Περισσότεροι από 2.800.000 ιδιοκτήτες ακινήτων αναμένεται να φορολογηθούν από εφέτος με τον ενιαίο φόρο ακινήτων για την περιουσία που διαθέτουν αν τελικά επικρατήσει τελικά το σενάριο που κάνει λόγο για αφορολόγητο όριο 50.000 ευρώ αντικειμενικής αξίας ατομικής ακίνητης περιουσίας. Σύμφωνα με πληροφορίες ς συνολικά ο αριθμός των ιδιοκτητών που θα επιβαρύνονται με τον ενιαίο φόρο ακινήτων αν τελικά δεν ισχύσει κανένα αφορολόγητο ανέρχεται σε 5.569.000. Ωστόσο, σύμφωνα με τα στοιχεία του υπουργείου Οικονομικών, ατομική ακίνητη περιουσία αντικειμενικής αξίας έως 50.000 ευρώ διαθέτουν 2.769.000 , ενώ 1.356.000 ιδιοκτήτες ακινήτων έχουν συνολική ακίνητη περιουσία αντικειμενικής αξίας από 50.000 ευρώ έως 100.000 ευρώ. Αξίζει να τονιστεί ότι στα παραπάνω όρια περιουσιών δεν έχουν συμπεριληφθεί τα εκτός σχεδίου ακίνητα καθώς ποτέ δεν έχει γίνει υπολογισμός για αυτές τις περιουσίες. Με βάση τις ίδιες πληροφορίες, τα εκτός σχεδίου ακίνητα (αγροτεμάχια, αγροί, βοσκοτόπια κτλ.) θα φορολογηθούν με διαφορετική κλίμακα από αυτήν που θα εφαρμοστεί στα εντός σχεδίου ακίνητα. Ωστόσο στη σύσκεψη που θα πραγματοποιηθεί στο υπουργείο Οικονομικών με τη συμμετοχή εκπροσώπων των τριών κομμάτων που συμμετέχουν στην κυβέρνηση θα ληφθούν οι οριστικές αποφάσεις για το πως θα φορολογηθούν τα εντός σχεδίου ακίνητα αλλά και για πρώτη φορά τα αγροτεμάχια. Η φορολογική κλίμακα για τα εντός σχεδίου ακίνητα θα περιλαμβάνει πάνω από 12 συντελεστές με ανώτερο 2,6% για ακίνητη περιουσία άνω των 4 εκατ. ευρώ, ενώ το επικρατέστερο σενάριο κάνει λόγο για αφορολόγητο ύψους 50.000 ευρώ. Ομως, δεν είναι λίγοι εκείνοι που επισημαίνουν στο υπουργείο Οικονομικών ότι αν δεν φορολογηθούν έστω και με έναν πολύ χαμηλό συντελεστή αυτοί που έχουν ακίνητη περιουσία συνολικής αντικειμενικής αξίας κάτω από 50.000 ευρώ τότε ο στόχος που έχει τεθεί για τα έσοδα (περίπου 2 δισ. ευρώ) δεν πρόκειται να επιτευχθεί. Στη ανακοίνωσή του το υπουργείο Οικονομικών επισημαίνει μεταξύ άλλων τα εξής:

- Ο ένας και μοναδικός φόρος που θα νομοθετηθεί, θα αντικαταστήσει και θα ενσωματώσει όλους τους υπάρχοντες. Δηλαδή θα είναι ένας ενιαίος φόρος, ο οποίος θα εξορθολογίσει το σύστημα φορολόγησης των ακινήτων.

- Τα χαρακτηριστικά του νέου φόρου, ανεξάρτητα από το σενάριο που θα επιλεγεί, θα είναι:

1) Αναλογική φορολογική επιβάρυνση ανάλογα με την περιουσία του φορολογουμένου. Δηλαδή ο νέος φόρος θα αυξάνεται προοδευτικά ανάλογα με την περιουσία του φορολογουμένου. 2) Διεύρυνση της φορολογικής βάσης έτσι ώστε να κατανεμηθούν τα φορολογικά βάρη δικαιότερα.

- Η διαφορά στα έσοδα του 2013, ανάμεσα στα ποσά που αναμένεται να εισπραχθούν από το υπόλοιπο του ΕΕΤΗΔΕ 2012 και τον ΦΑΠ προηγούμενων ετών, θα προκύψει από τη διεύρυνση της φορολογικής βάσης και την αναλογική επιβάρυνση αναφορικά με το μέγεθος της ακίνητης περιουσίας.

