«Φρένο» στην οικιστική, τουριστική και οικονομική ανάπτυξη σε περιοχές ευαίσθητων οικοσυστημάτων βάζει το Συμβούλιο της Επικρατείας, εφόσον δεν βεβαιώνεται με τεκμηριωμένες μελέτες ότι διατηρείται ο χαρακτήρας τους, το ανθρωπογενές και φυσικό περιβάλλον και δεν εξαντλείται η αντοχή τους (φέρουσα ικανότητα). Το ανώτατο δικαστήριο «μπλόκαρε» τη δημιουργία μεγάλης τουριστικής επένδυσης με τη δημιουργία τριών τουριστικών χωριών με ξενοδοχειακές μονάδες 5 αστέρων και συμπληρωματικές εγκαταστάσεις, άθλησης και αναψυχής συνολικής δυναμικότητας 950 κλινών στη νησίδα «Αλατάς» που βρίσκεται στον Νομό Μαγνησίας, στο νοτιοανατολικό τμήμα του Παγασητικού Κόλπου. Το Ε' Τμήμα ΣτΕ με μία απόφαση που θέτει κατευθυντήριες γραμμές και τα όρια νομιμότητας για την προώθηση επενδυτικών σχεδίων μεγάλης ανάπτυξης έκρινε παράνομη τη σχετική υπουργική απόφαση για την περιβαλλοντική αδειοδότηση και χωροθέτηση του συγκεκριμένου επενδυτικού σχεδίου.

Για σήμερα έχει προγραμματιστεί το άνοιγμα της οικονομικής προσφοράς που έχει καταθέσει η κοινοπραξία των Lamda Development- Al Maabar και Fosun. Από πλευράς του ΤΑΙΠΕΔ φαίνεται να υπάρχει αισιοδοξία ότι Δημόσιο και ιδιώτες θα βρουν τη χρυσή τομή για το τίμημα, έστω και αν οι προσδοκίες στο μέτωπο του Δημοσίου έχουν ανέβει εσχάτως σε σχέση με το πρόσφατο παρελθόν, δεδομένης της βελτίωσης των γενικότερων συνθηκών στην αγορά και του επενδυτικού κλίματος. Η αισιοδοξία για τη σημαντικότερη αποκρατικοποίηση όσον αφορά τον κλάδο ακίνητης περιουσίας του Δημοσίου πηγάζει και από το γεγονός ότι το ΤΑΙΠΕΔ διατηρεί σε κάθε περίπτωση το δικαίωμα να ζητήσει βελτιωτική προσφορά από τους επενδυτές, στην περίπτωση που κριθεί ότι η οικονομική πρόταση των ιδιωτών για το 100% της Ελληνικό Α.Ε. δεν συνάδει με την αποτίμηση που έχουν βγάλει οι σύμβουλοι. Σε αυτό το πλαίσιο, ορισμένες πληροφορίες αναφέρουν ότι το ΤΑΙΠΕΔ φέρεται να έχει ανεβάσει τις προσδοκίες σε επίπεδα σημαντικά υψηλότερα έναντι των 500 εκατ. ευρώ- όπως ακουγόταν στις αρχές της διαγωνιστικής διαδικασίες- με το νούμερο να έχει ανέβει τις τελευταίες ημέρες ακόμη και στα 700 εκατ. ευρώ. Στο μέτωπο της ελληνοκινεζοαραβικής κοινοπραξίας, είναι δεδομένο το μεγάλο ενδιαφέρον τους για το έργο, ενώ κρίσιμη παράμετρος για τη διαμόρφωση του αρχικού τιμήματος είναι, μεταξύ άλλων, το κόστος των συμπληρωματικών υποδομών που είναι διατεθειμένοι οι ίδιοι να αναλάβουν για την επένδυση, η οποία θα υλοποιηθεί σταδιακά σε βάθος 15ετίας και πλέον.

Όταν χθές έφθασε η ανακοίνωση του ΙΟΒΕ για το Ελληνικό, δεν ήθελα να το πιστέψω. Η πληρωμένη από το ΤΑΙΠΕΔ – όπως αναφέρεται στο σχετικό δελτίο τύπου- μελέτη, ουσιαστικά αποτελεί μνημείο πολιτικού κυνισμού και προπαγάνδας. Μας λέει το ΙΟΒΕ, ότι η εκποίηση του Ελληνικού θα σημάνει:

Δημιουργία 35.000 νέων θέσεων εργασίας κατά τη φάση υλοποίησης της επένδυσης.

Αύξηση του ΑΕΠ κατά 1,2% ως αποτέλεσμα της αυξημένης επενδυτικής ζήτησης και ιδιωτικής κατανάλωσης.

