Real Estate News NETWORKSOCIALOPINION.GR | INVESTNEWS.GR | PARATIRITIS.GR | PREMIUM.PARATIRITIS.GR

realestatenews.gr

Το σχέδιο της Πανγαία

Στην αξιοποίηση , του χαρτοφυλακίου ακινήτων ύψους 770 εκατ. ευρώ, επικεντρώνεται η Εθνική Τράπεζα μετά την επιτυχή ολοκλήρωση της ανακεφαλαιοποίησης του τραπεζικού ιδρύματος. Ήδη βρίσκεται σε εξέλιξη η πώληση του ξενοδοχειακού συγκροτήματος Αστέρας Βουλιαγμένης, με τη διαδικασία να βρίσκεται στο στάδιο της επιλογής των επενδυτικών σχημάτων που περνούν στη δεύτερη φάση. Πού στηρίζεται η στρατηγική επένδυσης της εταιρείας σε ακίνητη περιουσία; Το χαρτοφυλάκιο της εταιρίας , που αποτελείται από 242 εμπορικά ακίνητα (κυρίως τραπεζικά καταστήματα και γραφεία), τα οποία διαθέτουν σταθερές αποδόσεις, επειδή, ως επί το πλείστον, είναι μισθωμένα από την Εθνική Τράπεζα. Στη διεύρυνση του χαρτοφυλακίου με την προσθήκη νέων ακινήτων. Στο πλαίσιο αυτό, τον περασμένο Φεβρουάριο η Εθνική Πανγαία απέκτησε έναντι 56,2 εκατ. ευρώ το κτιριακό συγκρότημα Karela Office Park στην Παιανία, που μισθώνεται από την Cosmote. Όπως αναφέρουν από την ΑΕΕΑΠ, το συγκεκριμένο ακίνητο αποτελεί «προστιθέμενη αξία», λόγω της κομβικής τοποθεσίας του και του γεγονότος ότι αποτελεί ένα από ελάχιστα εξολοκλήρου «πράσινα» κτίρια στην Ελλάδα. Ακόμα ένα «asset» που -σύμφωνα με πληροφορίες-θα επεδίωκε η θυγατρική της Εθνικής Τράπεζας να εντάξει στο χαρτοφυλάκιό της είναι η ομάδα των 28 sale & leaseback κτιρίων του Δημοσίου. Πρόκειται, μεταξύ άλλων, για μεγάλο αριθμό γραφείων, όπου, μέχρι πρότινος, στεγάζονταν Εφορίες και υπουργεία για τα οποία ενδιαφέρον έχει εκδηλώσει και η Eurobank Properties, την οποία η Εθνική Τράπεζα ελέγχει με 56,07%. Ακόμα ένα ισχυρό «χαρτί» της θυγατρικής της ΕΤΕ σχετίζεται με τη δυνατότητα για υλοποίηση επενδύσεων σε οικιστικά ακίνητα, τουριστική κατοικία (έως το 25% του συνόλου των επενδύσεων), σε υπό ανέγερση ακίνητα και σε οικόπεδα με οικοδομική άδεια, όπως προβλέπει το νέο νομοθετικό πλαίσιο.

Ποιοί θέλουν τις μαρίνες

Εντεκα είναι οι «μνηστήρες» που πέρασαν στη δεύτερη φάση για τις μαρίνες και συγκεκριμένα για τη μαρίνα Αλίμου, το τουριστικό αγκυροβόλιο Νέας Επιδαύρου και μέρος του λιμένα Υδρας και του τουριστικού καταφυγίου Πόρου Το Διοικητικό Συμβούλιο του ΤΑΙΠΕΔ στη συνεδρίασή του την Πέμπτη ενέκρινε τα εξής επενδυτικά σχήματα:

1. ΚΑΣΟΣ ΚΤΗΜΑΤΙΚΗ ΤΟΥΡΙΣΤΙΚΗ ΚΑΙ ΕΜΠΟΡΙΚΗ ΑΝΩΝΥΜΟΣ ΕΤΑΙΡΕΙΑ «ΚΑΣΟΣ Α.Ε.»

