Real Estate News NETWORKSOCIALOPINION.GR | INVESTNEWS.GR | PARATIRITIS.GR | PREMIUM.PARATIRITIS.GR

realestatenews.gr

Κρυμμένες ευκαιρίες

Που βρίσκονται σήμερα οι ευκαιρίες στην αγορά ακινήτων; Το ερώτημα αυτό φαίνεται ότι απασχολεί όλους εκείνους που θεωρούν ότι η οικονομική κρίση αναδεικνύει ευκαιρίες τις οποίες μπορούν να επωφεληθούν είτε της ρευστότητας που ήδη διαθέτουν είτε εκείνης που μπορούν να αποκτήσουν μέσω δανεισμού. Σύμφωνα με τις απόψεις μεσιτών , οι ευκαιρίες καταρχήν βρίσκονται στην αγορά μεγάλων και ακριβών κατοικιών η οποία άνθισε στα προηγούμενα χρόνια. Πρόκειται για μεγάλα σπίτια εμβαδού 150 τετραγωνικών μέτρων και άνω καθώς και μαιζονετών με ακόμα μεγαλύτερο εμβαδόν. Η κατάσταση που έχει δημιουργηθεί στην αγορά οφείλεται στο γεγονός ότι τα προηγούμενα χρόνια η συγκεκριμένη κατηγορία ακινήτων μεγεθύνθηκε με εξαιρετικά υψηλούς ρυθμούς κυρίως με την χρήση τραπεζικού δανεισμού. Παράλληλα ένα μεγάλο ποσοστό αγοραστών προήλθε από επιχειρηματίες και ελεύθερους επαγγελματίες οι οποίοι προεξοφλώντας μελλοντικά τους εισοδήματα προχώρησαν στις συγκεκριμένες αγορές. Με την έλευση της οικονομικής κρίσης και –κυρίως - με την κρίση ρευστότητας που έπληξε την αγορά αρκετοί από αυτούς οδηγήθηκαν στην απόφαση πώλησης ακίνητων περιουσιακών τους στοιχείων είτε λόγω αδυναμίας εκπλήρωσης των δαπανών εξυπηρέτησης του στεγαστικού τους δανείου είτε για να αποκτήσουν τα απαραίτητα κεφάλαια για την λειτουργία των επιχειρήσεων τους. Η δυσκολία διάθεσης του ακινήτου είχε ως αποτέλεσμα οι πωλητές να περιορίσουν σταδιακά τις απαιτήσεις τους ώστε να διευκολυνθεί η εύρεση αγοραστή. Το γεγονός αυτό οδήγησε σε σημαντική αύξηση της προσφοράς και σε συνακόλουθα σε συμπίεση των τιμών. Σύμφωνα μάλιστα με εκτιμήσεις μεσιτών στην συγκεκριμένη κατηγορία ακινήτων έχουν πραγματοποιηθεί συμφωνίες πώλησης σε τιμές οι οποίες είναι χαμηλότερες έως και κατά 25% σε σύγκριση με τις αντίστοιχες που ίσχυαν πέρυσι για ακίνητα της ίδιας περιοχής και με ανάλογα χαρακτηριστικά. Ανάλογα όμως φαινόμενα καταγράφονται και στην αγορά επαγγελματικών ακινήτων όπου , πολλοί ιδιοκτήτες προκειμένου να αγοράσουν το ακίνητο έκλεισαν συμφωνίες δανεισμού( λίζινγκ και δανείων επαγγελματικής στέγης) τις οποίες , λόγω κρίσης βρίσκονται σε αδυναμία να εξυπηρετήσουν είτε επειδή περιορίστηκε ο τζίρος τους είτε επειδή η μίσθωση τους δεν είναι εφικτή.

