Οι Ευρωπαίοι επενδυτές που αγόρασαν φέτος αμερικανικές μετοχές τη στιγμή που το ευρώ εξασθενούσε, πήραν τις καλύτερες αποδόσεις μιας δεκαετίας, όπως επισημαίνεται σε άρθρο του πρακτορείου Bloomberg. Τα κέρδη όσων επένδυσαν στον αμερικανικό δείκτη Standard & Poor’s και τα μετέτρεψαν σε ευρώ έφτασαν φέτος το 23%. Πρόκειται για τα υψηλότερα κέρδη από το 1999, χρονιά εισαγωγής του ευρώ στις νομισματικές αγορές. Ενώ το αντίστοιχο ποσοστό για τους Αμερικανούς επενδυτές έφτασε στο 13%, σύμφωνα με έρευνα του Bloomberg. Οι επενδύσεις του δείκτη Nikkei 225 Stock Average στο Τόκιο έφεραν ενίσχυση 20% για τους Ευρωπαίους σε σχέση με 2,5% απώλειες σε γεν. Το οικονομικό αδιέξοδο της Ελλάδας και της Ιρλανδίας οδήγησαν το ευρώ σε πτώση 8,4% το 2010, αυξάνοντας τα κέρδη όσων μετέτρεψαν τις επενδύσεις τους από δολάρια σε ευρώ. Οι επενδυτές εκτός των ΗΠΑ αγόρασαν αμερικανικές μετοχές με ετήσιο ρυθμό 146 δισ. δολαρίων στο γ’ τρίμηνο. Φέτος αναμένεται να καταγραφεί η μεγαλύτερη ετήσια άνοδος από το 2007. Οι ευρωπαίοι επένδυσαν 18,3 δισ. δολάρια στην αμερικανική αγορά το Σεπτέμβριο, το περισσότερο από το Μάιο του 2007. Ενώ ο δείκτης Euro Stoxx 50 κατέγραψε φέτος πτώση 3,5%, οι Ευρωπαίοι επένδυσαν σε ποσοστό 29% σε 62 χώρες εκτός ευρωζώνης. Η πτώση του ευρώ έναντι του δολαρίου φέτος είναι η μεγαλύτερη από το 2005, παρόλο που το αμερικανικό έλλειμμα κατέγραψε ρεκόρ το Φεβρουάριο και η ανεργία έφτασε στο υψηλό επτά μηνών του 9,8% το Νοέμβριο.

Το νέο περιβάλλον έχει διαμορφώσει ένα κώδικα επικοινωνίας στην αγορά , εντελώς διαφορετικό από εκείνο που ίσχυε πριν από τρία χρόνια. Στα πλαίσια αυτά έγινε μία προσπάθεια κωδικοποίησης τόσο των προβλημάτων όσο και των μεθόδων αντιμετώπισης τους με σκοπό την διευκόλυνση των αγοραστών αλλά και των πωλητών.

1o Συστηματική έρευνα αγοράς:

Σε περιόδους κρίσης σε κάθε γωνία μπορεί να «κρύβεται» μία ευκαιρία αρκεί όμως να υπάρχει μπόλικο απόθεμα υπομονής. Από τον κανόνα αυτό δεν μπορεί να αποτελεί εξαίρεση η αγορά ακινήτων και για τον λόγο αυτό επιβάλλεται συστηματική έρευνα αγοράς και ακόμα πιο σκληρό παζάρι. Ήδη οι περισσότεροι κατασκευαστές κάνουν εκπτώσεις έως και 10% προκειμένου να πουλήσουν τα αδιάθετα διαμερίσματα τους. Οι πλέον ασφαλείς δείκτες για τα περιθώρια διαπραγμάτευσης της τιμής είναι ο χρόνος που παραμένον αδιάθετα τα διαμερίσματα. Για παράδειγμα αν παραμένουν αδιάθετα για διάστημα μεγαλύτερο το τεσσάρων μηνών τα περισσότερα διαμερίσματα μίας οικοδομής τότε τα περιθώρια διαπραγματεύσεων του αγοραστή είναι μεγαλύτερα. Αντίθετα αν σε μία καινούργια οικοδομή έχει μείνει απούλητο ένα ή δύο διαμερίσματα τότε τα περιθώρια για μεγάλες εκπτώσεις στην τιμή είναι περιορισμένα.

