασε το 14,3% της αξίας του. Αντίθετα, οι δύο περισσότερο κερδοφόρες επενδύσεις την αντίστοιχη χρονική περίοδο ήταν τα ομόλογα του αμερικανικού Δημοσίου και ο χρυσός. Ενώ ο αμερικανικός χρηματιστηριακός δείκτης Standard & Ρoor΄s 500- το ισχυρότερο βαρόμετρο για τους επαγγελματίες επενδυτές σε όλον τον κόσμοείχε απώλειες γύρω στο 10% από τον Απρίλιο που κορυφώθηκε η κρίση χρέους, την ίδια περίοδο τα 10ετούς διάρκειας αμερικανικά κρατικά ομόλογα είχαν απόδοση 4%, σύμφωνα με την CRΤ Cap Δ
Τι κοινό μπορεί να έχουν το ξενοδοχείο ΕΣΠΕΡΙΑ της οδού Σταδίου και ο σταθμός αυτοκινήτων της οδού Λυκαβηττού; Δεν μπορείτε να σκεφτείτε; Και όμως και των δύο ιδιοκτήτες είναι ασφαλιστικά ταμεία. Το realestate news.gr, με αφορμή την ψήφιση του ασφαλιστικού νομοσχεδίου προσπάθησε να καταγράψει ορισμένες πτυχές απο την διαχείριση της ακίνητης περιουσίας των ασφαλσιστικών ταμείων και να αφήσει στους αναγνώστες να βγάλουν τα δικά τους συμπεράσματα. Τα ασφαλιστικά ταμεία είναι ιδιοκτήτες ξενοδοχείων στο κέντρο της Αθήνας που η αντικειμενική τους αξία ανέρχεται σε 45.000.000 ευρώ. Με δεδομένο ότι η απόδοση σύμφωνα με τα διεθνή στάνταρ θα πρέπει να κινείται στα επίπεδα του 6% τότε το ετήσιο έσοδο θα έπρεπε να κινείται στα 2.700.000 τον χρόνο. Σήμερα , δεν υπάρχουν στοιχεία για να διαπιστώσει κανείς αν τα έσοδα είναι λιγότερα ή περισσότερα. Πάντως στο χαρτοφυλάκιο ακινήτων περιλαμβάνονται τα εξής ξενοδοχεία:
Ο κίνδυνος είναι πλέον ορατός για γυμνού οφθαλμού. Στους μήνες που έρχονται , οι πιθανότητες να βρεθεί η αγορά ακινήτων σε συνθήκες πρωτοφανούς για τα ελληνικά δεδομένα υπερβάλλουσας προσφοράς είναι πολύ υψηλές. Τα σημάδια άλλωστε είναι σαφή και κανένας πλέον δεν μπορεί να τα αγνοεί. Ο αριθμός των στεγαστικών δανείων που βρίσκονται σε κατάσταση καθυστέρησης αυξάνονται μήνα με το μήνα και ήδη βρίσκονται σε επίπεδα ρεκόρ . Αυτό πρακτικά σημαίνει ότι κάποιοι δανειολήπτες θα βρεθούν σε πλήρη αδυναμία εξυπηρέτησης και η επιλογή της ρευστοποίησης θα προβάλλει ως μονόδρομος. Τα στοιχεία για την εξέλιξη του όγκου των λιανικών πωλήσεων αλλά και οι εκτιμήσεις για την αγοραστική κίνηση κατά την διάρκεια των θερινών εκπτώσεων δείχνουν ότι ο αριθμός των εμπορικών επιχειρήσεων θα κληθούν να πάρουν θέση στο δίλλημα : συρρίκνωση ή αναστολή εργασιών θα αυξηθεί σημαντικά από τους πρώτους μήνες του φθινοπώρου. Αυτό πρακτικά θα οδηγήσει σε αύξηση της προσφοράς εμπορικών χώρων στην διάρκεια του φθινοπώρου. Σε ανάλογη θέση βρίσκονται και πολλές επιχειρήσεις και επαγγελματίες οι οποίοι κινούνται μεταξύ φθοράς και αφθαρσίας και για τους οποίους η καθημερινότητα έχει μετατραπεί σε αγώνα επιβίωσης. Παράλληλα δεν θα πρέπει να υποβαθμίζεται και η ωρολογιακή βόμβα των μεταχρονολογημένων επιταγών. Το ζοφερό αυτό σκηνικό όμως μπορεί να αποτραπεί αν γίνουν έγκαιρα κάποιες κινήσεις , οι οποίες θα στοχεύουν τόσο στην αποτροπή όσο στην χρονική μετάθεση του προβλήματος . Για παράδειγμα , οι παρεμβάσεις που ανακοινώθηκαν στην Ιταλία για τις δανειακές υποχρεώσεις των μικρών επιχειρήσεων οι οποίες αντιμετωπίζουν προβλήματα ρευστότητας και εξυπηρέτησης του δανεισμού τους μπορεί-υπό προϋποθέσεις – να εφαρμοστούν και στην ελληνική αγορά και να επεκταθούν και στην περίπτωση των στεγαστικών δανείων. Η τόνωση της ζήτησης και συνακόλουθα της ιδιωτικής κατανάλωσης είναι κινήσεις οι οποίες μπορούν να έχουν θετικές επιπτώσεις σε όλο το φάσμα της οικονομίας. Η τόνωση της ζήτησης που προέρχεται από ειδικές ομάδες πληθυσμού , οι οποίες αντιμετωπίζουν πρόβλημα στέγης μέσω πιστωτικών διευκολύνσεων είναι επίσης ένα εργαλείο που μπορεί να στηρίξει όχι μόνο τον κατασκευαστικό κλάδο αλλά και την βιομηχανία.