Εκλεισε το ταμείο για τις κατασκευαστικές

Εγκλωβισμένες σε έργα που βρίσκονται σε εξέλιξη ή έχουν αποπερατώσει χωρίς να εισπράξουν ούτε ένα ευρώ, βρίσκονται οι εργοληπτικές εταιρείες. Στην Β.Ελλάδα μάλιστα, οι εκπρόσωποί τους προχώρησαν χθες σε συμβολική κατάληψη των υπηρεσιών της Περιφέρειας Κεντρικής Μακεδονίας. Όπως είπαν, οι οφειλές προς τις κατασκευαστικές επιχειρήσεις πανελλαδικά αγγίζουν τα 2,5 δισ. ευρώ. Σε όλα τα μικρά και μεσαία έργα οι εργασίες έχουν «παγώσει» στα εργοτάξια, εκτός απ΄ αυτά που χρηματοδοτούνται από το ΕΣΠΑ και κάποια που καλύπτονται από το αποθεματικό εύρωστων δήμων. Σύμφωνα με τον πρόεδρο του Συνδέσμου Εργοληπτών Κ.Μακεδονίας, , τα περισσότερα χρηματοδοτικά προγράμματα μικρομεσαίων έργων, έχουν σταματήσει την εκταμίευση χρημάτων για την αποπληρωμή εκτελεσμένων εργασιών, από το πρώτο και δεύτερο τρίμηνο του περασμένου έτους, ενώ στα έργα των ΟΤΑ, οι καθυστερήσεις είναι πολύ μεγαλύτερες και κατά περίπτωση φθάνουν τα 5 και 6 έτη. «Υπολειτουργούν ή έχουν αναστείλει την κατασκευαστική δραστηριότητα και φυτοζωούν, λόγω αδυναμίας είσπραξης των οφειλομένων από εκτελεσμένες εργασίες, καθώς και από έλλειψη νέων δημοπρατήσεων, εκατοντάδες εργοληπτικές κατασκευαστικές επιχειρήσεις δημόσιων έργων στην Κεντρική Μακεδονία» αναφέρεται σε ανακοίνωση του Συνδέσμου.

