Το 2010 έχει το δικό του ...δράκο και πιό συγκεκριμένα την προοπτική μαζικών "κανονιών είτε απο δάνεια που δεν εξυπηρετούνται είτε απο ιδιωτικές συναλλαγές που έχουν καλυφτεί  με μεταχρονολογημένες επιταγές .Ήδη δεν είναι λίγοι οι τραπεζίτες που διατυπώνουν την εκτίμηση για περαιτέρω αύξηση των μη εξυπηρετούμενων δανείων το 2010 οι ίδιοι δεν αποκλείουν στη  διάρκεια του χρόνου να σκάσουν δάνεια που η αξία τους να κινείται στα επίπεδα των 3-5 δισ. ευρώ σύμφωνα με την πιό αισιόδοξη εκτίμηση. Σημειώνεται ότι σύμφωνα με τα στοιχεία της κεντρικής τράπεζα το ποσοτό των δανείων σε καθυστέρηση στο σύνολο της ιδιωτικής χρηματατοδότησης έφθασε στο 7,2%. Φυσικά, οι εξελίξεις θα επηρεαστούν απο τα γενικότερα μακροοικονομικά μεγέθη της οικοκονομίας και την ανεργία. Αυτό όμως που αποτελεί πραγματικό εφιάλτη είναι το "σκάσιμο" μεταχρονολογημένων επιταγών που εκδόθηκαν για επιχειρηματικές που πραγματοποιήθηκαν  στην διάρκεια του 2009 . Με δεδομένο ότι ο μέσος χρόνος πίστωσης μέχρι και τον Ιούνιο ήταν 9-12 μήνες αυτό σημαίνει ότι στο α΄εξάμηνο του χρόνου δεν θα πρέπει να αποκλειστεί σημαντική αύξηση της αξίας των ακάλυπτων επιταγών.

Η FACTORY OUTLET A.E.E υπέγραψε σύμβαση χρηματοδοτικής μίσθωσης ακινήτου με τη μέθοδο της πώλησης και επαναμίσθωσης (sale and lease back) με την ''ΕΜΠΟΡΙΚΗ LEASING AE'' καθώς και με την ''EFG EUROBANK-ERGASIAS LEASING'' κατά ποσοστό πενήντα τοις εκατό (50%) εξ αδιαιρέτου με εκάστη εξ αυτών.
Αντικείμενο της σύμβασης αυτής είναι το ακίνητο όπου λειτουργεί σήμερα το πολυκατάστημα ''FACTORY OUTLET'' στην οδό Πειραιώς 76, στο Ν.Φάληρο, εκτάσεως περίπου 13.000 τ.μ.
Η συνολική αξία της χρηματοδότησης ανέρχεται σε 40 εκατ. ευρώ Η διάρκεια της χρηματοδότησης ορίστηκε δεκαπενταετής (15ετής).
Οι εισροές από την κίνηση αυτή θα χρησιμοποιηθούν ως επι το πλείστον για αποπληρωμή βραχυπρόθεσμου δανεισμού και δευτερευόντως για την χρηματοδότηση των άμεσων επιχειρηματικών σχεδίων του Ομίλου.

Η κρίση αλλάζει και το μοντέλο χρηματοδότησης της αγοράς κατοικίας . Τους τελευταίους μήνες  έχει αυξηθεί  ο αριθμός των υποψήφιων αγοραστών οι οποίοι για  να πραγματοποιήσουν μία αγορά  δανείζονται απο το στενό τους περιβάλλον  ή ρευστοποιούν κάποιο άλλο περιουσιακό τους ενώ δεν είναι λίγοι οι πωλητές (κατασκευαστές και ιδιώτες) που αποδέχονται ακόμα και γραμμάτια  για την  αποπληρωμή του τιμήματος .  
Ήδη  , λόγω του ΤΕΙΡΕΣΙΑ , ένας μεγάλος αριθμός υποψήφιων αγοραστών είναι αποκλεισμένος από τις τράπεζες. Αν στο αριθμό αυτό προστεθεί και εκείνος αυτών που δεν πληρούν τα κριτήρια πχ το όριο του 40% ή την χαμηλή εκτίμηση του ακινήτου που απαιτεί την καταβολή περισσότερου ρευστού που έχουν τεθεί από τα πιστωτικά ιδρύματα προκειμένου να χορηγήσουν την έγκριση για την χορήγηση του στεγαστικού δανείου , τότε τα νοικοκυριά ανέρχονται σε εκατοντάδες χιλιάδες.
Αλλά και τα στοιχεία των τραπεζών επιβεβαιώνουν τις  προαναφερόμενες εκτιμήσεις αφού ο αριθμός των εκτιμήσεων για την χορήγηση δανείων είναι μειωμένος σε ποσοστά που ξεπερνούν το 30% (σε ορισμένες περιπτώσεις προσεγγίζουν και το 40%). Αν συνυπολογιστεί μάλιστα ότι ένας αριθμός των δανείων δεν χρησιμοποιείται για αγορά κατοικίας τότε το συμπέρασμα που προκύπτει είναι ότι οι αγορές που χρηματοδοτούνται με τραπεζικό δανεισμό είναι σημαντικά λιγότερες.