realestatenews.gr
"Γονάτισαν" οι ιδιοκτήτες
Στα σπίτια οι μειώσεις των ενοικίων ξεκινούν από 10 % και φθάνει έως και 50 % ενώ στα καταστήματα οι μειώσεις ενοικίων είναι από 20 ως 30 % . H υπερφορολόγηση των ακινήτων σε συνδυασμό με την μείωση των προσόδων ,οδηγεί τους ιδιοκτήτες τους σε ...αναστολή πληρωμών. Ο ένας στους δύο δηλώνει αδυναμία να ανταποκριθεί στα φορολογικά βάρη (ΦΑΠ, τέλος ακινήτων κλπ.) του τρέχοντος έτους. Ο ένας στους έξι καθυστερεί την πληρωμή των δόσεων στεγαστικού δανείου ενώ το 50% των ερωτηθέντων αναφέρουν ότι στο μέλλον δεν θα μπορέσουν να καταβάλλουν τις δόσεις. Επίσης το 94 % των ιδιοκτητών υπέστη μείωση εισοδημάτων την τελευταία διετία, είτε επειδή έμειναν κενά τα ακίνητα που μίσθωναν, είτε γιατί έκαναν μειώσεις ενοικίων οι οποίες στην πλειοψηφία των περιπτώσεων (άνω του 60 %) κυμαίνονται μεταξύ 20% έως και 30 %.
Τα συμπεράσματα αυτά προκύπτουν από έρευνα της Κάπα Research που πραγματοποιήθηκε για λογαριασμό της ΠΟΜΙΔΑ και παρουσιάστηκε στο συνέδριο της Ομοσπονδίας Η έρευνα έγινε το διήμερο 19 – 20 Ιανουαρίου σε δείγμα 1.197 άτομα. Πιο αναλυτικά από την έρευνα προέκυψαν τα ακόλουθα :
-Το 50,8 % των ιδιοκτητών δηλώνουν ότι «μάλλον ή σίγουρα» δεν θα μπορέσουν να πληρώσουν εντός του έτους τους φόρους στα ακίνητα έναντι 45,9 % που εκτιμούν ότι θα μπορέσουν να ανταποκριθούν. -Οκτώ στους δέκα Έλληνες έχουν κάποιας μορφής ιδιοκτησία (διαμέρισμα, μονοκατοικία ή επαγγελματικό χώρο) και σχεδόν οι μισοί (43,6 %) έχουν πάρει στεγαστικό δάνειο για αγορά ακινήτου .
-Το 16,5 % των ιδιοκτητών που έχουν δάνειο δηλώνουν ότι δεν εξοφλούν κανονικά και έγκαιρα τις δόσεις ενώ οι μισοί (48,2 %), στην ερώτηση αν θα μπορούν στο μέλλον να καταβάλουν κανονικά τις δόσεις, απαντούν «όχι» και «μάλλον όχι».
-Σχεδόν το σύνολο των ιδιοκτητών ακινήτων (94 %) έχουν υποστεί μείωση εισοδημάτων την τελευταία διετία. Ένας στους τέσσερις διαθέτει κατοικία που ήταν νοικιασμένη και ξενοικιάστηκε το συγκεκριμένο διάστημα. Το αντίστοιχο ποσοστό στα επαγγελματικά ακίνητα είναι 8,9 %.
-Τα εισοδήματα μειώθηκαν και από τις μειώσεις ενοικίων που γίνονται ύστερα από συμφωνία των ιδιοκτητών με τους ενοικιαστές.