2. Εκμεταλλευτείτε την ρευστότητα

Σε περιόδους κρίσης το σπανιότερο αγαθό στην αγορά είναι το ρευστό. Οι κάτοχοι του βρίσκονται σε θέση ισχύος και αυτό μπορεί να το επωφεληθούν περιορίζοντας το κόστος της αγοράς. Πρακτικά αυτό σημαίνει ότι σήμερα , λόγω της απροθυμίας των τραπεζών να χορηγούν στεγαστικά δάνεια οι πωλητές είναι ιδιαίτερα επιφυλακτικοί όταν ο αγοραστής δηλώνει ότι θα κάνει χρήση του στεγαστικού δανείου. Αντίθετα , σε περιπτώσεις που ο αγοραστής εμφανίζεται ότι θα πραγματοποιήσει μέρος ή το σύνολο της αγοράς με δικά του κεφάλαια τότε μπορεί να διαπραγματευτεί τόσο το τίμημα όσο και τις πρόσθετες παροχές και να εξασφαλίσει ιδιαίτερα σημαντικά οφέλη.

3. Διασφάλιση της συναλλαγής

Ένας από τους μεγάλους κινδύνους που αναλαμβάνει κάθε αγοραστής ημιτελούς ακινήτου είναι να βρεθεί μπροστά στο ενδεχόμενο ο πωλητής να μη μπορεί να εκπληρώσει τις υποχρεώσεις που έχει αναλάβει. Προκειμένου να αποτραπεί ένα τέτοιο ενδεχόμενο θα πρέπει να υπάρχουν δεσμευτικές ρήτρες τόσο ως προς τον χρόνο όσο και ως προς την αποζημίωση στην περίπτωση που δεν εκπληρωθούν οι αμοιβαίες υποχρεώσεις που αναλαμβάνουν οι δύο πλευρές.

4ο . Ακριβής γνώση των οικονομικών δυνατοτήτων:

Οι εποχές που οι τράπεζες χρηματοδοτούσαν έως και το 120% της εμπορικής αξίας των ακινήτων έχουν περάσει. Σήμερα οι τράπεζες χρηματοδοτούν το 70-75% της εμπορικής αξίας και προκειμένου να δώσουν το ποσό που υπολείπεται ζητούν πρόσθετες εγγυήσεις όπως για παράδειγμα εγγραφή προσημείωσης σε άλλο ακίνητο του αγοραστή. Για τον λόγο αυτό πριν προχωρήσει το κλείσιμο της συμφωνίας καλό είναι η πλήρης γνώση των όρων χρηματοδότησης.

5ο Χρόνος εκταμίευσης :

Το νέο σκηνικό που χαρακτηρίζει τις χορηγήσεις στεγαστικών δανείων είναι οι μεγάλες καθυστερήσεις στην εκταμίευση του αιτούμενου ποσού. Αυτό έχει ως συνέπεια να ακυρώνονται συμφωνίες ενώ δεν είναι λίγες οι περιπτώσεις που είτε η πλευρά του αγοραστή είτε η πλευρά του πωλητή ζητούν αποζημιώσεις προβάλλοντας ως αιτία την αθέτηση της συμφωνίας. Προκειμένου , να αποτραπούν δυσάρεστες εκπλήξεις , η σύνταξη ενός προσυμφώνου που θα ξεκαθαρίζει τους όρους της συμφωνίας , το χρονοδιάγραμμα εκπλήρωσης και τις προϋποθέσεις ακυρώσεις μπορεί να έχει κάποιο επιπλέον κόστος αλλά αποσοβεί πολλές και ενδεχομένως κοστοβόρες και ψυχοφθόρες εκπλήξεις τόσο για τον αγοραστή όσο και για τον πωλητή.

