Real Estate News NETWORKSOCIALOPINION.GR | INVESTNEWS.GR | PARATIRITIS.GR | PREMIUM.PARATIRITIS.GR

realestatenews.gr

Η επιστροφή της ...φούσκας

Για την συνεχόμενη αύξηση στις τιμές των ακινήτων παγκοσμίως γράφει το αμερικανικό περιοδικό The Economist, επισημαίνοντας πως σύμφωνα με τον δείκτη μέτρησης του οι τιμές έχουν αυξηθεί στις 18 από τις 23 χώρες που περιλαμβάνονται. Στο δημοσίευμα του, ο Economist αναφέρει πως «οι κτίστες έχουν αρχίσει να εργάζονται σε πάνω από ένα εκατομμύρια νέα σπίτια στις ΗΠΑ τον Νοέμβριο, μόλις για την δεύτερη φορά από τότε που τελείωσε η οικονομική κρίση. Αλλά αυτό υπολείπεται κατά πολύ των 2,3 εκατ. ακινήτων που κατεγράφησαν τον Ιανουάριο του 2006 και πολύ πιο κάτω από τον μέσο όρο του 1,5 εκατ. ακινήτων. Η Αμερικανική περιουσία ανακάμπτει αλλά δεν επέστρεψε η ''φούσκα'' των ακινήτων.

Οι τιμές στην Βρετανία αυξήθηκαν στον πιο γρήγορο ρυθμό τ ους για τρία χρόνια των Οκτώβριο, τροφοδοτώντας φόβους για μια νέα ''φούσκα'' στα ακίνητα κυρίως στο Λονδίνο όπου οι τιμές αυξήθηκαν κατά 12%, ενώ την ίδια στιγμή ο διαχωρισμός Βορρά -Νότου στην Ευρωζώνη συνεχίζεται: Στην Ελλάδα, την Ισπανία και την Ιταλία οι τιμές των ακινήτων έχουν πέσει από 5% μέχρι 10%. Ωστόσο η αγορά έχει ανακάμψει στην Ιρλανδία, καθώς οι τιμές είναι αυξημένες κατά 9% σε σχέση με τον Μάρτιο.

Οι τιμές στην Γερμανία η οποία έχει τον χαμηλότερο δείκτη ιδιοκτησίας στην ΕΕ στο 53%, αυξάνονται με τον υψηλότερο ρυθμό μετά την επανένωση, αν και ο τομέας των ακινήτων είναι ακόμη υποτιμημένος τόσο στα ενοίκια όσο και στο εισόδημα», αναφέρει ο Economist. Κλείνοντας, το περιοδικό αναφέρεται και σε μερικές χώρες οι οποίες είτε βρίσκονται στην «φούσκα« των ακινήτων είτε θα βρεθούν σύντομα, λέγοντας πως η Βραζιλία υποφέρει ήδη με τις τιμές να έχουν αυξηθεί κατά 13% σε 12 μήνες, ενώ στο Ρίο Ντε Τζανέιρο που θα φιλοξενήσει τους Ολυμπιακούς Αγώνες οι τιμές έχουν τριπλασιαστεί. Αλλες επίφοβες χώρες είναι η Κίνα με τις τιμές να έχουν αυξηθεί κατά 8,7% σε 12 μήνες, αλλά και η Ινδία η οποία έχει αυξημένες τιμές ακινήτων σε 15 πόλεις κατά 7% το τρίτο τετράμηνο του 2013.

Προχωρά η ηλεκτρονική ταυτότητα

Νόμιμο κρίθηκε από το Ε΄ Τμήμα του Συμβουλίου της Επικρατείας (ΣΤΕ) το Προεδρικό Διάταγμα για την ηλεκτρονική ταυτότητα των κτιρίων, που πρόκειται να τεθεί σε εφαρμογή εντός του 2015. Η ηλεκτρονική ταυτότητα κτιρίου προβλέπει την πλήρη καταγραφή όλων των ακινήτων της χώρας στην πραγματική τους κατάσταση. Επί της ουσίας, θα δημιουργηθεί ένα ηλεκτρονικό περιουσιολόγιο, όπου θα καταγράφονται όλες οι αλλαγές που συμβαίνουν στα κτίρια, όπως π.χ. αύξηση των τετραγωνικών μέτρων, νομιμοποίηση χώρων, διάφορες εργασίες. Ετσι η πολιτεία θα γνωρίζει κάθε στιγμή ποια ακίνητα υπάρχουν στην Ελλάδα και σε τι κατάσταση βρίσκονται, ενώ την ευθύνη για τη δήλωση θα φέρουν οι μηχανικοί. Η ηλεκτρονική ταυτότητα κτιρίου αποτελεί τη βάση της ηλεκτρονικής έκδοσης αδειών, ενώ είναι απαραίτητη για τις περιπτώσεις μεταβίβασης.