Προτιμούν τα εξοχικά

Πρόσφατη έρευνα από την HomeAway, Inc., εταιρεία online ενοικίασης καταλυμάτων για διακοπές, αποκάλυψε ότι οι παραθεριστικές κατοικίες είναι ο ιδανικός τύπος καταλύματος για Βρετανούς και Γερμανούς, και η δεύτερη πιο δημοφιλής μετά τα ξενοδοχεία για τους Γάλλους, τους Ιταλούς και τους Ισπανούς. Επιπλέον, η πλειοψηφία των ανθρώπων και στις πέντε χώρες θεωρούν τις παραθεριστικές κατοικίες, κατά κεφαλή φθηνότερες από ό,τι τα ξενοδοχεία. Το 2010, οι επισκέπτες του HomeAway.co.uk αυξήθηκαν κατά 21% από πέρυσι και η έρευνα για κρατήσεις αυξήθηκε κατά 25%. Συνολικά, οι επισκέπτες στους δικτυακούς τόπους της HomeAway ξεπέρασε τα 53 εκατομμύρια και οι έρευνες κρατήσεων ανήλθαν σε 11,9 εκατομμύρια το 2010. Με πάνω από 525.000 πληρωμένες καταχωρίσεις ακινήτων σε 145 χώρες, οι οποίες προσφέρονται σε όλα τα sites της HomeAway διεθνώς, η εταιρεία έχει αποκτήσεις πλέον αντιπάλους μερικές από τις μεγαλύτερες αλυσίδες ξενοδοχείων στον κόσμο από άποψη όγκου και επιλογής ακινήτων για τους ταξιδιώτες. Η πανευρωπαϊκή έρευνα που διεξήχθη από την TNS Sofres για λογαριασμότ ης εταιρείας, έδειξε ότι αν ο προϋπολογισμός των διακοπών δεν αποτελούσε ζήτημα για τους ταξιδιώτες, το 39% των Βρετανών και το 32% των Γερμανών επικεντρώθηκαν στην αναζήτηση παραθεριστικών κατοικιών ως ιδανικό κατάλυμα για τις διακοπές τους, σε σύγκριση με ποσοστά 23% και 30% αντίστοιχα, όσων θα επιλέξουν ένα ξενοδοχείο. Στη Γαλλία, την Ισπανία και την Ιταλία οι εξοχικές κατοικίες ήταν η δεύτερη πιο δημοφιλής επιλογή, με 19%, 25% και 20% αντιστοίχως σε κάθε αγορά, έναντι 39% στη Γαλλία και την Ισπανία και 35% στην Ιταλία, που θα επιλέξουν ένα ξενοδοχείο. Η έρευνα διαπίστωσε επίσης ότι οι Γάλλιο, οι Ισπανοί και οι Ιταλοί κάνουν συχνότερα διακοπές, από τους Βρετανούς και τους Γερμανούς, αλλά και Βρετανοί και Γερμανοί δαπανούν περισσότερα κατά κεφαλήν και σε άλλες, μακρινότερες περιοχές. Ενώ οι πρώτοι τείνουν, κατά πλειοψηφία, να κάνουν διακοπές στις χώρες τους, οι τελευταίοι προτιμούν να πετούν στο εξωτερικό. Ωστόσο, η τάση "διακοπών εντός της χώρας" (staycations) στη Βρετανία παραμένει αρκετά ισχυρή, με το 41% των Βρετανών να δηλώνουν ότι θα κάνουν τις κύριες διακοπές τους το 2011 στο σπίτι, έναντι 35% των Γερμανών. Οι Γάλλοι έχουν το χαμηλότερο προϋπολογισμό για καταλύματα με μέσο όρο 34 ευρώ/ άτομο ανά διανυκτέρευση, οι Ισπανοί ακολουθούν με 48 ευρώ, ενώ οι Ιταλοί ξοδεύουν κατά μέσο όρο 56 ευρώ/άτομο ανά διανυκτέρευση. ΟΙ Γερμανοί έχουν το δεύτερο υψηλότερο προϋπολογισμό με 61 ευρώ, Οι Βρετανούς αποδεικνύονται οι πιο σπάταλοι, με μέσο προϋπολογισμό 64 ευρώ/άτομο ανά διανυκτέρευση. Η πλειοψηφία των Βρετανών και των Γερμανών αναμένουν να ξοδέψουν το ίδιο ποσό ή μεγαλύτερο το 2011 από ό,τι το 2010, ενώ οι περισσότεροι τουρίστες στη Γαλλία, την Ισπανία και την Ιταλία προβλέπουν ότι θα δαπανήσουν λιγότερα. Όσον αφορά τον τύπο του καταλύματος που οι Ευρωπαίοι θα επιλέξουν για τις διακοπές τους το 2011, περίπου ένας στους πέντε Βρετανούς και Γερμανούς θα επιλέξουν ενοικίαση δωματίου, που αποτελεί τη δεύτερη πιο δημοφιλή επιλογή μετά τα ξενοδοχεία. Στην Ισπανία και την Ιταλία, το 11% και το 12% αντίστοιχα σκοπεύουν να μείνουν σε παραθεριστική κατοικία, την τρίτη πιο δημοφιλή επιλογή μετά τα ξενοδοχεία και τη διαμονή στο σπίτι ή διακοπές με φίλους και συγγενείς. Στη Γαλλία, οι διακοπές σε παραθεριστικές κατοικίες είναι η προτιμώμενη επιλογή για τις κύριες διακοπές, αλλά το ποσοστό μοιράζεται σε 6% που θα νοικιάσει δωμάτιο κάπου και σε 29% που θα μείνει στο εξοχικό του. Οι κορυφαίοι 5 προοροσιμί για τους Βρετανούς το καλοκαίρι του 2011 1. Νίκαια, Χρυσή Ακτή, Γαλλία 2. Τζαβέα, Κόστα Μπλάνκα, Ισπανία 3. Μοράιρα, Κόστα Μπλάνκα, Ισπανία 4. Ίμπιζα, Βαλεαρίδες Νήσοι, Ισπανία 5. Vilamoura, Algarve, Πορτογαλία Η έρευνα διενεργήθηκε το Φεβρουάριο του 2011 σε Βρετανία, Γαλλία, Γερμανία, Ισπανία και Ιταλία, σε εθνικό αντιπροσωπευτικό δείγμα 1.000 συνεντεύξεων από κάθε χώρα.

