realestatenews.gr
Αντικειμενικές: Αναδρομικά 25% !!!
Αύξηση αντικειμενικών αξιών κατά 25% αναδρομικά από την 1η Ιανουαρίου 2012, περιλαμβάνεται στο πακέτο των μέτρων που έχουν μπεί στο τραπέζι στα πλαίσια της υπογραφής της νέας δανειακής σύμβασης. Αν και έχουν διατυπωθεί αντιρρήσεις εντούτοις η εφαρμογή της ρύθμισης αυτής θα είναι ουσιαστικά η «ταφόπετρα» στις ελάχιστες ελπίδες που υπάρχουν για την ανάκαμψη της αγοράς ακινήτων καθώς η υπερμετρη αύξηση της φορολογίας σε μεταβιβάσεις αλλά και στην κατοχή ακινήτων θα εξαλείψει και το ελάχιστο ενδιαφέρον που υπάρχει σήμερα για αγορά ενός ακινήτου. Από την άλλη πλευρά , η εφαρμογή του μέτρου στερείται κάθε ηθικής και νομικής βάσης καθώς δεν είναι δυνατόν η πολιτεία να συναινεί στην αύξηση των αντικειμενικών αξιών 25% , όταν όλα τα στοιχεία δείχνουν ότι από το 2009 μέχρι σήμερα οι τιμές έχουν υποχωρήσει στην μεν κατοικία 12% στα δε επαγγελματικά ακίνητα ανω του 20%. Σημειώνεται ότι οι αντικειμενικές αξίες επηρεάζουν μία σειρά άλλων φορολογιών όπως:
1. Τεκμήριο διαβίωσης σε ιδιόκτητη ή μισθωμένη α'+ β' κατοικία αναλόγως εμβ.& Τ.Ζ.
2. Τεκμαρτό εισόδημα ιδιοχρησιμοποίησης επαγγελματικής στέγης 18-45 % Β. Φόροι - τέλη κατά τη μεταβίβαση ακινήτων από επαχθή αιτία
3. Φ.Π.Α. στην αγορά νεόδμητων κτισμάτων και στην αντιπαροχή 23 %
4. Φόρος Μεταβίβασης Ακινήτων 8-10 %
5. Φόρος Χρησικτησίας Ακινήτων 8-10 %
6. Φόρος Ανταλλαγής (- συνένωσης οικοπέδων) 4-5 %
7. Φόρος Διανομής Ακινήτων 2-2,5%
8. Δημοτικός φόρος μεταβίβασης ακινήτων 3 % επί Φ.Μ.Α
9. Τέλη υπέρ Ταμείου Νομικών (σύνταξη –μεταγρ. συμβολαίων) 6,50+1,25‰
10. Πρόσθετο Τέλος Μεταγραφής Συμβολαίων 4,5-7,5‰
11. Φόρος Κληρονομιάς ή Γονικής Παροχής ακινήτων Α' Κατηγορία: προς τέκνα (γον. παρ.), εγγονούς, συζύγους, γονείς 5-10 % Β' Κατηγορία: προς κατιόντες, αδελφούς, θείους, παππούδες κλπ. 5-20 % Γ' Κατηγορία: προς άλλους συγγενείς και ξένους 20-40 %
12. Φόρος Δωρεάς ακινήτων Α' Κατηγορία: προς εγγονούς, συζύγους, γονείς 1-20 % Β' Κατηγορία: προς κατιόντες, αδελφούς, θείους, παππούδες κλπ. 10-30 % Γ' Κατηγορία: προς άλλους συγγενείς και ξένους 20-40 % Δ. Ετήσιοι φόροι επί της κατοχής ακινήτων
13. Φόρος Ακίνητης Περιουσίας (ΦΑΠ) από 1.1.2010 2‰-2 % (Φυσ.πρόσ.) 6‰ (Νομικά πρόσωπα)
14. Ετήσιο Τέλος Ηλεκτρ. Δομημένων Επιφανειών (μέσω ΔΕΗ) 3-20 ευρώ/τμ
15. Τέλος Ακίνητης Περιουσίας (ΤΑΠ) (κτίσματα+οικόπεδα) 0,25-0,35‰
16. Φόρος Ακίνητης Περιουσίας Υπεράκτιων Εταιριών 15 % Ε. Κτηματολόγιο-Πολεοδομικά πρόστιμα & εισφορές
17. Τέλος Εγγραφής ακινήτων στο Εθνικό Κτηματολόγιο 1‰ επί αντικ. αξίας
18. Πολεοδομικά πρόστιμα διατήρησης αυθαιρέτων
19. Πολεοδομικά πρόστιμα κατασκευής νέων αυθαιρέτων κλπ.
20. Εισφορές σε γη & χρήμα για ένταξη σε σχ. Πόλεων (Ν.1337/83) σε γη έως 60%, σε χρήμα έως 25%
Στο τραπέζι του ΥΠΟΙΚ έχει πέσει πρόταση για επαναφορά του φόρου υπεραξίας στα ακίνητα, ο οποίος καταργήθηκε μόλις το 2010 με τον πρώτο φορολογικό νόμο της κυβέρνησης μετά τις εκλογές του Οκτωβρίου 2009. Ειδικότερα, το ΥΠΟΙΚ εξετάζει σχετική εισήγηση με την οποία, σύμφωνα με πληροφορίες, συμφωνεί και το τεχνικό κλιμάκιο του Διεθνούς Νομισματικού Ταμείου που είναι ειδικευμένο στα φορολογικά θέματα. Η πρόταση για την επαναφορά του φόρου υπεραξίας προβλέπει ότι οι φορολογούμενοι θα φορολογούνται για τη διαφορά μεταξύ της αξίας κτήσης του ακινήτου και της αξίας πώλησης του. Το σχέδιο αυτό, προκειμένου να αποφέρει φορολογικά έσοδα, εξετάζεται να συνοδευτεί και από αλλαγή του τρόπου αποτίμησης των ακινήτων με κατάργηση των αντικειμενικών τιμών. Σημειώνεται ότι ο φόρος υπεραξίας που καταργήθηκε το 2010 ως αναποτελεσματικός επιβαλλόταν στη διαφορά μεταξύ της αντικειμενικής τιμής κτήσης και της αντικειμενικής τιμής πώλησης του ακινήτου. Μάλιστα, ο συντελεστής φορολόγησης της διαφοράς μειωνόταν ανάλογα με τα έτη που είχε ο φορολογούμενος το ακίνητο στην κατοχή του πριν το πουλήσει.
Κατάργηση φοροαπαλλαγών, καθολικό «πόθεν έσχες», ενοποίηση όλων των φόρων ακινήτων, καλούνται να αποφασίσουν τα τρία κόμματα ΠΑΣΟΚ, Ν.Δ. και ΛΑ.Ο.Σ. που στηρίζουν την κυβέρνηση Παπαδήμου ενόψει της κατάρτισης του Εθνικού Φορολογικού Συστήματος. Η τρόικα έχει ξεκαθαρίσει ότι όποια μείωση φόρου αποφασιστεί θα πρέπει να συνοδεύεται από πρόταση για ισοδύναμο δημοσιονομικό αποτέλεσμα. Σήμερα ανοίγει ο κοινωνικός διάλογος μεταξύ των τριών κομμάτων, ενώ στο τραπέζι βρίσκονται:
Περισσότερα Άρθρα...
