Real Estate News NETWORKSOCIALOPINION.GR | INVESTNEWS.GR | PARATIRITIS.GR | PREMIUM.PARATIRITIS.GR

realestatenews.gr

Αντικειμενικό...σταυρόλεξο

Η αντίστροφη μέτρηση για την αναπροσαρμογή των αντικειμενικών αξιών των ακινήτων άρχισε, καθώς το υπουργείο Οικονομικών αναμένει ως το τέλος του μήνα το πόρισμα της αρμόδιας ομάδας εργασίας σχετικά με την αναθεώρηση της διαδικασίας προσδιορισμού των υφισταμένων τιμών ζώνης. Η τρόικα πιέζει την κυβέρνηση να προχωρήσει άμεσα στην εξίσωση των αντικειμενικών τιμών με τις αγοραίες, καθώς όπως λένε αρμόδιοι παράγοντες του υπουργείου Οικονομικών με τον τρόπο αυτόν θα υπάρξει ένα ενιαίο καθεστώς που θα διευκολύνει τις επενδυτικές πρωτοβουλίες και θα απλοποιήσει τις φορολογικές διαδικασίες. Ωστόσο τα τρία τελευταία χρόνια οι τιμές στις οποίες πραγματοποιούνται αγοραπωλησίες εντός σχεδίου πόλεως ακινήτων βρίσκονται σε αρκετές περιπτώσεις κάτω από τις αντικειμενικές, γεγονός που υποδηλώνει ότι το υπουργείο Οικονομικών θα πρέπει να προχωρήσει όχι σε αυξήσεις - όπως η τρόικα προσδοκά - αλλά σε μειώσεις. Δεν συμβαίνει όμως το ίδιο σε πολλά εκτός σχεδίου ακίνητα, καθώς οι τιμές που είχαν διαμορφωθεί πριν από αρκετά χρόνια εξακολουθούν να βρίσκονται πάρα πολύ χαμηλά σε σύγκριση με τις πραγματικές. Αυτό είναι ακόμη πιο έντονο σε ακίνητα που βρίσκονται σε παραθαλάσσιες περιοχές και «κρύβουν» σημαντικές υπεραξίες. Οπως αναφέρει αρμόδιος παράγοντας του υπουργείου Οικονομικών , στις περιοχές όπου οι τιμές της αγοράς έχουν πέσει κάτω από τις αντικειμενικές θα γίνει διόρθωση, ενώ για πρώτη φορά θα επεκταθεί το σύστημα αντικειμενικού προσδιορισμού της αξίας των ακινήτων σε ολόκληρη την επικράτεια, δηλαδή στο σύνολο των αγροτεμαχίων. Με αυτόν τον τρόπο θα δοθεί ένα τέλος στα συγκριτικά στοιχεία των εφοριών που ορισμένες φορές αποτελούσαν και αιτία να υπάρξει συνδιαλλαγή με χρήματα «κάτω από το τραπέζι». Η τρόικα προσβλέπει σε μια μέση αύξηση των αντικειμενικών αξιών των ακινήτων κατά περίπου 20% στα εντός σχεδίου πόλεως ακίνητα, και υψηλότερα για τα εκτός σχεδίου ακίνητα και αγροτεμάχια. Αξίζει να τονιστεί ότι οι αντικειμενικές αξίες των ακινήτων παραμένουν αμετάβλητες από τον Μάρτιο του 2007 και, ενώ εκείνα τα χρόνια φάνταζαν χαμηλές, σήμερα θα έλεγε κανείς ότι ταυτίζονται με τις τιμές της αγοράς ή σε ορισμένες περιπτώσεις είναι και υψηλότερες.

