Εμπορικοί Χώροι
Θα φέρει κέρδη η Αθηνάς;
Ήδη ένα σημαντικό ποσοστό των υφιστάμενων εμπορικών χώρων έχουν αλλάξει χρήσεις και δεν θα πρέπει να αποκλειστεί η προοπτική την επόμενη πενταετία η εικόνα του δρόμου να έχει αλλάξει πλήρως σε σχέση με την σημερινή. Αν ληφθεί υπόψη ότι ένα ποσοστό του υπάρχοντος αποθέματος κτιρίων χρησιμοποιείται από τράπεζες αλλά και άλλες μεγάλες επιχειρήσεις υπηρεσιών και επίσης ότι ήδη τουλάχιστον το 25% του υφιστάμενου αποθέματος των υφιστάμενων εμπορικών χώρων έχει αλλάξει χρήσεις στην διάρκεια της τελευταίας τριετίας τότε εύκολα μπορεί να καταλάβει κανείς το μέγεθος των αλλαγών στην εικόνα ίσως της τελευταίας εναπομείνασας παραδοσιακής εμπορικής αγοράς. Πάντως οι περισσότεροι ιδιοκτήτες που διαθέτουν προς ενοικίαση ακίνητα προτιμούν να κρατούν στάση αναμονής μέχρις ότου ξεκαθαρίσει το χρονοδιάγραμμα αλλά και ο χρόνος υλοποίησης των έργων πεζοδρόμησης. Παράλληλα αν και δεν γίνονται συναλλαγές οι τιμές που ζητούνται είναι σημαντικά υψηλότερες σε σχέση με αυτές που ίσχυαν πριν από δύο χρόνια. Το πιο πιθανό είναι η περιοχή να γεμίσει τραπεζάκια και η δραστηριότητα να προσανατολιστεί προς την κατεύθυνση της παροχής υπηρεσιών εστίασης και διασκέδασης. Σε αυτό άλλωστε θα συμβάλλει και η γειτνίαση με το Ψυρή όπου λειτουργούν πληθώρα επιχειρήσεων διασκέδασης και ψυχαγωγίας.
Μεσίτες δεν αποκλείουν και το ενδεχόμενο αλλαγών χρήσεων και στα ακίνητα ορόφων. Μία πεζοδρόμηση και αναβάθμιση της περιοχής θα βοηθήσει στην εγκατάσταση γραφείων επιχειρήσεων. Σε αυτό, συντελεί και το γεγονός ότι το επίπεδο των τιμών δεν είναι υψηλό ενώ η εύκολη πρόσβαση στο μετρό και στο ηλεκτρικό σιδηρόδρομο είναι στοιχεία τα οποία λαμβάνονται υπόψη σε κάθε σενάριο μετεγκατάστασης.
Σε μια από τις ακριβότερες περιοχές της Αθήνας, ένα γωνιακό κατάστημα πρώτης προβολής παραμένει επί μήνες κενό. Στη γωνία Σέκερη και Βασιλίσσης Σοφίας, δύο τετράγωνα πάνω από τη Βουλή και δυο βήματα από το Κολωνάκι το ακίνητο όπου παλαιότερα στεγαζόταν υποκατάστημα της Τράπεζας Κύπρου παραμένει κλειστό. Ασφαλώς δεν είναι το μοναδικό σύμπτωμα της κρίσης, είναι όμως από τα πιο εντυπωσιακά γιατί βρίσκεται σε ένα από τα πιο κεντρικά σημεία της πρωτεύουσας.
Οι υψηλές απαιτήσεις ιδιοκτητών καταστημάτων σε σημεία μεγάλης εμπορικής προβολής είναι μία από τις αιτίες που διακόπτονται οι μισθώσεις. Το πρόβλημα αυτό έχει καταγραφεί σε μεγάλους εμπορικούς δρόμους του Κολωνακίου και του κέντρου τη Αθήνας αλλά και στη Πατησίων . Οι ιδιοκτήτες των καταστημάτων των οποίων οι μισθώσεις έληγαν ζητούσαν ανυποχώρητα αύξηση του μισθώματος άνω του 10%, ποσοστά αναπροσαρμογής υψηλότερα των 2,5 ποσοστιαίων μονάδων άνω του πληθωρισμού αλλά και «αέρα» με αποτέλεσμα οι μισθωτές να προτιμήσουν την λύση της μετεγκατάστασης . Συμφωνα με πληροφορίες στο Κολωνάκι τουλάχιστον 5 εμπορικοί χώροι υψηλής προβολής είναι κενοί λόγω των υψηλών ναπροσαρμογών που ζητούν ιδιοκτήτες ενώ το πρόβλημα είναι ακόμα μεγαλύτερο στην Πατησίων , η οποία έχει πληγεί απο την υποβάθμιση. Οι ίδιες πληροφορίες φέρουν , τις συνδικαλιστικές οργανώσεις των εμπόρων να προχωρούν σε παρεμβάσεις για το θέμα των μισθωμάτων καθώς θεωρούν ότι οι απαιτήσεις των ιδιοκτητών θα πρέπει να λαμβάνουν υπόψη τα δεδομένα που έπικρατούν στην αγορά αφού και πρόσφατη νομολογία παρέχει το διακαίωμα αναπροσαρμογών των τιμων ενοικίων προς τα κάτω.
Περισσότερα Άρθρα...
- Ακίνητα Τραπεζών
Newsletter
Τα Ακίνητα στη Ζωή μας
