Real Estate News NETWORKSOCIALOPINION.GR | INVESTNEWS.GR | PARATIRITIS.GR | PREMIUM.PARATIRITIS.GR

Διαχείριση Δανείων

Μη περιμένετε βοήθεια απο τις τράπεζες

"Εκτιμάται ότι ο ρυθμός πιστωτικής επέκτασης θα επιβραδυνθεί περαιτέρω, με διακυμάνσεις, στη διάρκεια του 2010 και θα παραμείνει σε πολύ χαμηλά επίπεδα μέχρι το τέλος του έτους, κυρίως λόγω της υποχώρησης της οικονομικής δραστηριότητας." . Με το τρόπο αυτό η Τράπεζα της Ελλάδος δίνει το περίγραμμα των συνθηκών δανεισμού που θα επικρατήσουν φέτος απο τις τράπεζες. Μάλιστα η κατάσταση μπορεί αν γίνει ακόμα δυσκολότερη αφού "η πρόβλεψη αυτή περιβάλλεται από σημαντική αβεβαιότητα, καθώς το ρυθμό πιστωτικής επέκτασης αναμένεται ότι θα επηρεάσουν οι ακόλουθοι παράγοντες: (α) Η μείωση του ΑΕΠ εφέτος. Ο ρυθμός μεταβολής του ΑΕΠ επηρεάζει τη ζήτηση δανείων από τις επιχειρήσεις και τα νοικοκυριά αλλά και ―μέσω της επίδρασής του στο ρυθμό ανόδου των καταθέσεων― την προσφορά δανείων. (β) Ο βαθμός ρευστότητας των ελληνικών τραπεζών αναμένεται να περιοριστεί " επισημαίνεται χαρακτηριστικά απο την κεντρική τράπεζα .στη Παράλληλα προειδοποιεί "οτι η άνοδος του κόστους δανεισμού του Ελληνικού Δημοσίου επιδρά αυξητικά και στο κόστος χρηματοδότησης των ελληνικών τραπεζών και ―τελικά― στα επιτόκια δανεισμού του ιδιωτικού τομέα. Η άνοδος των επιτοκίων των τραπεζικών δανείων είναι εύλογο να επιδράσει περιοριστικά στη ζήτηση δανείων. " Οι τράπεζες αναμένεται να συνεχίσουν να δίνουν προτεραιότητα στη διαφύλαξη της ποιότητας του δανειακού χαρτοφυ- λακίου τους και να ασκούν προσεκτική πιστοδοτική πολιτική" , καταλήγει ο συντάκτης της έκθεσης. Με απλά λόγια η Τράπεζα εμμέσως πλην σαφώς προειδοποιεί ότι το 2010: -τα στεγαστικά και τα καταναλωτικά δάνεια θα είναι λιγότερα. -τα επιτόκια θα αυξηθούν. -οι τράπεζες δεν θα δίνουν δάνεια με χαλαρούς όρους και επομένως δεν θα είναι διατεθειμένες να ωθήσουν προς τα πάνω την ζήτηση.

Η ΕΚΤ για τις ρυθμίσεις

Τη γνωμοδότηση της ΕΚΤ για το νομοσχέδιο για τα υπερχρεωμένα νοικοκυριά παρέλαβε την Τρίτη το υπουργείο Οικονομίας, στην οποία η Τράπεζα το θεωρεί «πράγματι μέρος ενός ολοκληρωμένου νομικού πλαισίου απεριόριστης διάρκειας και γενικής εφαρμογής». Η ΕΚΤ δεν αμφισβητεί την ορθότητα ή αναγκαιότητα εισαγωγής, κατά τα πρότυπα και άλλων κρατών μελών, διαδικασιών, σύμφωνα με τις οποίες να μπορούν «υπερχρεωμένα φυσικά πρόσωπα, που βρίσκονται σε αποδεδειγμένη και μόνιμη αδυναμία να εξυπηρετήσουν τις ληξιπρόθεσμες χρηματικές οφειλές τους προς τα πιστωτικά ιδρύματα και άλλους πιστωτές, να επιδιώξουν την αποπληρωμή των εν λόγω οφειλών τους με ευνοϊκότερους όρους και να απαλλαγούν από αυτές, εφόσον δεν διαθέτουν περιουσιακά στοιχεία ή εφόσον τα εκάστοτε υφιστάμενα και τα προσδοκώμενα δεν επαρκούν για την παραπάνω αποπληρωμή».

