realestatenews.gr
Χάθηκαν οι παραδoσιακοί αγοραστές
Οι καιροί που περνάμε σίγουρα είναι πολύ δύσκολοι αφού χιλιάδες οικογένειες είτε τα βγάζουν δύσκολα πέρα είτε κάνουν αποταμίευση λίγα ευρώ κάθε μήνα για να τα προσθέσουν στο δάνειο ώστε να μπορέσουν να αποκτήσουν ένα κεραμίδι με 70-150 χιλιάδες ευρώ για τους ίδιους και την οικογένεια τους. Αυτή είναι η μία πλευρά του λόφου. Στην άλλη πλευρά βρίσκονται λίγες εκατοντάδες ανθρώπων οι οποίοι προσφέρουν εκατομμύρια ευρώ για να αποκτήσουν ένα ξεχωριστό σπίτι ή για να αγοράσουν ένα μοναδικό οικόπεδο σε κάποια προνομιούχα περιοχή η προάστιο της πρωτεύουσας. «Πρόκειται για ένα χορό εκατομμυρίων όπου το ευρώ δεν μετριέται. Πάντα όμως υπήρχαν αγοραστές οι οποίοι ήταν διατεθειμένοι να πληρώσουν όσο-όσο για να αποκτήσουν ένα ακίνητο που τους είχε «μπει» στο μάτι. Πριν λίγα χρόνια ήταν οι άνθρωποι του Χρηματιστηρίου. Όχι μόνο χρηματιστές αλλά επιχειρηματίες αλλά και ιδιώτες που πλήρωναν ένα ακίνητο σε τιμές εξωπραγματικές. Χθες τη θέση τους πήραν οι άνθρωποι που ασχολούνται με τη ναυτιλία. Αυτοί κρατούσαν την αγορά και ανάμεσα τους υπήρχαν και κάποιοι που πλήρωναν και παραπάνω για το ακίνητο που τους αρέσει. Σήμερα όλοι αυτοί έχουν εξαφανιστεί. Η πτώση των χρηματιστηρίων. Η κρίση και η ανασφάλεια των ναύλων και η ανασφάλεια τους έδιωξαν. Ακόμα και οι ελεύθεροι επαγγελματίες με ρευστό προτιμούν την ασφάλεια του εξωτερικού απο τον φόβο της εφορίας. Οι μοναδικοι που παρουσιάζονται κάποιοι άγνωστοι με ρευστό, μα πολύ ρευστό και επιβάλλουν τιμές. Όπου δεν μπορούν να τα καταφέρουν εξαφανίζονται ελπίζοντας ότι η επόμενη διαπραγμάτευση θα είναι πιο συμφέρουσα. Υπάρχουν και κάποιοι επαγγελματίες που αγοράζουν αλλά και αυτοί μετρημένα και με τη ανασφάλεια που προκαλεί η εφορία. Οι παραδοσιακοί αγοραστές είτε έχουν εξαφανιστεί είτε έχουν παρκάρει τα χρήματα τους σε ασφαλέστερες αγορές είτε περιμένουν να πιάσει πάτο η αγορά.». Με αυτό τον τρόπο περιέγραφε άνθρωπος που γνωρίζει πολύ καλά την αγορά κατοικίας στις ακριβές περιοχές της πρωτεύουσας όταν ρωτήθηκε» για περιπτώσεις αγορών πολύ μεγάλης αξίας. Ακόμα και οι επαγγελματίες της αγοράς που είναι συνηθισμένο να κρατούν το στόμα τους κλειστό για τις αγορές εν τούτοις δεν τρομάζουν να πουν ότι η εποχή που πληρώνονταν τα τρελά λεφτά για ένα ακίνητο γύρω από το Προεδρικό Μέγαρο , το Κολωνάκι , το Ψυχικό και η Φιλοθέη έχουν παρέλθει οριστικά.
