Real Estate News NETWORKSOCIALOPINION.GR | INVESTNEWS.GR | PARATIRITIS.GR | PREMIUM.PARATIRITIS.GR

Φόροι

ΕΝΦΙΑ και Ε9

Το εκκαθαριστικό του ΕΝΦΙΑ, αποτυπώνει ό,τι ακριβώς έχει δηλώσει ο κάθε φορολογούμενος στο Ε9 για τα ακίνητά του. Αυτό σημαίνει ότι όποια λάθη έχει εντοπίσει μπορεί να τα διορθώσει με την υποβολή τροποποιητικής δήλωσης Ε9. Οι φορολογούμενοι θα πρέπει να γνωρίζουν ότι η υποβολή των διορθωτικών αυτών δηλώσεων δεν συνεπάγεται την επιβάρυνσή τους με το αυτοτελές πρόστιμο εκπρόθεσμης υποβολής των 100 ευρώ, τουλάχιστον μέχρι να ολοκληρωθεί η ένταξη των περιοχών των ακινήτων τους στο Κτηματολόγιο.

Mετά την ηλεκτρονική υποβολή τροποποιητικής δήλωσης Ε9 εκδίδεται νέο εκκαθαριστικό, εφόσον από τις αλλαγές προκύπτει αύξηση του οφειλόμενου φόρου ή μείωση έως και 300 ευρώ.

 

Στις περιπτώσεις που από τις αλλαγές προκύπτει μείωση φόρου πάνω από 300 ευρώ τότε ο φορολογούμενος θα κληθεί με ηλεκτρονικό μήνυμα μέσω του Taxisnet, να προσκομίσει τα δικαιολογητικά (συμβόλαια κλπ) στην εφορία προκειμένου να ελεγχθούν και να ολοκληρωθεί η νέα εκκαθάριση.

 

Όποιος  έχει λάθη ή παραλείψεις κατά τη συμπλήρωση ενός ή περισσοτέρων από τα έντυπα Ε9 που υπέβαλε για τα έτη 2010-2019 έχει το δικαίωμα να μπει στην εφαρμογή «Ε9 Περιουσιολόγιο» και να επιλέξει το έτος για το οποίο θέλει να υποβάλει τη νέα διορθωτική δήλωση. Αν επιλέξει να διορθώσει στοιχεία δηλώσεων Ε9 ενός ή περισσοτέρων ετών της περιόδου μετά το 2010, οι όποιες αλλαγές επιφέρει στην εικόνα της περιουσιακής του κατάστασης θα μπορούν να μεταφερθούν και στα Ε9 των επόμενων ετών, οπότε θα μεταβληθεί και η εικόνα της περιουσιακής κατάστασης, όπως αυτή είχε διαμορφωθεί την 1η Ιανουαρίου 2019.

Τι πρέπει να γνωρίζουν οι φορολογούμενοι

Σε κάθε περίπτωση που θα πραγματοποιείται μία μόνο διόρθωση στη δήλωση Ε9 ενός μόνο από τα έτη 2010 και μετά, τότε η διόρθωση αυτή θα μπορεί να μεταφερθεί και στις δηλώσεις των επομένων ετών μέχρι και του έτους 2019.

 

Εάν οι διορθώσεις που πραγματοποιούνται αφορούν περισσότερα του ενός έτη, θα πρέπει ο φορολογούμενος να ξεκινήσει την υποβολή δήλωσης Ε9 από το πρώτο διαθέσιμο στη εφαρμογή έτος που πρέπει η τροποποίηση αυτή να γίνει. Όταν επιλέγεται οριστικοποίηση της υποβληθείσας δήλωσης Ε9 σε ένα έτος, εάν κάποιες από τις διορθώσεις που έγιναν, αφορούν και επόμενο έτος, τότε δίνεται η δυνατότητα μεταφοράς της δήλωσης αυτής στο επόμενο έτος. Εμφανίζεται παράθυρο με σχετικό μήνυμα. Στο επόμενο έτος, η δήλωση μεταφέρεται ως «προσωρινά» υποβαλλόμενη και ο φορολογούμενος, πρέπει να επιλέξει το έτος αυτό και στη συνέχεια την καρτέλα «υποβολή δήλωσης Ε9», ώστε να μπορέσει να την επεξεργαστεί.

