Οι πλούσιοι συνεχίζουν να επενδύουν στην τέχνη και στις αντίκες κατά τη διάρκεια της κρίσης αποκαλύπτει έρευνα . Το ποσοστό των ειδικών που είπε ότι οι τιμές στην αγορά τέχνης αυξήθηκαν κατά την διάρκεια του τελευταίου τριμήνου της χρονιάς που πέρασε αυξήθηκε σε σύγκριση με το προηγούμενο τρίμηνο. Αντικείμενα όπως :ασήμι ,κοσμήματα, κινεζική τέχνη και κεραμικά είχαν αυξημένη ζήτηση ανέφερε το Royal Institution of Chartered Surveyors Περίπου το 42% των εκτιμητών του Chartered Surveyors που συμμετείχαν στην έρευνα δήλωσε ότι οι τιμές αυξήθηκαν τους τελευταίους τρεις μήνες του 2010 . Σημειώθηκε μάλιστα άνοδος 22% σε σύγκριση με το προηγούμενο τρίμηνο. Η αγορά έργων τέχνης και αρχαιοτήτων παραμένει μια ισχυρή επιλογή για τους αγοραστές που επιθυμούν να επενδύσουν σε πιο απτά περιουσιακά στοιχεία προκειμένου να προφυλαχθούν από την αβέβαιη οικονομική κατάσταση , δηλώνουν οι ειδικοί και συμπληρώνουν ότι ,«παραδοσιακά κομμάτια όπως τα ασημένια κοσμήματα πάντα θα πηγαίνουν καλά σε δύσκολες οικονομικές περιόδους, αλλά εξίσου αποδοτική είναι η κινεζική τέχνη και τα κεραμικά λόγω των κινέζων αγοραστών." Αντίθετα , οι πίνακες ζωγραφικής με τα λάδια και τις ακουαρέλες είδαν τις τιμές τους να υποχωρούν. Οι εκτιμητές προβλέπουν ότι αναμένεται μια αύξηση της προσφοράς και της ζήτησης στα έργα ς τέχνης και τις αντίκες από το 2011, πράγμα που σημαίνει ότι η τάση της αύξησης των τιμών που είχε παρατηρηθεί κατά το 2010 θα μπορούσε εξαλειφθεί.

Θέλετε να πουλήσετε ένα ακίνητο -σπίτι ή οικόπεδο αλλά σε ποιά τιμή; Αυτό είναι ίσως το πιό σημαντικό ερώτημα το οποίο θα πρέπει να απαντήσετε πριν δημοσιοποιήσετε την απόφαση σας αυτή. Το realestatenews.gr προσπάθησε να καταγράψει τα πιο συνηθισμένα λάθη που κάνουν οι πωλητές κατά τον καθορισμό των τιμών:

Τιμή με βάση την ανάγκη

Το τι θέλετε να κάνετε τα χρήματα από την πώληση δεν σημαίνει απολύτως τίποτα για τους αγοραστές ή την αγορά. Έτσι, ο καθορισμός των τιμών με βάση το τι θέλετε προκείμένου να συνταξιοδοτηθείτε, ή να κάνετε μία άλλη αγορά η να ιδρύσετε μία επιχείρηση, κλπ. είναι σχεδόν σίγουρο ότι οδηγεί στην αποτυχία.

Τιμή με βάση το «εγώ»

Αν ο γείτονάς σας που πούλησε για 200.000 ευρώ το σπίτι του πέρυσι και για αυτό εσείς φέτος θέλετε για το δικό σας 210.000 αυτό δεν σημαίνει τίποτε για τον αγοραστή. Σχεδόν κάθε ιδιοκτήτης σκέφτεται ότι το σπίτι του είναι το καλύτερο στην κατηγορία του , ή τουλάχιστον καλύτερο από οποιοδήποτε από αυτά που πωλούνται ή διατίθενται στην αγορά. Δυστυχώς για τους πωλητές, τη γνώμη τους , δεν ασκεί οποιοδήποτε βάρος σ τους αγοραστές.

