Real Estate News NETWORK: SOCIALOPINION.GR | INVESTNEWS.GR | PARATIRITIS.GR | PREMIUM.PARATIRITIS.GR

realestatenews.gr

Ποιοί θα αγοράζουν;

Σάββατο, 13 Σεπτέμβριος 2025 12:31

Μιας και αυτές τις ημέρες «παίζεται» το μέλλον αυτής της χώρας θα θέλαμε να θέσουμε ορισμένα ερωτήματα που αφορούν στην αγορά ακινήτων. Ας ξεκινήσουμε λοιπόν από τα απλά. Για να υπάρχει αγορά ακινήτων θα πρέπει κάποιοι να πουλούν και κάποιοι να αγοράζουν. Ως προς το σκέλος των πωλητών το μέλλον είναι ξεκάθαρο: Μέρα με τη μέρα, ο αριθμός εκείνων που θα αναγκάζονται να ξεπουλήσουν θα αυξάνεται. Σε αυτούς που ήδη βρίσκονται σήμερα στην αγορά ως πωλητές θα προστεθούν και αρκετές χιλιάδες κυρίως εκείνοι που θα βρεθούν σε αδυναμία να πληρώσουν τις δόσεις των στεγαστικών τους δανείων. Ήδη το 12% των στεγαστικών είναι σε καθυστέρηση και με δεδομένη τη νέα μείωση των μισθών και των συντάξεων είναι πολύ πιθανό έως το τέλος του χρόνου το ποσοστό των στεγαστικών σε καθυστέρηση να ξεπεράσει το 15%. Στην πραγματικότητα μιλάμε για περισσότερες από 50.000 κατοικίες. Σε αυτούς θα πρέπει να προστεθεί και , ένας μεγάλος αριθμός ιδιοκτητών που θα αναγκαστεί να πουλήσει ώστε να αποκτήσει ρευστότητα. Αυτό αφορά το σκέλος της προσφοράς, το οποίο κάποιοι θα μπορούσαν να ισχυριστούν ότι θα έχει βραχυπρόθεσμη επίπτωση. Το μεγάλο ερώτημα είναι ποιοι θα μπορούν να αγοράζουν. Τα δεδομένα εδώ είναι πολύ καθαρά καθώς από την αγοράς θα εκτοπιστούν εκατοντάδες χιλιάδες εν δυνάμει αγοραστές. Έχουμε και λέμε λοιπόν:

-1.000.000 άνθρωποι, που βρίσκονται στις λίστες της ανεργίας ουσιαστικά είναι εκτός παιγνιδιού.

-Η πλειοψηφία των νέων ηλικίας 28-35 ετών , οι οποίοι σύμφωνα με τις στατιστικές αποτελούν το μεγάλο όγκο των αγοραστών που αποκτούν για πρώτη φορά κατοικία είναι εκτός αγοράς. Η μείωση του εισοδήματος, η πιστωτική ασφυξία και ο οικονομικός στραγγαλισμός του περιβάλλοντος τους καθιστούν την χρηματοδότηση της αγοράς ακινήτου αδύνατη.

-Ένα μεγάλο ποσοστό των ήδη εργαζόμενων , που θα αντιμετωπίσουν μείωση των αποδοχών τους σε ποσοστό που θα υπερβαίνει το 20% , εκ των πραγμάτων δεν μπορούν ούτε να ονειρεύονται την προοπτική αγοράς . Με δεδομένη την ανυπαρξία στεγαστικής πολιτικής από το δημόσιο το οποίο έχει «παγώσει» ακόμα και τα δάνεια του ΟΕΚ το πρόβλημα μεγεθύνεται.

-Σημαντικός αριθμός των οικογενειακών μικρομεσαίων επιχειρήσεων , είτε έχει αναστείλει την δραστηριότητα της είτε βρίσκεται στα πρόθυρα . Τις προηγούμενες δεκαετίες , οι άνθρωποι αυτοί ήταν οι «αιμοδότες» της αγοράς κύριας και εξοχικής κατοικίας. Σήμερα , που δίνουν μάχη επιβίωσης η προοπτική αγοράς είναι εντελώς μακρινή.

-Οι οικονομικοί μετανάστες που μέχρι το 2009 , έχοντας την προοπτική της μόνιμης εγκατάστασης στην χώρα είχαν αρχίσει να έχουν ουσιαστικό ρόλο στην αγορά κατοικίας όχι μόνο στα μεγάλα αστικά κέντρα αλλά και στην περιφέρεια.