Ενίσχυση του ισοζυγίου εξωτερικών συναλλαγών με την εισροή κεφαλαίων και εισοδημάτων από το εξωτερικό.

Η πρώτη απορία που δημιουργήθηκε ήταν πώς είναι δυνατόν οι επιστήμονες του ΙΟΒΕ να προχωρήσουν στην οικονομική ανάλυση των επιπτώσεων από την υλοποίηση της πρότασης του «επενδυτή-Λάτση», όταν αυτή έγινε γνωστή πριν λίγες μόλις εβδομάδες. «Οι εκτιμήσεις που παρουσιάζονται στη μελέτη, βασίζονται σε στοιχεία που διατέθηκαν από το Ταμείο και αξιοποιούν τη στατιστική πληροφόρηση που ήταν διαθέσιμη έως τον Ιούλιο του 2013…», υποστηρίζει το ΙΟΒΕ στην ανακοίνωση του, προφανώς επειδή οι άνθρωποί του σκέφτηκαν ότι θα υπήρχαν μερικοί καχύποπτοι που θα έθεταν αυτό το ερώτημα. Η απάντηση αυτή όμως, όχι μόνο δεν λύνει τις απορίες, αλλά τις πολλαπλασιάζει.

Για να έχουν αξία οι διαπιστώσεις αυτές, θα πρέπει να βασίζονται σε συγκεκριμένες παραδοχές. Για παράδειγμα, άλλη επίπτωση θα έχει στη δημιουργία θέσεων εργασίας μία επένδυση που θα μετέτρεπε το χώρο του Ελληνικού σε ένα τεράστιο υπαίθριο χώρο στάθμευσης και άλλη αν ο χώρος γίνονταν ένα θεματικό πάρκο όπως π.χ. η Ντισνεϋλαντ ή εργατικές πολυκατοικίες. Κοντολογίς, οι αριθμοί αυτοί στερούνται πρακτικής σημασίας, αφού η μοναδική τους χρησιμότητα είναι να έχουν επιχειρήματα οι προπαγανδιστές. Η κατά παραγγελία μελέτη, είναι η πιο τρανή απόδειξη ενοχής και πανικού.

Στην πραγματικότητα, με τη μελέτη αυτή, το ΤΑΙΠΕΔ και η Κυβέρνηση ομολογούν ότι πρόκειται για ξεπούλημα, το οποίο με κάποιο τρόπο θα πρέπει να δικαιολογήσουν. Προκειμένου λοιπόν να βρουν άλλοθι, προχωρούν σε κατά παραγγελία μελέτες οι οποίες θα μπορούσαν να χρησιμοποιηθούν για να αιτιολογήσουν τις αποφάσεις τους. Και τι καλύτερο, από τα επιχειρήματα των θέσεων εργασίας και της ανάπτυξης. Άλλωστε αυτό δεν κάνει ο πρωθυπουργός όταν υπόσχεται wi-fi, εκατοντάδες χιλιάδες θέσεις εργασίας και δισεκατομμύρια ευρώ από πετρέλαια;

Φυσικά η όλη υπόθεση έχει και ηθικές διαστάσεις: Κατά το ΤΑΙΠΕΔ, η «ανάπτυξη» και οι «θέσεις εργασίας» μπορούν να αποτελέσουν επαρκή άλλοθι για οποιοδήποτε πολιτικό έγκλημα; Και αν κατά το ΤΑΙΠΕΔ και την Κυβέρνηση, οι έλληνες θα πρέπει να προσφέρουν «γη και ύδωρ» σε κάθε κερδοσκόπο και καιροσκόπο που τους υπόσχεται ένα κομμάτι ψωμί; Στην πραγματικότητα, πρόκειται για έναν πρωτοφανή ηθικό ξεπεσμό, όχι μόνο για τους έλληνες αλλά και για την Κυβέρνηση τους. Αν η Κυβέρνηση και το ΤΑΙΠΕΔ θεωρούν ότι η «φτώχεια και η εξαθλίωση» μπορούν να δικαιολογήσουν τα πάντα –ακόμα και το ξεπούλημα- τότε αναρωτιέμαι αν το επιχείρημα αυτό καθορίζει και την στάση τους σε άλλα μεγαλύτερης σημασίας θέματα, όπως για παράδειγμα στις συζητήσεις με την τρόικα και τους δανειστές.

Σε κάθε περίπτωση όμως η αλήθεια είναι μία: Φοβούνται για το χάρισμα και προσπαθούν να το δικαιολογήσουν. Όσες δικαιολογίες όμως και αν προβάλλουν, οι ευθύνες που έχουν δεν παραγράφονται. Και για ένα πράγμα θα πρέπει να είναι σίγουροι: Όταν θα έλθει η ώρα να δικαιολογήσουν το χάρισμα, ο πρώτος που θα προσπαθήσει να γλυτώσει θα είναι ο «επενδυτής». Η ιστορία άλλωστε αυτό δείχνει.

