Real Estate News NETWORKSOCIALOPINION.GR | INVESTNEWS.GR | PARATIRITIS.GR | PREMIUM.PARATIRITIS.GR

realestatenews.gr

Συμφωνία για το μηχανισμό ευρωστήριξης

Σε συμφωνία ως προς τις τελευταίες τεχνικές λεπτομέρειες του ευρωπαϊκού μηχανισμού στήριξης, στον οποίο θα μπορούν να καταφύγουν, αν χρειαστεί, οι χώρες του ευρώ, κατέληξε το Συμβούλιο Eurogroup που συνεδρίασε στο Λουξεμβούργο. Οι αποφάσεις αναμένεται να επικυρωθούν στο σημερινό Ecofin.
Ο Πρόεδρος του Eurogroup, Ζαν Κλοντ Γιουνκέρ, υπενθύμισε ότι ο μηχανισμός στήριξης, διαθέτει 500 δισ. Ευρώ από την ΕΕ και 250 δισ. Ευρώ από το Διεθνές Νομισματικό Ταμείο. Σε ό,τι αφορά την συνδρομή της ΕΕ, ο Ζαν Κλοντ Γιουνκέρ υπενθύμισε ότι υπάρχουν δύο σκέλη: Το ένα αφορά στα 60 δισ. Ευρώ που μπορεί να διαθέσει η Ευρωπαϊκή Επιτροπή από τους κοινοτικούς πόρους και το δεύτερο σκέλος αφορά στα 440 δισ. Ευρώ μέσω εγγυημένων δανείων από όλα τα κράτη μέλη του ευρώ, χωριστά.
Ειδικότερα, σε ό,τι αφορά τα 440 δισ. Ευρώ, το Eurogroup συμφώνησε στη δημιουργία ενός οργανισμού, ο οποίος θα έχει την ευθύνη της διαχείρισης των δανείων από τις χώρες της ευρωζώνης. Ο οργανισμός αυτός, ο οποίος θα έχει έδρα το Λουξεμβούργο και θα έχει το δικό του διοικητικό συμβούλιο, θα δανείζεται από τις αγορές, με την εγγύηση των χωρών του ευρώ και έτσι θα μπορεί να δανείσει απευθείας σε μία χώρα της ευρωζώνης που ενδεχομένως αντιμετωπίζει πρόβλημα δανεισμού. Ο Οργανισμός αυτός, σύμφωνα με τον Επίτροπο Οικονομίας, Όλι Ρεν, θα είναι επιχειρησιακός σε ένα μήνα και θα λειτουργήσει τα επόμενα τρία χρόνια.
Ωστόσο, ο Επίτροπος Οικονομίας, υπογράμμισε ότι αν κάποια χώρα της ευρωζώνης αναγκαστεί να προσφύγει στον ευρωπαϊκό μηχανισμό στήριξης, θα πρέπει να συμφωνήσει σε ένα κοινό πρόγραμμα δημοσιονομικής προσαρμογής, το οποίο θα διαπραγματευθεί με την Επιτροπή, την Ευρωπαϊκή Κεντρική Τράπεζα και το Διεθνές Νομισματικό Ταμείο. Σύμφωνα με τον Όλι Ρεν, το πρόγραμμα αυτό θα θέτει αυστηρούς όρους και προϋποθέσεις, όπως ακριβώς έγινε και στην περίπτωση της Ελλάδας, ενώ την απόφαση για την εκταμίευση των δανείων θα λαμβάνει το Eurogroup, στη βάση της αξιολόγησης της Επιτροπής και της ΕΚΤ.
Εξάλλου, το Eurogroup εξέτασε την αποδοτικότητα των μέτρων που ανακοίνωσαν πρόσφατα η Ισπανία και η Πορτογαλία. Τόσο ο Πρόεδρος του Eurogroup, όσο και ο Επίτροπος Οικονομίας εξέφρασαν την ικανοποίησή τους για τα "θαρραλέα" μέτρα που έλαβαν οι δύο χώρες, ωστόσο υπογράμμισαν την ανάγκη να γίνουν περισσότερες διαρθρωτικές μεταρρυθμίσεις για τη βελτίωση της ανταγωνιστικότητας, αλλά και της δημοσιονομικής κατάστασης των δύο χωρών. Επιπλέον, οι δύο ευρωπαίοι ιθύνοντες, δεν απέκλεισαν το ενδεχόμενο να ληφθούν πρόσθετα μέτρα για το 2011 και το 2012, σε περίπτωση που διαπιστωθούν αποκλίσεις από τους δημοσιονομικούς στόχους.