 

Όταν επιλέγεται μεταφορά δήλωσης στο επόμενο έτος, στο έτος που έγινε η μεταφορά και πριν ξεκινήσει η επεξεργασία της προσωρινής δήλωσης, πρέπει να γίνεται έλεγχος της περιουσιακής κατάστασης όπως έχει διαμορφωθεί από την προσωρινή δήλωση, μέσω της προεπισκόπησης περιουσιακής κατάστασης από τις διαθέσιμες ενέργειες

Τα δώρα του δεύτερου φορολογικού

Στο δεύτερο φορολογικό νομοσχέδιο της κυβέρνησης, το οποίο αναμένεται να κατατεθεί στο Βουλή το αργότερο έως το τέλος Οκτωβρίου, έχει αποφασιστεί να περιληφθούν διατάξεις για την ενίσχυση της οικοδομής. Συγκεκριμένα θα προβλέπει:

 

- τη θέσπιση ειδικής φοροαπαλλαγής για την ενεργειακή, λειτουργική ή αισθητική αναβάθμιση ακινήτων. Για τις παραπάνω δαπάνες θα προσφέρεται έκπτωση 40% από τον φόρο εισοδήματος ή τον ΕΝΦΙΑ. Το ποσό της έκπτωσης θα πιστώνεται στον φορολογικό λογαριασμό κάθε ιδιοκτήτη και εφόσον δεν μπορεί να αποσβεστεί σε μια χρονιά θα μεταφέρεται στις επόμενες χρήσεις. Η δαπάνη θα πρέπει να αποδεικνύεται με παραστατικά, όπως είναι τα τιμολόγια και οι αποδείξεις παροχής υπηρεσιών για οικοδομικές εργασίες.

 

- το πάγωμα για μια τριετία του ΦΠΑ στα νεόδμητα ακίνητα. Ο φόρος που θα παγώσει επιβάλλεται με συντελεστή 24% στη διαφορά μεταξύ του κατασκευαστικού κόστους και του τιμήματος πώλησης που αναγράφεται στο συμβόλαιο ή την αντικειμενική αξία του νεόδμητου ακινήτου, όποιο είναι υψηλότερο. Αντί για ΦΠΑ που ο υπολογισμός του είναι περίπλοκος και γραφειοκρατικός θα επιβάλλεται φόρος μεταβίβασης ο οποίος υπολογίζεται με συντελεστή 3% επί της αντικειμενικής αξίας ή του τιμήματος που αναγράφεται στο συμβόλαιο, όποιο από τα δύο είναι υψηλότερο.

 

- η αναστολή για μια ακόμη τριετία, δηλαδή έως το τέλος του 2022 του φόρου υπεραξίας ακινήτων. Ο φόρος υπολογίζεται με συντελεστή 15% επί της διαφοράς μεταξύ της αξίας κτήσης ενός ακινήτου και της αξίας πώλησής του. Ο φόρος επιβάλλεται στον πωλητή αλλά δεν έχει ακόμη εφαρμοστεί καθώς λόγω προβλημάτων που θα δημιουργήσει στην κτηματαγορά αναστέλλεται συνεχώς από το 2014 που επιβλήθηκε τυπικά.

Πρόταση ανάσα για τις μεταβιβάσεις

Λύση ζητά η ΠΟΜΙΔΑ, στο πρόβλημα χιλιάδων ιδιοκτητών ακινήτων σε όλη τη χώρα που ταλαιπωρούνται κατά την πώληση των ακινήτων τους, γιατί τους ζητείται πρώτα να υπαχθούν αναγκαστικά στη ρύθμιση των 12 δόσεων και να πληρώσουν την πρώτη δόση με χρήματα που δεν έχουν, αντί να παρακρατήσει ολόκληρο το ποσό ο συμβολαιογράφος, όπως γίνεται για όλα τα υπόλοιπα χρέη στο Δημόσιο.  Το αίτημα αυτό εξυπηρετεί και το Δημόσιο γιατί θα εισπράξει τις προς αυτό

οφειλές αμεσότερα και με απόλυτη ασφάλεια. Το κείμενο της επιστολής έχει ως εξής:

 

Προς τον Υφυπουργό Οικονομικών κ. Απόστολο Βεσυρόπουλο

Τη Γενική Γραμματέα Φορολογίας Υπ. Οικονομικών κα Αθηνά Καλύβα

ΚΟΙΝ: Προς τον Υφυπουργό Ψηφιακής Διακυβέρνησης κ. Γιώργο Γεωργαντά

& τον Διοικητή της ΑΑΔΕ κ. Γιώργο Πιτσιλή

Ενταύθα

Αθήνα, 12 Σεπτεμβρίου 2019

Θέμα: Μεταβίβαση ακινήτων με παρακράτηση οφειλών ΕΝΦΙΑ από τους

συμβολαιογράφους!

