realestatenews.gr
ΔΝΤ : Υφεση 3% φέτος
Ύφεση 3% για φέτος και ανάπτυξη 1,1% το 2012 προβλέπει για την Ελλάδα το Διεθνές Νομισματικό Ταμείο ΔΝΤ σε έκθεσή του. Επιπλέον, ο πληθωρισμός, που ήταν 4,7% το 2010, προβλέπεται ότι θα μειωθεί σε 2,5% το 2011 και σε 0,5% το 2012. Το ισοζύγιο τρεχουσών συναλλαγών, που παρουσίασε μείωση κατά 10,4% πέρυσι, προβλέπεται ότι θα μειωθεί κατά 8,4% το 2011 και κατά 7,1% του χρόνου, ενώ για την ανεργία, που διαμορφώθηκε στο 12,5% το 2010, προβλέπεται ότι αυξηθεί σε 14,8% το 2011 και θα φθάσει στο 15% το 2012.
Παρουσιάζοντας την έκθεση ο διευθυντής του τμήματος οικονομικής έρευνας του ΔΝΤ, Ολιβιέ Μπλανσάρντ, σημείωσε ότι χρειάζεται χρόνος για να αποδώσουν τα προγράμματα σταθεροποίησης της Ελλάδας, της Ιρλανδίας και της Πορτογαλίας, ενώ πρόσθεσε ότι και οι τρεις χώρες έχουν ξεκαθαρίσει την πρόθεσή τους να εξυπηρετήσουν πλήρως τα δάνειά τους. Για την παγκόσμια οικονομία προβλέπεται ισχυρή ανάπτυξη 4,5% αν και, όπως αναφέρεται στην έκθεση, αυτή παραμένει ασύμμετρη καθώς στον ανεπτυγμένο κόσμο ο ρυθμός θα κινηθεί στο 2,5% ενώ στις αναπτυσσόμενες οικονομίες θα φθάσει στο 6,5%. Σε ευρωπαϊκό επίπεδο το ΔΝΤ εκτιμά στην έκθεσή του ότι η ανάπτυξη της οικονομίας της ΕΕ το 2011 θα διαμορφωθεί στο 1,7%, πριν φθάσει στο 1,9% το 2012. Ειδικά για την ευρωζώνη, προβλέπει για το 2011 ανάπτυξη 1,6% (εκτίμηση αναθεωρημένη κατά 0,1%) και για το 2012 ανάπτυξη 1,8%. Στο ίδιο χρονικό διάστημα (φέτος και του χρόνου), σύμφωνα με το Ταμείο, η μεσοσταθμική ανεργία στην ΕΕ θα διαμορφωθεί περίπου στο 9% του 'ενεργού' πληθυσμού της.
«Μπήκαμε στην εποχή του ξεκαθαρίσματος της αγοράς. Στην περιοχή μας είχαν δραστηριότητα μέχρι την χρονιά που πέρασε 1300 περίπου κατασκευαστές. Πολλοί από αυτούς ακόμα και χωρίς γραφεία. Σήμερα δεν είναι λίγοι από αυτούς που αντιμετωπίζουν προβλήματα οικονομικής επιβίωσης ενώ υπάρχουν και άλλοι που ήδη έχουν αναστείλει την δραστηριότητας τους. Πιστεύω ότι την επόμενη διετία περισσότεροι από τους μισούς θα έχουν εγκαταλείψει τον κλάδο». Αυτή είναι η σημερινή εικόνα της αγοράς κατοικίας , όπως την βιώνει μεγάλος κατασκευαστής της Βόρειας Ελλάδας με έδρα την Θεσσαλονίκη και με δραστηριότητες και στην Ρουμανία και η οποία δείχνει ότι τελικά η κρίση έχει κάνει αισθητή την παρουσία της και στην ελληνική αγορά. Και αυτή την φορά , η κρίση δεν έχει περάσει ακόμα στις τιμές πώλησης της κατοικίας οι οποίες «παραμένουν αγέρωχες στο ύψος της» αλλά ήδη έχει αρχίσει να δημιουργεί πληγές. «Το αόρατο παιγνίδι με τα εργολαβικά που έχει ξεκινήσεις εδώ και μερικούς μήνες είναι μία από τις όψεις της κρίσης.» έλεγε με νόημα ο ίδιος κατασκευαστής θέλοντας με τον τρόπο αυτό να δείξει ότι πολλοί συνάδελφοί του προσπαθούν να απεγκλωβιστούν από συμβόλαια αντιπαροχής που έχουν υπογράψει την εποχή της ευφορίας με τους οικοπεδούχους και τώρα προσπαθούν να τα ξεφορτωθούν. Αξιόπιστες πληροφορίες φέρουν πολλούς κατασκευαστές να προσπαθούν να πουλήσουν σε συναδέλφους τους ακόμα και με ζημιά τα συμβόλαια αντιπαροχών που έχουν υπογράψει καθώς διαπιστώνουν ότι στην παρούσα συγκυρία