2. AZIMUT-BENETTI S.P.A

3. GLOBAL LIMAN IŞLETMELERI A.Ş. 4. Α.Τ.Ε.Σ.Ε. ΑΝΩΝΥΜΗ ΤΕΧΝΙΚΗ ΕΜΠΟΡΙΚΗ ΣΥΜΒΟΥΛΕΥΤΙΚΗ ΝΑΥΤΙΛΙΑΚΗ ΕΤΑΙΡΕΙΑ- ΙΔΙΩΤΙΚΗ ΕΠΙΧΕΙΡΗΣΗ ΠΑΡΟΧΗΣ ΥΠΗΡΕΣΙΩΝ ΑΣΦΑΛΕΙΑΣ («Α.Τ.Ε.Σ.Ε. ΑΕ»)

5. J & P ΑΒΑΞ - ΑΝΩΝΥΜΗ ΕΤΑΙΡΕΙΑ - ΕΡΓΟΛΗΠΤΙΚΗ - ΤΟΥΡΙΣΤΙΚΗ - ΕΜΠΟΡΙΚΗ - ΒΙΟΜΗΧΑΝΙΚΗ - ΟΙΚΟΔΟΜΙΚΩΝ ΥΛΙΚΩΝ ΚΑΙ ΜΗΧΑΝΗΜΑΤΩΝ

6. MAJESTIC MARINE ENGINEERING LLC FZE 7. ΠΟΡΤΟ ΚΑΡΡΑΣ ΤΟΥΡΙΣΤΙΚΗ ΤΕΧΝΙΚΗ ΒΙΟΜΗΧΑΝΙΚΗ ΑΝΩΝΥΜΗ ΕΤΑΙΡΕΙΑ («ΠΟΡΤΟ ΚΑΡΡΑΣ Α.Ε.»)

8. ENVITEC ΑΝΩΝΥΜΗ ΕΤΑΙΡΕΙΑ ΤΕΧΝΙΚΩΝ ΚΑΙ ΠΕΡΙΒΑΛΛΟΝΤΙΚΩΝ ΕΡΓΩΝ («ENVITEC A.E.»)

9. ARCHIRODON GROUP N.V. - Α1 ΓΙΩΤ ΤΡΕΙΝΤ ΚΟΝΣΟΡΤΣΙΟΥΜ Α.Ε. - ΣΤΗΡΙΞΗΣ ΤΕΧΝΙΚΗ Α.Ε.

10. DOĞUS HOLDING A. Ş. - LAMDA DEVELOPMENT ΑΝΩΝΥΜΗ ΕΤΑΙΡΕΙΑ ΣΥΜΜΕΤΟΧΩΝ ΚΑΙ ΑΞΙΟΠΟΙΗΣΗΣ ΑΚΙΝΗΤΩΝ

11. ΑΚΤΩΡ ΠΑΡΑΧΩΡΗΣΕΙΣ ΑΝΩΝΥΜΗ ΕΤΑΙΡΕΙΑ - ΑΝΩΝΥΜΟΣ ΕΤΑΙΡΕΙΑ ΚΤΗΜΑΤΙΚΩΝ ΚΑΙ ΤΟΥΡΙΣΤΙΚΩ Ş Ν ΕΠΙΧΕΙΡΗΣΕΩΝ ΒΕΓΑ - ΚΟΣΜΟΣ ΓΙΩΤΙΝΓΚ ΕΛΛΑΣ ΑΝΩΝΥΜΗ ΝΑΥΤΙΛΙΑΚΗ ΕΤΑΙΡΕΙΑ

