realestatenews.gr
Χανιά και Χαλκιδική οι πρωταθλητές
Το μερίδιο της αγοράς εξοχικής κατοικίας και γης στη συνολική αγορά ακινήτων εξακολουθεί να κινείται στα επίπεδα του 10% της συνολικής αγοράς . Από στοιχεία έρευνας προκύπτει ότι τη περίοδο πριν την ειχαν αρχίσει να αναδεικνύονται και οι περιοχές-πρωταγωνιστές της αγοράς εξοχικής κατοικίας. Στη Βόρεια Ελλάδα πρωταγωνιστεί η ευρύτερη περιοχή της Χαλκιδικής ενώ στη Νότια Ελλάδα η αγορά των Χανίων εμφανίζει πρωτόγνωρους για τα ελληνικά δεδομένα ρυθμούς μεγέθυνσης. Αντίθετα η Κέρκυρα και οι Κυκλάδες ακολουθούν το ρυθμό αύξησης της υπόλοιπης αγοράς., ενώ ικανοποιητικοί κρίνονται οι ρυθμοί μεγέθυνσης της αγοράς στα Δωδεκάνησα. Την παράσταση «κλέβουν» οι αγορές των περιοχών Χαλκιδικής και Χανίων. Κοινό χαρακτηριστικό τους είναι ότι στη διάρκεια των τελευταίων χρόνων η αξία των συναλλαγών έχει σημειώσει έως και κατά 10 φορές-και όλα αυτά μέχρι το 2008 καθώς η κρίση επηρέασε τις πωλήσεις χωρίς αλλαγές στα μερίδια αγοράς. Η εξέλιξη αυτή , σύμφωνα με εκτιμήσεις αναλυτών ,συνδέεται τόσο με την αύξηση της ζήτησης από το εσωτερικό όσο και από την ενεργό συμμετοχή ξένων αγοραστών . Η αγορά της Χαλκιδικής τροφοδοτείται κυρίως από την γειτονική Θεσσαλονίκη και σε –σημαντικότερο βαθμό- από τις χώρες της Βαλκανικής. Αντίθετα στο νομό Χανίων η ζήτηση προέρχεται κυρίως από την πρωτεύουσα αλλά και σε υψηλό ποσοστό από μονίμους κατοίκους χωρών μελών της Βόρειας και της Κεντρικής Ευρώπης. Καταλυτικό στοιχείο για την αγορά ακινήτων της περιοχής θεωρείται και η αύξηση της προσφοράς επαγγελματικών ακινήτων . Η συγκεκριμένη αγορά είναι ουσιαστικά ανύπαρκτη στη Χαλκιδική.
Στα χαμηλότερα επίπεδα των τελευταίων εταών φαίνεται ότι θα κινηθεί η προσφορά νεόκτιστων κατοικιών το 2010. Όλες οι ενδείξεις συγκλίνουν στο συμπέρασμα ότι οι νέες κατοικίες οπως αυτές προκύπτουν απο τις άδειες οικοδομής θα είναι λιγότερες απο 50.000. Σύμφωνα με τα διαθέσιμα στοιχείόσον αφορά στις κατοικίες (νέες κατοικίες και προσθήκες κατοικιών), ο αριθμός τους μειώθηκε από 40.748 στο 8μηνο.’09, σε 34.953 στο 8μηνο.’10 (-14,2%), ενώ ο αριθμός των νέων κατοικιών περιορίσθηκε σε 2.837 τον Αύγ.΄10, έναντι 3.196 τον Αύγ.΄09. Απο επίσημα στοιχεία προκύπτει ότι το σε σύγκριση με το 2006 η πτώση αγγίζει το 80% καθώς την χρονιά αυτή ο αριθμός των νέων κατοικιών είχε φθάσει τις 125.000 περίπου. Η εξέλιξη αυτή δικαιολογεί και την σημαντική πτώση της απασχόλησης και της ανεργίας στο κλάδο όπου ο αριθμός των ανέργων ξεπερνά τις 70.000. Παράλληλα , έχει περιοριστεί και η συμμετοχή της αγοράς κατοικίας στην τελική διαμόρφωση του ΑΕΠ.