Όπως είναι γνωστό, για κάθε οφειλή προς το Δημόσιο, η νομοθεσία δίνει την ευχέρεια να μεταβιβαστεί ακίνητο, υπό τον όρο παρακράτησης του

συνόλου της οφειλής του πωλητή, όπως αυτή προκύπτει από σχετική βεβαίωση του Προισταμένου της αρμόδιας Δ.Ο.Υ.

Στον κανόνα αυτό υφίσταται δυστυχώς μία παράλογη εξαίρεση, για την οποία είμαστε δέκτες διαμαρτυριών πολιτών από όλη τη χώρα, που βρίσκονται σε

απελπιστική οικονομική κατάσταση και έχουν ανάγκη να πουλήσουν ακίνητά τους πράγμα αδύνατο, λόγω του ότι οι οφειλές ΕΝΦΙΑ εξαιρούνται, άγνωστο γιατί,

από την απλή αυτή διαδικασία!

Συγκεκριμένα με το άρθρο 54Α του Ν. 4174/2013 επιβάλλεται μια μακρόχρονη και  βασανιστική διαδικασία που καταπιέζει τους πωλητές ακινήτων,

για τη σύνταξη ακόμη και ενός απλού πωλητηρίου συμβολαίου, σύμφωνα με την οποία απαιτείται ο πωλητής:

.       Πρώτον να προβεί στην υπαγωγή του συνόλου των οφειλών του στην πάγια ρύθμιση των 12 μηνιαίων δόσεων.

.       Δεύτερον να βρεί χρήματα και να καταβάλει εντός τριών ημερών από τη ρύθμιση, την πρώτη δόση που αντιστοιχεί στο 1/12 της συνολικής οφειλής του.

.       Τρίτον να περιμένει μέχρι να εμφανιστεί η πληρωμή στο ηλεκτρονικό σύστημα.

.       Τέταρτον να υποβάλει αίτηση στη ΔΟΥ να του χορηγηθεί, μετά από ημέρες, χειρόγραφο πιστοποιητικό  ΕΝΦΙΑ με τα στοιχεία του συμβολαιογράφου

που θα συντάξει το συμβόλαιο και το ποσό το οποίο θα παρακρατήσει και θα αποδώσει.

Επειδή η τήρηση της παραπάνω διαδικασίας είναι αφόρητα χρονοβόρα, και  καθυστερεί απαράδεκτα τις συναλλαγές, αλλά και πλήρως απαγορευτική,

δεδομένου ότι οι πωλητές αν είχαν χρήματα να πληρώσουν φόρους δεν θα πωλούσαν το ακίνητό τους, ή αν τα είχαν στην Τράπεζα θα τα είχε κατάσχει το

Δημόσιο, στα πλαίσια μείωσης της γραφειοκρατίας στις μεταβιβάσεις ακινήτων και διευκόλυνσης των πολιτών, σας ζητούμε το αυτονόητο:  Η οφειλή για ΕΝΦΙΑ

να καταβάλλεται όπως και κάθε άλλη οφειλή του πωλητή ακινήτου, δηλαδή με παρακράτηση του συνολικού ποσού από το συμβολαιογράφο, χωρίς να

προαπαιτείται ρύθμισή της και προκαταβολή της πρώτης δόσης του ποσού της ρύθμισης!

Τα σχέδια για τον ΦΠΑ στα ακίνητα

Η αναστολή του ΦΠΑ στις νέες οικοδομές για τρία χρόνια θα περιληφθεί στο νέο φορολογικό νομοσχέδιο το οποίο αναμένεται να κατατεθεί στη Βουλή εντός του Οκτωβρίου, σχεδιάζεται να είναι άμεσης εφαρμογής, με το οικονομικό επιτελείο να εξετάζει δύο σενάρια για τα ακίνητα που θα υπαχθούν στο νέο καθεστώς:

 

1.Η τριετής αναστολή του ΦΠΑ 24% να τρέξει αμέσως, να εφαρμοστεί όχι μόνο για τις άδειες που θα εκδοθούν μετά την ψήφιση του νομοσχεδίου, αλλά και για τις νέες οικοδομικές άδειες οι οποίες έχουν εκδοθεί από την αρχή τους έτους. Σημειώνεται ότι στο πρώτο πεντάμηνο του έτους έχουν εκδοθεί 15.185 νέες οικοδομικές άδειες.