"Αξιοποιεί" τα ακινητα της η ΔΕΗ

Ανοιχτό αφήνει το ενδεχόμενο να προχωρήσει στην εκμετάλλευση όλων των ακινήτων της ΔΕΗ, ο πρόεδρός και Διευθύνων Σύμβουλος της επιχείρησης.Το σενάριο, στο οποίο περιλαμβάνονται και οι χώροι των υποσταθμών, έρχεται στο πλαίσιο αξιοποίησης της ακίνητης περιουσίας της ΔΕΗ και εξέταζεται ήδη, προκειμένου να βελτιωθούν τα οικονομικά της επιχείρησης αλλά και οι περιβαλλοντικές συνθήκες της περιοχής κάθε ακινήτου. Τα παραπάνω αναφέρθηκαν μεταξύ άλλων από τον Αρθ.Ζερβό σε έγγραφό του, το οποίο κατατέθηκε στη Βουλή στο πλαίσιο απάντησης της υπουργού Περιβάλλοντος Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής κυρίας Τίνας Μπιρμπίλη σε ερώτηση του βουλευτή κ. Κ. Αϊβαλιώτη.

Καταστήματα : Πτώση 9%

Που θα σταματήσει η πτώση των ενοικίων στην αγορά καταστημάτων; Σύμφωνα με έρευνα μεγάλης βρεταννικής εταιρίας ακίνητης περιουσίας , τα ενοίκια των καταστημάτων το πρώτο τρίμηνο του έτους παρέμειναν σταθερά στα 2.400 ευρώ/τ.μ. το χρόνο ή 200 ευρώ/τ.μ. το μήνα. Πρόκειται για ένα ποσό μάλλον υψηλότερο απ΄ ότι δείχνει η πραγματικότητα καθώς παρατηρείται μεγάλη πτώση των ενοικίων στα ακριβά ακίνητα. Σύμφωνα με παράγοντες της αγοράς, στην οδό Ερμού, το Κολωνάκι ή την Κηφισιά, τα μηνιαία ενοίκια δεν ξεπερνούν τα 150 ευρώ/τ.μ. επομένως, ένα ποσό της τάξης των 200 ευρώ/τ.μ. θα πρόκειται για πολύ καλά ακίνητα. Πάντως, η Αθήνα χάνει μια θέση στις διεθνείς λίστες κατάταξης, σε σύγκριση με το προηγούμενο τρίμηνο,καθώς βρίσκεται στη 10η από τη 9η θέση. Το ποσοστό της πτώσης σε ετήσια βάση φτάνει το 9,1%. Είναι γεγονός ότι η ενοικίαση καταστημάτων βρίσκεται στο χειρότερο σημείο της καθώς τα λουκέτα έχουν κάνει ασφυκτική την κατάσταση της αγοράς. Οι τολμηροί επιχειρηματίες που θέλουν να ανοίξουν κατάστημα, έχουν πολλές επιλογές αφού τα άδεια ακίνητα είναι πολλά. Σύμφωνα με την ΕΣΕΕ, στην Αθήνα είναι ξενοίκιαστο το 25% των ισόγειων καταστημάτων και μαζί με τους ορόφους και τις στοές το ποσοστό φτάνει το 50%, δηλαδή 1 στα 2 είναι άδειο. Τον κλάδο επηρεάζει ασφαλώς και το γεγονός ότι το εμπόριο μεταφέρεται σιγά - σιγά στα εμπορικά κέντρα και ειδικά σε όσα είναι έξω από το κέντρο της πόλης. Στα malls η μίσθωση χώρων είναι διαφορετική και σχετίζεται με τον τζίρο των καταστημάτων.

pomidaani

nomisma_140x60
baner-pontiki