Τρίτη, 26 Νοέμβριος 2024 15:30

Για το υπόλοιπο του έτους, αναμένεται περαι τέρω μικρή υποχώρηση του δείκτη τιμών κατοικιών. Την εκτίμηση αυτή διατυπώνει η Τράπεζα της Ελλάδος αναφερόμενη στην εξέλιξη των τιμών ακινήτων στην διάρκεια του χρόνου.Πάντως, παρά τα χαμηλά επίπεδα ζήτησης, το υπάρχον απόθεμα κατοικιών απορροφάται, αν και με αργούς ρυθμούς. Η ελληνική αγορά κατοικιών δεν εμφανίζει ενδείξεις σημαντικής υπερτίμησης, καθώς η μείωση του λόγου του δείκτη τιμών κατοικιών προς το δείκτη ενοικίων συνεχίστηκε και το 2010 (κυρίως λόγω της αποκλιμάκωσης των τιμών των κατοικιών). Συνολικά, εκτιμάται ότι οι συνθήκες στην αγορά κατοικιών συντείνουν ώστε να παρα- μείνει χαμηλός ο κίνδυνος απότομης μεταβο- λής των τιμών κατοικιών. Επισημαίνεται ωστόσο ότι ο εν λόγω κίνδυνος επηρεάζεται από το γενικότερο οικονομικό περιβάλλον στην Ελλάδα και από τη μεταβλητότητα των χρηματοπιστωτικών αγορών. Παρά την ήπια διόρθωση των τιμών της αγοράς κατοικιών, οι συνέπειες της σωρευτικής μείωσής τους για τον πλούτο των νοικοκυριών αλλά και για την αξία των εξασφαλίσεων των στεγαστικών τους δανείων μέχρι το τέλος του 2010 εκτιμάται ότι θα είναι αρνητικές.

Τρίτη, 26 Νοέμβριος 2024 15:30

Ο μεγαλύτερος κίνδυνος που έχει να αντιμετωπίσει η αγορά κατοικίας στα επόμενα δεν είναι η φορολογία ή τα αντικίνητρα αλλά η ανεργία! Σύμφωνα με μετρήσεις που έχουν γίνει σε ΗΠΑ και Μεγάλη Βρεταννία η διατήρηση της ανεργίας σε υψηλά επίπεδα οδηγεί σε συρρίκνωση της αγοράς κατοικίας και επιβραδύνει την ανάκαμψη. Η ελληνική αγορά όπως όλα δείχνουν μπαίνει σε διαδικασία υψηλών ποσοστών ανεργίας. Ο ΟΟΣΑ προβλέπει παράταση της ύφεσης και το 2011 (-3,7% μείωση του ΑΕΠ το 2010 με επίπεδο ανεργίας 12,1% και -2,5% μείωση του ΑΕΠ το 2011 με επίπεδο ανεργίας 14,3%). Η ανεργία την περίοδο Απριλίου 2009 - Μαρτίου 2010 αυξήθηκε κατά 130.000 άτομα και αντίστοιχη είναι η πρόβλεψη για το έτος 2010-2011, ενώ το ποσοστό της πραγματικής ανεργίας θα υπερβεί στο τέλος του 2011 το 20% (ένα εκατομμύριο ανθρώπους), φθάνοντας στα υψηλότερα επίπεδα της πεντηκονταετίας. Με αυτά τα δεδομένα, σύμφωνα με τις προβλέψεις της Ευρωπαϊκής Επιτροπής, ο αριθμός των απασχολουμένων το 2011 στην Ελλάδα θα υποχωρήσει κατά μία πενταετία, δηλαδή θα επανέλθει στο επίπεδο του 2006. Το επερχόμενο κραχ στην αγορά εργασίας τροφοδοτείται από τη σημαντική αύξηση της ανεργίας και από τη μείωση της απασχόλησης (πρώτη φορά από το 1991), η οποία υπερβαίνει ακόμη και αυτή της συνολικής μείωσης της απασχόλησης. Επιπλέον, αξίζει να σημειωθούν οι σοβαρές αρνητικές προβλέψεις της απασχόλησης για τη δεκαετία 2010-2020, σύμφωνα με τις οποίες προβλέπεται η δημιουργία μόνο 107.000 θέσεων εργασίας, αντί 450.000 νέων θέσεων εργασίας κατά τη δεκαετία 2000-2010.

