Θέλετε να αγοράσετε ή να πουλήσετε ένα ακίνητο; Σε κάθε περίπτωση το πρώτο και το καθοριστικό σας βήμα είναι η τιμή στην οποία θα το προσφέρετε. Μία ρεαλιστική τιμή που να αναταποκρίνεται στα δεδομένα της αγοράς είναι το στοιχείο εκείνο που θα προσελκύσει την αγοραστή ή θα απομακρύνει τον πωλητή απο μία συμφωνία αγοράς ή πώλησης ενός ακινήτου. Ποιά είναι τα βήματα για να βρείτε την σωστή τιμή; Το realestatenews.gr ζητώντας την βοήθεια ειδικών να κωδικοποιήσει την διαδικασία αυτή μέσω ένος χρηστικού οδηγού. Οι πηγές για να αναζητήσετε το επιπέδο των τιμών που επικρατούν στην περιοχή που σας ενδιαφέρει είναι :

α. Οι αγγελίες που δημοσιεύονται στον τύπο αλλά και στις εξειδικευμένες ιστοσελίδες. Το πρόβλημα που θα αντιμετωπίσετε αν ακολουθήσετε την μέθοδο αυτή είναι ότι οι πληροφορίες που θα αντλήσετε θα είναι μάλλον ελλειπείς αφού τι περισσότερες φορές δεν παρέχουν ολοκληρωμένες πληροφορίες. Για παράδειγμα την ακριβή διεύθυνση , την ημερομηνία κατασκευή και τα ειδικά χαρακτηριστικά του σπιτιού. Για το λόγο αυτό η επικοινωνία με τους ιδιοκτήτες είναι η επόμενη κίνηση που μπορεί να σας βοηθήσει να συμπληρώσετε το παζλ

β.Οι μεσίτες της περιοχής. Σίγουρα ως επαγγελματίες γνωρίζουν πολύ καλά την περιοχή αφού έχουν συγκεκριμένες αιτήσεις πελατών τους είτε για αγορά είτε για πώληση. Σε κάθε περίπτωση λοιπόν έχουν διαμορφώσει μία εικόνα της αγοράς στη περιοχή που καλό είναι να μη την αγνοήσετε αλλά σε κάθε περίπτωση θα πρέπει να τη επιβεβαιώσετε και απο άλλες πηγες.

γ.Βάσεις δεδομένων: Ήδη και στην ελληνική αγορά λειτουργούν βάσεις δεδομένων για τις τιμές που ισχύουν σε κάθε περιοχή. Οι βάσεις αυτές είναι αναρτημένες σε εξειδικεύμενες ιστοσελίδες π. χ και στο realestatenews.gr . Το μειονέκτημα της διεξόδου αυτής είναι η χρονική υστέρηση αφού μεσολαβεί ένα ικανό διάστημα απο την στατιστική επεξεργασία μέχρι την δημοσιοποίηση. Σε κάθε περίπτωση όμως παρέχουν μία ασφαλή εικόνα για το επίπεδο των τιμών.

δ.Συγκεντρωση πληροφοριών απο την περιοχή. Ίσως είναι η καλύτερη μέθοδος αφού μπορείτε να συγκεκντρώσετε πληροφορίες είτε απο τα πωλητήρια που αναρτώνται είτε απο τους ανθρώπους την γειτονιάς -κυρίως επαγγελματίες-οι οποίοι ξέρουν απο πρώτο χέρι . Ενα θετικό στοιχείο είναι ότι αποκτάτε την δική σας αντίληψη για την περιοχή και τις ιδιαιτερότητες της. Σε κάθε περίπτωση όμως πρέπει να διαθέσετε πολύ χρόνο προκειμένου να διαμορφώσετε μία ολοκληρωμένη εικόνα.

Σε κάθε περίπτωση η πιο αποδοτική μέθοδος είναι ο συνδυασμός των λύσεων αυτών με βάση τις δικές σας ανάγκες. Για παράδειγμα αν δεν έχετε χρόνο οι πληροφορίες του μεσίτη με τις αντίστοιχες απο τις βάσεις δεδομλενων σίγουρα μπορεί να βοηθήσει ώστε να έχετε μία σχετικά ασφαλή εικόνα της αγοράς.

Ενω στην Ελλάδα το ποσοστό των κενών επαγγελματικών χώρων φθάνει σε επίπεδα άνω του 25% στο εξωτερικό η αγορά επαγγελματικών ακινήτων φαίνεται ότι σταθεροποιείται και αυτό παρά το φόβο ότι θα εμφανίζονταν τοξικά δάνεια.

Συγκεκριμένα η αμερικανική αγορά εμπορικών ακινήτων έχει μέχρι στιγμής αποτρέψει την καταστροφή που πολλοί προέβλεπαν πέρυσι. Ακόμα και μετά την πτώση των πωλήσεων ρεκορ του Ιουλίου, οι αναλυτές βλέπουν στην αγορά εμπορικών ακινήτων τάσεις σταθεροποίησης.

