Real Estate News NETWORKSOCIALOPINION.GR | INVESTNEWS.GR | PARATIRITIS.GR | PREMIUM.PARATIRITIS.GR

realestatenews.gr

Αρνητικό ρεκορ στις πωλήσεις για το 2013

Οπως δείχνουν τα στοιχεία των αγοραπωλησιών κατοικιών, το 2013 θα καταγραφεί ένα ακόμα αρνητικό ρεκόρ. Σύμφωνα με τα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος, με το πέρας του πρώτου εξαμήνου, οι συναλλαγές-εκτιμήσεις που πραγματοποιήθηκαν από το τραπεζικό σύστημα μετά βίας ξεπέρασαν τις 10.000. Μάλιστα, κατά το δεύτερο τρίμηνο, οι εκτιμήσεις μειώθηκαν σε μόλις 4.500, έναντι 5.600 το αμέσως προηγούμενο τρίμηνο. Η πτώση έναντι του δευτέρου τριμήνου του 2012 ήταν της τάξεως του 35,3%. Αν μάλιστα υπολογιστεί ότι ένα σημαντικό ποσοστό αυτών αφορούσε αναχρηματοδοτήσεις δανείων κι ένα ακόμα αφορούσε σε αγοραπωλησίες μεταχειρισμένων ακινήτων, μπορεί κανείς να συμπεράνει ότι οι πραγματικές πωλήσεις νεόδμητων ακινήτων δύσκολα ξεπέρασαν τις 3.000 - 4.000, δεδομένης και της προτίμησης των ελάχιστων ενδιαφερόμενων αγοραστών σε παλιότερα ακίνητα που είναι σαφώς πιο προσιτά. Το ίδιο συμπέρασμα είχε προκύψει και το 2012, καθώς σύμφωνα με εκτιμήσεις τραπεζικών στελεχών, από τις περίπου 25.000 αγοραπωλησίες ακινήτων, εκείνες που αφορούσαν σε νεόδμητα ακίνητα δεν ξεπέρασαν τις 10.000. Πέραν του υψηλότερου κόστους, βασικός λόγος που το απόθεμα των απούλητων νεόδμητων κατοικιών διατηρείται σε τόσο υψηλό επίπεδο είναι η έλλειψη ζήτησης, απόρροια της αδυναμίας εύρεσης χρηματοδότησης, αλλά και της υψηλής ανεργίας που έχει πλήξει εκατομμύρια νοικοκυριά.

Αύξηση κερδών

Αύξηση κερδών και τζίρου κατέγραψε η Alpha Αστικά Ακίνητα στο 9μηνο Ιανουαρίου – Δεκεμβρίου 2013. Σύμφωνα με σχετική ανακοίνωση, κατά το 9μηνο 2013 τα καθαρά κέρδη μετά από φόρους της Alpha Αστικά Ακίνητα ανήλθαν σε 4,7 εκατ. ευρώ, έναντι 2,2 εκατ. ευρώ κατά την αντίστοιχη περίοδο του 2012. Ο κύκλος εργασιών της εταιρείας ανήλθε αντιστοίχως σε 11 εκατ. ευρώ, έναντι 7,4 εκατ. ευρώ στο διάστημα Ιανουαρίου – Δεκεμβρίου 2012. Το κύριο αντικείμενο της Alpha Αστικά Ακίνητα είναι η διαχείριση της ακίνητης περιουσίας της Alpha Bank και η εκμίσθωση των ακινήτων της. Η Alpha Αστικά Ακίνητα δραστηριοποιείται κυρίως στην ελληνική αγορά και στην αγορά της Σερβίας, Βουλγαρίας και FYROM μέσω των θυγατρικών της εταιριών Alpha Real Estate D.O.O. BBEOGRAD, Alpha Immovables Bulgaria E.O.O.D. και Alpha Astika Akinita D.O.O.E.L. Skopje αντιστοίχως.