Στα “αγκάθια” που έχουν προκύψει αναφορικά με την οριστικοποίηση του νέου φόρου περιλαμβάνεται, σύμφωνα με πληροφορίες, ο υπολογισμός της αντικειμενικής αξίας των αγροτεμαχίων, καθώς οι υφιστάμενοι συντελεστές προσαύξησης επί των τιμών αναφοράς είναι πολύ πιθανό να οδηγήσουν σε εξωπραγματικά υψηλές αντικειμενικές αξίες. Ο κίνδυνος είναι ακόμη μεγαλύτερος, ιδίως για τις καλλιεργήσιμες εκτάσεις εντός της Αττικής. Οι ίδιες πληροφορίες αναφέρουν ακόμη ότι οι ειδικοί της επιτροπής επεξεργάζονται προτάσεις συγκράτησης των αντικειμενικών τιμών των αγροτεμαχίων στις οποίες θα επιβάλλεται ο ενιαίος φόρος και αυτές οι αποφάσεις αναμένεται να οριστικοποιηθούν την Παρασκευή, οπότε θα συζητηθούν και διάφορα αιτήματα εξαιρέσεων ή ειδικής μεταχείρισης που έχουν υποβληθεί από τους ενδιαφερόμενους φορείς. Ας σημειωθεί, πάντως, ότι η τρόικα έχει υποβάλει πρόταση για κατάργηση των αντικειμενικών αξιών στα ακίνητα, με το επιχείρημα πως οι αντικειμενικές αξίες προκαλούν επιπρόσθετες στρεβλώσεις στην αγορά ακινήτων και δεν ανταποκρίνονται στην πραγματικότητα.

Έτσι, προτείνουν αλλαγή του συστήματος των αντικειμενικών αξιών με ένα άλλο, το οποίο θα καθορίζει τις τιμές των ακινήτων βάσει των πραγματικών που ισχύουν στην αγορά, κάνοντας μάλιστα λόγο και για σύσταση επιτροπών από παράγοντες της αγοράς και αξιοποίηση στοιχείων  η οποία θα αποτυπώνει κάθε χρόνο τις πραγματικές τιμές των ακινήτων. Πάντως, ολοένα και πιθανότερος φαίνεται ο κίνδυνος να συρρικνωθεί μόλις στα 50.000 ευρώ το αφορολόγητο όριο του ενιαίου φόρου ακινήτων, ο οποίος θα αντικαταστήσει τον ΦΑΠ και το ειδικό τέλος. Σύμφωνα μάλιστα με πληροφορίες, στο "τραπέζι" έπεσε η πρόταση ακόμη και για μηδενικό αφορολόγητο! Σημειώνεται ότι στόχος της κυβέρνησης είναι να εισπράττουν σε ετήσια βάση τα κρατικά ταμεία έσοδα που θα υπερβαίνουν τα 2 δισ. ευρώ.

Μετά και τη σύσκεψη στο υπουργείο Οικονομικών με τους εκπροσώπους των κομμάτων που στηρίζουν την κυβέρνηση, δεν κατέληξαν παρά σε δύο εναλλακτικά σενάρια, για αφορολόγητο 50.000 ευρώ και για αφορολόγητο 100.000 ευρώ με τις τελικές αποφάσεις αναμένονται προς το τέλος της εβδομάδας. Έτσι, σε νέα σύσκεψη -εκτός απροόπτου την ερχόμενη Παρασκευή- αναμένεται να οριστικοποιηθούν οι αποφάσεις τόσο για τον ενιαίο φόρο ακινήτων όσο και για τη συγκράτηση των αντικειμενικών τιμών των αγροτεμαχίων επί των οποίων θα επιβάλλεται ο ενιαίος φόρος, ώστε να μην προκύψουν από τεχνικές αβλεψίες αστρονομικά ποσοστά αυξήσεων. Στη σύσκεψη στο υπουργείο Οικονομικών τέθηκαν ως υπόθεση εργασίας συντελεστές του νέου φόρου ανάλογα με το ύψος του αφορολογήτου για τα φυσικά πρόσωπα, οι οποίοι θα ξεκινούν από 0,05% ή 0,10% και θα κυμαίνεται έως και 1,5% με 2%. Την ίδια ώρα, πάντως, οι ιδιοκτήτες ακινήτων καλούνται να καταβάλουν περί τα 5 δισ. ευρώ φέτος μέσα από φόρους όπως είναι:

* Το χαράτσι που θα συνεχίσει να πληρώνεται μέσω των λογαριασμών ηλεκτρικού ρεύματος ώς τον Μάιο και αφορά το 2012.

* Ο ΦΑΠ του 2010 με την πρώτη δόση πληρωτέα ώς το τέλος Ιανουαρίου, μαζί με τη δεύτερη (αν δεν δοθεί παράταση).

* Ο ΦΑΠ του 2011 (θα αρχίσει να εξοφλείται επίσης σε τρεις δόσεις από τον Μάρτιο).

* Ο ΦΑΠ του 2012, ο οποίος εκτός απροόπτου θα πληρωθεί το διάστημα από τον Ιούνιο έως τον Αύγουστο. Ο Ενιαίος Φόρος Ακινήτων, ο οποίος θα αρχίσει να πληρώνεται από τον Σεπτέμβριο και θα επιβαρύνει όλους τους ιδιοκτήτες πάσης φύσεως ακινήτων.