Πότισμα με νερό από την Ψυττάλεια

Την επαναχρησιμοποίηση του νερού που προκύπτει από την επεξεργασία λυμάτων στην Ψυττάλεια και σε βιολογικούς καθαρισμούς προωθεί το υπουργείο Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής στο πλαίσιο της πολιτικής αντιμετώπισης του κινδύνου λειψυδρίας. Υπολογίζεται ότι μόνο στην Αττική μπορούν να επαναχρησιμοποιούνται μέχρι 100.000 κυβικά μέτρα νερού, σε δράσεις που προφανώς δεν θα έχουν επιπτώσεις στη δημόσια υγεία (π.χ. άρδευση).
Ειδικότερα, σύμφωνα με σημερινή ανακοίνωση του Υπουργείου Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής:
-Προωθείται και η επαναχρησιμοποίηση ανακτημένου νερού, μετά από κατάλληλη επεξεργασία λυμάτων, όπου αυτό είναι εφικτό και υπό τις προϋποθέσεις που είναι αναγκαίες για τη διασφάλιση της δημόσιας υγείας. Δυστυχώς μέχρι τώρα στην Ελλάδα οι δυνατότητες ανάκτησης και επαναχρησιμοποίησης των επεξεργασμένων λυμάτων δεν έχουν αξιοποιηθεί.
-Έχει ήδη σχεδόν ολοκληρωθεί η επεξεργασία Κοινής Υπουργικής Απόφασης που θεσπίζει όρους και τα μέτρα για ασφαλή επαναχρησιμοποίηση των λυμάτων. Η έκδοση της ΚΥΑ, που αναμένεται εντός των επόμενων δύο μηνών, αποτελεί καθοριστική προϋπόθεση για την προώθηση έργων επαναχρησιμοποίησης στη χώρα.
- Έχουν εξασφαλισθεί πόροι, από το ΕΠΠΕΡΑΑ για δράσεις επαναχρησιμοποίησης. Ειδικότερα για το λεκανοπέδιο της Αττικής, αξιοποιώντας τις μελέτες που κατά καιρούς έχουν εκπονηθεί, το ΥΠΕΚΑ έχει θέσει ως μεσοπρόθεσμο στόχο την ανάκτηση και αξιοποίηση για άρδευση, αστικές και βιομηχανικές χρήσεις 80.000-100.000 m3/ημέρα, από τους υφιστάμενους και υπό κατασκευή βιολογικούς καθαρισμούς της περιοχής.
-Άμεσα, με πόρους του ΕΠΠΕΡΑΑ, προωθεί την ανάκτηση και επαναχρησιμοποίηση περίπου 20.000 m3/ημέρα από την Ψυττάλεια. Η δράση περιλαμβάνει την κατασκευή και λειτουργία μονάδας προχωρημένης επεξεργασίας μέρους των δευτεροβάθμιων εκροών του βιολογικού καθαρισμού της Ψυττάλειας και της υποδομής για τη μεταφορά και διανομή του ανακτημένου νερού στη Σαλαμίνα και το παραλιακό μέτωπο της Αττικής, προκειμένου να καλυφθούν οι ανάγκες σε νερό για άρδευση και αστικό πράσινο, ενώ εξετάζεται και η σκοπιμότητα διοχέτευσης μέρους του ανακτημένου νερού στο Ποικίλο Όρος. Η ολοκλήρωση των σχετικών μελετών και η δημοπράτηση των έργων αναμένονται εντός του 2010, με στόχο την ολοκλήρωση των έργων στα μέσα του 2012.

Τρεις αλλαγές στις αντικειμενικές

Σενάρια για τις αντικειμενικές αξίες επεξεργάζεται στο υπουργείο Οικονομικών.Στόχος των αλλαγών που προγραμματίζεται να γίνουν εντός του 2020 είναι το σύστημα των αντικειμενικών αξιών να γίνει πιο δίκαιο και πιο αποτελεσματικό στη φορολόγηση των ακινήτων με βάση την πραγματική τους εμπορική αξία.