Εάν υπάρχει ένα θετικό σημάδι στην πρόσφατη κατάρρευση της αγοράς κατοικίας, είναι ότι οι καλές γειτονιές κρατούν το αγοραστικό ενδιαφέρον αφού πάντα υπάρχουν εκείνοι που θα ήθελαν να ζουν σε μία καλή και ασφαλή γειτονιά. Στην πραγματικότητα σε πολλά απο τα προάστεια που η αγορά κατοικίας σημείωσε εκρηκτική άνοδο η κρίση έχει γίνει πιο έντονα αισθητή σε σχέση με παραδοσιακές γειτονιές οι οποίες δεν διαφοροποίησαν το χαρακτήρα της αγοράς τους.

Τα πρόσφατα στοιχεία απο τους δείκτες τιμών ακινήτων PROPINDEX κατέγραψαν ότι οι μεγαλύτερες απώλειες σημειώθηκαν στις περιφερειακές αγορές ενώ αντίθετα οι συγκροτημένες αγορές του κέντρου και των ακριβών προαστείων ουσιαστικά κατέγραψαν οριακές απώλειες . Το μέλλον μάλιστα για τις περιοχές αυτές προβλέπεται δυσοίωνο αφού αργά ή γρήγορα θα "πληρώσουν" και την αύξηση του αριθμού των δανείων σε καθυστέρηση. Μόνο τυχαίο δεν μπορεί να θεωρηθεί το γεγονός ότι σε αρκετές περιοχές της Αν. Αττικής ο αριθμός των αδιάθετων κατοικιών βρίσκεται σε επίπεδα ρεκορ. Σύμφωνα με στοιχεία που αφορούν στην εξέλιξη των χορηγήσεων στεγαστικών δανείων στην διάρκεια της τελευταίας δεκαετίας ένα πολύ μεγάλο ποσοστό απο αυτά κατεύνθηκε στην χρηματοδότηση κατοικιών που βρίσκονταν σε νέες περιοχές.

Παράλληλα, απο τα στοιχεία που αφορούν στην οικοδομική δραστηριότητα προκύπτει ότι ο ρυθμός ανοικοδόμησης στις περιοχές αυτές ήταν σημαντικά μεγαλύτερος σε σχέση με το ρυθμό αύξησης του πληθυσμού γεγονός που ερμηνεύεται ότι οι κατασκευαστές προεξόφλησαν ότι στο εγγύς χρονικό διάστημα θα καταγραφεί δημογραφική έκρηξη. Με δεδομένο ότι οι εκτιμήσεις αυτές δεν φαίνεται να πραγματοποιούνται αλλά και με την στροφή του ενδιαφέροντος -αγορά και ενοικίαση- να στρέφεται σε περιοχές του κέντρου καθώς και σε εκείνες που έχουν οργανωμένες συγκοινωνιακές υποδομές οι προοπτικές δεν φαίνονται και τόσο ευοίωνες. Δεν είναι τυχαίο μάλιστα το γεγονός ότι σε κατ΄ιδίαν συζητήσεις οικονομικοί αναλυτές προβλέπουν ότι το αδιάθετο απόθεμα κατοικιών που βρίσκονται στις περιοχές αυτές θα απορροφηθεί σε διπλάσιο χρόνο σε σχέση με τις αδιάθετες κατοικίες που βρίσκονται περιοχές-αξίες της αγοράς κατοικίας.

Το φαινόμενο αυτό δεν αφορά μόνο σε περιοχές της Αττικής και της Θεσσαλονίκης . Τα ίδια σημάδια καταγράφονται και στις αγορές όλων των μεγάλων αστικών κέντρων της περιφέρειας αλλά και στην αγορά εξοχικής κατοικίας.