Τι απομένει λοιπόν; Τα «κοράκια»! Σήμερα στήνεται ένα απίστευτο σκηνικό κυριαρχίας της αγοράς από τα κάθε λογής «κοράκια» της αγοράς. Πρόκειται για ανθρώπους ή επιχειρήσεις -έλληνες και ξένους- που μπορούν να εκμεταλλευτούν την ρευστότητα που απέκτησαν και να αγοράζουν για μία «μπουκιά ψωμί» ότι βρίσκουν ενδιαφέρον. Μπορεί στους περισσότερους αναγνώστες η προοπτική αυτή να φαντάζει εξωπραγματική , αλλά δυστυχώς η αποδυνάμωση της μεσαίας τάξης είναι ο προάγγελος της εμφάνισης των «κορακιών»

Στατιστικά παιγνίδια με τα ακίνητα

Σάββατο, 13 Σεπτέμβριος 2025 12:31

Με "μαγειρέματα" επηρεάζουν την πορεία της αγοράς ακινήτων. Για παράδειγμα τα στοιχεία που αφορούν στις συναλλαγές ήδη έχουν δεχθεί έντονη κριτική για την εγκυρότητα τους καθώς αυτά που εμφφανίζει η κεντρική τράπεζα δινουν μία στεβλή εικόνα της πραγματικότητας. Συγκεκριμένα η εμφανιζόμενη πτώση κατα 50% , δεν αφορά τις συναλλαγές αλλά τον αριθμό των εκτιμήσεων για την χορήγηση στεγαστικών δανείων , τις αναχρηματοδοτήσεις και για τα ενυπόθηκα δάνεια που βρίσκονται σε οριστική καθυστέρηση. Πρακτικά αυτό σημαίνει ότι δεν ανταποκρίνονται στον πραγματικό όγκο συναλλαγών αλλά και στον ρυθμό της μεταβολής τους σε σύγκριση με προηγούμενες χρονικές περιόδους. Εκτιμήσεις τεχνοκρατών , θέλουν τις συναλαγές να είναι αρκετά λιγότερες σε σχέση με αυτές που εμφανίζονται στις αναλύσεις της κεντρικής τράπεζα. Σύμφωνα με την ΤτΕ, κατά το δεύτερο τρίμηνο του τρέχοντος έτους οι συναλλαγές περιορίστηκαν σε μόλις 5.800, έναντι 6.000 κατά τους πρώτους τρεις μήνες, διαγράφοντας πτώση της τάξεως του 51,4% σε σχέση με το αντίστοιχο τρίμηνο του προηγούμενου έτους. Υπενθυμίζεται ότι στο σύνολο του 2011, ο αριθμός των εκτιμήσεων διαμορφώθηκε σε 42.300, εμφανίζοντας σημαντική μείωση, κατά 43,2%, έναντι του προηγούμενου έτους, όταν είχαν ανέλθει σε 74.500. Από την ανάλυση των στοιχείων κατά γεωγραφική περιοχή, προκύπτει ότι οι τιμές των διαμερισμάτων το δεύτερο τρίμηνο του 2012 ήταν μειωμένες σε σύγκριση με το β΄ τρίμηνο του 2011 κατά 10,8% στην Αθήνα, 12,4% στη Θεσσαλονίκη, 9,9% στις άλλες μεγάλες πόλεις και 8,0% στις λοιπές περιοχές της χώρας. Για το σύνολο του 2011, με βάση τα αναθεωρημένα στοιχεία, η μείωση των τιμών στις ίδιες περιοχές σε σχέση με το 2010 ήταν 6,4%, 6,8%, 4,1% και 4,1% αντίστοιχα. Αυτά τα στοιχεία υποδηλώνουν ότι η μείωση των τιμών των διαμερισμάτων το 2011, καθώς και τα πρώτα δύο τρίμηνα του 2012, ήταν μεγαλύτερη στα δύο μεγαλύτερα αστικά κέντρα της χώρας, Αθήνα και Θεσσαλονίκη, έναντι των άλλων περιοχών

Ρυθμίσεις αυθαιρέτων α λα καρτ

Σάββατο, 13 Σεπτέμβριος 2025 12:31

Ρυθμίσεις αυθαιρέτων α λα καρτ προωθούνται απο την Κυβέρνηση. Το realestatenews κατεγραψε και παρουσιάζει αυτές τις περιπτώσεις:

Νομιμοποιούνται αυθαίρετα, τα οποία βρίσκονται σε χώρους αρμοδιότητας της Κτηματικής Υπηρεσίας έπειτα από έγκριση της Γενικής Διεύθυνσης Δασών και Αγροτικών Υποθέσεων των Αποκεντρωμένων Διοικήσεων. .

Τακτοποιούνται αυθαίρετα σε δημόσιες εκτάσεις, εφόσον πρόκειται για πρώτη κατοικία και ο ιδιοκτήτης του ακινήτου έχει υποβάλει αίτηση εξαγοράς.