Ο Όλι Ρεν ανέφερε ότι την ερχόμενη Τρίτη η Επιτροπή θα παρουσιάσει την αξιολόγησή της για το κατά πόσο έχει ληφθεί αποτελεσματική δράση από τα κράτη μέλη που βρίσκονται σε διαδικασία περί υπερβολικού ελλείμματος.
Τέλος, σε ό,τι αφορά την Ουγγαρία, ο Ζαν Κλοντ Γιουνκέρ επανέλαβε ότι δεν συντρέχει κανένας λόγος ανησυχίας. Ο Ζαν Κλοντ Γιουνκέρ, εμμέσως πλην σαφώς άφησε αιχμές για τις πρόσφατες δηλώσεις Ούγγρων αξιωματούχων, καλώντας όλους τους ευρωπαίους ιθύνοντες να επιδείξουν στο μεγαλύτερο δυνατό βαθμό "λεκτική αυτοσυγκράτηση". "Την περίοδο αυτή, επικρατεί ιδιαίτερη νευρικότητα και αστάθεια στις χρηματοπιστωτικές αγορές, την οποία πυροδοτούν φήμες και δηλώσεις", ανέφερε ο Πρόεδρος του Eurogroup.
Οι ευρωπαίοι υπουργοί Οικονομικών συμφώνησαν, επίσης, για την εφαρμογή ενός νέου μηχανισμού κυρώσεων και για την έγκαιρη επέμβαση επί των χωρών με υπερβολικά κρατικά ελλείμματα, προκειμένου να ενισχυθεί το Σύμφωνο Σταθερότητας, ανακοίνωσε ο πρόεδρος της ΕΕ Χέρμαν Βαν Ρομπέι.
Μία συμφωνία, που επιτεύχθηκε στη σύνοδο των υπουργών στο Λουξεμβούργο υπό τον Βαν Ρομπέι, προσανατολίζεται στην επιβολή κυρώσεων ακόμη και εάν δεν έχει υπερβαθεί το υφιστάμενο όριο του 3% που προβλέπει το Σύμφωνο για τα δημόσια ελλείμματα, τόνισε ο ίδιος.
Οι κυρώσεις αυτές, των οποίων ο χαρακτήρας απομένει να καθορισθεί, θα αποφασίζεται να εφαρμόζονται όποτε μία χώρα δεν λαμβάνει υπ’ όψη της τις προειδοποιήσεις των άλλων χωρών για την απόκλιση των δημοσίων οικονομικών της, ή όταν το συνολικό επίπεδο του χρέους της αυξάνεται γρήγορα.
Μία άλλη καινοτομία που εξετάζει η ΕΕ να εφαρμόσει είναι η αυστηρότερη επιτήρηση στο μέλλον του συνολικού χρέους, το οποίο δεν θα επιτρέπεται να ξεπερνά το 60% του ΑΕΠ και όχι μόνον τα ετήσια ελλείμματα.
Η κεντρική ιδέα είναι να ενεργοποιείται ο μηχανισμός για το υπερβάλλον έλλειμμα αρκετά νωρίτερα για όσες χώρες των οποίων το χρέος δεν μειώνεται στα εκτιμώμενα χρονικά διαστήματα.
Οι υπουργοί σκοπεύουν να απευθυνθούν στις Βρυξέλλες για να καταθέσει προτάσεις σχετικά με το ποιόν των κυρώσεων-όπως η αναστολή της καταβολής ορισμένων κοινοτικών επιδοτήσεων προς τις υπότροπες χώρες.
Η Γερμανία επιμένει εξάλλου στην αναστολή του δικαιώματος ψήφου στη λήψη αποφάσεων στις υπουργικές συνόδους. «Δεν το συζητούμε αυτό, όμως όλοι έχουν συναίσθηση πως μη οικονομικές κυρώσεις απαιτούν την τροποποίηση των καταστατικών συνθηκών», τόνισε σχετικά ο Βαν Ρομπέι.
