Οι περισσότεροι πιστεύουν ότι η ύφεση δεν φέρνει κέρδη . Λάθος. Υφεση δεν σημαίνει ότι δεν υπάρχουν τρόποι για να βγάλετε λεφτά.

Ορισμένοι επενδυτές μπορούν να επωφεληθούν της πτώσης των αγορών από short selling μετοχών, ομολόγων ακόμα και επαγγελματικών ακινήτων. Ουσιαστικά , ένας επενδυτής προσδοκά να πωλήσει και να αγοράσει λόγω της ύφεσης σε χαμηλότερη τιμή . Το πρόβλημα είναι, η τεχνική αυτή κρύβει παγίδες και θα πρέπει να ακολουθείται μόνο από πιο έμπειρους επενδυτές.

Μια άλλη φυλή των επενδυτών χρησιμοποιεί την ύφεσης σαν μια περίοδο που μπορούν να αγοράσουν αξίες σε χαμηλότερες. Πρόκειται για επενδυτική στρατηγική που ακολουθείται σε μετοχες , επιχειρήσεις αλλά και σε ακίνητα. Γνωρίζοντας ότι η ύφεση κάποια στιγμή θα τελειώσει και θα επιστρέψουν οι καλύτερες μέρες αξιοποιούν την ρευστότητα για να αγοράσουν φθηνά και περιμένουν...Η παγίδα κρύβεται στην προοπτική να προκύψουν απρόβλεπτα προβλήματα ρευστότητας.

Υπάρχει ακόμα ένα άλλο είδος του επενδυτή, το οποίος βασίζεται στο χρόνο και ξέρει να περιμενει . Οπαδός της μακροπρόθεσμης επένδυσης που αγοράζει με πολύ μακροπρόθεσμο ορίζοντα.Στην διάρκεια της ύφεσης προσπαρμόζει το επενδυτικό τους χαρτοφυλάκο διασπείρωντας και προσαρμόζωντας τον επενδυτικό κίνδυνο και  κατεβάζοντας τον μέσο κόστος  κτήσης.

Φυσικά για το καθένα ταιρίαζει μία διαφορετική στρατηγική.Πολλοί από εμάς δεν έχουν την πολυτέλεια να περιμένουν πολύ. Ταυτόχρονα , πολλοί επενδυτές δεν έχουν το στομάχι για πιο επικίνδυνες τεχνικές όπως το short selling . Το κλειδί είναι λοιπόν να κατανοήσετε την κατάστασή και στη συνέχεια να επιλέξετε ένα στυλ που λειτουργεί για σας . Για παράδειγμα , αν βρίσκεστε κοντά στη συνταξιοδότηση , η μακροπρόθεσμη προσέγγιση σίγουρα δεν είναι για σας . Αντί λοιπόν να είστε στο έλεος της χρηματιστηριακής αγοράς, η διαφοροποίηση σε άλλα στοιχεία ενεργητικού, όπως ομολογίες, η χρηματαγορά, Ακίνητη περιουσία κ.λπ.είναι περισσότερο χρήσιμα.

Ενώ βρισκόμαστε στην μέση της κρίσης ίσως είναι ευκαιρία να προχωρήσουμε στην σύνταξη της "βίβλου" του επενδυτή. Χρησιμοποιήσαμε την διεθνή βιοβλιογραφία για την τεχνική ανάλυση των κινδύνων και ιδού το αποτέλεσμα:

. No.1. Οι περίοδοι της παράνοιας της αγοράς ποτέ δεν διαρκούν για πάντα. Είτε πρόκειται για ακραία αισιοδοξία ή απαισιοδοξία . Για τους μεμονωμένους επενδυτές, το μάθημα είναι σαφές: Κάνετε ένα σχέδιο και επιμείνετε σε αυτό και μη επηρεάζεστε απο την αναταραχή της αγοράς.

No.2. Υπερβολές σε μία κατεύθυνση, θα οδηγήσουν σε υπέρβαση στην άλλη κατεύθυνση. Ο φόβος δίνει τόπο στην απληστία, η οποία οδηγεί σε καταστροφές . Οι επενδυτές θα πρέπει να έχουν την υπομονή και την τεχνογνωσία να αναλάβουν δράση για τη διασφάλιση των επενδυτικών επιλογών τους.