η δυνατότητα κατασκευής και σύντομης πώλησης των κατοικιών είναι σχεδόν αδύνατη. Έτσι προκειμένου να γλυτώσουν τις ρήτρες των συμβολαίων αλλά και τις αγωγές αποζημίωσης προτιμούν να πουλήσουν τα συμβόλαια. «Η κατάσταση αυτή δεν πρόκειται να ανατραπεί τουλάχιστον σύντομα καθώς όλοι διαπιστώνουν ότι η αγορά κύριας κατοικίας για τα επόμενα τρία χρόνια δεν πρόκειται να ανακάμψει και αυτό σημαίνει ότι θα πρέπει να διατηρήσουμε την ρευστότητα που έχουμε και ταυτόχρονα να αναστείλουμε οποιαδήποτε επενδυτική κίνηση που θα μπορούσε να δημιουργήσει οικονομική αδυναμία. Με απλά λόγια , θα πρέπει να μη ξεκινάμε νέες οικοδομές. Φυσικά όσες επιχειρήσεις αντιμετωπίζουν προβλήματα ρευστότητα είναι καταδικασμένες να οδηγηθούν σε αδιέξοδο. Δηλαδή τα χρόνια που θα έλθουν θα είναι περίοδος ξεκαθαρίσματος της αγοράς καθώς πολλοί επιχειρηματίες που ασχολούνται με τον κλάδο είτε ως κατασκευαστές είτε ως μεσίτες θα βρεθούν σε αδιέξοδο», επισήμανε χαρακτηριστικά κορυφαίος κατασκευαστής που δραστηριοποιείται στην αγορά των βορείων προαστείων της Αθήνας. Οι διαπιστώσεις αυτές ερμηνεύουν σε σημαντικό βαθμός και την σημαντική πτώση που κατέγραψε η οικοδομική δραστηριότητα την χρονιά που πέρασε.
Στρατηγικό σχέδιο αναβάθμισης του εμπορικού κέντρου Mediterranean Cosmos στη Θεσσαλονίκη, προωθεί η Lamda Development αρχής γενομένης με την υπογραφή συμφωνίας για την ανάπτυξη πολυκαταστήματος Attica που αναμένεται να ξεκινήσει τη λειτουργία του μέχρι τον Μάρτιο του 2012. Η ενδυνάμωση των εμπορικών σημάτων στο mall έχει ξεκινήσει τους τελευταίους 6 μήνες με την ένταξη καταστημάτων H&M, INTERSPORT, DPAM, LAPIN HOUSE, YAMAMAY, JENNYFER, Ι-ΒΑΝΚ της ΕΘΝΙΚΗΣ ΤΡΑΠΕΖΑΣ, MULTIRAMA και VODAFONE. Παράλληλα, η διοίκηση του εμπορικού κέντρου προχωρά:
"Κοράκια», άγνωστης «προέλευσης» και ανεπιβεβαίωτων στόχων έκαναν την εμφάνιση τους στην ελληνική αγορά αναζητώντας κυρίως τουριστικά ακίνητα σε σκοτωμένες τιμές. Σύμφωνα με μεσίτες που δραστηριοποιούνται στην Βόρεια Ελλάδα τις τελευταίες εβδομάδες , έχουν εμφανιστεί «γερμανοί επενδυτές» αλλά και έλληνες κεφαλαιούχοι –οι φήμες κάνουν λόγο για εφοπλιστές από Λονδίνο και Νέα Υόρκη-έχουν εκδηλώσει ενδιαφέρον κυρίως για την αγορά ξενοδοχείων αλλά και συγκροτημάτων εξοχικής κατοικίας καθώς και για τουριστική γη προσφέροντας τιμές στους ιδιοκτήτες τους , χαμηλότερες έως και 60% σε σύγκριση με αυτές που ίσχυαν το 2009. Άλλες πληροφορίες εμφανίζουν επίσης «εκπροσώπους» επενδυτών να κάνουν επαφές σε κορυφαίους τουριστικούς προορισμούς σε Κρήτη αλλά και σε νησιά αναζητώντας και αυτοί μεγάλες εκτάσεις , προκειμένου να κτίσουν ξενοδοχεία και συγκροτήματα εξοχικών κατοικιών. Σύμφωνα με καταγγελίες , σε κάποιες περιπτώσεις , εμφανίζονται και έλληνες ως εξουσιοδοτημένοι εκπρόσωποι… ξένων επενδυτών. Αυτό που έχει διαπιστωθεί από έρευνα που πραγματοποίησε το realestatenews.gr , είναι ότι δεν έχουν γίνει ακόμα συναλλαγές καθώς οι κινήσεις αυτές χαρακτηρίζονται ως ανιχνευτικές καθώς οι αγορές προεξοφλούν ότι οι τιμές των ακινήτων μπορεί να υποχωρήσουν ακόμα περισσότερο.
Περισσότερα Άρθρα...
