Μία παράξενη ιστορία εκτυλίσσεται στο κέντρο της Αθήνας. Επίκεντρο η αγορά ακινήτων στο Μεταξουργείο αλλά και στο Γεράνι , στην κολασμένη περιοχή των ναρκωτικών και της παρανομίας. Αυτές , λοιπόν οι περιοχές γνώρισαν από πρώτο χέρι τις επιπτώσεις της υποβάθμισης. Ένα εκρηκτικό κοκτέιλ από ναρκωτικά, λαθρομετανάστευση και εγκληματικότητα οδήγησαν τις τιμές των ακινήτων στο ναδίρ. Περιουσίες άλλαξαν χέρια έναντι εξευτελιστικού τιμήματος. Μαγαζιά εγκαταλείφτηκαν σε μία νύκτα από τους έλληνες επιχειρηματίες και στην θέση τους βρέθηκαν κινέζοι , πακιστανοί, ρώσοι και ότι άλλο μπορεί να περάσει από τον ανθρώπινο νου.

Οι φήμες, που δεν έχουν διαψευστεί, κάνουν λόγο για αγορές εκατοντάδων σπιτιών στο Μεταξουργείο σε διάστημα λίγων ετών-ίσως και λιγότερο. Κάποιες άλλες φήμες , μιλούν για αγορά κτιρίων στην ευρύτερη περιοχή πέριξ από το Γεράνι που χρησιμοποιήθηκαν στην συνέχεια ως υπνωτήρια από αλλοδαπούς ιδιοκτήτες. Η πραγματικότητα είναι ότι στα χρόνια της εξαθλίωσης κάποιοι έφευγαν και κάποιοι άλλοι αγόραζαν φτηνά δημιουργώντας ένα μεγάλο χαρτοφυλάκιο ακινήτων σε πολύ χαμηλές τιμές. Μόνο τυχαίο δεν είναι ότι οι τιμές των κατοικιών που προσφέρονται στην συσκευασία του λοφτ είναι οι μοναδικές που συγκρατούνται στα ύψη τους.

Ξαφνικά, οι πηγές του κακού φαίνεται ότι στερεύουν, αρχής γενομένης από τον ΟΚΑΝΑ , που τροφοδοτούσε με ναρκομανείς τα τελευταία χρόνια τη γειτονιά. Οι άνθρωποι αυτοί με την σειρά τους συνέβαλλαν σε αποφασιστικό βαθμό στην υποβάθμιση όχι μόνο της αγοράς ακινήτων αλλά και της εμπορικής δραστηριότητας. Σήμερα ανακοινώθηκε , η θέσπιση φορολογικών κινήτρων για τις μεταβιβάσεις και τις μισθώσεις ακινήτων που βρίσκονται στην περιοχή. Θετική αναμφίβολα η πρωτοβουλία από την οποία όμως κάποιοι θα επωφεληθούν.

Σίγουρα αυτοί που θα κερδίσουν δεν είναι εκείνοι που απέκτησαν ένα ακίνητο από κληρονομιά ούτε οι υπέργηροι που έχουν ριζώσει εκεί για δεκαετίες. Αυτοί που θα κερδίσουν είναι εκείνοι που επένδυσαν αγοράζοντας εκμεταλλευόμενοι από την εγκληματικότητα και οι οποίοι έκτισαν ένα χαρτοφυλάκιο ακινήτων σε πρωτόγνωρα χαμηλά τιμές. Είναι κακό το κέρδος θα σκεφτεί κανείς ; Είναι κατακριτέα η διορατικότητα ή μήπως είναι επιλήψιμη η επιχειρηματικότητα; Όχι φυσικά. Αλλά αυτό δεν ισχύει σε περιπτώσεις που το παιγνίδι παίζεται «με σημαδεμένη τράπουλα» . Για να μη αιωρούνται λοιπόν ερωτήματα, ίσως μαζί με την ανακοίνωση των κινήτρων ο αρμόδιος υπουργός θα έπρεπε να κάνει γνωστά στην κοινή γνώμη και τα ονόματα εκείνων που επένδυσαν στην περίοδο της παρακμής. Μόνο με τον τρόπο αυτό θα βουλώσουν τα στόματα εκείνα που κάνουν λόγο για κίνητρα με ονοματεπώνυμο