Πριν από μερικές μέρες μία έγκριτη βρετανική εφημερίδα ανέφερε ότι στο Λονδίνο η αγορά πολυτελών κατοικιών πήρε το δρόμο της ανάκαμψης. Σε σημερινό ρεπορτάζ του realestatenews. gr αναφέρθηκε ότι από τις αρχές του χρόνου οι τιμές κατοικίας στο Λονδίνο έχουν ανέβει 14,2%. Σήμερα ένας από τους μεγαλύτερους μεσίτες της Αθήνας όταν ρωτήθηκε από συντάκτη του realestatenews. gr για το ποιοι εμφανίζονται να αγοράζουν είπε χαρακτηριστικά: « οι εφοπλιστές έχουν χαθεί πλέον από την αγορά ενώ οι επιχειρηματίες τρέχουν να σωθούν από την χρήση. Οι μοναδικοί αγοραστές είναι ελάχιστοι ελεύθεροι επαγγελματίες οι οποίοι δεν φοβούνται την αγορά.» Το σίγουρο είναι ότι οι πλούσιοι έλληνες δεν έγιναν φτωχότεροι σε έξη μήνες . Για να το πούμε πιο απλά όχι μόνο δεν έγιναν πτωχότεροι αλλά αν δεχθούμε την διεθνή εμπειρία σίγουρα θα γίνουν πλουσιότεροι .Η διαφορά είναι ότι έχασαν την εμπιστοσύνη τους στην ελληνική οικονομία και στρέφονται πλέον σε άλλες αγορές που προσφέρουν σταθερό περιβάλλον και ασφάλεια (κοινωνική , οικονομική φορολογική και πολιτική) και για το λόγο αυτό φεύγουν για… Λονδίνο. Αυτό επιβεβαιώνεται και από άλλες πηγές της βρετανικής πρωτεύουσας σύμφωνα με τις οποίες « μοχλοί σε αυτή την διαδικασία αναθέρμανσης της ζήτησης για κατοικίες στο Λονδίνο δεν ήταν οι πλούσιοι βρετανοί αλλά μεσογειακοί ευρωπαίοι και επιχειρηματίες από την Άπω ανατολή ανάμεσα στους οποίους και πολλοί έλληνες οι οποίοι αγοράζουν πολύ ακριβά ακίνητα που η αξία τους ξεπερνά τα δύο εκατομμύρια λίρες εύκολα καταλαβαίνει το ύψος των συνολικών Αν κανείς συγκρίνει τα τεκταινόμενα στο μεγάλο νησί με τα αντίστοιχα στην Ελλάδα στην αρχή θα απορήσει και στην συνέχεια θα μελαγχολήσει καθώς στον τόπο μας όχι μόνο δεν κάνουμε τίποτε για να προσελκύσουμε αυτούς τους ανθρώπους αλλά αντίθετα πράττουμε ότι περνά από το χέρι μας για να τους διώξουμε. Τα πρόσφατα στοιχεία της κεντρικής τράπεζας που αφορούν στην εισαγωγή κεφαλαίων για αγορές ακινήτων είναι αποκαλυπτικά καθώς την χρονιά αυτή κινούμεθα σε επίπεδα αρνητικού ρεκόρ.
Σε σταυροδρόμι βρίσκεται η αγορά ακινήτων καθώς η πορεία και οι προοπτικές της για τα επόμενα χρόνια χαρακτηρίζεται από υψηλό βαθμό αβεβαιότητας. Σύμφωνα με εκτιμήσεις αναλυτών της αγοράς ο βαθμός αβεβαιότητας συναρτάται άμεσα με πολλούς και ετερόκλητους παράγοντες οι οποίοι είναι σε σημαντικό βαθμό ανεξάρτητοι μεταξύ τους και ο καθένας από αυτούς μπορεί να έχει ιδιαίτερα σημαντικές επιπτώσεις στη εξέλιξη της αγοράς στα επόμενα χρόνια. Στη πραγματικότητα στην αγορά ακινήτων υπάρχουν «γκρίζες ζώνες» οι οποίες μπορούν να την οδηγήσουν είτε σε υπερθέρμανση είτε σε ύφεσης. Οι «γκρίζες αυτές ζώνες είναι:Περισσότερα Άρθρα...
- Ακίνητα Τραπεζών
Newsletter
Τα Ακίνητα στη Ζωή μας