Δεν είναι λίγοι εκείνοι που υποστηρίζουν ότι η αγορά δευτερευουσας κατοικίας έχει πληγεί περισσότερο απο την κρίση σε σύγκριση με την κύρια . Τα στατιστικά στοιχεία που αφορούν στην εξέλιξη των τιμών αλλά και της οικοδομικής δρατηριότητας μάλλον επιβεβαιώνουν την άποψη αυτή. Μήπως όμως αυτή την στιγμή της κρίσης αναδεικνύονται οι μεγαλύτερες ευκαιρίες; Ας πάρουμε ομως τα πράγματα απο την αρχή. Γιατί θα πρέπει να εξετάσει κάποιος σήμερα την αγορά ενός εξοχικού;

Τέσσερις λόγοι είναι οι βασικοί  λόγοι : τα οικονομικά, η διασκέδαση, οικογένεια και το μέλλον. Με λίγα λόγια ένα εξοχικό μπορεί να αποφέρει εισόδημα με την ενοικίαση και να ενισχύσει τα οικονομικά σας δίνοντάς σας ταμειακή ροή κάθε μήνα. Ένα σπίτι διακοπών μπορεί να χρησιμεύσει ως μια καλή θέση απόδραση για εσάς και τα αγαπημένα σας πρόσωπα. Πολλοί άνθρωποι αγοράζουν ακίνητα για τα μέλη της οικογένειας. Τέλος, μπορείτε να αγοράσετε ένα δεύτερο σπίτι για τα χρόνια της ωριμότητας σας.

Υπάρχει όμως ακόμα ένας άλλος λόγος για να σκεφτείτε να αγοράσετε ένα δεύτερο σπίτι νωρίτερα και όχι αργότερα: Διότι με την αγορά σε κρίση μπορείτε να κλείσετε μία αισθητά χαμηλότερη τιμή σε σύγκριση με το 2007. "Οι αγοραστές μπορούν να επωφεληθούν από τα χαμηλά επιτόκια σήμερα για να αγοράσουν ένα σπίτι μπορεί να μην ήταν σε θέση να το αγοράσουν μόλις πριν από λίγα χρόνια," υποστηρίζουν πολλοί μεσίτες που δραστηριοποιούνται σε τουριστικές περιοχές. Φυσικά, η αγορά ενός σπιτιού είναι μια τεράστια οικονομική δέσμευση, και για αυτό μη παραβλέψετε τα παρακάτω:

Θέση, θέση, θέση

Για να αυξήσετε τις πιθανότητες για μελλοντικές υπεραξίες θα πρέπει να στρέψετε το ενδιαφέρον σσας σε περιοχές με υψηλή εμπορικόητα. Με το τρόπο αυτό καί η πώληση μπορεί να γίνει πιο εύκολη και η τιμή μεταπώλησης να είναι ικανοποιητική. Αυτές τις δύο προϋποθέσεις τις εξασφαλίζουν οι δημοφιλείς περιοχές .

Το κόστος είναι ένας σημαντικός παράγων .

Τα στεγαστικά επιτόκια βρίσκονται σε ιστορικά χαμηλά επίπεδα .Η πιο σημαντική παράμετρος του κόστους, ωστόσο, είναι αυτό που οι περισσότεροι άνθρωποι ποτέ ίσως δεν έχουν σκεφτεί. Είναι το συνολικό πραγματικό κόστος από την ιδιοκτησία και τη διατήρηση ενός δεύτερου σπιτιού. Μην κάνετε το λάθος να υποτιμήσουμε το πραγματικό κόστος για εξοχικό σπίτι που μπορεί να προέλθει:

• Κόστος ενοικίασης

• Εξοπλισμός

• Κόστος συντήρησης που είναι πολλαπλάσιο απο την κύρια κατοικία λόγω των κλιματολογικών συνθηκών

• Επισκευές

• Συντήρηση εξωτερικού χώρου

Φορολογικό Κόστος

Τεκμήρια , ποθεν έσχες, φόρος ακίνητης περιουσίας ,αλλαγή κλιμακίου στο φόρο εισοδήματος : είναι μερικά απο αυτά που θα πρέπει να εξατάσερε πριν απο κάθε απόφαση.