Real Estate News NETWORKSOCIALOPINION.GR | INVESTNEWS.GR | PARATIRITIS.GR | PREMIUM.PARATIRITIS.GR

Φόροι

Άρχισαν τα όργανα

Το οικονομικό επιτελείο της κυβέρνησης σε συνεργασία με το υπουργείο Τουρισμού σχεδιάζει αλλαγές στις πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης, που αναμένεται να τεθούν σε ισχύ από το Φθινόπωρο.

 

Με την ολοκλήρωση της τρέχουσας τουριστικής περιόδου η νέα κυβέρνηση στοχεύει να θέσει εκτός πλατφόρμας όλα τα αδήλωτα ακίνητα (όσα δεν εχουν Αριθμό Μητρώου Ακινήτου), διαδικασία που θα διεκπεραιωθεί από την Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ).

 

Στο επίκεντρο των αλλαγών βρίσκεται και το ζήτημα της ασφάλειας των ακινήτων που προσφέρονται στο Airbnb και το Booking, καθώς η χώρα μας καλείται να ακολουθήσει τα διεθνή πρότυπα.

 

Ακόμη, μια ρύθμιση που θα προωθηθεί είναι η ασφάλιση των ακινήτων και των επισκεπτών. Ταυτόχρονα το οικονομικό επιτελείο φέρεται πρόθυμο να συζητήσει την δυνατότητα φορολογικής αναγνώρισης των εξόδων και των πάγιων δαπανών ιδιοκτητών AirBnb όπως το νερό, η ηλεκτροδότηση, τα δημοτικά τέλη και τα κοινόχρηστα, για τις ιδιοκτησίες που είναι φυσικά δηλωμένες στην εφορία.

Πριν από λίγες ημέρες οι ελεγκτές της ΑΑΔΕ -μέσω ενός προγράμματος εντοπισμού- σάρωσαν την πλατφόρμα της Airbnb και διαπίστωσαν ότι τα συγκεκριμένα ακίνητα δεν είχαν αποκτήσει Αριθμό Μητρώου Ακινήτου.

 

Ο συγκεκριμένος αριθμός αναγράφεται υποχρεωτικά στις ηλεκτρονικές πλατφόρμες βραχυχρόνιων μισθώσεων μέσω των οποίων διατίθενται τα ακίνητα.

 

Η ΑΑΔΕ μόλις λάβει τα στοιχεία από την Airbnb θα αρχίσει να στέλνει ηλεκτρονικά ραβασάκια – τελεσίγραφα στους ιδιοκτήτες των αδήλωτων ακινήτων. Με το e-mail που θα λάβουν θα καλούνται να προσέλθουν στην Εφορία τους για έλεγχο και στη συνέχεια θα διαπιστωθεί ότι δεν έχουν δηλώσει τα ακίνητά τους στο ειδικό μητρώο της ΑΑΔΕ και συνεχίζουν να τα ενοικιάζουν χωρίς ΑΜΑ θα επιβληθεί το πρόστιμο των 5.000 ευρώ. Οι φορολογούμενοι απειλούνται και με πρόσθετους φόρους λόγω των αδήλωτων εισοδημάτων.

