Real Estate News NETWORKSOCIALOPINION.GR | INVESTNEWS.GR | PARATIRITIS.GR | PREMIUM.PARATIRITIS.GR

realestatenews.gr

Καταστήματα: Πτώση έως 20%

Το 2010, το ύψος των ενοικίων, συγκριτικά με το αντίστοιχο εξάμηνο του 2009, διολίσθησε από 7% έως 19% στις οδούς Ερμού (Αθήνα), Τσακάλωφ (Κολωνάκι), Κολοκοτρώνη (Κηφισιά), Σωτήρος (Πειραιά) και Μεταξά (Γλυφάδα). Η κατάσταση στις υπόλοιπες, τοπικές αγορές, δείχνει ακόμα χειρότερη. Το ενδιαφέρον χρηστών και επενδυτών, λαμβάνοντας ως βάση τη ζήτηση τόσο τοπικών όσο και πολυεθνικών εταιρειών, προσελκύουν πρωτίστως οι αγορές της Ερμού και του Κολωνακίου και δευτερευόντως οι αγορές της Γλυφάδας (Μεταξά), του Πειραιά (Σωτήρος) και της Κηφισιάς (οδός Κολοκοτρώνη). Το ενδιαφέρον, εντός του 2010, επικεντρώθηκε κυρίως σε επιφάνειες από 80 έως 150 τ.μ. και προέκυψε στο πλαίσιο της εξασφάλισης χαμηλότερων μισθωμάτων και μείωσης των λειτουργικών εξόδων (μετεγκατάστασης). Προήλθε αρχικά από τράπεζες αλλά πολύ περισσότερο από το χώρο της ένδυσης.

Ερχονται Απρίλη οι αυξήσεις επιτοκίων

Ολοταχώς προς αύξηση επιτοκίων οδεύει η Ευρωπαϊκή Κεντρική Τράπεζα, σύμφωνα με τις εκτιμήσεις της πλειονότητας των οικονομικών αναλυτών σε σχετική δημοσκόπηση του ειδησεογραφικού πρακτορείου Reuters. Στη σχετική δημοσκόπηση, 76 στους 80 αναλυτές που ερωτήθηκαν προέβλεψαν ότι η ΕΚΤ θα αυξήσει το βασικό παρεμβατικό της επιτόκιο κατά 25 μονάδες βάσης, στο 1,25% από 1% που είναι καθηλωμένο εδώ και πάνω από δυο χρόνια. Οι αναλυτές βάσισαν την πρόβλεψή τους στην έντονη ανησυχία που έχουν εκφράσει ουκ ολίγοι αξιωματούχοι της ΕΚΤ, συμπεριλαμβανομένου και του προέδρου της, Ζαν-Κλωντ Τρισέ, για τον κίνδυνο αναζωπύρωσης των πληθωριστικών πιέσεων στην Ευρωζώνη.

Συναλλαγές στο ναδιρ

Το δεύτερο τρίμηνο του τρέχοντος έτους οι συναλλαγές περιορίστηκαν σε μόλις 5.800, έναντι 6.000 κατά τους πρώτους τρεις μήνες, διαγράφοντας πτώση της τάξεως του 51,4% σε σχέση με το αντίστοιχο τρίμηνο του προηγούμενου έτους. Υπενθυμίζεται ότι στο σύνολο του 2011, ο αριθμός των εκτιμήσεων διαμορφώθηκε σε 42.300, εμφανίζοντας σημαντική μείωση, κατά 43,2%, έναντι του προηγούμενου έτους, όταν είχαν ανέλθει σε 74.500. Ταυτόχρονα, ο ρυθμός μείωσης των τιμών έχει αρχίσει να επιταχύνεται, καθιστώντας όλο και περισσότερες κατοικίες πιο ελκυστικές. Κατά το δεύτερο τρίμηνο, η μείωση των τιμών διαμορφώθηκε σε 10,1% σε σχέση με την αντίστοιχη περίοδο του προηγούμενου έτους. Η πτώση ήταν μεγαλύτερη για τα νεόδμητα διαμερίσματα, καθώς διαμορφώθηκε σε 10,8%, έναντι 9,7% για τα παλιότερα ακίνητα. Ωστόσο, αυτή η πτώση, όπως αποδεικνύεται, δεν είναι αρκετή για να δελεάσει τους αγοραστές. Σημαντικό ρόλο στη διαμόρφωση αρνητικής ψυχολογίας στην αγορά κατοικίας έχουν βέβαια διαδραματίσει και οι πολλαπλές εισφορές και οι φόροι επί των ακινήτων, με αποτέλεσμα η ιδιοκτησία να αποτελεί πλέον «κατάρα» για πολλούς.