2. Το μέτρο να έχει μεγαλύτερη αναδρομική ισχύ και συγκεκριμένα η αναστολή του ΦΠΑ στις μεταβιβάσεις να ισχύσει και για τα αδιάθετα ακίνητα που κατασκευάστηκαν τα τελευταία χρόνια. Το σενάριο αυτό, σύμφωνα με πληροφορίες, συναντά αρκετές τεχνικές δυσκολίες, αλλά παραμένει στο τραπέζι των συζητήσεων.

Κατασκευαστές και ιδιοκτήτες ακινήτων ζητούν το μέτρο να εφαρμοστεί για όλα τα ακίνητα.

Ο Φόρος Προστιθέμενης Αξίας στις αγοραπωλησίες ακινήτων επιβλήθηκε το 2006. Ακίνητα των οποίων η άδεια οικοδομής εκδίδεται από την 1η Ιανουαρίου 2006 και μετά επιβαρύνονται με ΦΠΑ 24%, με εξαίρεση την αγορά πρώτης κατοικίας.

 

Στα παλαιότερα ακίνητα επιβάλλεται μόνον ο φόρος μεταβίβασης, ο οποίος ανέρχεται σήμερα σε 3%.

 

Με την κατάρρευση της οικοδομής στα χρόνια της κρίσης, κατέρρευσε η αγορά των νεόδμητων ακινήτων και γκρεμίστηκαν τα έσοδα του Δημοσίου από τον ΦΠΑ στις νέες οικοδομές. Στην πενταετία 2013 – 2017 οι εισπράξεις έφθαναν τα 13,5 εκατ. ευρώ κατά μέσο όρο τον χρόνο.

Το χρονοδιάγραμμα των φόρων

Μετά τη μείωση του ΕΝΦΙΑ κατά 22% εκκρεμεί η δεύτερη δόση ελάφρυνσης που θα ανεβάσει το ποσοστό ελάφρυνσης στο 30%, κάτι που αναμένεται να συμβεί είτε το 2020 είτε το 2021. Στο φορολογικό νομοσχέδιο του φθινοπώρου θα ενσωματωθούν σε κάθε περίπτωση οι διατάξεις για το «πάγωμα» του φόρου υπεραξίας στα ακίνητα αλλά και για την αναβολή του ΦΠΑ στις νέες οικοδομές (με εξαίρεση την πρώτη κατοικία, η οποία ούτως ή άλλως απαλλάσσεται από τον ΦΠΑ). Αυτά τα μέτρα είναι δημοσιονομικά ανέξοδα (ο φόρος υπεραξίας δεν έχει ενεργοποιηθεί και ο ΦΠΑ αποδίδει κάτω από 30 εκατ. ευρώ τον χρόνο) και εκτιμάται ότι αν οι κατασκευαστές αποκτήσουν έναν «καθαρό διάδρομο» τριών ετών χτίζοντας οικοδομές με διαμερίσματα που θα εξαιρούνται του ΦΠΑ, θα δοθεί σημαντική ώθηση στην κτηματαγορά και κατά συνέπεια στις επενδύσεις, οι οποίες έχουν βουλιάξει τα τελευταία χρόνια και εξαιτίας της αναδουλειάς στον χώρο της οικοδομής. Ενα ακόμη μέτρο που θα ψηφιστεί άμεσα θα είναι η παροχή έκπτωσης 40% για τα τιμολόγια που θα κοπούν μέσα στο 2020 και θα σχετίζονται με τις επισκευές ακινήτων. Και αυτό το μέτρο θα είναι ανέξοδο δημοσιονομικά ειδικά για το 2020, έτος κατά το οποίο μπορεί να προκύψει δημοσιονομικό όφελος. Και αυτό επειδή τα τιμολόγια θα κόβονται από το νέο έτος με αποτέλεσμα να αυξάνονται τα έσοδα από τον ΦΠΑ, ενώ οι εκπτώσεις θα δοθούν μέσω των εκκαθαριστικών του 2021.

  • Ακίνητα Τραπεζών

Newsletter

Εγγραφείτε στο Newsletter του Realestatenews για να λαμβάνετε καθημερινή ενημέρωση.

Τα Ακίνητα στη Ζωή μας

pomidaani

nomisma_140x60
baner-pontiki