realestatenews.gr
Στη μάχη των τιμών οι κατασκευαστές
Η στροφή του αγοραστικού ενδιαφέροντος στα μεταχειρισμένα διαμερίσματα βάζουν στο παιγνίσι των τιμών και τους κατασκευαστές. Σύμφωνα με στοιχεία , οι οικοδομικές επιχειρήσεις προκειμένου να περιορίσουν το αδιάθετο απόθεμα κατοικιών τους αναγκάζονται να μπούν στο παιγνίδι των τιμών. Αποτέλεσμα , οι τιμές των νέων κατοικιών εντονότερους ρυθμούς πτώσης σε σύγκριση με τα μεταχειρισμένα. Από στοιχεία προκύπτει ότι η πτώση παρά την αύξηση του κόστους των οικοδομικών υλικών ήταν 3,0% το 2010, έναντι ωστόσο μείωσής του κατά -0,7% το 2009. Η μείωση των τιμών των τιμών των διαμερισμάτων ήταν σημαντικά μεγαλύτερη στη Θεσσαλονίκη, φθάνοντας το -6,9% το 2010, από -6,0% το 2009, από ό,τι στην Αθήνα (2010: -2,8%. 2009: -4,6%) και τις λοιπές περιοχές, που περιλαμβάνουν τις δευτερεύουσες και εξοχικές κατοικίες (2010: -4,8%, 2009: -1,9%).
Κατά συνέπεια η αγορά κατοικίας αρχίζει να εμφανίζει υψηλότερη πραγματική απόδοση της επένδυσης σε κατοικίες. Αν αυτή η τάση ενισχυθεί περαιτέρω μπορεί να συμβάλει σε προσέλκυση επενδυτών στον κλάδο, εφόσον σημειωθεί εμφανής βελτίωση της εμπιστοσύνης των νοικοκυριών και των επιχειρήσεων για τις οικονομικές εξελίξεις στη χώρα.
Η σημαντική μείωση της ζήτησης κατοικιών στην τελευταία ιδίως 2-ετία συνοδεύεται από την ακόμη μεγαλύτερη πτώση της προσφοράς κατοικιών, όπως προαναφέρθηκε (μείωση του αριθμού αδειών των νέων κατοικιών κατά -12,2% σε ετήσια βάση στο 11μηνο’10, μετά την πτώση τους κατά -15,3% στο 11μηνο.’09), με αποτέλεσμα τον περιορισμό της μείωσης των τιμών των κατοικιών.
Ο καταστροφικός σεισμός των 8,9 ρίχτερ, το τεράστιο τσουνάμι που ακολούθησε και το πυρηνικό ατύχημα που φαίνεται να αντιμετωπίζει η Ιαπωνία, αναμένεται να έχουν πολύ σημαντικές αρνητικές επιπτώσεις όχι μόνο για την οικονομία και την κοινωνία της Ιαπωνίας αλλά και για την παγκόσμια οικονομία.
Την ερχόμενη Πέμπτη (2 Ιουνίου) ξεκινά την λειτουργία του το πρώτο εκπτωτικό χωριό (Designer Outlet Athens) την περιοχή Γυαλού στα Σπάτα, το οποίο ανήκει στην McArthurGlen και στο επενδυτικό κεφάλαιο Bluehouse Development. Πρόκειται για μια επένδυση - μαμούθ ύψους 100 εκατ. ευρώ. Το Outlet της βρετανικής πολυεθνικές στεγάζεται σε κτίριο σχεδιασμένο σε νεοκλασικό στυλ και καταλαμβάνει 21.000 τ.μ. Σε αυτό θα στεγαστούν 110 καταστήματα (εκ των οποίων τα 10 είναι café – εστιατόρια) και θα μπορούν να φιλοξενηθούν 2.000 αυτοκίνητα. Σύμφωνα με όσα έχει προβλέψει η διοίκηση, τα έσοδα του εκπτωτικού κέντρου κατά τον 2ο χρόνο λειτουργίας του (2012) υπολογίζονται σε 100 εκατ. ευρώ, ενώ σε ότι αφορά το χρόνο της απόσβεσης, συνήθως τέτοια projects αποδίδουν σε 10-12 χρόνια. Το εκπτωτικό χωριό θα προσφέρει στους καταναλωτές επώνυμα ξένα brands σε είδη ένδυσης, υπόδησης, αξεσουάρ και είδη σπιτιού, (όπως Versace, Cavalli, Moschino, Ferre, Trussardi, Richmond, Brooks Brothers, Replay, Tommy Hilfiger, Timberland, Nautica, Gant, Locoste, Columbia) αλλά και brands ελληνικών εταιρειών (Attrativo, Toi Moi κ.α) σε τιμές 35-70% χαμηλότερες από την προτεινόμενη τιμή λιανικής καθ΄ όλη τη διάρκεια του χρόνου. Η McArthurGen Group διαθέτει 19 Designer Outlets σε 19 ευρωπαϊκές χώρες, συνεργάζεται με πάνω από 750 brands και καταλαμβάνει περισσότερο από 500.000 τ.μ εμπορικών χώρων, τους οποίους επισκέπτονται πάνω από 75 εκατομμύρια καταναλωτές κάθε χρόνο. Το νέο εκπτωτικό κέντρο στα Σπάτα, αποτελεί το 20ο McArthurGlen Designer Outlet που ανοίγει η εταιρεία στην Ευρώπη.