Νέα μείωση 20% στα νοίκια του Δημοσίου

Στο 41,6% θα φτάσει η μείωση των ενοικίων για ακίνητα που είναι νοικιασμένα στο Δημόσιο. Σύμφωνα με εγκύκλιο του υπουργείου Οικονομικών, το νέο ενοίκιο διαμορφώνεται στο 20% του Ιουλίου του 2010, ημερομηνία που τα μισθώματα κτιρίων στα οποία νοικάρης είναι το Δημόσιο είχαν μειωθεί εκ νέου κατά 20%. Η νέα αυτή μείωση θα ισχύει αναδρομικά από 22 Αυγούστου του 2011 και θα ισχύει μέχρι την 30η Ιουνίου του 2013. Το υπουργείο ενημερώνει πως για την περίοδο 2010-2011 καταργούνται αυτομάτως τυχόν αυξήσεις που είχαν γίνει στα μισθώματα. Η κυβέρνηση θα κόψει το ενοίκιο 20% και καλεί όσους έχουν αντίρρηση να προσφύγουν στα δικαστήρια. Ακόμη και όσοι έχουν -με το γράμμα του νόμου- δίκιο, καθώς το ενοίκιο του χώρου έχει πέσει κάτω από το προβλεπόμενο από το νόμο επίπεδο, θα πρέπει να στείλουν επιστολή με τα σχετικά δικαιολογητικά, για να δικαιωθούν στο μέλλον.

Η λεηλασία του ΟΕΚ

Στο σφυρί θα μπεί- και- η τεράστια περιουσία του ΟΕΚ; Το θέμα αυτό απασχολεί ήδη την ελληνική κοινωνία και πρόσφατα κατατέθηκε στην Βουλή Επίκαιρη Ερώτηση προς τον υπουργό Εργασίας, Κοινωνικής Ασφάλισης και Πρόνοιας, απο τον βουλευτής του ΚΚΕ Χρήστο Κατσώτη. Όπως χαρακτηριτικά αναφερεται : "Ο ΟΕΚ, παρά την κακοδιαχείριση που συντελέστηκε διαχρονικά με ευθύνη όλων των μεταπολεμικών και μεταπολιτευτικών κυβερνήσεων, έχει αποδώσει τα τελευταία 50 χρόνια κατοικίες σε 75.000 οικογένειες, έχει χορηγήσει περίπου 137.000 δάνεια για αγορά και ανέγερση κατοικιών, έχει χορηγήσει 134.000 δάνεια επισκευής, επέκτασης και αποπεράτωσης κατοικιών κι επιδοτεί κατά μέσο όρο 35.000 - 40.000 ενοίκια. Ολο αυτό το έργο δε χαρίστηκε από κανέναν, αφού τα έσοδα του Οργανισμού ήταν και είναι προϊόν των εισφορών των εργαζομένων, αφού και η λεγόμενη εργοδοτική εισφορά είναι κομμάτι του μόχθου των εργατών. Μετά την απόφαση διάλυσης του Οργανισμού έχουν τιναχθεί στον αέρα όλες οι παροχές και ο κατασκευαστικός ρυθμός για την αποπεράτωση χιλιάδων κατοικιών είναι εξαιρετικά χαμηλός. Επίσης, πολύ σοβαρό θέμα εγείρεται για την ακίνητη περιουσία του Οργανισμού. Σήμερα, ο ΟΕΚ έχει στην ιδιοκτησία του 5 εκατομμύρια τ.μ. οικόπεδα εντός και εκτός σχεδίου ή εντός και εκτός οικισμού σε όλη την Ελλάδα. Εχει επιπλέον 1.500 μαγαζιά και αίθουσες στους διάφορους οικισμούς που έχει κατασκευάσει. Επιπρόσθετα, το ΙΚΑ οφείλει στον Οργανισμό 3,5 δισ. ευρώ και τα αποθεματικά του Οργανισμού μειώθηκαν μετά το PSI κατά 250 περίπου εκατομμύρια ευρώ. Σε όλα αυτά έρχεται να προστεθεί και η μείωση εισφοράς προς τον Οργανισμό κατά 50% περίπου που προωθείται, εξέλιξη που στόχο έχει να βάλει οριστικά ταφόπλακα στις παροχές του Οργανισμού».

pomidaani

nomisma_140x60
baner-pontiki