Πιστοποιητικά ΤΑΠ από ...συμολαιογράφους

Μνημόνιο συνεργασίας μεταξύ του Δήμου Αθηναίων και του Συμβολαιογραφικού Συλλόγου Εφετείων Αθηνών, Πειραιώς, Αιγαίου & Δωδεκανήσου, υπεγράφη για την ηλεκτρονική έκδοση των Βεβαιώσεων Περί Μη Οφειλής ΤΑΠ, απ' ευθείας από τους Συμβολαιογράφους, ανοίγοντας έτσι το δρόμο που θα οδηγήσει στην απλούστευση των διαδικασιών για τη μεταβίβαση ακινήτων. Το μνημόνιο υπέγραψαν ο Δήμαρχος Αθηναίων κ. Γιώργος Μπρούλιας και ο Πρόεδρος του Συμβολαιογραφικού Συλλόγου Εφετείων Αθηνών, Πειραιώς, Αιγαίου & Δωδεκανήσου, κ. Γιώργος Ρούσκας, παρουσία της Αντιδημάρχου Εμπορίου Ανάπτυξης και Διαχείρισης Κοινοχρήστων Χώρων, κ. Νέλλης Παπαχελά, του Γενικού Γραμματέα του Συμβολαιογραφικού Συλλόγου κ. Θεόδωρου Χαλκίδη και του κ Τμηματάρχη Ανταποδοτικών Τελών και ΤΑΠ του Δήμου Αθηναιών κ. Δημήτρη Μπαρλαούρα. Η ηλεκτρονική εφαρμογή προβλέπεται να ξεκινήσει εντός του Σεπτεμβρίου βάζοντας τέλος στην ταλαιπωρία χιλιάδων πολιτών. Το μνημόνιο αυτό συνεργασίας είναι το πρώτο βήμα καθώς ο Συμβολαιογραφικός Σύλλογος είναι ο μόνος που διαθέτει την ηλεκτρονική υποδομή για την έκδοση και λήψη της σχετικής βεβαίωσης του αρ. 24 παρ. 18 Ν.2130/1993 (ΤΑΠ) και ως εκ τούτου βρίσκεται στην διάθεση των ενδιαφερόμενων μερών για περαιτέρω συνεργασίες. Είναι σαφές ότι πρόκειται για μία καίρια παρέμβαση προς την απλοποίηση, επιτάχυνση και ψηφιοποίηση των διαδικασιών έκδοση εγγράφων – βεβαιώσεων ώστε να καταστεί ευχερέστερη η μεταβίβαση ακινήτων.

Οι αλλαγές με τα τεκμήρια

Στην κατάργηση των τεκμηρίων διαβίωσης προτίθεται να προχωρήσει η κυβέρνηση μόλις τεθεί σε πλήρη λειτουργία το ηλεκτρονικό περιουσιολόγιο της εφορίας. Την θέση των τεκμηρίων –ως εργαλείο έλεγχου– θα πάρει το σύστημα εσόδων - εξόδων, υπό την προϋπόθεση ότι τους επόμενους μήνες θα εφαρμοστεί η σύνδεση των ταμειακών μηχανών με το TAXISnet και παράλληλα θα κάνει "πρεμιέρα" η ηλεκτρονική εφαρμογή του περιουσιολογίου. Σήμερα τα τεκμήρια ισχύουν για κατοικίες, αυτοκίνητα, σκάφη αναψυχής, πισίνες, ιδιωτικά σχολεία και οικιακές βοηθούς. Η σκέψη που καλλιεργείται τώρα είναι τα εισοδήματα των φορολογουμένων να προσδιορίζονται βάσει των πραγματικών δαπανών και όχι τεκμαρτά. Αυτή η αλλαγή θα φέρει φοροελαφρύνσεις για χιλιάδες φορολογουμένους που σήμερα πιάνονται στις δαγκάνες των τεκμηρίων. Όπως εξήγησε χθες ο κυβερνητικός εκπρόσωπος κ. Στέλιος Πέτσας "στον Κώδικα Φορολογίας Εισοδήματος που θα έρθει σε λίγες μέρες στη Βουλή, θα υπάρχει πρόνοια για σταδιακή κατάργηση των τεκμηρίων, εφόσον προωθούμε τις έμμεσες τεχνικές ελέγχου". Ειδικότερα, το οικονομικό επιτελείο της κυβέρνησης σχεδιάζει την κατάργηση των τεκμηρίων (ίσως και από τα εισοδήματα του 2020) και την αντικατάστασή τους από ένα σύστημα εσόδων - εξόδων. Αυτό σημαίνει ότι, εάν η διαφορά είναι θετική υπέρ του φορολογουμένου (δηλαδή περισσότερα τα έσοδα), τότε θα φορολογείται αυτή η διαφορά με μία καινούργια κλίμακα. Εάν, όμως, η διαφορά είναι αρνητική (περισσότερα τα έξοδα), τότε θα πρέπει να αποδειχτεί η προέλευση των χρημάτων που δαπανήθηκαν, διότι, αλλιώς, θα φορολογούνται ως αδήλωτο εισόδημα. Το ίδιο θα ισχύει και σε περίπτωση που οι καταθέσεις αυξάνονται περισσότερο από το ετήσιο "περίσσευμα", καθώς θα πρέπει επίσης να δικαιολογηθεί η προέλευση. Γι’ αυτό και είναι απαραίτητο να προχωρήσουν ορισμένες βαθιές τομές, όπως είναι η σύνδεση ταμειακών μηχανών με το TAXISnet ώστε να καταγράφονται όλες οι δαπάνες και η λειτουργία του ηλεκτρονικού περιουσιολογίου, ώστε, σε συνδυασμό με το "πόθεν έσχες", να υπάρχει μία ετήσια "φωτογραφία" της περιουσιακής κατάστασης των φορολογουμένων. Εφόσον λειτουργήσει το e-περιουσιολόγιο, η Εφορία θα "βλέπει" εάν υπάρχουν καταθέσεις (ή χρήματα εκτός τραπεζικού συστήματος) από προηγούμενα έτη που να μπορούν να δικαιολογήσουν την όποια υπέρβαση στις δαπάνες.