Φοβούνται κραχ στα ακίνητα της Κίνας

Η Nomura λέει ότι η εταιρεία ανάπτυξης ακινήτων Xingrun Properties, που δραστηριοποιείται στην παραλιακή πόλη Ningbo είναι στα πρόθυρα χρεωκοπίας, με χρέη 570 εκατ. δολάρια. Πολλοί ειδικοί πιστεύουν ότι ο μεγαλύτερος κίνδυνος που διατρέχει η Κίνα είναι ο συστημικός κίνδυνος από την περαιτέρω υποχώρηση των τιμών των ακινήτων το 2014. Η Nomura λέει ότι ο αριθμός των πόλεων φαντάσματα έχει αυξηθεί τουλάχιστον στις 10. Οι κατασκευαστές σε αυτές τις πόλεις τις έχουν εγκαταλείψει, αφήνοντας στη μέση τις εργασίες. Μια παράπλευρη απώλεια είναι οι φόροι στις τοπικές κυβερνήσεις. Υπολογίζεται ότι το 39% της φορολογίας που εισπράττουν οι τοπικές κυβερνήσεις στην Κίνα είναι από πωλήσεις γης. Που είναι άλλωστε ο λόγος που έχουν τόσα πολλά κίνητρα να θέλουν να συνεχίσουν την οικιστική ανάπτυξη, ακόμα και όταν κανείς δεν θέλει ή δεν έχει τα χρήματα να αγοράσει αυτά τα ακίνητα.

Η έφοδος των αράβων

Συνολικά οκτώ funds και εταιρείες βρίσκονται πίσω από την προσφορά της Jermyn Street Real Estate Fund για τον Αστέρα, με το κρατικό Συνταξιοδοτικό Ταμείο του Κουβέιτ, ένα από τα παλαιότερα και ισχυρότερα της Μέσης Ανατολής, να βάζει τη μερίδα του λέοντος από το συνολικό τίμημα των 400 εκατ. ευρώ. Το Public Institution for Social Security State of Kuwait (PIFSS) βάζει τα 135 εκατ. ευρώ, ακολουθούμενο από δυο funds της σαουδαραβικής AGC Equity Partners (115 εκατ. ευρώ) και τη θυγατρική του τουρκικού ομίλου Dogus, την D-Marine Investments Holding (100 εκατ. ευρώ). Τα υπόλοιπα 50 εκατ. ευρώ προέρχονται από τέσσερα επενδυτικά funds. Το λιβανέζικων συμφερόντων ΒΒ Real Estate Holding, την Hanover Investment που ελέγχεται από τον Κρατικό Επενδυτικό Οργανισμό του Αμπου Ντάμπι, την επενδυτική εταιρεία Doric Investments και την Μ1 Alpha Capital Limited αγνώστων λοιπών στοιχείων. Βάζοντας το 33,7% των συνολικών κεφαλαίων, το κρατικό Συνταξιοδοτικό Ταμείο του Κουβέιτ εμφανίζεται σε ρόλο πρωταγωνιστή στο σχήμα εξαγοράς του Αστέρα. Το PIFSS ιδρύθηκε το 1977, θεωρείται από τα πιο εύρωστα Ταμεία διεθνώς, καθώς διαθέτει μεγάλη ρευστότητα και καταβάλει συντάξεις που καλύπτουν μέχρι και το 95% του μισθού. Επενδύει μεγάλο μέρος από τις εισφορές στις ΗΠΑ μέσω οργανισμών όπως το Wafra Investment Advisory Group που συστάθηκε το 1985, και σήμερα διαχειρίζεται κεφάλαια άνω των 11 δισ. δολαρίων. Απ' αυτά, το 30% προέρχονται από το PIFSS.

