Που βρίσκονται σήμερα οι ευκαιρίες στην αγορά ακινήτων; Το ερώτημα αυτό φαίνεται ότι απασχολεί όλους εκείνους που θεωρούν ότι η οικονομική κρίση αναδεικνύει ευκαιρίες τις οποίες μπορούν να επωφεληθούν είτε της ρευστότητας που ήδη διαθέτουν είτε εκείνης που μπορούν να αποκτήσουν μέσω δανεισμού. Σύμφωνα με τις απόψεις μεσιτών , οι ευκαιρίες καταρχήν βρίσκονται στην αγορά μεγάλων και ακριβών κατοικιών η οποία άνθισε στα προηγούμενα χρόνια. Πρόκειται για μεγάλα σπίτια εμβαδού 150 τετραγωνικών μέτρων και άνω καθώς και μαιζονετών με ακόμα μεγαλύτερο εμβαδόν. Η κατάσταση που έχει δημιουργηθεί στην αγορά οφείλεται στο γεγονός ότι τα προηγούμενα χρόνια η συγκεκριμένη κατηγορία ακινήτων μεγεθύνθηκε με εξαιρετικά υψηλούς ρυθμούς κυρίως με την χρήση τραπεζικού δανεισμού. Παράλληλα ένα μεγάλο ποσοστό αγοραστών προήλθε από επιχειρηματίες και ελεύθερους επαγγελματίες οι οποίοι προεξοφλώντας μελλοντικά τους εισοδήματα προχώρησαν στις συγκεκριμένες αγορές. Με την έλευση της οικονομικής κρίσης και –κυρίως - με την κρίση ρευστότητας που έπληξε την αγορά αρκετοί από αυτούς οδηγήθηκαν στην απόφαση πώλησης ακίνητων περιουσιακών τους στοιχείων είτε λόγω αδυναμίας εκπλήρωσης των δαπανών εξυπηρέτησης του στεγαστικού τους δανείου είτε για να αποκτήσουν τα απαραίτητα κεφάλαια για την λειτουργία των επιχειρήσεων τους. Η δυσκολία διάθεσης του ακινήτου είχε ως αποτέλεσμα οι πωλητές να περιορίσουν σταδιακά τις απαιτήσεις τους ώστε να διευκολυνθεί η εύρεση αγοραστή. Το γεγονός αυτό οδήγησε σε σημαντική αύξηση της προσφοράς και σε συνακόλουθα σε συμπίεση των τιμών. Σύμφωνα μάλιστα με εκτιμήσεις μεσιτών στην συγκεκριμένη κατηγορία ακινήτων έχουν πραγματοποιηθεί συμφωνίες πώλησης σε τιμές οι οποίες είναι χαμηλότερες έως και κατά 25% σε σύγκριση με τις αντίστοιχες που ίσχυαν πέρυσι για ακίνητα της ίδιας περιοχής και με ανάλογα χαρακτηριστικά. Ανάλογα όμως φαινόμενα καταγράφονται και στην αγορά επαγγελματικών ακινήτων όπου , πολλοί ιδιοκτήτες προκειμένου να αγοράσουν το ακίνητο έκλεισαν συμφωνίες δανεισμού( λίζινγκ και δανείων επαγγελματικής στέγης) τις οποίες , λόγω κρίσης βρίσκονται σε αδυναμία να εξυπηρετήσουν είτε επειδή περιορίστηκε ο τζίρος τους είτε επειδή η μίσθωση τους δεν είναι εφικτή.

Δεν είναι λίγοι εκείνοι που πιστεύουν ότι τα παγνίδια με δανεικό χρήμα είναι ο πιό εύκολος τρόπος για να βγάλουν χρήμα. Η άποψη αυτή επιβεβαιώνετια σε περιόδους που οι τιμές ανεβαίνουν αλλά τι γίνεται όταν οι τιμές υποχωρούν. Σε μία ανοδική περίοδο της αγοράς οι αυξησεις των τιμών μπορεί να φθάσουν το 5%. Αυτό σημαίνει ότι σε ένα χρόνο η αξία ενός ακινήτου 500.000 ευρώ θα έχει αυξηθεί σε 525.000 . Αν η αγορά έχει γίνει με 400.000 απο δάνειο και με 100.000 ίδια συμμετοχή τότε το καθαρό κέρδος για ένα χρόνο θα ήταν 25.000 ευρώ. Τι θα είχε γίνει αν αντί να δανειστεί είχε αγοράσει με τις 100.000 ευρώ ένα ακίνητο ίσης αξίας. Με μέση ετήσια αύξηση των τιμων 5% το κέρδος θα έφθανε τις 5.000 ευρώ.Τα 20.000 δολάρια διαφορά είναι το αποτέλεσμα μίας επενδυτικής πρακτικής που χρησιμοποιεί ξένα κεφάλαια για την μεγιστοποίηση των κερδών . Οι κίνδυνοι Ακριβώς όπως μπορεί να λειτουργήσει θετικά για λογαριασμό σας, μπορεί επίσης να λειτουργήσει και εναντίον σας. Ας δούμε ένα παράδειγμα: Χρησιμοποιείτε τα 100.000 ευρώ προκαταβολή για αγορά 500.000 , και οι τιμές των ακινήτων βρίσκονται στη περιοχή σε πτώση τότε όλο το σχέδιο μπορεί να τιναχθεί στο αέρα. .Με μέση ετήσια απώλεια 5% μετά από ένα χρόνο, το ακίνητό σας θα μπορούσε να αξίζει 475.000,. Ένα χρόνο μετά, θα μπορούσε να αξίζει 451.250 - απώλεια των ιδίων κεφαλαίων των 48.750 δολαρίων. Στην αγορά ακινήτων, όταν οι τιμές μειώνονται σημαντικά, οι ιδιοκτήτες σπιτιού μπορεί να καταλήξουν να έχουν ένα σπίτι για το οποίο να χρωστουύν περίσσοτερο απο την αξία του. Για τους επενδυτές, η πτώση των τιμών μπορεί να μειώσει ή ακόμη και να εξαλείψει τα κέρδη. Για παράδειγμα στη περίπτωση που τα ενοίκια πέφτουν , το αποτέλεσμα μπορεί να είναι μια ιδιοκτησία που τα έσοδα απο τα ενοίκια είναι μικρότερα απο την τοκοχρεωλυτική δόση. Η απώλεια αυτή του εισοδήματος μπορεί να έχει τραγικά αρνητικές επιπτώσεις ακόμα και στην μελλοντική πρόσβαση σε τραπεζικό δανεισμό.