«Δεν έχουμε βέβαια αποκλείσει την τροποποίηση των συνθηκών, όμως τώρα εστιαζόμαστε περισσότερο στο τι το πρακτέον σε σύντομο χρονικό διάστημα και στα πλαίσια της υπάρχουσας συνθήκης, η οποία απαγορεύει να επεκταθούμε και να λάβουμε μη οικονομικές κυρώσεις», πρόσθεσε, τονίζοντας πως «δεν υπάρχουν ταμπού» για το μέλλον.
Οι υπουργοί Οικονομικών της Ευρωζώνης αποδέχθηκαν επί της αρχής τη ρήτρα της προκαταβολικής εξέτασης στο μέλλον των βασικών γραμμών των εθνικών προϋπολογισμών από την ΕΕ, ανακοίνωσε ο πρόεδρος της ΕΕ Χέρμαν Βαν Ρομπέι. Το μέτρο αυτό θα ενισχύσει την πειθαρχία στην τήρηση του προϋπολογισμού.
"Δεν τίθεται θέμα πτώχευσης της χώρας"
Διέψευσε κατηγορηματικά ο κυβερνητικός εκπρόσωπος Γιώργος Πεταλωτής, σενάρια και φήμες περί πτωχεύσεως της χώρας και περί επιστροφής στη δραχμή.
«Γινόμαστε μάρτυρες το τελευταίο διάστημα διαφόρων φημών για δήθεν επιστροφή στη δραχμή, δήθεν αναδιαρθρώσεις χρέους, υβριδικά συστήματα χρήματος και άλλα που ακούμε για πρώτη φορά», δήλωσε ο κυβερνητικός εκπρόσωπος και σημείωσε ότι «είναι φανερό πως τέτοια διασπορά πλήρως ανυπόστατων φημών μόνο σύγχυση και αποπροσανατολισμό προκαλεί στην προσπάθεια που καταβάλλει σύσσωμη η ελληνική κοινωνία για την ασφαλή έξοδο από την κρίση».
«Φυσικά διαψεύδουμε κατηγορηματικά όλα αυτά τα ευφάνταστα σενάρια από όπου κι αν προέρχονται, από όπου κι αν εκπορεύονται με όποιον τρόπο κι αν διαδίδονται στην ελληνική κοινωνία», τόνισε ο κ. Πεταλωτής.
Υπογράμμισε δε ότι «δεν τίθεται θέμα πτώχευσης, επιστροφής στη δραχμή ή οτιδήποτε άλλο ακούγεται αυτό το διάστημα» και ότι οι πολίτες πρέπει να αισθάνονται ασφαλείς με βάση και το Πρόγραμμα Σταθερότητας που υλοποιεί η κυβέρνηση «που θα μας βάλει σε άλλη πορεία από εδώ και πέρα».
Ο Γιώργος Πεταλωτής ανέφερε ότι σημαντικό στοίχημα για την κυβέρνηση αποτελεί η βελτίωση της ποιότητας ζωής του Έλληνα πολίτη και σημαντικό ρόλο σε αυτό παίζει το αίσθημα ασφάλειας.
Συμπλήρωσε δε ότι οι πολίτες για να αισθάνονται και να είναι ασφαλείς «πρέπει να μην αφήνονται έρμαια σε μια ακατάσχετη φημολογία διάφορων, που κλονίζει την οικονομική ασφάλεια και την ψυχολογία τους».
Ερωτηθείς πού οφείλονται αυτές οι φήμες, ο κ. Πεταλωτής είπε ότι δεν μπορούμε να κάνουμε υποθέσεις και εικασίες και τόνισε ότι είναι σημαντικό το ότι η διαπίστωση πως με την ανασφάλεια που διασπείρεται στην κοινωνία κάποιοι κερδίζουν.
Επιπλέον, ο κ. Πεταλωτής είπε ότι ο καθένας έχει τις απόψεις του και τα κίνητρα με τα οποία βγαίνει και κάνει δηλώσεις σχετικά με την ελληνική οικονομία και τόνισε ότι είναι σαφές ότι αυτή η κυβέρνηση εργάζεται και ότι έκανε πολύ μεγάλη προσπάθεια για να συσταθεί ο μηχανισμός στήριξης, «χωρίς τον οποίο δεν θα μπορούσαμε να μιλάμε με τη βεβαιότητα και την ασφάλεια με την οποία μιλάμε».