Επιτρέπεται η διατήρηση αυθαίρετων κατασκευών με εντολή υπουργού πέραν του χρόνου που ορίζει ο νόμος, ενώ δίνεται η δυνατότητα να εκτελεστούν σε αυτά οικοδομικές εργασίες. Υπάγονται στο νόμο και αυθαίρετες κατασκευές ή χρήσεις «που πραγματοποιήθηκαν σε εκτάσεις για τις οποίες δεν έχουν καθοριστεί ή αναθεωρηθεί καθ' οποιονδήποτε τρόπο οι χρήσεις γης τα τελευταία 25 έτη», κατά παρέκκλιση των λοιπών διατάξεων.

Ισχύουν ευνοϊκές ρυθμίσεις για τη νομιμοποίηση αυθαιρέτων, που ξεπερνούν καθ' ύψος την κορυφογραμμή εφόσον έχουν χτιστεί ώς τα τέλη του 2003.

Τακτοποιούνται για μια διετία παράνομες προσωρινές κατασκευές σε κοινόχρηστους χώρους και στον αιγιαλό, όπως επίσης αυθαίρετες εγκαταστάσεις που είναι απαραίτητες σε μονάδες ιχθυοκαλλιεργειών.

Τακτοποιούνται για μια διετία αυθαίρετες κατασκευές σε ρέματα και παρόχθιες ζώνες στις παραμεθόριες περιοχές των περιφερειακών ενοτήτων Ξάνθης, Ροδόπης και Εβρου.

Στις ειδικές ρυθμίσεις για τη νομιμοποίηση αυθαιρέτων περιλαμβάνονται, ακόμη, αυθαίρετα στον αιγιαλό όταν προϋφίστανται της οριοθέτησης του παλαιού αιγιαλού και εκκρεμεί δικαστική απόφαση για την εξαίρεσή τους. Επίσης αυθαίρετες κατασκευές εντός αρχαιολογικών χώρων, αν κατασκευάστηκαν πριν από την ανακήρυξη της αρχαιολογικής ζώνης. Τέλος, σε ιστορικούς τόπους ή τοπία ιδιαίτερου φυσικού κάλλους, αν το αυθαίρετο κατασκευάστηκε σε εποχή που δεν απαγορεύονταν οι οικοδομικές εργασίες.

Αντικειμενικές : Φέρνουν πολιτικές κόντρες

Σάββατο, 13 Σεπτέμβριος 2025 12:31

Οι αντικειμενικές ανεβάζουν το πολιτικό θερμόμετρο. Ο πρώην πρόεδρος της Βουλής κ. Απ.κακλαμάνης είχε καταθέσει επίκαιρη ερώτηση στον υπουργό Οικονομικών, Γιάννη Στουρνάρα, αλλά η συζήτησή της ματαιώθηκε επειδή ο υπουργός δήλωσε κώλυμα. Η στάση του προκάλεσε την αντίδραση του κ. Κακλαμάνη, ο οποίος σημείωσε: «Είναι μία πορεία υποβάθμισης και εξευτελισμού του Βουλής και είναι επικίνδυνο για τη Δημοκρατία. Εγώ δεν μπορώ να επιτρέψω, έπειτα από μία παρουσία εδώ 40 ετών, στον οποιονδήποτε κύριο Στουρνάρα, που δεν μπήκε στον κόπο να πει στον ελληνικό λαό "ξέρετε αυτός είμαι, αυτά πιστεύω, ορίστε με εκπρόσωπό σας στη Βουλή" να κλείνει τη Βουλή. Προφανώς ίσως κάποιοι να σκέφτονται ότι με τη βαρεία χείρα της βίας μπορούν αυτά που λέγονται εδώ να μην τα λαμβάνουν υπόψη, και αν αρχίσουν να λέγονται έξω από τη Βουλή, από τον λαό, θα αντιμετωπίζονται αναλόγως». Ο κ. Κακλαμάνης αναρωτήθηκε από πού αντλεί ο κ. Στουρνάρας τη δύναμη να αγνοεί την υπόδειξη του πρωθυπουργού προς τους υπουργούς να βρίσκονται αδιαλείπτως στη Βουλή. «Έχει δική του κυβέρνηση ο κύριος Στουρνάρας; Αν και με τις αποφάσεις τις αιφνιδιαστικές που παίρνει και μας τις φέρνει εδώ με το μαχαίρι στο λαιμό, σημαίνει ότι έχει δική του κυβέρνηση, για να μην πω δική του επικράτεια. Εδώ λοιπόν αυξάνει μέχρι 40% τις τιμές των ακινήτων στο Περιστέρι, στο Πέραμα, στον Κορυδαλλό, στο Χαϊδάρι και μειώνει στην Εκάλη, στη Βουλιαγμένη, 20% με 40%. Ξέρω ότι είναι γενική η πτώση των τιμών, αλλά εδώ πρόκειται περί λαίλαπας. Δεν υπάρχει λογική στην απόφαση αυτή, που υπονομεύει μία πανεθνική προσπάθεια να βγει η χώρα από την κρίση. Με ανίκανους ανθρώπους, με ανθρώπους που σε άλλα πιστεύουν δεν μπορεί η χώρα να βγει από το αδιέξοδο. Οφείλω να καλέσω τον πρωθυπουργό να αποφασίσει, άλλως να κάνουν χρήση των διατάξεων και να την κλείσουν τη Βουλή» πρόσθεσε.