Η σαουδαραβικών συμφερόντων AGC Equity Partners συμμετέχει στο σχήμα με δυο funds. Ενα «ειδικών ευκαιριών», το ACG Equity Partners Special Opportunities Fund, που εξειδικεύεται στον τομέα του real estate και ειδικότερα σε μοναδικής αξίας και ποιότητας ακίνητα όπως ο Αστέρας. Και το AGC Equity Partners Private Equity Secondary Fund, που επικεντρώνεται σε «επικερδείς επενδύσεις διαφόρων τομέων αξιοποιώντας εν μέσω κρίσης την τεράστια ρευστότητα της Σαουδικής Αραβίας», όπως αναφέρει στην ιστοσελίδα της. Η AGC με γραφεία σε Λονδίνο, Βηρυτό και Ντουμπάι ιδρύθηκε το 2009, διαχειρίζεται κεφάλαια κοντά στα 2 δισ. ευρώ και διευθύνων σύμβουλος είναι ένας εκ των συνιδρυτών της, ο Ουαλίντ Αμπού-Σουούντ. Η θυγατρική της Dogus, D-Marine Investments Holding με έδρα το Αμστερνταμ, είναι η εταιρεία που ελέγχει σημαντικό ποσοστό της μαρίνας Φλοίσβου (μέσω της στρατηγικής της συμμαχίας με τη Lamda Development), ενώ από τον περασμένο Ιανουάριο ελέγχει επίσης τις μαρίνες Ζέας, Λευκάδας και Κέρκυρας. Το 2009 ξεκίνησε έναν χορό εξαγορών στις δαλματικές ακτές της Κροατίας κατέχοντας σήμερα τις τρεις μεγαλύτερες μαρίνες της χώρας, ενώ έχει συνολικά να δημιουργήσει τη μεγαλύτερη αλυσίδα στη Μεσόγειο με 21 μαρίνες.

Η "αγελάδα" που ψόφησε

Η αξία παραγωγής των κατασκευών ανήλθε το 2013 σε €11,2 δισεκ. Αφαιρώντας την αξία των αναλώσεων, υπολογίζεται ότι το 2013 ο κλάδος των κατασκευών συνεισέφερε άμεσα €3,5 δισεκ. προστιθέμενης αξίας στην ελληνική οικονομία . Επιπλέον €4,7 δισεκ. προστιθέμενης αξίας δημιουργήθηκαν στους εγχώριους προμηθευτές ως αποτέλεσμα της ικανοποίησης της ζήτησης για εισροές στην κατασκευαστική δραστηριότητα (έμμεση επίδραση). Λαμβάνοντας υπόψη ότι σημαντικό μέρος της άμεσης και έμμεσης προστιθέμενης αξίας περιλαμβάνει αμοιβές των εργαζόμενων που δαπανώνται για την αγορά αγαθών και υπηρεσιών (προκαλούμενη επίδραση), εκτιμάται ότι η συνολική συνεισφορά του κλάδου σε όρους προστιθέμενης αξίας διαμορφώνεται σε €17 δισεκ. Προσθέτοντας και τους φόρους επί των προϊόντων, η επίδραση σε όρους ΑΕΠ ανέρχεται σε €19,6 δισεκ,. Περίπου το 22% της επίδρασης στο ΑΕΠ αντιστοιχεί σε φόρους και εισφορές που εισπράττειτο κράτος. Έτσι η συνολική συνεισφορά του κλάδου στα δημόσια έσοδα υπολογίζεται σε €4,3 δισεκ., εκ των οποίων τα €904 εκατ. εκτιμάται ότι αντιστοιχούν σε έσοδα που εισπράττονται άμεσα από την κατασκευαστική βιομηχανία . Σε όρους απασχόλησης, και λαμβάνοντας υπόψη τις πολλαπλασιαστικές επιδράσεις, η συνολική συνεισφορά της κατασκευαστικής δραστηριότητας υπολογίζεται σε 440,6 χιλ θέσεις εργασίας. Η αναλογία της συνολικής προς την άμεση επίδραση στην απασχόληση (3 προς 1) σημαίνει ότι για κάθε θέση που δημιουργείται στον κλάδο των κατασκευών,δημιουργούνται / στηρίζονται συνολικά 3 θέσεις εργασίας σε όλη την οικονομία.Προκύπτει, επομένως, ότι για κάθε €1 που δαπανάται στον τομέα των κατασκευών προστίθενται €1,8 στο ΑΕΠ της χώρας, εκ των οποίων €0,4 καταλήγουν στα ταμεία του κράτους. Αντίστοιχα, για κάθε €1 εκατ. αξίας που παράγουν οι κατασκευές, δημιουργούνται 39 θέσεις εργασίας στην οικονομία, εκ των οποίων 13 αφορούν άμεσα τον κλάδο των κατασκευών

pomidaani

nomisma_140x60
baner-pontiki