Σενάρια για ταυτόχρονη αύξηση των αντικειμενικών αξιών με ταυτόχρονη αναπροσαρμογή του αφορολόγητου εξετάζει το υπουργείο Οικονομικών . Αν και υπάρχει δέσμευση ότι θα γίνουν ταυτόχρονα εντούτοις δεν έχει ξεκαθαρίσει πως θα γίνει αυτή και σε ποιό βαθμό θα αντισταθμίσει τις απώλειες απο την αύξηση των αντικειμενικών. Για το λόγο αυτό προσπαθούν να βρούν την κατάλληλη αναλογία ώστε να τηρηθούν τα προσχήματα. Οι νέες αντικειμενικές αξίες αναμένεται να ισχύσουν από την 1η Ιανουαρίου του 2011, με στόχο να φέρουν πρόσθετα έσοδα τουλάχιστον 400 εκατ. ευρώ. Αυτά θα προέλθουν κυρίως από το Φόρο Ακίνητης Περιουσίας , τις μεταβιβάσεις, κληρονομιές, γονικές παροχές, τα τεκμήρια των ακινήτων, το ΦΠΑ και το Τέλος Ακίνητης Περιουσίας που εισπράττεται μέσω της ΔΕΗ. Σχεδιάζεται να υπάρξει αύξηση στο αφορολόγητο για αγορά πρώτης κατοικίας αλλά και στο αφορολόγητο των γονικών παροχών, για να μη θιγούν οι ασθενέστεροι.

Με γνωμοδότηση του Ν.Σ.Κ. έγινε δεκτό ότι κρίσιμος χρόνος για τη διαπίστωση διαμόρφωσης ημιυπαίθριου ή βοηθητικού χώρου σε χώρο κύριας χρήσης είναι ο χρόνος φορολογίας, δηλαδή ο χρόνος σύνταξης του μεταβιβαστικού συμβολαίου (αγοράς, δωρεάς, γονικής παροχής) ή ο χρόνος θανάτου. Κατά συνέπεια, δεν είναι σύννομη η επιβολή φόρου σε περίπτωση διαμόρφωσης ημιυπαίθριου ή βοηθητικού χώρου σε κλειστό χώρο ή χώρο κύριας χρήσης σε χρόνο μεταγενέστερο του χρόνου φορολογίας. Όσον αφορά τη διαπίστωση του χρόνου, κατά τον οποίο διαμορφώθηκε ο ημιυπαίθριος ή βοηθητικός χώρος σε χώρο κύριας χρήσης, το βάρος απόδειξης φέρει η φορολογούσα αρχή και δεν υποχρεούται ο φορολογούμενος σε απόδειξη αρνητικού γεγονότος. Με τη με αριθ. 1026525/83/Β0013/ΠΟΛ. 1046/9-3-2005 εγκύκλιό μας διευκρινίστηκε ότι για τις υποθέσεις, στις οποίες ο έλεγχος πραγματοποιείται σε χρόνο μεταγενέστερο του χρόνου φορολογίας και πέραν του προβλεπόμενου διμήνου από την υποβολή της οικείας δήλωσης (π.χ. στο τέλος του χρόνου παραγραφής), εφόσον δεν αποδεικνύεται από τα στοιχεία της φορολογικής αρχής η διαμόρφωση του ημιυπαίθριου χώρου σε χώρο κύριας χρήσης (κατά το χρόνο φορολογίας), δεν υφίσταται για το χώρο αυτό φορολογική υποχρέωση και, αν τυχόν στην εκδοθείσα πράξη έχει περιληφθεί η αξία των ημιυπαίθριων χώρων, εφόσον η υπόθεση βρίσκεται στο στάδιο της διοικητικής επίλυσης της διαφοράς, θα πρέπει να γίνει τροποποίηση ή ακύρωση εν όλω ή εν μέρει της οικείας πράξης. Στοιχεία από τα οποία μπορεί να τεκμηριωθεί η ύπαρξη «κλειστού» ημιυπαίθριου χώρου είναι η ύπαρξη ιδιωτικού συμφωνητικού (π.