Η αγορά κατοικίας αρχίζει να εμφανίζει χαρακτηριστικά υψηλότερης πραγματικής απόδοσης της επένδυσης σε κατοικίες. Αν αυτή η τάση ενισχυθεί περαιτέρω μπορεί τελικά να συμβάλλει σε προσέλκυση επενδυτών στον κλάδο, όταν βέβαια σημειωθεί κάποια εμφανής βελτίωση της εμπιστοσύνης των νοικοκυριών και των επιχειρήσεων για τις οικονομικές εξελίξεις στη χώρα. Συγκεκριμένα τους τελευταίους μήνες,, έχει σημειωθεί μείωση του λόγου του δείκτη τιμών των διαμερισμάτων προς τον δείκτη ενοικίων σε 84,0% στο 3ο 3μηνο’10, έναντι 85,6% και 88,0% στο 2ο και 1ο 3μηνο’10 αντίστοιχα, παρά την επιβράδυνση της αύξησης των τιμών των ενοικίων (12μηνος ρυθμός, 3ο 3μηνο’10: +2,2%, 9μηνο’10: +3,5%, έναντι +2,6% στο 3ο 3μηνο.’09 και +3,7% στο 9μηνο’09 .

Η εξέλιξη αυτή οφείλεται στο γεγονός ότι ενώ οι τιμές πώλησης των κατοικιών μειώνονται οι τιμές των ενοικίων καταγράφουν αύξηση. Σημειώνεται ότι οι τιμές των διαμερισμάτων (παλαιών και νέων) παρουσίασαν πτώση κατά -4,3% σε ετήσια βάση στο 3ο 3μηνο΄10, έναντι της μεγαλύτερης πτώσης τους κατά -5,1% στο 3ο 3μηνο΄09 και της αύξησής τους κατά +1,6% στο 3ο 3μηνο΄08. Παράλληλα, στο 9μηνο΄10 οι τιμές των διαμερισμάτων μειώθηκαν κατά -3,6% σε ετήσια βάση, έναντι ίσης μείωσης στο 9μηνο.΄09 και αύξησής τους κατά +5,2% στο 9μηνο΄08. Σημειώνεται ότι στη Θεσσαλονίκη η μείωση των τιμών των διαμερισμάτων ανήλθε στο -9,7% σε ετήσια βάση στο 3ο 3μηνο.’10, έναντι της πτώσης τους κατά -3,1% σε ετήσια βάση στην Αθήνα.

Η αγορά κατοικίας εξακολουθεί να φαίνεται αρκετά δυσοίωνη: Οι τιμές των κατοικιών εξακολουθούν να υποχωρούν ενώ τα στεγαστικά δάνεια που βρίσκονται στο «κόκκινο» αυξάνονται. Παρόλα αυτά υπάρχουν τέσσερεις λόγοι που καθιστούν την αγορά ελκυστική.

Πολλοί δεν πιστεύουν στην επένδυση σε σπίτια.

Τα σπίτια, για πολλούς , είναι η πιο μισητή κατηγορία περιουσιακών στοιχείων. Αυτό συμβαίνει όταν μια σκάσει η φούσκα. Οι άνθρωποι αποφεύγουν να σκέπτονται την αξία του σπιτιού τους. Οι πωλητές παραπονιόνται γιατί δεν βρίσκουν αγοραστές στις τιμές που θέλουν να πουλήσουν. Τι σημαίνει αυτό; Πολύ απλώς ότι πολλοί θέλουν να «τραβηχτούν» έξω από την αγορά πουλώντας σε μία χαμηλότερη τιμή. Αυτό , από μόνο του δημιουργεί ευκαιρίες στην αγορά.

Η αξία του χρήματος

Ένας αμερικάνος διαχειριστής hedge-fund , το περασμένο φθινόπωρο, είπε σε μια ομιλία του: «Αν δεν είστε κάτοχος ενός σπιτιού αγοράσετε ένα Εάν έχετε ένα σπίτι, να αγοράσετε ένα άλλο, και αν έχετε στην κατοχή σας δύο σπίτια αγοράσει ένα τρίτο και δανείζουν τους συγγενείς σας, τα χρήματα να αγοράσουν ένα σπίτι.. " Γιατί; Διότι πιστεύει ότι τα επιτόκια είναι εξαιρετικά χαμηλά..

Το Real estate είναι καλή άμυνα κατά τη διάρκεια του πληθωρισμού.

Δεν είναι λίγοι εκείνοι που πιστεύουν ότι μετά την ύφεση θα έλθει ο πληθωρισμός. Αυτό σημαίνει άνοδος των τιμών των ακινήτων. Φυσικά το ερώτημα πότε θα τελειώσει η ύφεση και τι θα μεσολαβήσει μέχρι τότε; Σωστά, αλλά το ακίνητο είναι μία μακροπρόθεσμη επένδυση που για να αποδώσει αξίζει κανείς να περιμένει. estate, έχει περισσότερο νόημα.

Η ζήτηση μπορεί να επιστρέψει.