Οι κενοί χώροι στις πολυκατοικίες (πολλά ακίνητα αυτής της κατηγορίας ανήκουν σε θεσμικούς επενδυτές), στα συγκροτήματα γραφείων, αλλα και στο λιανικό εμπορικό κέντρο, και οι αποθηκευτικοί χώροι έχουν πάψει να αυξάνονται ενώ η πτώση των ενοικίων έχει συγκρατηθεί. Συγκεκριμένα η πληρότητα για πολυκατοικίες ειναι 92 %-94%, σε σύγκριση με περίπου 88% για αποθήκες και άλλα βιομηχανικά ακίνητα και 84 % για τα κτίρια γραφείων.

Σύμφωνα με αναλυτές, επιχειρηματίες από 51 διαφορετικές εθνικότητες έχουν κατοικίες αξίας πάνω από 2.000.000 λίρες στο Λονδίνο. Στο κλαμπ των πλούσιων ξένων έχουν προστεθεί τα τελευταία χρόνια αγοραστές από το Ιράν, τη Βραζιλία, τη Μαλαισία και, φυσικά, τη Ρωσία. Οι Ρώσοι αγοραστές είναι η κυρίαρχη δύναμη στην αγορά κατοικιών αυτή τη στιγμή έχοντας μερίδιο 14% από τις συνολικές αγορές από ξένους επιχειρηματίες. Ακολουθούν οι Αμερικάνοι με 11%, οι Ιταλοί με 9%, οι Ινδοί με 8% και μετά Έλληνες και Γάλλοι. Παρά το γεγονός ότι οι τιμές έχουν αυξηθεί κατά 24% από το περασμένο Μάρτιο και βρίσκονται μόλις 6% κάτω από τη τιμή που είχαν προ κρίσης το Μάρτιο του 2008, η αδυναμία της λίρας επιτρέπει σε πολλούς ξένους αγοραστές να μπουν δυναμικά στο παιχνίδι. Οι αναλυτές ανησυχούν, όμως, τι θα γίνει στην αγορά όταν οι το ξένο κεφάλαιο σταματήσει τις αγορές. Τέλος, ένα άλλο στοιχείο που παρατηρούν οι οικονομολόγοι είναι ότι οι διάφορες εθνικότητες τείνουν να συγκεντρώνονται στο ίδιο μέρος: οι Ρώσοι στη πιο σύγχρονη Μπελγκράβια και το Μάυφερ, οι Γάλλοι στο Χάμστεντ, ενώ οι Έλληνες και οι Ιταλοί βλέπουν στο Τσέλσι μία παραδοσιακή αξία.

Την στιγμή που η αγορά ακινήτων κλυδωνίζεται , ο χρυσός κινείται απο ρεκορ σε ρεκορ .Αιτία κατα άλλους η οικονομική ανασφάλεια και για άλλους η κερδοσκοπία . Στην Αθήνα η τιμή της χρυσής λίρας (παλιά κοπής) έφτασε τα 268,5 ευρώ ενώ πριν δέκα μέρες ήτνα 262,34 ευρώ.Στις διεθνείς αγορές νέο ρεκόρ σημείωσε σήμερα ο χρυσός, φτάνοντας μια ανάσα από τα 1.390 δολάρια η ουγγιά, καθώς η περαιτέρω εξασθένηση του δολαρίου ενίσχυσε τη ζήτηση των επενδυτών για το πολύτιμο μέταλλο. Η τιμή του χρυσού στα συμβόλαια παράδοσης Δεκεμβρίου ενισχυόταν νωρίτερα κατά 14,29 δολάρια στα 1.384,70 δολάρια η ουγγιά, έχοντας ανέλθει προηγουμένως στο ενδοσυνεδριακά υψηλό των 1.388,10 δολαρίων. Τα προθεσμιακά συμβόλαια του μετάλλου έκλεισαν χθες σε ιστορικά υψηλά, για 16η φορά τις τελευταίες πέντε εβδομάδες. Βεβαίως επενδυτές όπως ο μεγιστάνας Τζορτζ Σόρος έχουν προειδοποιήσει για φούσκα στο χρυσό, αν και έχουν επίσης επισημάνει ότι το κίτρινο μέταλλο μπορεί να συνεχίσει την ανοδική του κούρσα όσο η παγκόσμια οικονομία συνεχίζει την προβληματική της ανάκαμψη. Η πτώση του δολαρίου έναντι μιας σειράς ξένων νομισμάτων έστρεψε τους επενδυτές στον χρυσό, ο οποίος θεωρείται πιο ασφαλές καταφύγιο.