Κατά τη Β' φάση του διαγωνισμού, οι προεπιλεγέντες επενδυτές θα αποκτήσουν πρόσβαση σε λεπτομερή στοιχεία και τους όρους της διαγωνιστικής διαδικασίας. Το έργο Αξιοποίησης Τουριστικών Λιμένων, εντάσσεται στο έργο «Νηρηίδες» και προβλέπει την αξιοποίηση με παραχώρηση (μακροχρόνια μίσθωση) 46 τουριστικών λιμένων που βρίσκονται σε όλη την ελληνική επικράτεια. Η αξιοποίηση θα γίνει με μορφή παραχώρησης και μακροχρόνιας μίσθωσης των τουριστικών λιμένων διάρκειας 40 ετών. Το αμέσως προσεχές διάστημα θα ξεκινήσουν οι διαγωνιστικές διαδικασίες για την αξιοποίηση των τουριστικών λιμένων της Πύλου και της Χίου, ενώ μέσα στο 2013 αναμένεται να ξεκινήσουν οι διαγωνισμοί και για τους τουριστικούς λιμένες Αργοστολίου (luxury marina), Λαυρίου (mega yacht marina) και της Αρετσούς στην Καλαμαριά. Η διαδικασία αναμένεται να ολοκληρωθεί το 2015 και περιλαμβάνει δύο άξονες α) την ομαδοποιημένη αξιοποίηση των τουριστικών λιμένων, μέσα από τη δημιουργία ομάδων (Clusters) τουριστικών λιμένων, που θα αποτελούνται από μία Κεντρική Μαρίνα η οποία θα λειτουργεί ως βασικός κόμβος και από αριθμό περιφερειακών τουριστικών λιμένων και β) τη στοχευμένη αξιοποίηση μεμονωμένων τουριστικών λιμένων, μέσα από την εξειδικευμένη αξιοποίηση τεχνικών και γεωγραφικών χαρακτηριστικών συγκεκριμένων τουριστικών λιμένων.

Το Δημόσιο παίρνει 200.000 ακίνητα

Στην κυριότητα του ελληνικού Δημοσίου θα περιέλθουν από το 2015 περίπου 200.000 ακίνητα. Πρόκειται για αυτά τα οποία δεν έχουν δηλωθεί στο κτηματολόγιο, με τους ιδιοκτήτες να έχουν περιθώριο αντίδρασης μόνο σε ό,τι αφορά την αποζημίωση, μέσω προσφυγής τους στο δικαστήριο. Πρόκειται για ακίνητα «αγνώστου ιδιοκτήτη», η κτηματογράφηση των οποίων ξεκίνησε την περίοδο 1997-1999, σε 340 περιοχές όλη της χώρας. Σύμφωνα με το νόμο, όσα ακίνητα δεν δηλωθούν εγκαίρως στο Κτηματολόγιο, θα περιέχονται στο δημόσιο. Η προθεσμία είναι 12 χρόνια από την ίδρυση Κτηματολογικού Γραφείου σε μια περιοχή για τους ιδιοκτήτες που κατοικούν στην Ελλάδα και 14 για τους κατοίκους εξωτερικού, για τα παλαιά προγράμματα. Οι ιδιοκτήτες τους μπορούν να προσφύγουν δικαστικά, αλλά μόνο για να διεκδικήσουν χρηματική αποζημίωση και όχι για να πάρουν πίσω την κυριότητα του ακινήτου τους. Για τα προγράμματα κτηματογράφησης που ξεκίνησαν το 2008 μέχρι σήμερα, η χρονική προθεσμία για τις δηλώσεις είναι πέντε χρόνια για τους κατοίκους εσωτερικού και επτά χρόνια για όσους ζουν μόνιμα εκτός Ελλάδας. Ετσι, από το 2015 κινδυνεύουν άμεσα τα εν λόγω ακίνητα αρχικά σε 20 περιοχές, ενώ από το 2016- 2018 για τους κατοίκους του εξωτερικού- θα μπουν στην επίμαχη λίστα άλλες 92 περιοχές. Οι 20 περιοχές όπου οι ιδιοκτήτες κινδυνεύουν να χάσουν το 2015 τα ακίνητά τους είναι: Λαίικα, Ασπρόχωμα (Μεσσηνία), Αστρος, Παράλιο Αστρος (Αρκαδία), Μαρτίνο (Φθιώτιδα), Μεσιά, Πολύκαστρο, Πευκοδάσος (Κιλκίς), Φιλοθέη (Αρτα), Γλίνος (Τρίκαλα), Αγία Βαρβάρα (Ημαθία), Μεθώνη (Πιερία), Αγία Τριάδα (Θεσσαλονίκη), Καλαμπάκι, Μέγας Αλέξανδρος (Δράμα), Αγιος Ανδρέας, Πηγές (Καβάλα), Αβατο, Εράσμιος (Ξάνθη), Αίγειρος (Ροδόπη). Οσο για τις επόμενες 92 περιοχές που θα μπουν στο στόχαστρο, αφορούν μεταξύ άλλων οχτώ περιοχές στην Αττική (Νέα Πέραμος, Ελευσίνα, Νέα Σμύρνη, Γέρακας, Αγ. Ιωάννης Ρέντης, Νέο Ψυχικό, Βριλήσσια, Μελίσσια) και οχτώ περιοχές στη Θεσσαλονίκη (Εξοχή, Νέο Ρύσιο, Θέρμη, Περαία, Νέοι Επιβάτες, Πλαγιάρι, Ταγαράδες, Νέα Ραιδεστός). Επίσης η λίστα περιλαμβάνει και πόλεις, όπως η Πάτρα, η Καλαμάτα και η Νέα Αγχίαλος, αλλά και νησιά όπως η Πάτμος, η Σύρος και η Σίφνος.