Το βασικό αξίωμα σε κάθε οικονομία είναι ότι τίποτε δεν γίνεται ΜΗΔΕΝ. Τι σημαίνει αυτό; Πολύ απλά ότι η ζήτηση θα επιστρέψει. Κάποιοι κάνουν λόγο για το 2012 κάποιοι άλλοι την τοποθετούν αργότερα. Πάντως , η κάμψη της οικοδομικής δραστηριότητας περιορίζει την προσφορά νέων κατοικιών και αυτό καθιστά ευκολότερη την διαδικασία του αδιάθετου αποθέματος. Όποιοι μπορούν να περιμένουν θα αμειφθούν…

Δεν είναι λίγοι εκείνοι που πιστεύουν ότι η επένδυση στην αγορά ακινήτων έχει το χαρακτήρα του τυχαίου αφού είναι πολύ δύσκολο να καταγραφούν και –κυρίως- να αναλυθούν οι συνθήκες της προσφοράς και της ζήτησης που ισχύουν στην αγορά. Αν και η διαπίστωση αυτή δεν απέχει και πολύ από την πραγματικότητα εντούτοις εμπεριέχει και πολλά στοιχεία υπερβολής. Και αυτό γιατί η σημερινή αγορά ακινήτων προσφέρει πολύ περισσότερα εργαλεία που επιτρέπουν στον υποψήφιο αγοραστή-επενδυτή να περιορίσει το ποσοστό κινδύνου της επένδυσης του. Με άλλα λόγια πριν αποφασίσει την αγορά ή τη πώληση θα πρέπει να κάνει 10 απλές «κινήσεις» ώστε να έχει την καλύτερη δυνατή εικόνα της αγοράς.

1η κίνηση. Ο έλεγχος της ζήτησης είναι το κλειδί της επιτυχίας. Για να διαπιστώσετε αν η ζήτηση για μία συγκεκριμένη κατηγορία ακινήτων είναι ισχυρή δεν φτάνουν μόνο τα στατιστικά στοιχεία τα οποία είναι περιορισμένα. Ο αριθμός των δημοσιευμένων αγγελιών σε συνδυασμό με μία επιτόπια έρευνα αγοράς μπορεί να οδηγήσει σε ασφαλή συμπεράσματα. Ένα πολύ συνηθισμένο τρυκ είναι ο έλεγχος των καινούργιων πολυκατοικιών (1-3 μηνών) για να διαπιστωθεί πόσα διαμερίσματα κατοικούνται.

2η κίνηση . Ο χρόνος διάθεσης –πώλησης ενός ακινήτου. Η πληροφορία αυτή είναι σημαντική τόσο για να διαπιστωθεί η δυναμική της ζήτησης όσο και ο χρόνος ρευστοποίησης της επένδυσης. Σε όλες τις περιοχές οι πωλητές αναρτούν πωλητήρια και ενοικιαστήρια. Ο περιοδικός έλεγχος προσφέρει ενδείξεις για τον απαιτούμενο χρόνο διάθεσης του ακινήτου.

3η κίνηση . Η ποιοτική σύνθεση της ζήτησης. Η παράμετρος αυτή διερευνάται με βάση τόσο τα χαρακτηριστικά των προς διάθεση ακινήτων –μεσαίου ή μεγάλου εμβαδού- όσο και με την κοινωνική και οικονομική κατάσταση των κατοίκων της περιοχής. Προκειμένου να συλλέξετε τα στοιχεία αυτά η επιτόπια έρευνα είναι η ασφαλέστερη μέθοδος.

4η κίνηση. Η μεταβολή του επιπέδου τιμών σε μία περίοδο τριών ετών είναι σαφής ένδειξη για τη δυναμική της συγκεκριμένης αγοράς. Η συγκέντρωση των πληροφοριών αυτών μπορεί να γίνει είτε με επιτόπια έρευνα είτε με την επεξεργασία αγγελιών που αφορούν ομοειδή ακίνητα π.χ. κατοικία, στη ίδια περιοχή με αντίστοιχα στοιχεία εμβαδού.

5η κίνηση. Η εξέλιξη της προσφοράς. Η αύξηση του αριθμού των νεόκτιστων οικοδομών είναι η πιο ασφαλής ένδειξη για την δυναμική της προσφοράς ακινήτων.

6η κίνηση. Η εμπορική δραστηριότητα της περιοχής. Η δραστηριοποίηση στη περιοχή μεγάλων εμπορικών αλυσίδων είναι η πιο σαφής ένδειξη για την δυναμική της περιοχής και τις προοπτικές της όχι μόνο για επενδύσεις σε εμπορικά ακίνητα αλλά και για την αγορά κατοικίας.

7η κίνηση . Τα χαρακτηριστικά των κατασκευαστών που δραστηριοποιούνται στην συγκεκριμένη αγορά. Όσο και αν φαίνεται οξύμωρο η «ταυτότητα» του κατασκευαστή είναι η πιο ασφαλής ένδειξη για την «χαρακτήρα» της αγοράς αφού οι κατασκευαστικές εταιρίες έχουν εξειδίκευση στις …περιοχές.