Παράταση για το Ε9

Παράταση για την ηλεκτρονική υποβολή της δήλωσης στοιχείων ακινήτων φυσικών προσώπων (Ε9) 2013, παρέσχε το υπουργείο Οικονομικών, με απόφαση του υφυπουργού Οικονομικών. Αν και η σχετική προθεσμία εξέπνευσε κανονικά στις 15 Φεβρουαρίου, η ηλεκτρονική εφαρμογή για την υποβολή της δήλωσης Ε9 δεν έχει ακόμη τεθεί σε παραγωγική λειτουργία, γεγονός που οδήγησε το υπουργείο Οικονομικών στο να χορηγήσει τετράμηνη παράταση. Η απόφαση του υφυπουργού Οικονομικών προβλέπει πως οι δηλώσεις στοιχείων ακινήτων φυσικών προσώπων έτους 2013 θα υποβάλλονται μόνο ηλεκτρονικά και ότι η προθεσμία ηλεκτρονικής υποβολής του Ε9 έτους 2013, παρατείνεται μέχρι και την 30η Ιουνίου 2013. Ακόμη προβλέπεται πως για αποβιώσαντες μέχρι την 31η Δεκεμβρίου 2012, δεν απαιτείται υποβολή δήλωσης στοιχείων ακινήτων έτους 2013, εφόσον έχει δηλωθεί ο θάνατος στο μητρώο της αρμόδιας ΔΟΥ. Τέλος, ξεκαθαρίζεται πως για νομικά πρόσωπα, για τα οποία έχει ολοκληρωθεί στην αρμόδια ΔΟΥ, διακοπή εργασιών μέχρι 31 Δεκεμβρίου 2012, δεν απαιτείται υποβολή δήλωσης στοιχείων ακινήτων έτους 2013.

"Κολλάνε" σε αγροτεμάχια , ξενοίκιαστα

Αγκάθια για το οικονομικό επιτελείο στην προσπάθεια σχεδιασμού του "ενιαίου φόρου" παραμένουν τα αγροτεμάχια, τα κενά και ξενοίκιαστα διαμερίσματα και σπίτια, καθώς και η διαδικασία καταγραφής των αδήλωτων αγροτεμαχίων. Η λύση που φαίνεται πως προτείνεται για τα αγροτεμάχια είναι ο διαχωρισμός τους σε καλλιεργήσιμα και μη καλλιεργήσιμα, καθώς και ο διαχωρισμός των ιδιοκτητών τους σε κατ' επάγγελμα αγρότες ή με άλλη επαγγελματική ιδιότητα. Για τα καλλιεργήσιμα αγροτεμάχια, φαίνεται πως επικρατούν οι σκέψεις για αφορολόγητο και φορολογικούς συντελεστές από 0,1% έως και 0,5%. Αντίθετα, για τα μη καλλιεργήσιμα αγροτεμάχια προκρίνεται η φορολόγησή τους με την κλίμακα των εντός σχεδίου οικοπέδων, με μείωση της αντικειμενικής αξίας ίσως και κατά 50%. Σε αυτή την περίπτωση θα χρησιμοποιείται η κλίμακα και οι φορολογικοί συντελεστές που χρησιμοποιούνται και για τα ακίνητα, δηλαδή θα ξεκινά από το 0,5% ή 0,1% και θα φθάνει έως και το 2%. Εντονες διαφωνίες μεταξύ των τριών κομμάτων που στηρίζουν την κυβέρνηση υπάρχουν και για τον τρόπο φορολόγησης των κενών ή ξενοίκιαστων κατοικιών. Οι προτάσεις που υπάρχουν αυτή τη στιγμή στο τραπέζι είναι:

α) φορολόγηση όλων των ακινήτων, ακόμα και αν παραμένουν ανεκμετάλλευτα από τους ιδιοκτήτες τους,

β) απαλλαγή από το φόρο ή μειωμένοι φορολογικοί συντελεστές για τα κενά και ξενοίκιαστα ακίνητα.

Αναφορικά με την πρώτη περίπτωση, υπάρχουν αντιδράσεις σχετικά με τα νέα βάρη που θα επωμισθούν οι ιδιοκτήτες για ακίνητα που δεν τους αποφέρουν εισόδημα εν μέσω κρίσης στην αγορά ακινήτων. Για τη δεύτερη πρόταση υπάρχει προβληματισμός όσον αφορά τον τρόπο που θα εξακριβώνεται αν πραγματικά παραμένει ανεκμετάλλευτο το ακίνητο.