-Ένας στους τέσσερις επιχείρησε την τελευταία διετία να πουλήσει κάποιο ακίνητο και μάλιστα σε τιμή χαμηλότερη από την αντικειμενική (ποσοστό 8,8 %) ή στην αντικειμενική (6,6 %). Όσοι πωλούν πάνω από την αντικειμενική αξία σήμερα είναι μειοψηφία (7,4 %). -Το ποσό που εκταμιεύουν οι ιδιοκτήτες για να πληρώσουν το τέλος ακινήτων μέσω ΔΕΗ αντιστοιχεί σε ένα ως τέσσερα ενοίκια ετησ
Θέατρο του παραλόγου για τις αντικειμενικές. Την Πέμπτη το βράδυ , γίνεται διαροή -προφανώς απο την Κυβέρνηση -για το πακέτο των μέτρων αναμεσα στα οποία η αναδρομική αύξηση απο 1/1/2012 των αντικειμενικών αξιών .Την επομένη το πρωϊ ο κυβερνητικός εκπρόσωπος το διαψεύδει μέσω TV και σήμερα, ο αναπληρωτής υπουργός Οικονομικών κ Π.Οικονόμου , μιλώντας στο 29ο συνέδριο της ΠΟΜΙΔΑ , χαρακτήρισε απολύτως παράλογη την πρόταση για αύξηση των αντικειμενικών αξιών των ακινήτων και δήλωσε ότι <<παράλογα μέτρα δεν πρόκειται να ληφθούν>>. Συμφώνησε ότι υπάρχουν υπέρμετρες και παράλογες επιβαρύνσεις στα ακίνητα, τόνισε ωστόσο ότι οι όποιες αλλαγές στη φορολογία ακινήτων πρέπει να έχουν ουδέτερο δημοσιονομικό αποτέλεσμα. Ανήγγειλε δε τροποποιήσεις στο τέλος ακινήτων για το 2012 προκειμένου όπως είπε να γίνει δικαιότερο και ελαφρύτερο. Στην ομιλία προς τους συνέδρους ο γενικός γραμματέας Πληροφοριακών Συστημάτων του υπουργείου Οικονομικών κ. Χάρης Θεοχάρης, ο οποίος ανέφερε ότι προτεραιότητα της γραμματείας είναι να ξεκινήσει την αποστολή των εκκαθαριστικών ΕΤΑΚ 2009 και ΦΑΠ 2010, 2011 που εκκρεμούν, η οποία όπως είπε θα γίνει με χρονική απόσταση του ενός εκκαθαριστικού από το άλλο για τον ίδιο ιδιοκτήτη. Υποσχέθηκε ότι με τις δηλώσεις Ε9 για το 2012 που θα υποβληθούν στο δεύτερο εξάμηνο του έτους θα γίνει αυτόματη εκκαθάριση του ΦΑΠ ενώ ανήγγειλε διασταύρωση των αρχείων του Κτηματολογίου, της ΓΓΠΣ και της ΔΕΗ για τα ακίνητα .
Παρατείνεται μέχρι τις 5 Μαρτίου 2012 για τα φυσικά πρόσωπα και έως τις 30 Απριλίου για τα νομικά πρόσωπα έτους 2011, η προθεσμία ηλεκτρονικής υποβολής της δήλωσης στοιχείων ακινήτων (Ε9) που έληγε κανονικά στα τέλη Ιανουαρίου καθώς και της διόρθωσης στοιχείων της περιουσιακής κατάστασης. Την απόφαση της παράτασης υπογράφει ο Αναπληρωτής Υπουργός Οικονομικών κ. Π. Οικονόμου.
Μεγάλο ποσοστό των ιδιοκτητών που δηλώνουν αδυναμία πληρωμής των φόρων και των δόσεων στεγαστικών δανείων την επόμενη χρονιά. Επίσης , η συντριπτική πλειοψηφία των ιδιοκτητών (πάνω από 90 %) υπέστησαν μείωση εισοδημάτων την τελευταία διετία είτε γιατί προχώρησαν σε μείωση ενοικίων είτε επειδή τα ακίνητά τους έμειναν ξενοίκιαστα. Αυτό προκύπτει από έρευνα της Κάπα Research για την κτηματαγορά που θα παρουσιαστεί στο 29ο Παν. Συνέδριο της Πανελλήνιας Ομοσπονδίας Ιδιοκτητών Ακινήτων (ΠΟΜΙΔΑ) που θα πραγματοποιηθεί το Σάββατο, 28η Ιανουαρίου 2012, ώρα 10.00 - 13.30, στο κινηματοθέατρο ΑΠΟΛΛΩΝ, Σταδίου 19, Αθήνα. Στο συνέδριο κεντρικό θέμα συζήτησης θα είναι το νέο φορολογικό τοπίο που διαμορφώνεται για τους ιδιοκτήτες ακινήτων με την <<μονιμοποίηση>> του Ειδικού Τέλους μέσω ΔΕΗ και τη μετατροπή του σε νέο ΦΑΠ και την προοπτική αύξησης των αντικειμενικών αξιών των ακινήτων, καθώς και όλες οι αλλαγές στη φορολογία εισοδήματος και κεφαλαίου (τεκμήρια, γονικές παροχές κλπ.) .Περισσότερα Άρθρα...
