Εξοχική Κατοικία : Πτώση ναι , κατάρρευση όχι

Περιορισμένες συναλλαγές αλλά και αγοραστικό ενδιαφέρον που κινήθεικε σε υψηλά επίπεδα χαρακτήρισαν την φετεινή χρονιά την αγορά εξοχικής κατοικίας. Αναφορικά με το επίπεδο των τιμών σε όλα τα τουριστικά θέρετρα καταγράφηκε υποχώρηση που κινήθεικε σε μέσα επίπεδα στο 10-15%. Πρέπει να σημειωθεί ότι φέτος για πρώτη φορά υπήρξαν δύο νέα φαινόμενα: -ο προβληματισμός που εκδήλωναν υποψήφιοι αγοραστές για τους χώρους των νέων κατοικιών οι οποίοι στα σχέδια εμφανίζονται ως υπόγεια ή βοηθητικοί χώροι. Είναι η πρώτη φορά απο τότε που άρχισε το φαινόμενο αυτό να προσλαμβάνει μαζικές διαστάσεις, που οι αγοραστές απαιτούσαν να ολοκληρωθεί η ρύθμιση πριν την υπογραφή των οριστικών συμβολαίων ενώ παράλληλα απαιτούσαν χαμηλότερες τιμές 30% σε σύγκριση με το κομμάτι του σπιτιού που χαρακτηριζόνταν ως κύρια κατοικία . Η απαίτηση αυτή συνδεόνταν με το επιχείρημα ότι η ρύθμιση για τους ημιυπαίθυριους δεν είναι οριστική αλλά έχει ημερομηνία λήξης τα 40 χρόνια. -η απαίτηση των αγοραστών αγροτεμαχίων να κάνουν οριστικά συμβόλαια μετά την έκδοση της οικοδομικής άδειας με ευθύνη του πωλήτή. Αιτία οι πληροφορίες που έχουν κυκλοφορήσει για αναθεώρηση του ισχύοντος θεσμικού πλαισίου για την εκτός σχεδίου δόμηση. Πρέπει να σημειωθεί ότι η έκδοση της οικοδομικής άδειας διευκολύνει και την χρηματοδότηση της αγοράς καθώς οι τράπεζες τα τρία τελευταία χρόνια δεν χρηματοδοτούν επενδύσεις σε αγροτεμάχια. Πάντως πρέπει να σημειωθεί, ότι τελικά η αγορά εξοχικής κατοικίας τουλάχιστον στις Κυκλάδες κινήθεικε το δίμηνο Ιουλίου -Αυγούστου καλύτερα απο ότι προσδοκούσαν οι μεσίτες αν και σε καμία περίπτωση δεν ήταν στα επίπεδα της προηγούμενης χρονιάς. Αυτό που προκαλεί ιδιαίτερη εντύπωση είναι ότι τελικά η προοπτική αύξησης των αντικειμενικών αξιών δεν επηρέασε το αγοραστικό ενδιαφέρον και αυτό είναι ένα πρωτόγνωρο φαινόμενο για την ελληνική αγορά.