Τρίτη, 26 Νοέμβριος 2024 15:30

Η αγορά κατοικίας στις περιοχές που κατέγραψαν υψηλά κέρδη αν και φαινομενικά δεν εμφανίζει κοινά χαρακτηριστικά εν τούτοις από μία ενδελεχή ανάλυση των στοιχείων που αφορούν την δημογραφική κινητικότητα και την μεταβολή της προσφοράς νέων κατοικιών προκύπτει το συμπέρασμα ότι η μεγάλη μεταβολή της υπεραξίας που καταγράφηκε οφείλεται κατά κύριο λόγο στην προσέλκυση νέων αγοραστών κατοικιών . Αυτό οδήγησε είτε στο να δημιουργηθεί μία καινούργια αγορά είτε να υπάρξει ποιοτική αναβαθμισή της. Στην πρώτη περίπτωση μπορεί να ενταχθεί η περίπτωση της αγοράς κατοικίας της Βούλας , η οποία ενώ μέχρι την δεκαετία του ΄70 θεωρείτο περιοχή εξοχικής διαμονής από την επόμενη δεκαετία άρχισε να μεταμορφώνεται σε περιοχή μόνιμης κατοικίας . Αυτό άλλωστε καταγράφεται και από την μεταβολή τόσο των δημογραφικών δεδομένων και της προσφοράς νέων κατοικιών . Στο διάστημα 1980-2001 ο πληθυσμός αυξήθηκε κατά 142% ενώ το απόθεμα κατοικιών κατά 109% (η διαφορά της μεταβολής κινήθεικε στα επίπεδα των 33 ποσοστιαίων μονάδων). Πρόκειται δηλαδή για μια κλασσική περίπτωση μίας νέας αγοράς η οποία έδωσε κέρδη σε όποιους την ανακάλυψαν στα πρώτα της «βήματα». Αντίθετα τόσο η περίπτωση της Ηλιούπολης όσο και της Καισαριανής μπορούν να ενταχθούν στη κατηγορία στην κατηγορία των περιοχών εκείνων που μετασχηματίσθηκαν λόγω μεταβολής της σύνθεσης του αγοραστικού κοινού. Αυτό δικαιολογεί και το γεγονός ότι ενώ στη διάρκεια της εικοσαετίας ο πληθυσμός είτε μειώθηκε (Καισαριανή) είτε αυξήθηκε οριακά (Ηλιούπολη)η ζήτηση απορρόφησε τις νέες κατοικίες που προσφέρθηκαν προς πώληση. Στη Καισαριανή καταγράφηκε αύξηση του αποθέματος κατοικιών κατά 15% περίπου και μείωση του πληθυσμού κατά 8,5% (η διαφορά μεταξύ των δύο ποσoστών κινείται στα επίπεδα των 23 ποσοστιαίων μονάδων) ενώ στην Ηλιούπολη το απόθεμα κατοικιών μεταβλήθεικε κατά 33% ενώ ο πληθυσμός κατά 9% περίπου (διαφορά 24%).

Τρίτη, 26 Νοέμβριος 2024 15:30

Πες μου την γειτονιά σου να σου πω πόσα τετραγωνικά είναι το σπίτι σου. Μπορεί να φαίνεται απίστευτο αλλά τα στοιχεία της εταιρίας δεικτών ακινήτων PROPINDEX ΑΕ αποκαλύπτουν την συσχέτιση της περιοχής με το εμβαδόν των σπιτιών. Ετσι στα ακριβά βόρεια και νότια προάστεια τα πεισσότερα σπίτια έχουν εμβαδόν άνω των 110 τετραγωνικά μέτρα. Συγκεκριμένα ένα στα δύο σπίτια των βορείων πραστείων είναι άνω των 110 τετραγωνικών μέτρων ενώ στις περιοχές της Φιλοθέης και Ψυχικού το μέσο σπίτι έχει έμβαδόν 175 τετραγωνικά μέτρα. Αντίθετα στις γειτονιές του κέντρου της Αθήνας η εικόνα αλλάζει άρδην . Για παράδειγμα στην περιοχή των Αμπελόκηπων και του Παγκρατίου το μέσο εμβαδόν κινείται στα επίπεδα των 77 τετραγωνικών μέτρων. Στις περιοχές που γειτνιάζουν με την Πατησίων το μέσο εμβαδόν είναι οριακά χαμηλότερο ενώ στο Κολωνάκι ανενβαίνει. Μόνο τυχαίο δεν πρέπει να θεωρηθεί το γεγονός ότι στην περιοχή των Αμπελοκήπων και των Πατησίων 45% των σπιτιών έχουν εμβαδόν μικρότερο των 70 τετραγωνικών μέτρων. Αλλά και στις λεγόμενες ακριβές περιοχές καταγράφονται διαφοροποιήσεις. Για παράδειγμα στην Φιλοθέη και το Ψυχικό το 80% των κατοικιών είναι άνω των 110 τετραγωνικών ενώ στο Αγ. Στέφανο και στο Δίονυσο το ποσοστό αυτό πέφτει στο 62%. Πρέπει να σημειωθεί ότι η ανάλυση έγινε με βάση τα στοιχεία των ακίνητων που εκτιμήθηκαν στην διάρκεια του τελευταίου χρόνου.