Ενας ασήκωτος λογαριασμός

Στα ακίνητα εναποθέτει πλέον τις τελευταίες της ελπίδες η κυβέρνηση για να καλύψει την υστέρηση των εσόδων. Συγκεκριμένα, οι ιδιοκτήτες θα πρέπει να καταβάλουν στην εφορία:

• 1,2 δισ. ευρώ από τον ΦΑΠ του 2011 και 2012, ο οποίος υπολογίζεται ότι αφορά περίπου 650.000 φορολογούμενους η αντικειμενική αξία της περιουσίας των οποίων ξεπερνά τα 200.000 ευρώ. Μάλιστα, στο υπουργείο σχεδιάζουν να αρχίσουν την αποστολή των συγκεκριμένων εκκαθαριστικών από τον τρέχοντα μήνα. Και για να μη δημιουργηθεί «πανικός» από την «καταιγίδα» των εκκαθαριστικών μελετούν να συγκεντρωθούν οι φόροι σε ένα σημείωμα, το οποίο θα πρέπει να εξοφληθεί σε τρεις δόσεις.

• 1,1 δισ. ευρώ από τις υπόλοιπες τρεις δόσεις του ειδικού τέλους που εισπράττεται μέσω των λογαριασμών της ΔΕΗ, με την τελευταία να αναμένεται τον Ιούνιο.

• 2,1 δισ. ευρώ από τον νέο ενιαίο φόρο ακινήτων που θα θεσπιστεί μέχρι το τέλος του πρώτου εξαμήνου, ώστε η πρώτη δόση να καταφθάσει το Σεπτέμβριο. Αξίζει να σημειωθεί ότι το οικονομικό επιτελείο προσδοκά έσοδα 3,2 δισ. ευρώ σε ετήσια βάση, όμως για φέτος υπολογίζεται ότι δεν θα αποδώσει το «μέγιστο», καθώς τα χρονικά περιθώρια θα είναι περιορισμένα και έτσι σημαντικό μέρος του ποσού θα εισπραχθεί το επόμενο έτος.

Τι αλλάζει στις μεταβιβάσεις

Σημαντικές αλλαγές στις μεταβιβάσεις ακινήτων μετά την κατακόρυφη πτώση των εσόδων από κληρονομιές, δωρεές και γονικές παροχές, αν και από το 2009 οι φόροι έχουν σχεδόν δεκαπλασιαστεί. Τα στοιχεία δείχνουν ότι σε σχέση με το 2008, τα έσοδα το 2009 κατέγραψαν πτώση 12 εκατ. ευρώ, το 2010 υποχώρησαν 19 εκατ. ευρώ και το 2011 μειώθηκαν 71 εκατ. ευρώ. Οι αλλαγές στις μεταβιβάσεις που σχεδιάζονται είναι οι εξής:

- Νέοι συντελεστές 3% έως 6%, από 8%, για τα πρώτα 20.000 ευρώ και 10.000 ευρώ για το επιπλέον ποσό που ισχύει σήμερα.

- Μείωση του μη φορολογικού κόστους (αμοιβές συμβολαιογράφων).

- Μείωση κατά 1/3 του αφορολόγητου ορίου για γονικές παροχές και κληρονομιές, αλλάζοντας συντελεστές και κλιμάκια. Τα σενάρια αναφέρουν μείωση στα 100.000 ευρώ από τα 150.000 ευρώ του αφορολογήτου για γονικές παροχές και αλλαγή των συντελεστών που ξεκινούν σήμερα από 1% για αξία από 150.000 ευρώ έως 300.000 ευρώ, 5% για 300.000 ευρώ έως 600.000 ευρώ και 10% για την αξία άνω των 600.000 ευρώ.

pomidaani

nomisma_140x60
baner-pontiki