Νέο ρεκορ για το spread

Αλλεπάλληλα ρεκόρ καταρρίπτει σήμερα το spread του ελληνικού 10ετούς ομολόγου έναντι του αντίστοιχου γερμανικού, το οποίο σκαρφάλωσε προ ολίγου στις 700,2 μονάδες βάσης. Μάλιστα, ορισμένοι επενδυτές κάνουν λίγο για περαιτέρω διεύρυνσή του. Στις 16:40 (ώρα Ελλάδος), το πριμ που ζητούσαν οι επενδυτές για τη διακράτηση ελληνικών 10ετών ομολόγων έναντι των γερμανικών Bunds διαμορφωνόταν στις 660,7 μονάδες βάσης.

...Και που θα σταματήσει

Το spread στο 10ετές ομόλογο σημειώνει νέο αρνητικό ρεκόρ 12ετίας φτάνοντας , πάνω από τις 680 μονάδες βάσης.Την ίδια στιγμή καλλιεργείται κλίμα ότι η κυβέρνηση του κ.Παπανδρέου θα προχωρήσει σε αναδιάρθρωση του χρέους. Συγκεκριμένα, η διαφορά απόδοσης (επιτοκίου) του 10ετούς κρατικού ομολόγου αναφοράς με τον αντίστοιχο γερμανικό τίτλο σκαρφάλωσε μέχρι τις 687 μονάδες βάσης, πάνω από το προηγούμενο ιστορικό υψηλό των 680 μονάδων που σημειώθηκε την Δευτέρα.

Κρυφές αυξήσεις στα επιτόκια;

Θα αυξηθεί το κόστος του χρήματος; Όλες οι ενδείξεις οδηγούν στο συμπέρασμα ότι η αγορά βρίσκεται στο κατώφλι μιας «καμουφλαρισμένης» αύξησης του κόστους δανεισμού. Η βοήθεια που παρέσχε η ΕΚΤ έχει ωε γνωστόν ημερομηνία λήξης και η δυνατότητα άντλησης ρευστότητας από την διατραπεζική αγορά θα δυσχεραίνεται και κυρίως θα γίνεται πιο ακριβή. Το πρόβλημα αυτό γίνεται εντονότερο στις παραδοσιακές Ελληνικές τράπεζες οι οποίες έχουν περιορισμένες δυνατότητες σε τριγωνικές συναλλαγές. Μια τέτοια εξέλιξη σίγουρα θα περάσει στον τελικό αποδέκτη δηλαδή στον δανειολήπτη με τις μορφές :
-του αποκλεισμού
-της αύξησης του περιθωρίου.
Πρακτικά αυτό σημαίνει ότι οι τράπεζες ενώ θα εμφανίζουν τα επιτόκια  τους σταθερά θα έχουν αυξήσει το πραγματικό κόστος του χρήματος. Μια τέτοια επιλογή προσφέρεται αφού δεν καταγράφεται στα επίσημα στοιχεία της κεντρικής τράπεζας περιορίζοντας στο ελάχιστο το λεγόμενο πολιτικό κόστος για τα πιστωτικά ιδρύματα.
Από την άλλη πλευρά η ανάκαμψη της Ευρωπαϊκής οικονομίας θα φέρει πιο κοντά την αύξηση του παρεμβατικού επιτοκίου της ΕΚΤ  αλλά και της διατραπεζικής αγοράς.
Με δεδομένα αυτά οι συνθήκες δανεισμού δεν προβλέπεται να βελτιωθούν και για λόγο αυτό το «κλείσιμο» επιτοκίου μπορεί να αποδεχτεί ιδιαίτερα κερδοφόρος επιλογή.

  • Ακίνητα Τραπεζών

Newsletter

Εγγραφείτε στο Newsletter του Realestatenews για να λαμβάνετε καθημερινή ενημέρωση.

Τα Ακίνητα στη Ζωή μας

pomidaani

nomisma_140x60
baner-pontiki