Τιμή με βάση την απληστία

Ακόμη και αν είναι έχει αποδειχθεί ότι το σπίτι σας πιθανόν να πωλήθει για περίπου 250.000, και εσείς επιμένετε λέτε 275.000 , επειδή «ποτέ δεν ξέρεις, κάποιος θα μπορούσε να έρθει ο οποίος απλώς πρέπει να τις έχει " είναι ΛΑΘΟΣ.. Το πρόβλημα είναι ότι δεν θα πάρει πολύ καιρός για τους ψαγμένους αγοραστές να συνειδητοποιήσουν τις η τιμή σας δεν είναι ρεαλιστική με αποτέλεσμα να μη ασχοληθούν με το ακίνητο.

Η λύση στο να πουλήσετε ευκολότερα και καλύτερα είναι η σωστή τιμή. Αυτό γίνεται με τη χρήση αυτό που ονομάζεται εκτίμηση με βάση επίσημα σταστιστικά στοιχεία που θα εγγυώνται ρεαλιστική προσέγγιση της αγοράς.

Να αγοράσω; Αυτό εξαρτάται άμεσα από την κρίση δανεισμού που αντιμετωπίζει η χώρα. Αν τα πράγματα βελτιωθούν, θα αρχίσει σιγά - σιγά να διοχετεύεται και νέο χρήμα από τις τράπεζες στις αγορές, συνεπώς θα βοηθηθούν και οι αγορές ακινήτων. Ωστόσο, τα πράγματα είναι αρκετά δύσκολα τόσο για τη χώρα όσο και για το χώρο των ακινήτων και η πιο αισιόδοξη πρόβλεψη δείχνει την πάροδο των 2 ετών για την πλήρη εξομάλυνση των συνθηκών της ελληνικής κτηματαγοράς. Σημαντικές ευκαιρίες παρουσιάζονται στις κατοικίες αλλά και στα εμπορικά ακίνητα. Ωστόσο λίγοι είναι οι Έλληνες ιδιοκτήτες που αναγκάζονται να προσαρμοστούν στη νέα τάξη πραγμάτων και να δεχτούν συνεπώς μικρότερα τιμήματα. Είναι πολλές οι περιπτώσεις που ιδιοκτήτες με μεγάλα βάρη και οικονομικά προβλήματα, δεν αποφασίζουν να μειώσουν το ζητούμενο τίμημα. Η στάση αυτή δημιουργεί πάγωμα της αγοράς, καθώς όσο ο πωλητής δεν προσαρμόζεται, τόσο πράξεις δεν γίνονται. Ο αγοραστής θα πρέπει να ερευνά για την κατάλληλη ευκαιρία και να διαπραγματεύεται μέσω συμβούλων το τίμημα, αλλά και τη διαδικασία αποπληρωμής. Μόνο κατόπιν διαπραγμάτευσης επιτυγχάνονται οι πραγματικές ευκαιρίες. Μία από τις κατηγορίες που έχει επηρεαστεί περισσότερο είναι αυτή των επενδυτικών ακινήτων, καθώς οι αποδόσεις που προσδοκούν οι επενδυτές είναι σαφώς πιο αυξημένες (λόγω επιτοκίων και πολλών άλλων παραγόντων) από παλαιότερα, ενώ συγχρόνως έχουν μειωθεί και τα ενοίκια αυτών (έσοδα επένδυσης). Συνεπώς η αξία των επενδυτικών ακινήτων έχει επηρεαστεί πολύ. Η κρίση έχει επιπλέον επηρεάσει την παραθεριστική κατοικία και τα τουριστικά ακίνητα που αποτελούν είδη πολυτελείας. Πάντως, ήδη στην αγορά υπάρχει διόρθωση τιμών, η οποία προβλέπεται να συνεχίσει και στα προσεχή έτη με τον ίδιο ρυθμό, όσο η χώρα αντιμετωπίζει την κρίση δανεισμού. Αν τα δεδομένα αλλάξουν απότομα ενδέχεται και οι τιμές να επηρεαστούν αναλόγως, ωστόσο θα πρέπει να καταστεί σαφές πως η έλλειψη πράξεων δεν συνάδει απαραίτητα με μεγάλη πτώση τιμών – απλά με πάγωμα της αγοράς.