Οι περιπέτειες του Καλατράβα

Μετά τη Βαλένθια, ήρθε η σειρά του Δήμου της Βενετίας να ζητήσει τα σπασμένα άμεσα από τον Σαντιάγο Καλατράβα και από την κατασκευάστρια εταιρεία για «μη συμμόρφωση» προς τα συμφωνηθέντα. Στην Ισπανία ο αρχιτέκτονας, γνωστός σ' εμάς από το στέγαστρο του Ολυμπιακού Σταδίου και τη γέφυρα της Κατεχάκη, διώκεται για σοβαρές βλάβες στο θέατρο «Palau de les Arts», στην Ιταλία για την τέταρτη γέφυρα επί του Κανάλ Γκράντε. Στη δεύτερη περίπτωση ήταν αναπόφευκτο να ζητηθούν ευθύνες, μετά την έκθεση των καθηγητών του Πολυτεχνείου του Τορίνο που κλήθηκαν από τον εισαγγελέα Φραντσέσκο Σπακασάσι να ρίξουν φως στην πιθανότητα κατασκευαστικών λαθών, αλλά και υπερβολικού κόστους στην κατασκευή της γέφυρας. Η έκθεση των καθηγητών διαπίστωσε λάθη και υψηλό κόστος. Επίσης έδειξε πως ειδικά για να καλυφθούν τα κατασκευαστικά λάθη, ο Δήμος της Βενετίας είχε αναγκαστεί να εκταμιεύσει άλλα 463.912 ευρώ. Η Γέφυρα του Συντάγματος έχει κοστίσει μέχρι στιγμής 12 εκατ. ευρώ, συν 2 εκατ. ακόμα για τον ειδικό διάδρομο ο οποίος προστέθηκε πέρσι και σκοπό έχει να εξυπηρετεί τα άτομα με κινητικά προβλήματα. Ο δήμος διεκδικεί από τον Καλατράβα και από τους τρεις διευθυντές του εργοταξίου 3,8 εκατ. ευρώ, επειδή ο αρχικός προϋπολογισμός της γέφυρας διογκώθηκε υπερβολικά και γιατί τα έξοδα για τη συντήρηση και τις επισκευές της υπήρξαν υπέρογκα.

Οι αρχές της Βαλένθια έχασαν την υπομονή τους όταν αποκολλήθηκε ένα μέρος των ψηφιδωτών και των λευκών πλακιδίων από τα γείσα της στέγης και από την πρόσοψη του θεάτρου, γεγονός που ανάγκασε το δημαρχείο να το κλείσει επ' αόριστον για να γίνουν οι απαραίτητες εργασίες. Εν τέλει τα προβλήματα είναι κοινά και στις δύο περιπτώσεις: υπερβολικά υψηλοί προϋπολογισμοί και προβλήματα στην ολοκλήρωση της κατασκευής ώστε αυτή να καταστεί χρηστική. Σε ό,τι αφορά τη Βενετία, τρία είναι τα ποσά που ο δήμος απαιτεί απ' ευθείας από τον Καλατράβα για να συμπληρωθούν τα 463.912 ευρώ. Κατ' αρχάς τα 70.000 ευρώ τα οποία αναγκάστηκε να εκταμιεύσει για τη βελτίωση των κατασκευαστικών σχεδίων, γεγονός που κρίθηκε απαραίτητο λόγω της μοναδικότητας του «πρωτότυπου» που είχε εμπνευστεί ο αρχιτέκτονας. Το δεύτερο ποσό των 210.000 ευρώ αφορά την αύξηση του όγκου των υποστηριγμάτων και το τρίτο τέλος των 183.000 ευρώ την αύξηση της διαμέτρου του κάτω τόξου και στην προσθήκη διαφόρων άλλων στοιχείων. Ολες αυτές οι κατασκευαστικές αλλαγές κρίθηκαν αναγκαίες, αφού η αρχική μελέτη άφηνε κενά. Τον προηγούμενο Μάιο το δημοτικό συμβούλιο ζήτησε από τον ίδιο το δήμαρχο της πόλης να απαιτήσει από τον Καλατράβα να πληρώσει τα σπασμένα, βάσει της έκθεσης δύο μηχανικών, των Ρενάτο Λαντσελότα και Τζουζέπε Μαντσίνι, διότι όπως καταγράφηκε και σε έγγραφο του βενετσιάνικου κοινοβουλίου: «Στη Βενετία όλα τα λάθη πληρώνονται».