«Φρένο» στην ανέγερση υψηλότερων οικοδομών βάζει το Συμβούλιο της Επικρατείας καθώς ανοίγει το δρόμο για διαφοροποιήσεις στο επιτρεπόμενο ύψος των πολυκατοικιών τόσο μέσα στο ίδιο οικοδομικό τετράγωνο όσο και σε ένα μόνο κτήριο, εφόσον αυτό επιβάλλει η γενική εμφάνιση και αισθητική της πόλης, η ανάδειξη των πολιτιστικών στοιχείων της κ.λπ. Σύμφωνα με το δικαστήριο, η διαφοροποίηση του επιτρεπόμενου ύψους στο ίδιο κτήριο ή στα κτίσματα του ίδιου οικοδομικού τετραγώνου, δεν παραβιάζει το συνταγματικά κατοχυρωμένο δικαίωμα της ιδιοκτησίας, αλλά αντίθετα αποτελεί συνταγματικά επιτρεπτό περιορισμό της κυριότητας. Το ΣτΕ έδωσε τις αναγκαίες απαντήσεις για το ποιο θα είναι το ύψος των οικοδομών (και οι όροι δόμησής τους) όταν τα οικόπεδα «πέφτουν» πάνω στις διαχωριστικές γραμμές διαφόρων τομέων. Στη συγκεκριμένη υπόθεση, το δικαστήριο απέκρουσε αίτηση ιδιοκτητών ακινήτων που ζητούσαν να τους επιτραπεί να κτίσουν 4ώροφη οικοδομή σε όλη την έκταση οικοπέδου στο Μετς. Το ΣτΕ σημείωσε ότι το οικόπεδο βρίσκεται στη διαχωριστική γραμμή δύο τομέων, στον ένα από τους οποίους επιτρέπεται ύψος 11 μ. ενώ στον άλλο 14,5 μ. Το δικαστήριο κατέληξε στο συμπέρασμα ότι πρέπει να επιτραπούν μόνο 3 όροφοι και ύψος 11 μ. στο ένα τμήμα του κτηρίου (περίπου στο 25%) και στο υπόλοιπο να επιτραπούν οι 4 όροφοι και το μεγαλύτερο ύψος που επιτρέπεται στον τομέα εκείνο.
Η εταιρία REDS ανακοίνωσε ότι έχει συνάψει σε ποσοστό 70% περίπου μακροχρόνια εγγυημένα οριστικά συμβόλαια μίσθωσης, έναντι εξασφαλίσεων, με εταιρείες-ηγέτες στον κλάδο τους και βρίσκεται σε διαδικασία προ υπογραφής / διαπραγματεύσεων με αντίστοιχες εταιρείες καλλυντικών, ένδυσης και υπόδησης που θα ολοκληρώσουν το προσφερόμενο μίγμα επιχειρήσεων λιανικού εμπορίου και αναψυχής στο Εμπορικό Πάρκο. Υπενθυμίζεται ότι το εμπορικό κέντρο, επιφάνειας περίπου 50.000 τ.μ., αναμένεται να ξεκινήσει τη λειτουργία του τους επόμενους μήνες και θα φιλοξενήσει μεγάλα ονόματα του χώρου του λιανεμπορίου όπως Κωτσόβολος, Jumbo, Carrefour, Hondos Center, Village Roadshow, Praktiker και Intersport.
Οι πρωταγωνιστές της μεγάλης ανόδου από το 2000 ως το 2008 είναι οι μεγάλοι χαμένοι της κρίσης που πλήττει την αγορά εξοχικής κατοικίας. Σύμφωνα με στοιχεία μεσιτών οι τιμές που διαμορφώνονται τώρα στην αγορά σε 12 τουριστικές περιοχές είναι:
Στην αύξηση των επιτοκίων του ευρώ προχώρησε η ΕΚΤ . Αυτό σημαίνει ότι τα στεγαστικά δάνεια με βάση το παρεμβατικό επιτόκιο της ΕΚΤ θα έχουν εφεξής επιτόκιο υψηλότερο κατά 0,25 ποσοστιαίες μονάδες. Συγκεκριμένα , στην αύξηση του παρεμβατικού της επιτοκίου κατά 25 μονάδες βάσης στο 1,5% από 1,25% προχώρησε την Πέμπτη η Ευρωπαϊκή Κεντρική Τράπεζα, επιβεβαιώνοντας τις σχετικές προβλέψεις. Η κίνηση αυτή, η οποία αναμένεται να πυροδοτήσει αλυσιδωτές αυξήσεις στα επιτόκια δανεισμού νοικοκυριών κι επιχειρήσεων στην Ελλάδα, έρχεται σε μια περίοδο που η ΕΚΤ αντιμετωπίζει μεγάλη πίεση αναφορικά τόσο με την έκβαση της ελληνικής κρίσης χρέους όσο και με μια γενικότερη επιβράδυνση της οικονομικής δραστηριότητας στην Ευρωζώνης. Από την άλλη πλευρά αμετάβλητα παρέμειναν τα επιτόκια της στερλίνας καθώς η νομισματική πολιτική της Τράπεζας της Αγγλίας απέκλεινε περαιτέρω από την αντίστοιχη της Ευρωπαϊκής Κεντρικής Τράπεζας την Πέμπτη, καθώς αποφάσισε να αφήσει αμετάβλητο στο 0,5% το βασικό παρεμβατικό της επιτόκιο.Περισσότερα Άρθρα...