Ο δρόμος που άλλαξε την Αττική

Ο μεγάλος οδικός άξονας που συνδέει την Ελευσίνα με τα Σπάτα έχει αλλάξει το χάρτη της οικιστικής και επιχειρηματικής ανάπτυξης της Αττικής , έχει προκαλέσει ανακατατάξεις στις περιοχές ζήτησης , έχει δημιουργήσει νέες ζώνες επενδυτικού ενδιαφέροντος , έχει οδηγήσει σε μαζικές μετακινήσεις πληθυσμού και έχει κατευθύνει σε νέα πεδία κατασκευαστές και παράγοντες της κτηματαγοράς Ο αυτοκινητόδρομος αυτός που υποδείχθηκε στις αρχές του περασμένου αιώνα και υλοποιήθηκε λίγο πριν από την εκπνοή του αποτελεί πλέον πρωταγωνιστικό στοιχείο στις κινήσεις του παρόντος και στο σχεδιασμό του μέλλοντος. Πριν από την Αττική Οδό η αναπτυγμένη Αθήνα σταματούσε στη γέφυρα του Σταυρού της Άγιος Παρασκευής και στα όρια Αμαρουσίου -Κηφισιάς . Σήμερα επεκτείνεται σε ολόκληρη τη λεκάνη των Μεσόγειων φτάνοντας μέχρι το λιμάνι της Ραφήνας και την έξοδο προς την εθνική Αθηνών -Λαμίας . Το Μαρούσι και οι γύρω απ αυτό δήμοι αποτελούν ήδη το δεύτερο μητροπολιτικό κέντρο της Αττικής συγκεντρώνοντας πλήθος επιχειρηματικών δραστηριοτήτων και εμπορικών κέντρων . Ο Γέρακας , η Παλλήνη και το Μαρκόπουλο ξεπέρασαν σε ενδιαφέρον την Πεύκη , το Χαλάνδρι, την Αγία Παρασκευή και την Κηφισιά. Η Ραφήνα , η Νέα Μάκρη, η Αρτέμιδα , η Ανθούσα, τα Γλυκά Νερά, η Παιανία, το Πικέρμι ακόμα και το μακρινότερο Κορωπί μετατράπηκαν από παραθεριστικά κέντρα σε ζώνες πρώτης κατοικίας . Οι νέες πολυκατοικίες , τα τριώροφα και διώροφα καθώς και οι μεζονέτες χτίζονται στην Ανατολική Αττική με ρυθμό βιομηχανικής παραγωγής . Τα οικόπεδα που διατίθεντο σχεδόν ''τζάμπα" πριν από μερικά χρόνια με αγοραστές μικροεισοδηματίες οι οποίοι ονειρεύονταν ένα αυθαίρετο , σήμερα αποτελούν τα ''φιλέτα'' της κτηματαγοράς και για να τα αποκτήσει κάποιος μπαίνει σε λίστα αναμονής .

ΟΙΚΟΔΟΜΗ: Πτώση χωρις stop

Σύμφωνα με στοιχεία της ΕΛΣΤΑΤ, το εννιάμηνο Ιανουαρίου - Σεπτεμβρίου 2010, η συνολική Οικοδομική Δραστηριότητα εμφανίζει, στο σύνολο της Χώρας, μείωση κατά 10,9 % στον αριθμό των εκδοθεισών οικοδομικών αδειών, κατά 20,7 % στην επιφάνεια και κατά 25,7 % στον όγκο, σε σχέση με το αντίστοιχο εννιάμηνο του έτους 2009.

Αντίστοιχα, η Ιδιωτική Οικοδομική Δραστηριότητα, εμφανίζει στο σύνολο της Χώρας, μείωση κατά 10,7 % στον αριθμό των εκδοθεισών οικοδομικών αδειών, κατά 20,0 % στην επιφάνεια και κατά 24,8 % στον όγκο, σε σχέση με την αντίστοιχη περίοδο Ιανουαρίου - Σεπτεμβρίου 2009.