No.3. Τίποτε δεν είναι ποτέ μόνιμο. Η τάση είναι να πιστεύουμε ότι όταν τα πράγματα κινούνται προς όφελός μας , τα κέρδη είναι απεριόριστα και θα φτάσουν στους ουρανούς. Δυστυχώς, η ιστορία, δεν είναι έτσι. Τα κέρδη πρέπει να λαμβάνονται ενώ είναι ακόμα κέρδη!

Νο.4. Η ραγδαία άνοδος ή η πτώση των αγορών συνήθως προχωρά περισσότερο από ό, τι νομίζετε. Αυτό σημαίνει ότι οι επιλογές θα πρέπει να βασίζονται στον οικονομικό ορθολογισμό και όχι στο συναίσθημα.

No.5. Η συντριπτική μάζα αγοράζει στην κορυφή. Αυτή είναι η πικρή αλήθεια . Για αυτό μη παρασύρεστε. Η ανεξάρτητη σκέψη υπερισχύει πάντα στην μάχη με το πνεύμα του κοπαδιού.

No.6. Ο φόβος και η απληστία είναι ισχυρότερη από τη μακροπρόθεσμη στρατηγική. Πρέπει να ξέρετε ακριβώς σε ποιο επίπεδο είστε πωλητής.Το να βγείς απο μία επένδυση είναι δυσκολότερο απο την υλοπόιηση της. Γνωρίζοντας πότε πρέπει να πάρετε ένα κέρδος ή πόση ζημιά μπορείτε να αντέξετε περιορίζετε τον επενδυτικό κίνδυνο.Σε διαφορετική περίπτωση ο φόβος και η απληστία θα ενεργήσουν γρήγορα για να σας ξεκόψουν,από την πραγματικότητα - και τα χρήματά σας

No.7. Οι επενδύσεις είναι καλύτερες όταν υπάρχουν πολλές εναλλακτικές προτάσεις ενώ αντίθετα είναι επίφοβες όταν οι επιλογές περιορίζονται.

No.8. Οι επιθετικές αγορές έχουν τρία στάδια:έντονη πτώση, απότομη άνοδο για μεγάλο διάστημα και έντονη καθοδική τάση. Η αγορά κατοικίας τα πρώτα επτά χρόνια του 2000 είναι αδιάψευστος μάρτυρας

. No.9. Όταν όλοι οι εμπειρογνώμονες και οι προβλέψεις συμφωνούν, κάτι άλλο πρόκειται να συμβεί.

No.10. Οι "ευκαιρίες" κρύβουν κάποιες φορές και ...παγίδες

Όπως σε κάθε επιχείρηση έτσι και στην αγορά ακινήτων, είναι επιτακτική ανάγκη ο επενδυτής να γνωρίζει τους νόμους, την ορολογία και τους κανονισμούς αλλά και τις τάσεις που επικρατούν στην αγορά. Όλα αυτά βοηθούν στην γνώση του κινδύνου που αναλαμβάνουν για κάθε επένδυση σε ακίνητα που πργματοποιούν. Η γνώση του κινδύνου είναι ιδαίτερα σημαντικός παράγων για κ΄'αθε επενδυτή αλλά είναι υποβαθμισμένος. Εκείνοι που επιλέγουν να επενδύσουν στο χρηματιστήριο ή στα αμοιβαία έχουν κατακλυστεί με μυριάδες προειδοποιήσεις σχετικά με τους εγγενείς κινδύνους που συνεπάγεται η επένδυση. Αυτό έχει καταστήσει σαφές στους ανθρώπους ότι η επένδυση των χρηματιστηριακών αγορών είναι επικίνδυνη αφού μπορεί κανείς να χάσει πολλά χρήματα. Αντίθετα η επωδός μέχρι πριν απολίγα χρόνια εκείνων που προσέλκυσαν επενδύσεις σε ακίνητα ήταν το ακριβώς αντίθετο δηλαδή πρέβαλλαν την ευκολία να γίνουν περιουσίες στην ακίνητη περιουσία. Η σημερινή συγκυρία μάλλον τους διαψεύδει και αυτό είναι ένα στοιχείο που δεν μπορεί να αγνοηθεί. Συνεπώς οι συνετοί επενδυτές ακίνητων περιουσιών κατανοούν τους κινδύνους που συνδέονται με τα ακίνητα και αυτό δεν αφορά μόνο την προσφορά , την ζήτηση , τις τιμές και την εμπορευσιμότητα αλλά και τις νομικές και φορολογικές επιπτώσεις απο το ισχύον θεσμικό πλαίσιο ώστε να ελαχιστοποιήσουν τους επενδυτικούς κινδύνους.