χ. μισθωτήριο συμβόλαιο, προσύμφωνο μεταβίβασης του ακινήτου αυτού) ή άλλου εγγράφου, από το οποίο να προκύπτει με αντικειμενικό τρόπο η πραγματική κατάσταση του ακινήτου κατά τον κρίσιμο χρόνο φορολογίας. Κατά συνέπεια, σε όσες περιπτώσεις δεν υπάρχουν στη διάθεση της φορολογικής αρχής γραπτά αποδεικτικά στοιχεία, από τα οποία να προκύπτει η διαμόρφωση των ανωτέρω χώρων σε χώρους κύριας χρήσης ήδη από το χρόνο φορολογίας, δεν είναι σύννομη η έκδοση καταλογιστικής πράξης. Επίσης, διευκρινίζεται ότι η τυχόν πολεοδομική ρύθμιση των ανωτέρω χώρων κατά το ν. 3843/2010 δε συνιστά αποδεικτικό στοιχείο για τη διαμόρφωση των χώρων αυτών σε χώρους κύριας χρήσης κατά τον κρίσιμο χρόνο μεταβίβασης και, κατ' επέκταση, δεν επιβάλλεται φόρος αναδρομικά για τους ρυθμισθέντες χώρους.

Ο φόρος ακίνητης περιουσίας για τα φυσικά πρόσωπα καταβάλλεται σε τρεις ισόποσες δόσεις αν έχει βεβαιωθεί μέχρι τους μήνες Αύγουστο και Σεπτέμβριο του έτους. Αν ο φόρος βεβαιώνεται το μήνα Οκτώβριο ή αν το συνολικό ποσό της οφειλής είναι μέχρι διακόσια πενήντα ευρώ, τότε αυτός καταβάλλεται εφάπαξ. Παράδειγμα 1: Παντρεμένος με ένα παιδί, έχει ακίνητα αξίας 500.000 ευρώ και η σύζυγος του έχει ακίνητα 300.000 ευρώ. Το 2009 θα πλήρωναν 600 ευρώ ενώ φέτος ο φόρος είναι 100 ευρώ. Παράδειγμα 2 Ανύπαντρος με ακίνητα αξίας 1.200.000 ευρώ. Το 2009 ο φόρος που θα πλήρωνε ήταν 1.100 ευρώ ενώ το 2010 θα πληρώσει 5.900 ευρώ. Εταιρείες - Νομικά πρόσωπα • Η αξία των ακινήτων των νομικών προσώπων φορολογείται με συντελεστή 6 τοις χιλίοις. • Μειωμένος στο μισό, 3‰ , θα είναι ο συντελεστής των ακινήτων των ημεδαπών και αλλοδαπών, νομικών προσώπων ιδιωτικού ή δημοσίου δικαίου, μη κερδοσκοπικού χαρακτήρα, εφόσον επιδιώκουν αποδεδειγμένα σκοπούς κοινωφελείς, θρησκευτικούς, φιλανθρωπικούς και εκπαιδευτικούς, καθώς και τα υποκείμενα σε φόρο ακίνητα των μουσείων και της Εκκλησίας. • Ο συντελεστής γίνεται 1‰ για τα ακίνητα τα οποία ιδιοχρησιμοποιούνται για την παραγωγή ή την άσκηση εμπορικής δραστηριότητας από επιχειρήσεις, ανεξαρτήτως αντικειμένου εργασιών. • Ειδικά για τα ακίνητα των ξενοδοχειακών επιχειρήσεων οποιασδήποτε μορφής που ιδιοχρησιμοποιούνται ο συντελεστής είναι 0,33‰ για τα έτη 2010 έως 2012 και τονίζεται ακόμη πως για τα κτίσματα αυτά δεν έχει εφαρμογή το ελάχιστο όριο του ενός ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Σε περίπτωση που το ποσό του φόρου είναι μικρότερο του γινομένου (τ.