8η κίνηση. Η δραστηριοποίηση τραπεζών στη συγκεκριμένη περιοχή. Οι χορηγήσεις στεγαστικών δανείων είναι η πλέον ασφαλής ένδειξη για τη ζήτηση και την σύνθεση της. Μία επιτόπια έρευνα αγοράς μπορεί να σας παράσχει όλες τις απαραίτητες πληροφορίες.

9η κίνηση. Οι προοπτικές της περιοχής. Δηλαδή έργα υποδομών π.χ. δρόμοι , συγκοινωνίες κ.α.

10η κίνηση. Υπομονή….

Οι ειδικοί προσπαθούν πάντα να βρούν την κατάλληλη στιγμή για να κάνουμε οτιδήποτε. Υπάρχει η σωστή στιγμή για το γεύμα, η σωστή στιγμή για την άσκηση, η σωστή στιγμή για να αγοράσετε αυτοκίνητο... Πότε είναι η σωστή στιγμή για να αγοράσετε ένα ακίνητο; Θέλετε την προσωπική μου άποψη: Η κατάλληλη στιγμή εξαρτάται απο τον κάθε ένα ξεχωριστα. Και ξέρετε γιατί; Διότι αυτός που κάνει τις επιλογές δεν είναι η αγορά αλλά ο αγοραστής. Προτού κάνετε την κίνηση σας διαβάστε το τεστ του realestatenews.gr:

1. Σταθερότητα στα έσοδα Πόσο σταθερό είναι το εισόδημά σας; Ποια είναι η πιθανότητα το εισόδημά σας να παραμείνει το ίδιο ή να αυξηθεί ή να μειωθεί κατά τους επόμενους έξι μήνες; Τι θα γίνει με την επόμενη χρονιά; Εάν είστε βέβαιοι για τη μελλοντική κατάσταση του εισοδήματος σας, τότε μπορείτε να παροχωρήστε στην επόμενη κίνηση...

2. Σας δανείζουν οι τράπεζες; Κρίσιμο ερώτημα για την χρηματοδότηση της επένδυσης. Μπορεί να είστε υπεύθυνος εσείς ή το γεγονός ότι οι τράπεζες κατέβασαν τα ρολά. Σε κάθε περίπτωση το αποτέλεσμα είναι το ίδιο.

3. Η οικογενειακή κατάσταση Είσαι μόνος αυτή τη στιγμή;Η οικογενειακή σας κατάσταση μπορεί να αλλάξει μέσα σε λίγους μήνες; Περιμένετε το πρώτο σας παιδί; Είναι μερικά στοιχεία της ζωής σας που επηρεάζουν όχι μόνο την καθημερινότητας μας αλλά και τον προϋπολογισμό και τις ανάγκες -κυρίως όσο αφορά στην κατοικία. Παράλληλα μία αλλάγή της προσωπικής ζωής επηρεάζει και το επενδυτικό προφιλ. Για παράδειγμα ένας άνθρωπος χωρίς οικογενειακές υποχρεώσεις μπορεί να έχει ένα πιο επιθετικό επενδυτικό προφιλ σε σχεση με κάποιο άλλο με τρία παιδιά ηλικίας απο 2 έως 8 ετών.

4. Τι περιμένετε απο το ακίνητο Όλοι έχουμε διαφορετικούς στόχους, όταν πρόκειται για ακίνητα. Μερικοί από εμάς θέλουν απλώς ένα καταφύγιο. Άλλοι θέλουν να ζήσουν στο λαμπερό τμήμα της πόλης. Μερικοί θέλουν απλά να είναι σε θέση να πηγαίνουν στη δουλειά τους με τα πόδια. Απλά βεβαιωθείτε ότι έχετε σκεφτεί για τους στόχους αυτούς και μετά εξετάστε το κατά πόσο το ακίνητο σας βοηθά. Το μόνο σίγουρο είναι ότι η ιδέα να αγοράσετε μόνο ως επένδυση δεν είναι η καλύτερη προοπτική. Κοιτάξτε εκείνους που επένδυσαν στην αγορά ακινήτων κατά την πρόσφατη φούσκα .

5. Ξέρετε την αγορά ακινήτων Γνωρίζετε τις τιμές; Ξέρετε ποιοί κτίζουν στην περιοχή σας; Εχετε μάθει πόσα απο τα ακίνητα της πολυκατοικίας που είναι δύο τετράγωνα πιο πάνω πωλούνται; Αν δεν μπορείτε να απαντήσετε στις ερωτήσεις αυτές είναι καλύτερο να βγείτε στην αγορά όταν έχετε ...απαντήσεις.

6. Μελλοντικοί Στόχοι Υπάρχουν πολλές περιπτώσεις όπου στο εγγύς μέλλον θα χρειαστείτε μετρητά. Μπορεί η δουλειά σας να χρειαστεί κεφάλαια. Μπορεί ... Μη κάνετε τίποτε πριν βεβαιωθείτε ότι γνωρίζετε το που θέλετε να πάει το αύριο (σ.σ. αν θα πάει είναι μία άλλη ιστορία , αλλά εσείς θα έχετε κάνει ότι περνά απο το χέρι σας)