Ασκήσεις επι χάρτου για εισοδήματα απο ακινητα

Προσπάθειες εξορθολογισμού της κλίμακας με την οποία φορολογούνται τα εισοδήματα από ακίνητα θα επιχειρήσει το οικονομικό επιτελείο.

 

Απαραίτητη βέβαια προϋπόθεση είναι η μέτρηση του κόστους των παρεμβάσεων καθώς και το πακέτο των μέτρων είναι περιορισμένο για τα επόμενα χρόνια. Αυτό που απασχολεί το νέο οικονομικό επιτελείο είναι ο δεύτερος φορολογικός συντελεστής, ο οποίος ανέρχεται στο 35%. Συγκεκριμένα, σήμερα το εισόδημα από ακίνητη περιουσία φορολογείται αυτοτελώς, σύμφωνα με την παρακάτω κλίμακα:

 

-Από 0-12.000 ευρώ συντελεστής 15%

 

-Από 12.001 ευρώ -35.000 ευρώ συντελεστής 35%

 

-Από 35.001 ευρώ και πάνω, ο συντελεστής 45%

 

Στις προθέσεις του οικονομικού επιτελείου είναι ο δεύτερος συντελεστής να περιοριστεί στο 20% ή 25%.

 

Στην περίπτωση που το κόστος είναι απαγορευτικό το σχέδιο θα μεταφερθεί για το 2021.

Ξεσκονίζουν τις μεταβιβάσεις για τον ΕΝΦΙΑ

Η εφορία ψάχνει στα συμβόλαια των αγοραπωλησιών τα πιστοποιητικά του ΕΝΦΙΑ, τα έγγραφα δηλαδή που πιστοποιούν ότι έχουν καταβληθεί οι φόροι για τα ακίνητα που αλλάζουν χέρια.

 

Μαζί με τις οδηγίες που έχουν λάβει οι ελεγκτές τους παρέχονται και διευκρινήσεις για τις περιπτώσεις για τις οποίες δεν απαιτείται η επισύναψη του πιστοποιητικού ΕΝΦΙΑ στο συμβόλαιο μεταβίβασης του ακινήτου. Σημειώνεται,  ότι με την προσκόμιση του πιστοποιητικού ΕΝΦΙΑ αποδεικνύεται ότι για τα προηγούμενα 5 χρόνια έχουν καταβληθεί οι φόροι  για το ακίνητο που μεταβιβάζεται.

 

Κατά τις μεταβιβάσεις ακινήτων δεν απαιτείται η επισύναψη του πιστοποιητικού ΕΝΦΙΑ ή της υπεύθυνης δήλωσης:

 

1. Για τα αγροτεμάχια φυσικών προσώπων έως και το έτος 2013. Απαιτείται όμως η μνημόνευση και επισύναψη πιστοποιητικού ΕΝ.Φ.Ι.Α. για οποιοδήποτε κτίσμα υφίσταται επί αγροτεμαχίου.