Ενα σενάριο πτώσης τιμών κατα 20%

Σάββατο, 13 Σεπτέμβριος 2025 12:31

Φωτιά στο τραπεζικό και πολιτικό σκηνικό στην Ελλάδα βάζουν έγγραφα και του IIF, της BIS και της BlackRock για το ζήτημα του πλειστηριασμού ακινήτων πρώτης κατοικίας. Η απελευθέρωση των πλειστηριασμών θα οδηγήσει σε αργό θάνατο τις ελληνικές τράπεζες οι οποίες θα χρειαστούν -σύμφωνα με τελευταία stress tests- επιπλέον κεφάλαια 8-10 δισ., ενώ θα προκληθεί κοινωνικές αναταραχές και είναι πολύ πιθανό να υπάρξει πολιτική αποσταθεροποίηση. Σύμφωνα με τα στοιχεία που επικαλούνται οι διεθνείς οργανισμοί σε εσωτερικά τους έγγραφα στο πλαίσιο άτυπης συζήτησης για την επόμενη μέρα αποσαφηνίζεται ότι σε περίπτωση που απελευθερωθούν οι πλειστηριασμοί οι τιμές θα υποχωρήσουν επιπλέον 20% ακαριαία. Υπό αυτό το σενάριο οι τράπεζες θα αναγκαστούν πλέον να εγγράψουν πραγματική ζημιά της τάξης των 4 δισ. είτε πραγματοποιώντας mark-to-market αποτίμηση είτε επιτυγχάνοντας να πουλήσουν κάποιο ακίνητο. Όπως επισημαίνουν τραπεζικά στελέχη τα πλήρως εξασφαλισμένα στεγαστικά δάνεια πωλούνται στις αγορές με discount 60-65% σήμερα. Μια ενδεχόμενη απελευθέρωση των πλειστηριασμών  θα οδηγούσε τις τιμές χαμηλότερα βάζοντας στην κατάψυξη ολόκληρη την αγορά και αναγκάζοντας τις τράπεζες να χάσουν 2-3 δισ. από προϊόντα που είτε έχουν στα χαρτοφυλάκιά τους είτε έχουν πουλήσει με repo. Αν σε αυτά προστεθούν οι αλλαγές στους δείκτες κεφαλαιακής επάρκειας τότε η εικόνα για τις τράπεζες γίνεται ζοφερή. Τα οφέλη της ανακεφαλαιοποίησης εξανεμίζονται και το σκηνικό ανατρέπεται.

Πρώιμα στοιχεία από τον έλεγχο της BackRock αποκαλύπτουν ότι οι ελληνικές τράπεζες δεν είναι σε θέση να αποτιμήσουν την κατάσταση των δανειακών χαρτοφυλακίων τους καθώς οι τιμές αγοράς έχουν μεταβληθεί επί τα χείρω και πολλές αξιολογήσεις δανείων και ακινήτων είναι στον αέρα. Σε πρώτη φάση, όπως εκτιμούν οι διεθνείς οίκοι, αν επιτραπεί ο πλειστηριασμός ακινήτων πρώτης κατοικίας οι μεγάλοι παίχτες που ελπίζει η κυβέρνηση να μπουν και να αγοράσουν δάνεια και ακίνητα δεν θα κινηθούν στις τρέχουσες τιμές αλλά θα διαπραγματευτούν περαιτέρω discount στα δομημένα προϊόντα (CDO) και εν συνεχεία θα ζητήσουν no cash deal. Στην πραγματικότητα η είσοδος ξένων επενδυτών στο real estate θα οδηγήσει σε πλήρη αποστράγγιση της αγοράς και θα προκαλέσει σοκ στο τραπεζικό σύστημα. Υπ αυτό το πρίσμα, εκτιμούν οι διεθνείς οργανισμοί, ότι θα χρειαστεί νέα παρέμβαση της κυβέρνησης και της ΕΕ για τη στήριξη των τραπεζών, η οποία όμως θα πραγματοποιηθεί στα νέα πρότυπα με τη συμμετοχή ιδιωτών, όπερ σημαίνει ότι είτε θα επωμιστεί το ελληνικό Δημόσιο τη ζημιά (αν του επιτραπεί) είτε θα οδηγηθεί σε κούρεμα καταθέσεων.

Περισσότερα Άρθρα...

pomidaani

nomisma_140x60​
baner-pontiki