Οι ρυθμίσεις για το ΦΠΑ στα ακίνητα

Α λα καρτ η απαλλαγή απο τον ΦΠΑ στις μεταβιβάσεις νεόδμητων ακινήτων. Η  απαλλαγή  θα αφορά σε  οικοδομικές άδειες, που θα εκδοθούν από την ημερομηνία έναρξης ισχύος των νέων διατάξεων και μετά, αλλά σε οικοδομικές άδειες οι οποίες έχουν εκδοθεί μέσα στο 2019 αλλά δεν έχουν ακόμα -έως τον χρόνο ενεργοποίησης της νέας διάταξης- ξεκινήσει οι εργασίες ανέγερσης. Αυτο σημαίνει ότι τα νεόδμητα που παραμένουν προς πώληση δεν θα επωφεληθούν από το «πάγωμα» του ΦΠΑ για τρία χρόνια.

 

Σύμφωνα με πληροφορίες με το νέο καθεστώς :

 

1. Απούλητα νεόδμητα ακίνητα με άδεια οικοδομής πριν από το 2006 θα επιβαρύνονται με φόρο μεταβίβασης 3%.

 

2. Νεόδμητα ακίνητα με άδεια κατασκευής από την 1η Ιανουαρίου 2006 και μετά θα πωλούνται με ΦΠΑ 24%.

 

3. Στην περίπτωση πρώτης κατοικίας, ακόμα και εάν η άδεια κατασκευής εκδόθηκε μετά το 2006, δεν επιβάλλεται ΦΠΑ 24%, αλλά φόρος μεταβίβασης 3%.

 

4. Για ακίνητα τα οποία αλλάζουν δεύτερη φορά «χέρι» (δεν είναι νεόδμητα) επιβάλλεται φόρος μεταβίβασης 3%.

 

5. Νεόδμητα ακίνητα με οικοδομική άδεια εντός του 2019 τα οποία έχουν αρχίσει να κατασκευάζονται θα επιβαρυνθούν με ΦΠΑ 24%.

 

6. Ακίνητα για τα οποία η οικοδομική άδεια εκδόθηκε εντός του 2019, αλλά μέχρι την ημερομηνία ενεργοποίησης των νέων διατάξεων δεν θα έχουν ξεκινήσει οι εργασίες ανέγερσης θα φορολογηθούν κατά τη μεταβίβασή τους με φόρο 3%.

 

7. Για οικοδομικές άδειες οι οποίες θα εκδοθούν από τις αρχές του 2020 και μετά η μεταβίβαση των ακινήτων θα γίνεται για τρία χρόνια με φόρο 3% και όχι με συντελεστή ΦΠΑ 24%.

 

Οι διατάξεις για την αναστολή επιβολής ΦΠΑ για μία τριετία στις μεταβιβάσεις ακινήτων θα συνοδεύονται και από παράλληλο τριετές «πάγωμα» του φόρου υπεραξίας κατά τις μεταβιβάσεις και θα περιληφθούν στο φορολογικό νομοσχέδιο το οποίο αναμένεται να κατατεθεί στη Βουλή εντός Οκτωβρίου.

pomidaani

nomisma_140x60
baner-pontiki