Εάν από την κρίση βγήκε ένα θετικό αποτέλεσμα τότε αυτό είναι ότι :Υπάρχουν γειτονιές που εξακολουθούν να διατηρούν την λάμψη και τις τιμές τους και κυρίως να προσελκύουν αγοραστές. Πλάκα, Ψυχικό αλλά και Κεραμεικός είναι μερικά παραδείγματα περιοχών που επηρεάστηκαν λιγότερο από την κρίση. Το ερώτημα για αυτούς που θέλουν να αγοράσουν είναι προφανές : πως μπορώ να γνωρίζω ότι η περιοχή που επέλεξα θα εξακολουθήσει και στο μέλλον να είναι εξίσου ελκυστική; Σύμφωνα με στοιχεία έρευνας οι βασικές αιτίες για την υποβάθμιση μίας περιοχής συνδέονται κυρίως με το οικονομικό και κοινωνικό προφιλ των κατοίκων της. Υψηλά ποσοστά ανεργίας, ετερογενής εθνολογικά σύνθεση πληθυσμού και δραστική μείωση του εισοδήματος είναι οι τρείς προάγγελοι της υποβάθμισης. Που οδηγούν;

Καταρχήν σε αύξηση της εγκληματικότητας και στην συνέχεια σε υποβάθμιση των συνθηκών ασφάλειας και του εξωτερικού περιβάλλοντος. Υπάρχουν αναλυτές που υποστηρίζουν ότι η ύπαρξη μεγάλου αποθέματος αδιάθετων κατοικιών είναι ένα «σημάδι» για μελλοντική υποβάθμιση της περιοχής . Αυτό όμως –σε αντίθεση με το εξωτερικό-δεν φαίνεται να ισχύει στην ελληνική πραγματικότητα. Περιοχές των βορείων προαστίων με μεγάλο απόθεμα αδιάθετων κατοικιών εξακολουθούν να είναι ελκυστικές και να διατηρούν τις «αποστάσεις ασφαλείας» στο επίπεδο των τιμών τους. Η αιτία; Τα χαμηλά ποσοστά εγκληματικότητας και οι παροχές που προσφέρουν στους κατοίκους τους, υποστηρίζουν οι κοινωνιολόγοι οι οποίοι θεωρούν «ότι το όνομα μίας περιοχής συνδέεται περισσότερο με κοινωνικά χαρακτηριστικά απ΄ ότι με οικονομικά

«Η περιοχή του Χαλανδρίου , στην οποία η ύπαρξη μεγάλου αριθμού αδιάθετων κατοικιών δεν έχει αυξήσει το κίνδυνο υποβάθμισης ο οποίος εξακολουθεί να είναι εξαιρετικά χαμηλός», λέει πανεπιστημιακός «οι ελεύθεροι χώροι, οι οργανωμένες αγορές , το επίπεδο των σχολείων αλλά και η ομοιογενής σύνθεση του πληθυσμού είναι στοιχεία που συμβάλλουν στην διατήρηση του επιπέδου της αγοράς» Αυτό όμως που θα αποτελέσει στα επόμενα χρόνια το βασικό συστατικό της υποβάθμισης των αγορών είναι η εγκληματικότητα. Σύμφωνα με έρευνες που έχουν στις ΗΠΑ η αύξηση των κατασχέσεων σε ποσοστό 3% έχει ως αποτέλεσμα την αύξηση της εγκληματικότητας κατά 7% . Αυτό πρακτικά σημαίνει ότι το «κλειδι» για μία πετυχημενη επένδυση είναι όχι τόσο αν αγοράζουν όσο αν θέλουν να αγοράσουν.