Η οικονομική κρίση «κτύπησε» και τα επενδύσεις σε επαγγελματικά ακίνητα. Από τις αρχές του χρόνου έχει καταγραφεί σημαντική μείωση σε σχέση με την προηγούμενη των επενδύσεων σε εμπορικούς και γραφειακούς χώρους σε ολόκληρη την Ελλάδα και κυρίως στην Αττική και Θεσσαλονίκη . Σύμφωνα με κατασκευαστές η πτώση ξεπερνά το 40%. Η αγορά επαγγελματικών ακινήτων παρουσιάζει σημαντικές διαφορές σε σύγκριση με την αντίστοιχη της κατοικίας. Καταρχήν είναι ιδιαίτερα ευαίσθητη στο γενικότερο οικονομικό περιβάλλον . Αυτό σημαίνει ότι η πτώση της εμπορικής δραστηριότητας αντανακλάται αμέσως μέσω της αύξηση των δεικτών διαθεσιμότητας και του απαιτούμενου χρόνου μίσθωσης του ακινήτου. Το ίδιο ακριβώς ισχύει και για τους γραφειακούς χώρους. Παράλληλα , ο συντριπτικός όγκος των επενδύσεων σε νέα ακίνητα γίνεται μέσω τραπεζικής χρηματοδότησης είτε με μεσοπρόθεσμο δανεισμό είτε με συμφωνίες χρηματοδοτικής μίσθωσης. Σε συνθήκες πιστωτικής στενότητας οι περισσότεροι επενδυτές αναστέλλουν τα επενδυτικά τους σχέδια. Υπάρχει και μία κατηγορία επενδυτών , αυτών που είτε διαθέτουν δική τους ρευστότητα είτε πρόσβαση στο τραπεζικό δανεισμό που συναρτά την επένδυση, με την δυνατότητα άμεσης μίσθωσης με ελκυστική απόδοση ώστε να προσφέρει προς πώληση το ακίνητο σε επενδυτές. Όταν διαπιστώνουν ότι οι μισθωτές έχουν εξαφανιστεί και οι αγοραστές απαιτούν ακόμα μεγαλύτερες αποδόσεις πιέζοντας με την μείωση της τιμής τότε προτιμούν να διατηρήσουν την ρευστότητα τους και να την διοχετεύσουν σε λιγότερο βραχυπρόθεσμα επισφαλείς επενδύσεις

Σε νέο ιστορικό ρεκόρ αναρριχήθηκε σήμερα η τιμή του χρυσού, συνεχίζοντας το ράλι των τελευταίων 12 συνεδριάσεων, καθώς το δολάριο υποχωρεί εν μέσω προβλέψεων ότι η Φέντεραλ Ριζέρβ θα λάβει νέα μέτρα στήριξης της αμερικανικής οικονομίας. Η Fed εξετάζει νέο γύρο ποσοτικής χαλάρωσης και αναμένεται να προχωρήσει στις σχετικές ανακοινώσεις μετά τη λήξη της συνεδρίασής της στις 2-3 Νοεμβρίου, φέρεται να είπε η Medely Global Advisors, σύμφωνα με το Reuters. Η τιμή spot του χρυσού ανήλθε έως τα 1.313,20 δολάρια ανά ουγγιά, που συνιστά νέο ρεκόρ. Στις 12:53 (ώρα Ελλάδος), διαμορφωνόταν στα 1.308,60 δολάρια ανά ουγγιά. Η τιμή στα συμβόλαια παράδοσης Δεκεμβρίου έφτασε μέχρι τα 1.310,10 δολάρια.