Οι αλλαγές που έρχονται στο πεδίο των αντικειμενικών αξιών είναι οι εξής:

 

-Αλλαγές στα γεωγραφικά όρια των περίπου 10.000 ζωνών στις οποίες είναι χωρισμένη η επικράτεια. Έχει διαπιστωθεί ότι τις τελευταίες δυο δεκαετίες που τα όρια των ζωών δεν έχουν αλλάξει, έχουν επέλθει σημαντικές αλλαγές στον χάρτη της κτηματαγοράς. Για παράδειγμα, έχουν εντοπισθεί ζώνες που εντός των ορίων τους οι εμπορικές αξίες των ακινήτων διαφέρουν σημαντικά μεταξύ τους. Σε αυτές τις περιπτώσεις σχεδιάζεται ο κατακερματισμός τους προκειμένου να γίνουν πιο αντιπροσωπευτικές.

 

-Επέκταση του αντικειμενικού συστήματος σε περισσότερες από 7.000 περιοχές οι οποίες σήμερα είναι εκτός σχεδίου και εκτός αντικειμενικού συστήματος. Με την επέκταση του αντικειμενικού συστήματος θα προκύψει, σύμφωνα με τους επιτελείς του υπουργείου Οικονομικών, δικαιότερη φορολόγηση καθώς περιουσίες που σήμερα υποφορολογούνται θα βαρύνονται με φόρο που θα αντιστοιχεί στην εμπορική τους αξία. Χαρακτηριστικά είναι τα παραδείγματα περιοχών των κοσμοπολίτικων νησιών στις Κυκλάδες που βρίσκονται εκτός σχεδίου και τα κτίσματα σε αυτές φορολογούνται με βάση πολύ χαμηλές αξίες.

 

-Μονιμοποίηση του ρόλου των ιδιωτών εκτιμητών ακινήτων στη διαδικασία της επικαιροποίησης των αντικειμενικών αξιών. Οι ιδιώτες εκτιμητές κλήθηκαν εκτάκτως να συμμετάσχουν στη διαδικασία επικαιροποίησης των αντικειμενικών αξιών που πραγματοποιήθηκε το 2018. Η εμπλοκή τους θεωρείται πετυχημένη από το ΥΠΟΙΚ και έτσι εξετάζεται πολύ σοβαρά η μονιμοποίησή τους στη διαδικασία. Με βάση όσα προβλέπει σήμερα η νομοθεσία οι αντικειμενικές αξίες επικαιροποιούνται βάση στοιχείων που συλλέγει ειδική υπηρεσία που έχει συσταθεί στο υπουργείο Οικονομικών.

Εφυγαν 15,8 δισ.

Φεύγουν χρήματα απο τις τράπεζες προς άγνωστην κατεύθυνση και αυτό επιβεβαιώνεται και απο τα επίσημα στοιχεία σύμφωνα με τα οποία στην διάρκεια του α΄ τετραμήνου οι εκροές καταθέσεων έφθασαν τα 15,8 δισ. ευρώ . Σύμφωνα με τα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος το σύνολο των καταθέσεων επιχειρήσεων και νοικοκυριών σε όλα τα νομίσματα ανήλθε τον Απρίλιο σε 221,98 δισ. ευρώ έναντι 237,79 δισ. ευρώ στο τέλος της περυσινής χρονιάς. Πτωτικά έχουν κινηθεί τα υπόλοιπα σε όλες τις επί μέρους κατηγορίες, με τους λογαριασμούς προθεσμίας να μειώνονται κατά 10 δισ. ευρώ, στα 125 δισ. ευρώ, τους λογαριασμούς ταμιευτηρίου κατά 2,87 δισ. ευρώ, στα 72,94 δισ. ευρώ, και τους λογαριασμούς όψεως κατά 2,93 δισ. ευρώ, στα 23,40 δισ. ευρώ. Οι αποταμιεύσεις από νοικοκυριά σε λογαριασμούς πρώτης ζήτησης (τρεχούμενοι, ταμιευτήριο) υποχώρησαν τον Απρίλιο σε μηνιαία βάση κατά 1,68 δισ. ευρώ, στα 80,033 δισ. ευρώ, ενώ από την αρχή του χρόνου η συρρίκνωσή τους ανέρχεται σε 3,5 δισ. ευρώ. Πτωτικά κινήθηκαν και τα μεγέθη που αφορούν τις προθεσμιακές καταθέσεις, τα υπόλοιπα των οποίων διαμορφώθηκαν στο τέλος Απριλίου σε 92,32 δισ. ευρώ, χαμηλότερα κατά 3,3 δισ. ευρώ σε σχέση με έναν μήνα νωρίτερα, και κατά 7,3 δισ. ευρώ έναντι του περυσινού Δεκεμβρίου.

pomidaani

nomisma_140x60
baner-pontiki