Το Real estate είναι κάτι που μπορείτε να το αγγίξετε και να το αισθανθείτε και είναι ίσως η μοναδική επένδυση με φυσική υπόσταση. Για πολλές δεκαετίες, αυτή η επένδυση έχει δημιουργήσει πλούτο σε εκατομμύρια ανθρώπους. Γενικά, υπάρχουν δύο βασικά είδη ακινήτων: εμπορικά και οικιστικά . Η επένδυση στα ακίνητα απαιτεί χρόνο και υπομονή αφού ακόμα και η γρήγορη μεταβίβαση απαιτεί μήνες για να υλοποιηθεί.

Γενικά η επένδυση βασίζεται είτε στην αγορά και στην πώληση είτε στην αγορά και στην μίσθωση.Τις καλές μέρες των τραπεζών η επένδυση σε ακίνητα ήταν άμεσα συνδεδεμένη με την τραπεζική χρηματοδότηση. Μία ίδια συμμετοχή το πολύ 25% δίνει την δυνατότητα απόκτησης με το υπόλοιπο ποσό να καταβάλλεται με το ποσό του δανείου. Υπάρχουν πολλά οφέλη από την επένδυση σε ακίνητα, περιλαμβανομένων των αποσβέσεων φορολογικές εκπτώσεις και, τέλος, μπορείτε να πουλήσετε το ακίνητο επωφελούμενοι τις υπεραξίες. Επίσης είναι και οι χρηματικές ροές που προέρχονται απο τα μισθώματα . Όπως όλες οι επενδύσεις, και αυτές που αφορούν την ακίνητη περιουσία έχουν και τα μειονεκτήματά τους. Το σημαντικότερο είναι πρόκειται για επένδυση χαμηλής ρευστότητας. Όταν επενδύσει σε ένα ακίνητο, δεν μπορεί συνήθως να το πωλήσει αμέσως. Σε πολλές περιπτώσεις, ίσως χρειαστεί να κατέχει το ακίνητο για πολλά χρόνια για να αποκομίσει κέρδη . Επίσης, στο κόστος πρέπει να περιληφθούν οι φόροι, προμήθειες και αμοιβές. Επίσης, οι τιμές των ακινήτων έχουν τάση να παρουσιάζουν διακυμάνσεις. Ενώ οι μακροπρόθεσμες τιμές αυξάνονται γενικά, υπάρχουν φορές που οι τιμές βραχυπρόθεσμα θα μπορούσαν να πάνε κάτω ή να παραμείνουν σταθερές . Στην περίπτωση αυτή άν έχετε δανειστεί , μπορεί να έχετε πρόβλημα με την αξία του ακινήτου που θα πέσει κάτω απο το ύψος του δανείου.

Τέλος, υπάρχει και ένας πρόσθετος τρόπος επένδυσης πρόκειται για τοποθετήσεις σε ακίνητα μέσω εταιριών επενδύσεων ακινήτων (REITs), σύμφωνα με την οποία μπορείτε να αγοράσετε μετοχές εταιριών που επενδύουν σε ένα μεγάλο χαρτοφυλάκιο ακινήτων, και που η απόδοση πέραν της πιθανής υπεραξίας είναι άμεσα συναρτώμενη με το μέρισμα .