ΥΓ: Αναφορικά με το ΙΟΒΕ, η μοναδική απορία που μπορεί να διατυπωθεί από έναν καλών προθέσεων άνθρωπο, είναι ότι τέτοιου είδους μελέτες στο τέλος τραυματίζουν το κύρος και την αξιοπιστία κάθε ερευνητικού φορέα που θέλει να αντιμετωπίζεται ως ανεξάρτητος.

ΠΗΓΗ: paratiritis.gr

Δημοσιεύτηκε στο ΦΕΚ 50 A'/28.02.2014 και ισχύει ο νέος Νόμος 4242/2014, με το άρθρο 13 του οποίου θεσπίστηκε η νέα νομοθετική ρύθμιση για τις εμπορικές μισθώσεις. Με τη ρύθμιση αυτή, απελευθερώνονται σε σημαντικό βαθμό οι νέες εμπορικές μισθώσεις, ενώ παραμένει η 12ετής προστασία σε όλες τις υφιστάμενες μισθώσεις. Οι νέες ρυθμίσεις έχουν ως εξής:

ΝΕΕΣ ΜΙΣΘΩΣΕΙΣ:

ΔΙΑΡΚΕΙΑ: Η διάρκειά τους καθορίζεται κατ΄ αρχήν ελεύθερα από τους συμβαλλόμενους. Αν συμφωνηθεί χρόνος μεγαλύτερος από την τριετία, ισχύει ο μεγαλύτερος, υποχρεωτικά και για τις δύο πλευρές. Αν όμως συμφωνηθεί μικρότερος από την τριετία, ή δεν συμφωνηθεί συγκεκριμένη διάρκεια (μίσθωση αορίστου χρόνου), τότε ισχύει η ελάχιστη τριετής διάρκεια που δεσμεύει και τα δύο μέρη.

ΣΤΗΝ ΠΡΑΞΗ δηλαδή τα μέρη έχουν πλέον την απόλυτη ευχέρεια να διαπραγματεύονται και να συμφωνούν διαφοροποιημένο χρόνο δέσμευσης για κάθε πλευρά, ανάλογα με τις προθέσεις τους και τις ανάγκες τους, όχι όμως συντομότερο από την τριετία. Είναι αυτονόητο ότι κάθε μισθωτής που θέλει να κάνει μια σοβαρή επιχειρηματική επένδυση, ενώ θα διεκδικεί για τον εαυτό του μεγάλη μισθωτική διάρκεια (π.χ. 9ετία, για την έκπτωση του ΦΠΑ διαρρύθμισης του κτιρίου και τη χρηματοδότηση από το ΕΣΠΑ), ο ίδιος θα ζητά να δεσμεύεται μόνον για μιά τριετία, ώστε να μπορεί να αποδεσμευθεί σε περίπτωση δυσμενούς εξέλιξης της επιχείρησής του. Στις μισθώσεις δηλαδή με σοβαρό αντικείμενο, θα είναι συνήθης στην πράξη και απόλυτα έγκυρη η συμφωνία για μεγάλη συμβατική διάρκεια υπέρ του μισθωτή, αλλά με δέσμευσή του να παραμείνει στο μίσθιο μόνον για μια 3ετία.

ΛΥΣΗ-ΚΑΤΑΓΓΕΛΙΑ: Οι νέες μισθώσεις θα μπορεί να λυθούν με νεότερη συμφωνία που αποδεικνύεται με έγγραφο βέβαιης χρονολογίας. Η καταγγελία τους από τον εκμισθωτή ή το μισθωτή, μετά τη λήξη του συμβατικού τους χρόνου, ή της νόμιμης τριετίας αν ο συμβατικός χρόνος είναι μικρότερος, γίνεται εγγράφως και η μίσθωση λύνεται τρεις (3) μήνες από την κοινοποίησή της, χωρίς καμιά αποζημίωση προς οποιονδήποτε.

ΛΟΙΠΟΙ ΟΡΟΙ: Κατά τα λοιπά οι νέες μισθώσεις θα διέπονται από τις γενικές διατάξεις του Αστικού Κώδικα, και από τις συμφωνίες που περιλαμβάνονται στο μισθωτήριο. Στις νέες μισθώσεις δεν έχουν εφαρμογή οι παλαιές διατάξεις περί διάρκειας, ιδιόχρησης, ανοικοδόμησης, αποζημίωσης άυλης εμπορικής αξίας κλπ. του π.δ. 34/95.