Τον Σεπτέμβριο 2010 το μέγεθος της συνολικής Οικοδομικής Δραστηριότητας (Ιδιωτικής - Δημόσιας) στο σύνολο της Χώρας, μετρούμενο με βάση τις εκδοθείσες οικοδομικές άδειες, ανήλθε σε 3.970 οικοδομικές άδειες, που αντιστοιχούν σε 880,4 χιλιάδες m2 επιφάνειας και 3.128,6 χιλιάδες m3 όγκου, παρουσίασε δηλαδή, μείωση κατά 15,0% στον αριθμό των οικοδομικών αδειών, κατά 17,2% στην επιφάνεια και κατά 23,2% στον όγκο, σε σχέση με τον αντίστοιχο μήνα του 2009.

Σύμφωνα με την ΕΛΣΤΑΤ, το μέγεθος της Ιδιωτικής Οικοδομικής Δραστηριότητας, στο σύνολο της Χώρας, ανήλθε σε 3.927 οικοδομικές άδειες, που αντιστοιχούν σε 854,7 χιλιάδες m2 επιφάνειας και 3.032,4 χιλιάδες m3 όγκου, παρουσίασε, δηλαδή, μείωση κατά 15,1% στον αριθμό των οικοδομικών αδειών, κατά 16,3% στην επιφάνεια και κατά 21,9% στον όγκο σε σχέση με τον αντίστοιχο μήνα του 2009.

Κατά την περίοδο των τελευταίων δώδεκα μηνών, δηλαδή από τον Οκτώβριο 2009 έως το Σεπτέμβριο 2010, το μέγεθος της συνολικής Οικοδομικής Δραστηριότητας (Ιδιωτικής- Δημόσιας) μετρούμενο με βάση τις εκδοθείσες οικοδομικές άδειες, στο σύνολο της Χώρας, ανήλθε σε 51.652 οικοδομικές άδειες, που αντιστοιχούν σε 11.016,4 χιλιάδες m2 επιφάνειας και 39.753,9 χιλιάδες m3 όγκου. Παρατηρήθηκε δηλαδή, μείωση κατά 10,8 % στον αριθμό των οικοδομικών αδειών, κατά 19,7% στην επιφάνεια και κατά 24,0 % στον όγκο σε σχέση με την αντίστοιχη περίοδο Οκτωβρίου 2008 - Σεπτεμβρίου 2009. Κατά την ίδια χρονική περίοδο, Οκτωβρίου 2009 - Σεπτεμβρίου 2010 η Ιδιωτική Οικοδομική Δραστηριότητα, εμφανίζει στο σύνολο της Χώρας, μείωση κατά 10,7% στον αριθμό των εκδοθεισών οικοδομικών αδειών, κατά 19,3% στην επιφάνεια και κατά 23,6% στον όγκο, σε σύγκριση με την αντίστοιχη περίοδο Οκτωβρίου 2008 - Σεπτεμβρίου 2009.

ΑΚΙΝΗΤΑ : Εχουν το πλεονέκτημα

Που να επενδύσω σήμερα; Το ερώτημα αυτό απασχολεί εκατομμύρια ανθρώπων σε ολόκληρο τον κόσμο οι οποίοι έρχονται να διαχειριστούν πρωτόγνωρες καταστάσεις στην αγορά αλλλά και στην οικονομία.

