Κερδη και ζημιές απο τα δανεικά

Δεν είναι λίγοι εκείνοι που πιστεύουν ότι τα παγνίδια με δανεικό χρήμα είναι ο πιό εύκολος τρόπος για να βγάλουν χρήμα. Η άποψη αυτή επιβεβαιώνετια σε περιόδους που οι τιμές ανεβαίνουν αλλά τι γίνεται όταν οι τιμές υποχωρούν. Σε μία ανοδική περίοδο της αγοράς οι αυξησεις των τιμών μπορεί να φθάσουν το 5%. Αυτό σημαίνει ότι σε ένα χρόνο η αξία ενός ακινήτου 500.000 ευρώ θα έχει αυξηθεί σε 525.000 . Αν η αγορά έχει γίνει με 400.000 απο δάνειο και με 100.000 ίδια συμμετοχή τότε το καθαρό κέρδος για ένα χρόνο θα ήταν 25.000 ευρώ. Τι θα είχε γίνει αν αντί να δανειστεί είχε αγοράσει με τις 100.000 ευρώ ένα ακίνητο ίσης αξίας. Με μέση ετήσια αύξηση των τιμων 5% το κέρδος θα έφθανε τις 5.000 ευρώ.Τα 20.000 δολάρια διαφορά είναι το αποτέλεσμα μίας επενδυτικής πρακτικής που χρησιμοποιεί ξένα κεφάλαια για την μεγιστοποίηση των κερδών . Οι κίνδυνοι Ακριβώς όπως μπορεί να λειτουργήσει θετικά για λογαριασμό σας, μπορεί επίσης να λειτουργήσει και εναντίον σας. Ας δούμε ένα παράδειγμα: Χρησιμοποιείτε τα 100.000 ευρώ προκαταβολή για αγορά 500.000 , και οι τιμές των ακινήτων βρίσκονται στη περιοχή σε πτώση τότε όλο το σχέδιο μπορεί να τιναχθεί στο αέρα. .Με μέση ετήσια απώλεια 5% μετά από ένα χρόνο, το ακίνητό σας θα μπορούσε να αξίζει 475.000,. Ένα χρόνο μετά, θα μπορούσε να αξίζει 451.250 - απώλεια των ιδίων κεφαλαίων των 48.750 δολαρίων. Στην αγορά ακινήτων, όταν οι τιμές μειώνονται σημαντικά, οι ιδιοκτήτες σπιτιού μπορεί να καταλήξουν να έχουν ένα σπίτι για το οποίο να χρωστουύν περίσσοτερο απο την αξία του. Για τους επενδυτές, η πτώση των τιμών μπορεί να μειώσει ή ακόμη και να εξαλείψει τα κέρδη. Για παράδειγμα στη περίπτωση που τα ενοίκια πέφτουν , το αποτέλεσμα μπορεί να είναι μια ιδιοκτησία που τα έσοδα απο τα ενοίκια είναι μικρότερα απο την τοκοχρεωλυτική δόση. Η απώλεια αυτή του εισοδήματος μπορεί να έχει τραγικά αρνητικές επιπτώσεις ακόμα και στην μελλοντική πρόσβαση σε τραπεζικό δανεισμό.