ΥΦΙΣΤΑΜΕΝΕΣ ΜΙΣΘΩΣΕΙΣ:

ΔΙΑΡΚΕΙΑ: Δεν θίγεται το δικαίωμα του μισθωτή για 12ετή παραμονή στο μίσθιο, αν η συμβατική διάρκεια της μίσθωσης είναι μικρότερη, ούτε φυσικά στις μισθώσεις με μεγαλύτερη συμβατική διάρκεια. Όμως κατά τη λήξη της 12ετίας δεν υφίσταται πλέον υποχρέωση του εκμισθωτή να καταβάλει αποζημίωση 24 μηνιαίων μισθωμάτων (για την δήθεν ...«άυλη εμπορική αξία» του μισθωτή), ούτε και ισχύει πλέον η 4ετής αυτόματη παράταση της διάρκειάς της.

ΛΥΣΗ-ΚΑΤΑΓΓΕΛΙΑ: Οι υπάρχουσες μισθώσεις θα μπορεί να λυθούν με νεότερη συμφωνία που αποδεικνύεται με έγγραφο βέβαιης χρονολογίας. Μετά τη λήξη τους οι μισθώσεις αυτές μπορούν να καταγγελθούν ελεύθερα από τον εκμισθωτή ή το μισθωτή, σύμφωνα με το 609 του Αστικού Κώδικα, δηλαδή, αν πρόκειται για τη συνήθη περίπτωση μισθώματος που έχει οριστεί να καταβάλλεται κατά μήνα, τουλάχιστον πριν από 15 ημέρες και ισχύει για το τέλος του ημερολογιακού μήνα. Μονομερής καταγγελία τους από το μισθωτή γίνεται με τις ως τώρα ισχύουσες προϋποθέσεις (δηλαδή μετά έτος από την έναρξη, με τρίμηνη προειδοποίηση και αποζημίωση του εκμισθωτή με ένα μηνιαίο μίσθωμα).

ΠΡΟΘΕΣΜΙΕΣ-ΑΠΟΖΗΜΙΩΣΕΙΣ ΓΙΑ ΙΔΙΟΧΡΗΣΗ-ΑΝΟΙΚΟΔΟΜΗΣΗ: Επανέρχονται ουσιαστικά οι προισχύσασες μέχρι το 1982 διατάξεις, δηλαδή μειώνονται στο μισό, ώστε να είναι δίκαιη η ρύθμιση και οικονομικά εφικτή η καταβολή τους. Νέες προθεσμίες: Ασκηση καταγγελίας για ιδιόχρηση/ανοικοδόμηση μετά 9-18 μήνες, αντί 18-30. Αποζημιώσεις: Ιδιόχρηση 8-15 μισθώματα, 15-20 για όμοια επιχείρηση. Ανοικοδόμηση 6-9 μισθώματα. Παραμένουν όμως αμετάβλητες οι αυστηρότατες συνέπειες σε όσους εκμισθωτές καταγγείλουν τις μισθώσεις, αλλά μετά αθετήσουν τις νόμιμες δεσμεύσεις τους!

ΑΠΟΖΗΜΙΩΣΗ 6 ΕΝΟΙΚΙΩΝ ΓΙΑ ΑΜΕΣΗ ΚΑΤΑΓΓΕΛΙΑ ΑΠΕΛΕΥΘΕΡΟΥΜΕΝΩΝ ΜΙΣΘΩΣΕΩΝ: Σε κάθε περίπτωση που εκμισθωτής προβεί μέχρι 31.8.2014 σε καταγγελία μίσθωσης η οποία πρόκειται να λήξει μέχρι την ημερομηνία αυτή λόγω συμπλήρωσης 12ετίας ή έληξε για τον ίδιο λόγο αλλά δεν έχει παρέλθει μέχρι 31.8.2014, 9 μήνες από τη λήξη της, ή μίσθωσης που τελεί υπό την τετραετή παράταση (σύμφωνα με την περίπτωση δ’ του άρθρου 61 του π.δ. 34/95), ο εκμισθωτής υποχρεούται να καταβάλει στο μισθωτή ως αποζημίωση ποσό ίσο με έξη (6) μηνιαία μισθώματα. Η ρύθμιση έχει ως στόχο της να αποφευχθούν αιφνιδιασμοί των ενοικιαστών που λήγουν οι μισθώσεις τους και να δοθεί αρκετός χρόνος στις δύο πλευρές να ενημερωθούν για το νέο καθεστώς και «να τα βρούν» μεταξύ τους, όπως θα συμβεί στις περισσότερες περιπτώσεις.

ΠΗΓΗ: ΠΟΜΙΔΑ