Hδη τα επιτόκια βρίσκονται στα χαμηλότερα ιστορικά επίπεδα, η αγορά ακινήτων κινείται σε ένα τεντωμένο σχοινί και κανείς δεν μπορεί να προσδιορίσει πόσο θα διαρκέσει η σημερινή κατάσταση και πότε η οικονομία θα μπεί σε αναπτυξιακή τροχιά παρασύρωντας προς τα πάνω πληθωρισμό, επιτόκια και τιμές ακινήτων. Ας ξεκινήσουμε απο την αρχή :Τα επιτόκια βρίσκονται σε ιστορικά χαμηλά επίπεδα . Ο κάθε αποταμιευτής το γνωρίζει αυτό καλά αφού οι τόκοι που εισπράττει είναι ψύχουλα σε σχέση με εκείνους των δεκαετιών του ΄80 και ΄90 . Περαιτέρω , η απόδοση των 10ετών ομολόγων είναι μόλις 2,5% (αμερικάνικα). Είναι πολύ πιθανό ότι σε τρία με πέντε χρόνια από τώρα , αυτοί οι ίδιοι οι επενδυτές οι οποίοι αγόραζαν 10ετή σήμερα να καταλήξουν να γράφουν ζημίες αφού η ανάκαμψη της παγκόσμιας οικονομίας πυροδοτεί τον πληθωρισμό και αυτός με την σειρά του ανεβάζει τα επιτόκια .

Όσον αφορά στα ακίνητα, οι τιμές έχουν καταγράψει μία μικρή πτώση αλλά πολλοί αναλυτές υποστηρίζουν ότι η πτωτική πορεία είναι πολύ δύσκολο να ανακοπεί άμεσα ενώ είναι αμφίωολοι οι ρυθμοί αύξησης τους όταν ξεκινήσει η διαδικασία ανάκαμψης. Απο την άλλη πλευρά τα ιστορικά χαμηλά επιτόκια αν συγκριθούν με τις αποδόσεις ακόμα και των κατοικιών -είναι οι μικρότερες στην αγορά- καθιστούν την επένδυση μακροπρόθεσμα ελκυστική με την προϋπόθεση φυσικά ότι το κόστος του χρήματος θα έχει κλείσει στα σημερινά χαμηλά επίπεδα. Αν θέλει κανείς μάλιστα να συγκρίνει τις αποδόσεις των επενδύσεων μηδενικού κινδύνου με τα σημερινά δεδομένα και σε ένα ορίζοντα δεκαετίας θα κατέληγε στο συμπέρασμα ότι οι επενδύσεις σε ακίνητα εξακολουθούν να έχουν το συγκριτικό πλεονέκτημα. Το συγκριτικό αυτό πλεονέκτημα προκύπτει απο τις προοπτικές ανόδου των τιμών -μόλις αρχίσει η πορεία προς την ανάκαμψη- με ρυθμούς οριακά υψηλότερους σε σύγκριση με τον πληθωρισμό.

ΚΥΚΛΑΔΕΣ: Οικοδομές σκελετοί

Η αβεβαιότητα που επικρατεί στην αγορά έχει επηρεάσει την αγορά εξοχικής κατοικίας. Μεσίτες και κατασκευαστές που δραστηριοποιούνται σε τουριστικά θέρετρα επισήμαιναν ότι ο αριθμός των αγορών εξοχικών κατοικιών που έχουν πραγματοποιηθεί από τις αρχές το τελευταίο δωδεκάμηνο είναι μειωμένες έως και 60% ενώ κατασκευαστές κάνουν λόγο για μείωση της κατασκευαστικής δραστηρίότητας έως και 70%. "Μπορεί η μεταβολή στην έκδοση οικοδομικών αδειών να καταγράφει πτώση 15% περίπου αλλά είναι πολύ λιγότερες οι οικοδομές που ξεκινούν να κατασκευάζονται. Αυτό οφείλεται στο γεγονός ότι πολλοί φοβούμενοι τις αλλαγές στην εκτός σχεδίου δόμηση σπεύδουν να εκδόσουν άδειες και στην καλύτερη περίπτωση περιμένουν την διετία ή απλώς ρίχουν τα μπετά. Ο κίνδυνος να πολλαπλασιαστούν οι οικοδομές σκελετοί είναι όχι μόνο πιθανός αλλά και υπαρκτός." έλεγε κατασκευαστής που δραστηριοποιείτεια στην αγορά των Κυκλάδων . Ενδεικτικό είναι ότι οι αγορές αγροτεμαχιων που γίνονται τις περισσότερες φορές συνοδεύονται και με την οικοδομική άδεια την οποία πολλοί αγοραστές την θεωρούν προϋπόθεση για να αγοράσουν γη.

pomidaani

nomisma_140x60
baner-pontiki