 

2. Σε περίπτωση διόρθωσης συμβολαίου ως προς την περιγραφή των ορίων ακινήτου (π.χ. τα όρια προς Βορρά, Νότο κ.λπ.), εφόσον δεν μεταβάλλεται κανένα άλλο περιγραφικό στοιχείο, η διεύθυνση και οι προσόψεις αυτού.

 

3.  Σε περίπτωση σύστασης δουλείας διόδου σε κοινόχρηστο χώρο οικοπέδου.

 

4.  Στην περίπτωση συμβολαιογραφικού εγγράφου με το οποίο συμφωνείται η άρση/απαλοιφή τεθείσας διαλυτικής αίρεσης μετά την εκπλήρωση του όρου (π.χ. εξόφληση του τιμήματος) και με την προϋπόθεση ότι δεν μεταβάλλονται τα περιγραφικά στοιχεία του ακινήτου. Το αυτό ισχύει και στην περίπτωση συμφωνίας περί μη ισχύος/εξάλειψης της διαλυτικής αίρεσης. Αντίθετα, κατά την πλήρωση της αίρεσης, απαιτείται η προσκόμιση του πιστοποιητικού.

 

5. Σε συμβόλαιο μονομερούς αποδοχής πρότασης δωρεάς αιτία θανάτου.

 

6.  Σε αποδοχή της κληρονομιάς οικοπεδούχου, για τα ακίνητα του εργολαβικού ανταλλάγματος, για τα έτη για τα οποία είναι υπόχρεος σε δήλωση ο εργολάβος.

 

7.  Σε περίπτωση δέσμευσης ή αποδέσμευσης θέσεων στάθμευσης, σύμφωνα με τις διατάξεις των ν.1221/80 και 960/79.

 

8. Σε μονομερή εξάλειψη υποθήκης ή στην άρση κατάσχεσης.

 

9.  Σε παραχώρηση υποθήκης ή προσημείωσης για εξασφάλιση δικαιωμάτων του Ελληνικού Δημοσίου.

 

10.  Σε περιπτώσεις αμιγούς τροποποίησης κανονισμού πολυκατοικίας, με την προϋπόθεση ότι σε αυτόν δεν ορίζονται αποκλειστικές χρήσεις ή παρακολουθήματα οριζόντιων ιδιοκτησιών ή αλλαγή χρήσης ιδιοκτησίας ή δεν τροποποιούνται οι κοινόχρηστοι χώροι.

 

11.  Σε περίπτωση σύνταξης συμβολαιογραφικού εγγράφου για παράταση ισχύος προσυμφώνου, αποκλειστικά ως προς την ημερομηνία σύνταξης του οριστικού συμβολαίου, με την προϋπόθεση ότι κατά το χρόνο αυτό το προσύμφωνο είναι σε ισχύ.

 

12.  Σε περίπτωση σύνταξης προσυμφώνου πώλησης μελλοντικού δικαιώματος.

 

13.  Σε περίπτωση παράτασης αποκλειστικά της διάρκειας ισχύος μισθωτηρίου συμβολαίου και συμβολαίου χρηματοδοτικής ή χρονομεριστικής μίσθωσης, ενόσω αυτά είναι ακόμα σε ισχύ, και εφόσον δεν επέρχεται καμία άλλη μεταβολή στη σύμβαση.

 

14. Σε περίπτωση που ο μισθωτής ακινήτου υπεκμισθώσει το ακίνητο σε τρίτο πρόσωπο με συμβολαιογραφικό έγγραφο, χωρίς να συμβάλλεται ο κύριος αυτού.

  • Ακίνητα Τραπεζών

Newsletter

Εγγραφείτε στο Newsletter του Realestatenews για να λαμβάνετε καθημερινή ενημέρωση.

Τα Ακίνητα στη Ζωή μας

pomidaani

nomisma_140x60
baner-pontiki