Στα 90 δισ. ευρώ ανέρχονται, σύμφωνα με εκτιμήσεις τραπεζικών στελεχών, τα δάνεια σε καθυστέρηση άνω των 30 ημερών. Το ποσό αυτό, που αντιστοιχεί, στην ουσία, στην καθυστέρηση αποπληρωμής δύο δόσεων, περιλαμβάνει μεν τα περίπου 55 δισ. ευρώ των «κόκκινων» δανείων, αλλά καταγράφει και μια κατάσταση εκρηκτική για τα χαρτοφυλάκια των τραπεζικών ομίλων, η οποία επιδεινώνεται, όσο βαθαίνει η ύφεση στην πραγματική οικονομία.

Στο μεταξύ , έκλεισε η συμφωνία ανάμεσα στην τρόικα και το υπουργείο Ανάπτυξης για το πρόγραμμα διευκόλυνσης των ενήμερων οφειλετών που έχουν ενυπόθηκα δάνεια. Περισσότεροι οι δικαιούχοι της ρύθμισης για τα στεγαστικά Σύμφωνα με πληροφορίες , οι ρυθμίσεις αφορούν 200.000 νοικοκυριά που έχουν πληγεί εισοδηματικά από την οικονομική ύφεση.

Σύμφωνα με πηγές, το υπουργείο Ανάπτυξης αποστέλλει εντός των ημερών το νομικό κείμενο στην Ευρωπαϊκή Κεντρική Τράπεζα και μέχρι το τέλος του Μαίου θα έχει ψηφιστεί. Οι κυριότερες αλλαγές και ρυθμίσεις του νομοσχεδίου είναι:

Αυξάνεται το εισοδηματικό κριτήριο, πάνω από 25.000 ευρώ και χαμηλότερα από 35.000 ευρώ ανά νοικοκυριό. Δημιουργούνται κατά πληροφορίες δύο ή τρεις κλίμακες εισοδήματος. Προϋπόθεση είναι το εισόδημα αυτό να είναι μειωμένο, λόγω κρίσης,35% σε σχέση με το 2010. Η αρχική πρόταση του υπουργείου ήταν για εισόδημα μέχρι 25.000 ευρώ. Ως εισόδημα θεωρείται το φορολογητέο συμπεριλαμβανομένων των ασφαλιστικών εισφορών που καταλαμβάνει ο δανειολήπτης ως εργαζόμενος. Η αρχική πρόταση του υπουργείου ήταν το εισόδημα να είναι μικτό.

Άνεργοι. Θα πληρώνουν μηδενική δόση για όσο διάστημα έχουν μηδενικό εισόδημα αλλά η κεφαλαιοποίηση των τόκων αυτής της περιόδου θα γίνεται με επιτόκιο κατά πάσα πιθανότητα με 1,5%. Η αρχική πρόταση του υπουργείου έδειχνε κεφαλαιοποίηση με το επιτόκιο που ίσχυε στη σύμβαση του δανείου.

Τετραετής περίοδος χάριτος με πληρωμή τοκοχρεωλυτικής δόσης, δηλαδή τόκος που θα είναι 1,5% συν πολύ μικρό μέρος του κεφαλαίου. Η δόση, πάντως, δεν θα ξεπερνά το 30% του εισοδήματος. Στη διάρκεια της τετραετούς περιόδου χάριτος, αν το εισόδημα του δικαιούχου αυξηθεί, υποχρεούται σε ένα μήνα να το γνωστοποιήσει στην τράπεζα. Μία φορά το χρόνο η τράπεζα έχει το δικαίωμα να καλεί το δανειολήπτη για έλεγχο εισοδήματος και περιουσιακών στοιχείων

Αφορά ενήμερους δανειολήπτες με ενυπόθηκα δάνεια αντικειμενικής αξίας έως 180.000 ευρώ. Η ρύθμιση αφορά περισσότερους από 200.000 δανειολήπτες, ενώ η αρχική πρόταση αφορούσε περίπου 110.000.

Στη ρύθμιση μπαίνουν όρια κινητής και ακίνητης περιουσίας αλλά και ανεξόφλητου υπόλοιπου δανείου.