realestatenews.gr
Τι άλλαξε στα στεγαστικά
Η οικονομική κρίση έχει δημιουργήσει νέα δεδομένα και στη στεγαστική πίστη. Οι αιτήσεις για δάνεια έχουν περιορισθεί, οι τράπεζες εφαρμόζουν σχολαστικά τις προδιαγραφές που έχουν τεθεί για τον δανεισμό ενώ δεν χρηματοδοτούν το 100% της αξίας . Παράλληλα προσφέρουν στους δανειολήπτες με προσωρινά οικονομικά προβλήματα την δυνατότητα ρυθμίσεων. Πρόκειται για μία αλλαγή πολιτικής η οποία μπορεί να αποτρέψει ακόμα μεγαλύτερα προβλήματα. Σύμφωνα με εκτιμήσεις τραπεζικών στελεχών, το πρόβλημα δεν προέρχεται μόνο από την «σφικτή» πολιτική των χορηγήσεων που ακολουθούν τα πιστωτικά ιδρύματα αλλά και από το περιορισμένο ενδιαφέρον των υποψήφιων δανειοληπτών. Συγκεκριμένα υποστήριζαν ότι , η ζήτηση για στεγαστικά δάνεία έχει μειωθεί σε ποσοστό που κυμαίνεται σε επίπεδα του 60% σύγκριση με το αντίστοιχο χρονικό διάστημα του προηγούμενου έτους. Έχει αναφερθεί μάλιστα χαρακτηριστικά το παράδειγμα μεγάλης εμπορικής τράπεζα η οποία δεχόνταν περί τις 200 αιτήσεις για στεγαστικά δάνεια την εβδομάδα πριν από μερικούς μήνες –και πάντως πριν εκδηλωθεί η κρίση- που σήμερα ο αντίστοιχος αριθμός έχει περιορισθεί στις 80-90 περίπου . Από αυτές μάλιστα εγκρίνεται περί το 50%. «Ένα από τα προβλήματα τα οποία καλούμεθα είναι και το προφιλ εκείνων που ζητούν δανεισμό καθώς πολλοί από αυτούς δεν έχουν υψηλά στανταρτς στο πιστοληπτικό τους προφιλ». Από την άλλη πλευρά , τα πιστωτικά ιδρύματα έχουν πάψει να χρηματοδοτούν το 100% της εμπορικής αξίας του προς αγορά ακινήτου ενώ ερφαρμόζουν σχολαστικά την οδηγία της Τράπεζας της Ελλάδος , σύμφωνα με την οποία δάνεια θα πρέπει να χορηγούνται μόνο στην περίπτωση που ο δανειολήπτης έχει την δυνατότητα εξυπηρέτησης του
Το καθημερινό άγχος χιλιάδων επιχειρήσεων που προσπαθούν να επιβιώσουν στη δίνή της κρίσης απεικονίζεται με τον πιο ανάγλυφο τρόπο στην επιστολή με τις διευκρινίσεις σχετικά με το αίτημα υπαγωγής στη διαδικασία συνδιαλλαγής του άρθρου 99 του Ν. 3588/2007 της εταιρείας Ατλάντικ που στάλθηκε σε απάντηση ερωτήματος της επιτροπής κεφαλαιαγοράς. Το realestatenews.gr πιστεύει ότι το κείμενο της επιστολής μπορεί να υπακαταστήσει την καλύτερη δημοσιογραφική έρευνα για την κρίση. Για το λόγο αυτό παραθέτουμε χωρίς κανένα σχολιασμό της ανακοίνωση της εταιρείας:
Η αγορά κατοικίας εξακολουθεί να φαίνεται αρκετά δυσοίωνη: Οι τιμές των κατοικιών εξακολουθούν να υποχωρούν ενώ τα στεγαστικά δάνεια που βρίσκονται στο «κόκκινο» αυξάνονται. Παρόλα αυτά υπάρχουν τέσσερεις λόγοι που καθιστούν την αγορά ελκυστική.
Το 2010 τις σοβαρότερες απώλειες εισοδήματος υπέστησαν τα νοικοκυριά στα ανώτερα εισοδηματικά κλιμάκια, των οποίων το υπόλοιπο των δανείων αντιπροσωπεύει σημαντικό ποσοστό του συνολικού υπολοίπου των δανείων των νοι κοκυριών από τράπεζες. Ωστόσο, καθώς τα εν λόγω νοικοκυριά έχουν χαμηλό δείκτη δανειακής επιβάρυνσης (υπόλοιπο δανείων προς διαθέσιμο εισόδημα) αναμένεται να συνεχί σουν να εξυπηρετούν τα χρέη τους χωρίς ιδι αίτερα προβλήματα. Αντίθετα, στα νοικοκυριά που ανήκουν στα χαμηλότερα εισοδηματικά κλιμάκια, αν και υπέστησαν μικρότερες απώ λειες εισοδήματος, αναμένεται να ασκηθεί μεγαλύτερη χρηματοοικονομική πίεση.
Η κρίση μπορεί να έχει κτυπήσει τους περισσότερους έλληνες αλλά αυτό δεν σημαίνει ότι δεν υπάρχουν εκείνοι που ονειρεύονται «να πιάσουν την καλή» αγοράζοντας γη. Όμως η αγορά γης , τις περισσότερες φορές κρύβει «παγίδες». Ο πιο σημαντικός παράγοντας που παρακολουθούν οι κερδοσκόποι της γης είναι η δυναμική των τοπικών οικονομιών. Αν και πολλοί εξωτερικοί παράγοντες μπορεί να επηρεάσουν την αγορά μίας περιοχής πχ η κατασκευή ενός ξενοδοχείου η σφριγηλή οικονομία μίας περιοχής είναι ο πιο ασφαλής δείκτης για την ανάπτυξη της, στα επόμενα χρόνια αφού αυτή προσελκύει το ενδιαφέρον των ανθρώπων για να επενδύσουν ακίνητα.Περισσότερα Άρθρα...