Σε ό,τι αφορά τις επενδύσεις για την τουριστική κατοικία, ο Γιώργος Παπανδρέου επανέλαβε τη θέση που έχει ήδη δημοσιοποιήσει και το αρμόδιο υπουργείο σημειώνοντας ότι η ανάπτυξη της θα γίνει μέσα σε ξενοδοχειακές μονάδες τεσσάρων ή πέντε αστέρων. Μάλιστα αυτού του είδους τις επενδύσεις τις διαχώρισε από τις παραθεριστικές κατοικίες. Εστιάζοντας εκ νέου στους ξενοδόχους προανήγγειλε την αλλαγή του συστήματος των κριτηρίων ποιότητας των ξενοδοχείων (αστεροποίηση ξενοδοχειακών μονάδων). Απευθυνόμενους στους επιχειρηματίες του κλάδου ο πρωθυπουργός ανακοίνωσε ότι οι συνεπείς οικονομικά επιχειρήσεις θα έχουν φοροαπαλλαγές. Παράλληλα τους ανακοίνωσε ότι αντιμετωπίζεται το θέμα των πνευματικών και συγγενικών δικαιωμάτων με τρόπο ώστε και αυτά να προστατεύονται αλλά και να μην δημιουργούνται προβλήματα και αβεβαιότητα στην επιχειρηματική κοινότητα. Με στόχο την τόνωση του τουριστικού προορισμού της Αθήνας ο Γιώργος Παπανδρέου επεσήμανε ότι είναι στο τελικό στάδιο η μείωση του «σπατόσημου» στο διεθνές αεροδρόμιο "Ελευθέριος Βενιζέλος" τους χειμερινούς μήνες, από αεροδρόμια εκτός ΕΕ, αλλά σε απόσταση ίδια με τα πιο απόμακρα ευρωπαϊκά αεροδρόμια, κάτι που ήδη ισχύει για τα περιφερειακά αεροδρόμια. Αντί το μειωμένο τέλος να ισχύει μόνο για τα αεροδρόμια της Ευρώπης θα ισχύει για πτήσεις π.χ. από πόλεις όπως η Μόσχα ή το Τελ Αβίβ τους μήνες του χειμώνα, δήλωσε ο Πρωθυπουργός. Παράλληλα, ανακοίνωσε και την κατάργηση του χαρτόσημου στις θεωρήσεις διαβατηρίων (Visa), γεγονός που δίνει μια πολύ σημαντική ελάφρυνση τόσο στο κόστος (40%) όσο και στην ταχύτητα της έκδοσής της. Παραμένοντας στο μέτωπο της τόνωσης του εισερχόμενου τουριστικού ρεύματος ο Πρωθυπουργός τόνισε ότι έχει ωριμάσει στη χώρα μας το θέμα της εισαγωγής υδροπλάνων κυρίως για τη αεροπορική σύνδεση των νησιών .
Στην αύξηση, κατά 0,25 της μονάδας, των επιτοκίων βασικών καταθετικών προϊόντων, που αφορούν σε ευρείες ομάδες πελατών της, προχωρεί από τις 20 Ιουνίου η Εθνική Τράπεζα , μετά την πρόσφατη αύξηση του βασικού επιτοκίου της Ευρωπαϊκής Κεντρικής Τράπεζας (ΕΚΤ). Από την ίδια ημερομηνία, η Τράπεζα προβαίνει σε περιορισμένου ύψους αυξήσεις των επιτοκίων ορισμένων δανειακών προϊόντων της, διατηρώντας αμετάβλητα τα επιτόκια των στεγαστικών της δανείων. Όσον αφορά τα δανειακά προϊόντα, η Τράπεζα προχωράει σε αναπροσαρμογή κατά 0,25 της μονάδας των κυμαινομένων επιτοκίων για επαγγελματίες και μικρομεσαίες επιχειρήσεις. Τα κυμαινόμενα επιτόκια καταναλωτικής πίστης που δεν συνδέονται με το επιτόκιο της ΕΚΤ ή το επιτόκιο Euribor, αναπροσαρμόζονται ισόποσα προς την αύξηση του επιτοκίου της ΕΚΤ. Επισημαίνεται ότι η αύξηση του βασικού επιτοκίου της ΕΚΤ (κατά 0,25 της μονάδας), έχει ήδη ενσωματωθεί στα επιτόκια των καταθετικών και δανειακών λογαριασμών που συμβατικά συνδέονται με αυτό.Περισσότερα Άρθρα...
