Τα νέα mega-projects και η νικητήρια προσφορά για το World Expo 2020 στο Dubai θα μπορούσαν να αυξήσουν τους κινδύνους για τη δημιουργία φούσκας στις τιμές των ακινήτων και να θέσουν σε κίνδυνο τράπεζες και την οικονομία της χώρας, αναφέρει αξιωματούχος του IMF τονίζοντας παράλληλα πως την ίδια στιγμή προβλέπεται ισχυρή ανάπτυξη για το εμιράτο. Η προειδοποίηση έρχεται μετά την ανησυχία από την αύξηση των τιμών στις κατοικίες στο Dubai που έφτασαν σύμφωνα το Διεθνές Νομισματικό Ταμείο (IMF) το 16% τους πρώτους 4 μήνες του 2013 και ενώ κάποιοι βλέπουν να επαναλαμβάνεται η αίσθηση της κερδοσκοπικής δράσης που έληξε με συντριβή από την κρίση το 2009. Τα mega-projects που έχει στα χαρτιά το Dubai περιλαμβανομένης και της Mohammed Bin Rashid City θα μπορούσαν να ενισχύσουν την οικονομία του Dubai τα επόμενα χρόνια, όμως ο οικονομολόγος του IMF Harald Finger σημειώνει ότι αυτά τα project εμπεριέχουν τον κίνδυνο της δημιουργίας "φούσκας" στις τιμές. Με ανάπτυξη ύψους 4,5% φέτος για Dubai και Ηνωμένα Αραβικά Εμιράτα και προβλέψεις για παρόμοιους ρυθμούς ανάπτυξης και την επόμενη χρονιά ο κ. Finger εξήρε τα βήματα που έχουν ήδη ληφθεί για την καταπολέμηση της κερδοσκοπίας. Το Ντουμπάι, τον περασμένο χρόνο αύξησε τα τέλη για τις συναλλαγές για αγορά ακινήτων από 2% έως 4% της αξίας του ακινήτου. Η Κεντρική τράπεζα των Ηνωμένων Αραβικών Εμιράτων έχει επίσης θέσει όρια για τα διακρατικά δάνεια και ρυθμίζει πόσο οι τράπεζες μπορούν να δανείσουν επενδύσεις σε ακίνητη περιουσία. Η κεντρική τράπεζα θα μπορούσε να πάρει και άλλα μέτρα αν οι τιμές στα ακίνητα συνεχίσουν να ανεβαίνουν, ανέφερε ο κ. Finger.

Τονωτική ένεση στην αγορά ακινήτων αναμένεται να αποτελέσει η χθεσινή ανακοίνωση σύμφωνα με την οποία από την 1η Ιανουαρίου του νέου έτους, παγώνει ο ΦΠΑ στα ακίνητα, των οποίων η άδεια έχει εκδοθεί μετά από την 1.1.2006. Στην πράξη αυτό θα σημάνει μία σημαντική ενίσχυση της ζήτησης, αφού οι τιμές θα είναι κατά περίπου 20% χαμηλότερες, με αποτέλεσμα 100.000 ακίνητα που είναι σήμερα απούλητα να έχουν σημαντικές πιθανότητες να βρουν αγοραστή.

Στόχος της κίνησης αυτής είναι να φύγει το τεράστιο stock ακινήτων που υπάρχει στην αγορά σήμερα και έτσι να τονωθεί η οικοδομική δραστηριότητα, με την ανέγερση νέων ακινήτων. Η απόφαση αυτή ουσιαστικά καλύπτει το σύνολο των ακινήτων που υπάρχουν σήμερα στην αγορά.Ο υποψήφιος αγοραστής πλέον, θα πληρώνει μόνο το 3% που είναι ο φόρος μεταβίβασης και δεν θα πληρώνει το 24% που είναι ο ΦΠΑ. Το κέρδος πλέον είναι διπλό. Από την μία ο κατασκευαστής ή ο ιδιοκτήτης που έχει αδιάθετο ακίνητο θα αποκτήσει μία σημαντική ρευστότητα που ενδεχομένως θα κατευθυνθεί εκ νέου στην ανέγερση νέων οικοδομών, ενώ θα επανακάμψει ένας μεγάλος αριθμός επαγγελμάτων που μέχρι σήμερα είχαν σχεδόν εξαφανιστεί.

Πλέον , οι αγοραστές θα είναι δύο κατηγοριών.Αυτοί που θα αποκτήσουν σπίτι ως πρώτη κατοικία. Αυτοί δεν θα πληρώνουν καθόλου φόρο μεταβίβασης αρκεί φυσικά η αξία του ακινήτου να μην ξεπερνά το σχετικό αφορολόγητο όριο. Σήμερα είναι 200.000 ευρώ για τον άγαμο και προσαυξάνεται ανάλογα με την οικογενειακή κατάσταση.Εκείνοι που θα αποκτούν το σπίτι ως δευτερεύουσα ή εξοχική κατοικία και οι οποίοι θα επιβαρύνονται μόνο με φόρο μεταβίβασης 3% επί της αναγραφόμενης αξίας στο συμβόλαιο, συν το 10% του φόρου μεταβίβασης για τον Δήμο.