μ * 1 ευρώ) τότε ο πληρωτέος φόρος για τα κτίσματα είναι το γινόμενο των τ.μ. επί το ένα ευρώ. Σε τρεις ίσες διμηνιαίες δόσεις, καταβάλλουν τον φόρο τα νομικά πρόσωπα, η πρώτη με την υποβολή της εμπρόθεσμης δήλωσης και οι άλλες δύο την τελευταία εργάσιμη ημέρα των διμήνων που ακολουθούν. Σε περίπτωση εκπρόθεσμης υποβολής, καταβάλλονται εφάπαξ τα πρόστιμα και οι δόσεις που έχουν λήξει. Παράδειγμα Ομόρρυθμη Εταιρεία έχει στην κυριότητά της τα εξής ακίνητα: Εκθετήριο, το οποίο ιδιοχρησιμοποιεί, επιφανείας 1.500 τ.μ. αξίας 800.000,00€, επί οικοπέδου αξίας 400.000€. Αγροτεμάχιο αξίας 50.000,00€ Υπολογισμός φόρου 800.000,00Χ0,1%= 800,00€ για το εκθετήριο, επειδή το ιδιοχρησιμοποιεί. 400.000,00Χ0,6%= 2.400,00 € για το οικόπεδο 3.50.000Χ0,6%= 300,00 € για το αγροτεμάχιο Τ.Μ. κτισμάτων: 1.500 Φόρος κτισμάτων :800,00 Επομένως για τον υπολογισμό του φόρου θα ληφθεί υπόψη η αξία των κτισμάτων σύμφωνα με το 1 € ανά τ.μ., δηλαδή 1.500,00€ Σύνολο φόρου: 1.500,00+2.400.00+300,00=4.200,00€.

Aπό τον έλεγχο της εφορίας θα «περάσουν» υποθέσεις φορολογίας ακινήτων που εκκρεμούν στην τελευταία δεκαετία. Πρόκειται για υποθέσεις αγοράς ακινήτων, δωρεάς, κληρονομιάς, γονικής παροχής ακινήτων, καθώς και φόρου μεγάλης ακίνητης περιουσίας και ειδικού φόρου επί των ακινήτων. Mε το τελευταίο φορολογικό νόμο παρατείνεται μέχρι τις 31 Δεκεμβρίου 2010 η προθεσμία παραγραφής του δικαιώματος του Δημοσίου για κοινοποίηση φύλλων ελέγχων ή πράξεων επιβολής φόρων για υποθέσεις φορολογίας κεφαλαίου. H προθεσμία έληγε κανονικά στις 30 Iουνίου. Σύντομα οι εφορίες θα αρχίσουν να αποστέλλουν στους φορολογούμενους τα ειδικά σημειώματα (φύλλα ελέγχου) με τους πρόσθετους φόρους για τις υποθέσεις φορολογίας κεφαλαίου που παραγράφονται στο τέλος του έτους. Aξίζει να σημειωθεί ότι σήμερα έχουν συσσωρευτεί στις εφορίες δεκάδες χιλιάδες εκκρεμείς υποθέσεις κεφαλαίου, που κινδυνεύουν να παραγραφούν στο τέλος του έτους και αν δεν κλείσουν το Δημόσιο θα χάσει σημαντικά έσοδα από τους φόρους. < του και στο θα τους από που να το στις φόρους. έσοδα σημαντικά χάσει Δημόσιο κλείσουν δεν αν έτους τέλος παραγραφούν κινδυνεύουν κεφαλαίου, υποθέσεις εκκρεμείς χιλιάδες δεκάδες εφορίες συσσωρευτεί έχουν σήμερα ότι σημειωθεί>