Την αντίθεσή του στην κατάργηση του Κώδικα Ελάχιστων Αμοιβών εκφράζει το Τεχνικό Επιμελητήριο Ελλάδας (ΤΕΕ) και προαναγγέλλει κινητοποιήσεις με στόχο την ενημέρωση των πολιτών όσον αφορά στις προϋποθέσεις που θέτει για την αποδοχή της κατάργησης του Κώδικα και τις προτάσεις που έχει για την αντιμετώπιση των επιπτώσεων από την εφαρμογή αυτού. Όπως αναφέρει σε ανακοίνωσή του το ΤΕΕ, κατά τη συνεδρίαση του Προεδρείου της Διοικούσας Επιτροπής του Τεχνικού Επιμελητηρίου Ελλάδας (ΤΕΕ) με την ολομέλεια των Προέδρων των Περιφερειακών Τμημάτων του ΤΕΕ, "επαναβεβαιώθηκε η πάγια θέση του ΤΕΕ για την αναγκαιότητα ύπαρξης του Κώδικα Ελάχιστων Αμοιβών, ως το μόνο σήμερα μέσο διασφάλισης του πλαισίου άσκησης του επαγγέλματος". Στην ανακοίνωση, εκφράζεται η ανησυχία του φορέα για "την έλλειψη μηχανισμών ελέγχου, των ξεπερασμένων προδιαγραφών, της έλλειψης διαβάθμισης και πιστοποίησης των τεχνικών επαγγελμάτων, της ανυπαρξίας μητρώων και των στρεβλώσεων στον χώρο όλων των συντελεστών παραγωγής έργων". Επίσης αναφέρονται οι τέσσερις βασικές προτάσεις οι οποίες,όπως τονίζεται αν υλοποιηθούν, είναι δυνατόν να αντιμετωπίσουν τις επιπτώσεις από την κατάργηση του Κώδικα Αμοιβών, στην κατεύθυνση της προστασίας του δημόσιου συμφέροντος. Σύμφωνα με το ΤΕΕ οι προτάσεις αυτές είναι:
Σπίτι στη Αθήνα ή στη Φλόριντα; Το δίλημμα φαίνεται ότι είναι μόνο γεωγραφικό και όχι οικονομικό! Κι αυτό γιατί ένα σπίτι μπροστά στο κύμα στοιχίζει πάνω-κάτω το ίδιο στη Αθήνα και στην ηλιόλουστη πολιτεία των ΗΠΑ
Τα… επίχειρα της μεγάλης φούσκας του Χρηματιστηρίου, αλλά και της οικονομικής ανάπτυξης της χώρας, που στηρίχθηκε σε δανεικά την τελευταία 20ετία, πληρώνει και η αγορά ακινήτων. Η μεγαλύτερη κρίση στην κτηματαγορά μετά το Β’ Παγκόσμιο Πόλεμο έχει ως βασική αιτία τη μεγάλη ζήτηση που παρατηρήθηκε την περίοδο 2000 - 2006, ζήτηση η οποία αποπροσανατόλισε τους εργολάβους οικοδομών, οι οποίοι έκτισαν χωρίς μέτρο. Αποτέλεσμα είναι να έχει δημιουργηθεί ένα τεράστιο, για τα ελληνικά δεδομένα, στοκ απούλητων σπιτιών, που κυμαίνεται, σύμφωνα με πρόσφατη έρευνα του Οικονομικού Πανεπιστημίου, από 200 έως 270 χιλιάδες! Η έκρηξη του Χρηματιστηρίου την περίοδο μέχρι το 1999, η άνευ όρων και ελέγχων χορήγηση στεγαστικών δανείων μέχρι το 2008 και η καινοφανής τάση του Ελληνα να αγοράζει τα πάντα με δανεικά δημιούργησαν μια τεχνητή έκρηξη στην αγορά ακινήτων, την οποία σήμερα πληρώνουν όλοι. Και οι κατασκευαστές, οι οποίοι δεν μπορούν να πουλήσουν, και οι ιδιοκτήτες σπιτιών, που ενώ τα αγόρασαν σε υψηλές τιμές και με δάνεια, σήμερα δεν μπορούν όχι μόνο υπεραξίες να καταγράψουν, αλλά ούτε και την τιμή αγοράς να πιάσουν. Πολυτελείς μονοκατοικίες που αγοράζονταν πριν από 8 χρόνια αντί 1 εκατ. ευρώ σήμερα μένουν στα αζήτητα. Μεζονέτες σε κάποιο ακριβό προάστιο -το όνειρο του κάθε Ελληνα- σήμερα τείνει να γίνει εφιάλτης, αφού κανείς δεν μπορεί να πουλήσει ή αναγκάζεται λόγω χρεών να τις βγάλει στο σφυρί. Σύμφωνα με στοιχεία που παρουσιάστηκαν πριν από λίγες ημέρες στο πολύ ενδιαφέρον συνέδριο του Ελληνικού Ινστιτούτου Εκτιμητικής (ΕΛΙΕ), η κρίση στην κτηματαγορά ήρθε για να μείνει και δεν πρόκειται να υπάρξει ανάκαμψη παρά μόνο ύστερα από 3 - 5 χρόνια. Ηδη το 2010 οι τιμές έχουν υποχωρήσει σημαντικά, αλλά το απόθεμα των απούλητων σπιτιών δεν συγκινεί τους Ελληνες.Περισσότερα Άρθρα...
